Договор дарения квартиры: типовой, с описью, на двоих одаряемых, с обещанием и другие виды дарственных - шаблоны, бланки и образцы

В нашей стране стремительно развивается рынок недвижимости. И происходит этот процесс не без участия сторон в договоре дарения .

Именно эта сделка в последние годы признана наиболее популярной и может составить вполне себе серьезную конкуренцию сделке купли-продажи .

Так или иначе, но дарение стало неотъемлемой частью гражданского оборота нашей страны. Прекрасно, если вы в скором будущем примите участие в данной сделке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !

Так как процедура дарения является двухсторонней. и вы в ней задействованы, это говорит о том, что вы станете одним из действующих лиц данной процедуры.

Это интересный опыт и не менее интересный результат, но прежде чем приступать к сделке, важно хотя бы немного получить информации о правилах ее проведения.

Сделка имеет ряд нюансов, которые обязан знать даже не посвященный в юридические вопросы человек. Поэтому вы должны непременно изучить некоторую литературу по дарению просто для того, чтобы знать свои права и иметь отстаивать свои интересы.

Кроме того, вам наверняка будет интересно узнать, что законодатель выделяет несколько видов дарения в зависимости от различных факторов, влияющих на ситуацию. Заинтересовались? Тогда предлагаем вашему вниманию эту статью.

О плюсах и минусах дарения, а также о том, что лучше: подарить или завещать. вы можете узнать на нашем сайте.

Договор дарения – этот нехитрый документ снискал себе популярность у абсолютно разных людей своей простотой и одновременной действенностью .

Оформить данную сделку под силу любому лицу, далекому от юриспруденции, а составление и вовсе проще, чем в каких либо других сделках.

И все же дарение имеет свои нюансы. Они начинают подстерегать стороны участвующие в сделке еще с самого начала ознакомления с принципами.

Так, дарение – это единственная сделка в гражданском обороте, которая осуществляется безвозмездно. Поясним на основании чего мы сделали такой вывод. Мы знаем, что в дарении участвуют две стороны.

Одна из них – это даритель, который имеет в собственности конкретное имущество. Даритель желает расстаться со своим имуществом и передать его в собственность другого лица, которое именуется как одаряемый.

Так или иначе, но каждое из этих лиц – имеет право участвовать или отказаться от участия в сделке до момента ее законного оформления. Даритель передает имущество и ничего не требует в замен – вот основная особенность, которая так примечательна и выделяет его среди остальной массы сделок.

Законодатель выделяет ряд классификаций. которые могут характеризовать дарение. Рассмотрим самую распространенную из них. Дарение может быть оформлено:

Рассмотрим первый вариант. Самостоятельное составление договора дарения предусматривает ваше знание закона.

Составляя договор самостоятельно вы берете на себя ответственность за правильное содержание, соответствующее нормам закона. Кроме того, пунктами договора вы не должны ущемлять интересы ваши или же вашего оппонента.

Что касается составления договора у нотариуса – то это более упрощенный вариант, однако, дорогостоящий. Нотариус не только поможет вам составить грамотный, отвечающий всем требованиям договор, но также заверит его, проверит на законность и занесет в свой реестр.

Последнее наиболее важно, ведь если ваши права будут каким то образом нарушены, и останутся сомнения по поводу каких либо пунктов договора, нотариус по реестру всегда сможет помочь вам восстановить содержание бумаги, а вместе с ним и справедливость.

Но такая классификация — далеко не единственная в нашей системе права.

Важно помнить о том, что дарственные подразделяются еще на несколько условных видов. которые также подлежат обсуждению. Рассмотрим их в следующих пунктах.

Какие бывают дарственные на квартиру? Виды дарственных на квартиру:

Договор дарения квартиры типовой бланк .

Договор дарения на двоих одаряемых образец .

Договор дарения от двух дарителей квартиры шаблон .

Образец договора дарения квартиры по материнскому капиталу.

Образец обещания договора дарения.

Образец договора дарения третьему лицу.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру бланк .

Договор дарения без нотариуса образец .

Для того чтобы выбрать, какой именно вид договора дарения недвижимости оформить вам вряд ли смогут подсказать какие то правила. Правильный ответ кроится в нюансах, которые сложились вокруг конкретно вашей ситуации.

Поэтому не делайте скоропостижных выводов и попытайтесь самостоятельно выяснить, какой вид договора для вас наиболее привлекателен .

Зачем нужны разные варианты договоров дарения? Многие задаются вопросом — зачем же такое многообразие договоров – с чем они связаны и для чего нужны.

Дело в том, что каждая ситуация имеет свои нюансы, а значит требует индивидуального подхода. Именно для этого законодатель и дал нам столько видов договоров дарения.

Какие есть дарственные на квартиру? Рассмотрим понятия и виды договора дарения:

1. Типовая форма договора дарения квартиры. Типовой – это простой договор дарения квартиры, который содержит в себе информацию о сторонах, предмете и описывает факт передачи. Как правило, по такому договору собственник вступает в свои права уже по факту оформления договора.
2. Договор обещание дарения квартиры. Договор обещание содержит в себе помимо присущей типовому виду информации, требования дарителя. Например, оно может звучать как вступление права собственности только по факту вступления в брак и одаряемый соглашается с этим требованием.
3. Дарственная на квартиру при жизни дарителя. Договор дарения может действовать только при жизни дарителя, с оговоркой, что по факту его смерти. если новый собственник еще не вступил в свои законные права, сделка аннулируется.

О том, как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи .

Узнайте на нашем сайте о том, как составить договор дарения квартиры с обременениями. например, ипотекой или прописанными людьми и долгами .

Каждая сделка индивидуальна, ни одна не похожа на другую, поэтому для того, чтобы правильно оформит сделку именно в вашей ситуации, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу или нотариусу.

Если же вы все же решили испытать сделку на себе и составить ее самостоятельно – вам придется провести ни один день над чтением рекомендаций и закона.

Нужно ли прописывать в договоре дарения квартиры нестандартные условия. Некоторые нестандартные условия вполне имеют право на существование.

Но, не являясь юристом вы не сможете квалифицировать их должным образом, поэтому любую информацию, которую вы хотите внести договор и которая является не стандартной для него вы должны должным образом проверять.

В полной мере ознакомившись с видами договора дарения у вас не должно остаться вопросов по поводу того, как именно необходимо оформлять договор. Понятно, что исходя из конкретно вашей ситуации он будет содержать множество нюансов и иных, не самых распространённых особенностей.

Не стоит думать, что дарение очень просто как может показаться на первый взгляд. Не зря гражданский кодекс посвятил этому договору целую статью.

Дарение – это действие, которое может, как помочь вам в достижении ваших результатов, разумеется, при правильном оформлении, так и может стать серьезной причиной, по которой вы не можете добиться желаемого результата.

Будьте внимательны и подходите к процедуре дарения всесторонне.

И тогда, непременно, вы будете получать только положительные результаты от своих стараний.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Как оформить дарение подарков детям сотрудников?

подскажите, пож-та, нужно ли заключать письменные договоры дарения при вручении работникам детских новогодних подарков стоимостью до 1000? А при вручении работникам билетов на концерт?

Если стоимость билетов менее 3000, то можно не заключать письменный договор дарения на вручение указанных новогодних подарков и билетов.

Подарки сотрудникам, а также их детям передаются на безвозмездной основе – по договору дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Такой договор можно заключить как в устной, так и в письменной форме. Однако есть случаи, когда письменная форма договора дарения обязательна. В частности, если сотруднику дарят:

имущество стоимостью более 3000 руб.;

Об этом говорится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

Подробности в материалах Системы Кадры:

Статья: Подарки сотрудникам: как отразить в локальных актах, чтобы не было претензий у налоговиков

Нужно ли заключать с работником письменный договор дарения?

– Да, нужно, если стоимость презента превышает 3000 рублей.

Когда работодатель должен удержать НДФЛ со стоимости подарка сотруднику?

– Если общая стоимость всех подарков работнику или его детям за календарный год больше 4000 рублей.

В каких случаях работодатель обязан уплатить страховые взносы с суммы подарка?

– В случаях, когда с сотрудником не заключен письменный договор дарения, а выдача презентов предусмотрена трудовым договором или локальными актами работодателя.

Многие организации в преддверии празднования Нового года задумываются о способах поощрения своих сотрудников. Одни собираются выплатить денежные премии, другие – устроить корпоративный праздник с конкурсами и беспроигрышными лотереями. Стоимость подарков для работников может быть разная: от недорогих конфет и мягких игрушек до предметов бытовой техники и дорогих аксессуаров.

В предпраздничной суете важно помнить о правильном оформлении порядка и условий дарения в локальных актах и о других нюансах, которые позволят компании избежать претензий со стороны налоговых органов. Когда нужно оформлять письменный договор дарения? Кто не может дарить и принимать подарки? Всегда ли при вручении подарка нужно удерживать налог?

Регламентируем порядок выдачи подарков сотрудникам

Работодатель вправе поощрить работника, который добросовестно исполняет трудовые обязанности, объявив ему благодарность, выплатив премию, наградив ценным подарком, почетной грамотой, представив к званию лучшего по профессии и т. д. (ч. первая ст. 191 ТК РФ ). Однако подарки сотрудникам могут вручаться не только за их трудовые достижения, но и по традиции (на праздники, дни рождения, юбилеи и т. д.).

Трудовое законодательство не обязывает работодателя регламентировать порядок выдачи подарков в локальных актах. В то же время фиксация оснований и условий дарения во внутренних документах может принести пользу работодателю. Во-первых, это позволит избежать вопросов со стороны налоговых органов. Во-вторых, избавит от возможных ошибок при оформлении выдачи подарков. В-третьих, будет способствовать повышению лояльности сотрудников

Чтобы поздравить муниципального или государственного служащего и соблюсти норму законодательства, ограничьтесь недорогими презентами в сумме до 3000 рублей (ст. 575 ГК РФ )

Для закрепления условий и порядка выдачи подарков не обязательно разрабатывать отдельный локальный акт. Необходимые пункты можно включить в существующие документы, например, правила внутреннего трудового распорядка, положение о социальных гарантиях, о премировании или коллективный договор (при его наличии) (ч. первая ст. 8 ТК РФ ).

В документах целесообразно прописать все случаи, когда работодатель дарит подарки, зафиксировать порядок документального оформления дарения, определить категории сотрудников и предельные размеры стоимости презентов. Например, можно установить, что для сотрудников рабочих специальностей приобретаются презенты стоимостью до 2000 рублей, специалистам и административно-управленческому персоналу – до 4000 рублей, руководителям – до 6000 рублей, а детям сотрудников – до 1000 рублей.

Чтобы подтвердить целевой характер расходов на подарки, нужно правильно оформить их покупку и выдачу. Прежде всего, работодатель должен издать приказ о проведении праздничного мероприятия (образец ниже). Приобрести подарки лучше централизованно по договору купли-продажи. В нем нужно указать следующие существенные условия:
– о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ );
– о количестве товара (п. 3 ст. 455. ст. 465 ГК РФ);
– о цене товара (п. 2 ст. 494. п. 1 ст. 500 ГК РФ).

В разделе «Кадровые документы»

вы найдете образец: положение о премировании (help.kdelo.ru/vk/item6431 )

Если подарки будут приобретаться в розницу, то покупка должна подтверждаться чеками и товарными накладными.

Факт выдачи подарков лучше всегда фиксировать в приказе о поощрении по формам № Т-11 и Т-11а 1. а также в ведомости, которая составляется в произвольной форме (образец ниже). Кроме того, внесите запись о награждении в трудовую книжку и личную карточку работника 2

Нужно ли оформлять договор дарения?

Чтобы избежать бумажной волокиты при документальном оформлении подарков большому количеству сотрудников, составьте и подпишите с ними многосторонний договор дарения до вручения презентов (п. 1 ст. 154. п. 2 ст. 420 ГК РФ)

Если компания приобретает для сотрудника дорогой подарок, стоимость которого превышает сумму 3000 рублей, необходимо заключить с работником договор дарения в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ ) (образец договора ниже). Наличие документа позволит подтвердить стоимость подарка, факт вручения его работнику, а также избежать начисления страховых взносов на сумму презента 3

Кому нельзя дарить и принимать подарки?

Необходимо помнить о том, что далеко не всем лицам можно дарить и принимать дорогие подарки. Если организация захочет поздравить, например, работника налоговой службы или муниципального органа, то такой подарок могут не принять. Дело в том, что закон запрещает делать презенты дороже 3000 рублей госслужащим и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или исполнением служебных обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ ).

В разделе «Кадровые документы»

вы найдете образцы: приказ о поощрении работника (help.kdelo.ru/vk/item6429 ), приказ о поощрении работников (help.kdelo.ru/vk/item6432 )

Исключения составляют случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными событиями (п. 2 ст. 575 ГК РФ ). Однако даже в этом случае подарок стоимостью свыше 3000 рублей будет считаться собственностью государства. Служащий должен будет передать их по акту в орган, в котором замещает должность (п. 2 ст. 575 ГК РФ ).

Подарки для детей сотрудников

Кроме самих работников подарки могут выдаваться и их детям. Обычно это игрушки, конфеты, билеты на праздничные новогодние мероприятия и т. д. Порядок предоставления подарков детям сотрудников может также устанавливаться в локальном акте организации (ст. 8. абз. 4. 7 ч. первой ст. 22 ТК РФ). В нем можно определить возрастную категорию детей работников, которым дарят презенты, а также условие о минимальном стаже работы сотрудников в компании. Например, можно указать, что работник имеет право на получение подарка для своего малолетнего ребенка, если проработал в организации не менее трех месяцев.

Чтобы порадовать детей сотрудников презентом, необходимо прежде всего составить список работников, у которых имеются дети. Важно учесть их количество и возраст. Затем нужно издать приказ о приобретении подарков, установить сроки их вручения и назначить ответственных лиц за составление ведомости. Унифицированной формы такого приказа нет, поэтому его можно составить в произвольной форме (образец ниже)

Если с суммы подарка работодатель не удержал НДФЛ, работник сам должен уплатить налог (подп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ )

Оформлять договор дарения для этого не нужно, поскольку стоимость детских подарков обычно не превышает 3000 рублей. Презенты можно передать родителям или вручить самим детям, если компания организует елку

Порядок налогообложения подарков

Поскольку дарение подарков – это безвозмездная передача имущества, то затраты на приобретение этих ценностей не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций (п. 16 ст. 270 НК РФ ). Приобретать такие подарки работодатель может только за счет чистой прибыли (письмо Минфина России от 17 мая 2006 г. № 03-03-04/1/468 ). Кроме того, на стоимость товаров, приобретенных в качестве новогодних подарков сотрудникам, компания должна начислить налог на добавленную стоимость (письмо Минфина России от 22 января 2009 г. № 03-07-11/16 ). Связано это с тем, что передача права собственности на товары на безвозмездной основе в целях исчисления НДС признается их реализацией (абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ ).

В разделе «Кадровые документы»

вы найдете образцы: представление о поощрении (help.kdelo.ru/vk/item6428 ), запись в трудовую книжку о награждении (help.kdelo.ru/vk/item6430 )

Заместителю генерального директора ООО «Аэростат» на Новый год подарили кофеварку стоимостью 4200 руб. Поскольку цена подарка превышает 4000 руб. работодатель должен удержать из заработной платы сотрудника НДФЛ в следующем размере: (4200 руб. – 4000 руб.) ? 13% = 26 руб

Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в отношении подарков зависит от того, на какую сумму приобретен подарок. Подарки общей стоимостью до 4000 рублей в год не облагаются НДФЛ (абз. 2 п. 28 ст. 217 НК РФ. письмо Минфина России от 1 февраля 2013 г. № 03-04-05/9-90 ). Если цена подарка больше 4000 рублей, то налог в размере 13 процентов уплачивается с суммы превышения (п. 1 ст. 224 НК РФ ). Работодатель должен начислить и удержать НДФЛ со стоимости презента при выплате сотруднику очередной заработной платы (п. 4 ст. 226 НК РФ ), а перечислить налог в бюджет – не позднее следующего дня после его удержания (п. 6 ст. 226 НК РФ )

Что касается страховых взносов, то необходимость их начисления полностью зависит от порядка документального оформления подарков. Если вручение презента зафиксировано в письменном договоре дарения, то никакие взносы уплачивать не нужно (ч. 3 ст. 7 Закона № 212-ФЗ, письма Минздравсоцразвития России от 5 марта 2010 г. № 473-19, от 12 августа 2010 г. № 2622-19 и от 19 мая 2010 г. № 1239-19 ).

Если же документ отсутствует, а подарки предусмотрены для работников трудовыми договорами или локальными актами работодателя, то он обязан начислить и уплатить страховые взносы (письмо Минздравсоцразвития России от 5 марта 2010 г. № 473-19 ).

С уважением и пожеланием комфортной работы, Татьяна Козлова,

эксперт Системы Кадры