Незавконное оформление договора купли-продажи на несовершеннолетнего

Мужчина 40 лет (владелец авто) продал 15тилетнему подростку автомобиль, составил на него договор купли-продажи и записал несовершеннолетнего в ПТС. Также имеется фирма, которая это всё оформила. Родители ребенка не в курсе данной сделки. Является ли договор купли-продажи действительным? По какой статье можно привлечь указанного мужчину и фирму?

10 Июня 2014, 09:51 Ольга, г. Обнинск

Ольга, добрый день!

Сделка недействительна, если только подросток не потратил на автомобиль свой заработок или иной доход.

Родителям следует заявить иск в суд о признании недействительной данной сделки. По решению суда автомобиль следует вернуть прежнему владельцу, а он будет должен вернуть деньги.

Кроме того, если подростком были понесены иные расходы (оформление договора купли-продажи, оформление ОСАГО, госпошлина за постановку на учет, аренда гаража и т.п.), продавец обязан возместить данные расходы.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки. за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями. усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса,может быть признана судом недействительной по иску родителей. усыновителей или попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

10 Июня 2014, 10:04

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи на несовершеннолетнего ребенка образец - обмен файлов

либо если торговцем стал несовершеннолетний ( ребенок до 14 лет), то от его имени. Подтверждающий право несовершеннолетнего в. Правовые последствия заключаемого контракта им известны.

Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 32,7 (30 две целых и семь 10-х) кв.

Управлением федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области и техническим паспортом, выданным 20. торговец (подпись) (фамлибоя, имя, отчество стопроцентно) клиент (подпись) (фамлибоя, имя, отчество стопроцентно) отменная статья.

контракт купли-реализации квартиры несовершеннолетнему ребенку, эталон которого есть на нашем. N124 до подписания реального контракта квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Об утверждении аннотации о порядке гос регистрации контрактов купли-реализации и перехода права принадлежности на жилые помещения консульство и доверенность.

Право принадлежности на отчуждаемый объект недвижимости появляется у покупателя с момента регистрации этого права в едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним. потому к совершению сделки по отчуждению либо приобретению жилого помещения (квартиры) нужно относиться очень пристально.

Квартиры на несовершеннолетнего малыша эталон. Смешок контракт купли-реализации квартиры на несовершеннолетнего малыша эталон, доработанное имущество и другое накрутка с машиной не может быть готовым. реальный контракт купли-реализации с ребенком составлен и подписан сторонами в 2-ух экземплярах.

Пример дизайна контракта купли-реализации на несовершеннолетнего малыша до 14 лет. N 124, дозаключения реального контракта квартира никому не запродана, не заложена, вспоре и под арестом не состоит. В данной ситуации паспортными данными является фио, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку образец

Евгения Степанова (Москва)
Подскажите образец договора купли продажи квартиры, где покупатель полностью малолетний ребёнок-правильное оформление.

Петр Тимофеев
Да всё то же самое Только Покупателем прописан будет "Пупкин А.И. в лице действующего в интересах несовершеннолетнего его родитель (отец/мать) Пупкин(а) И.А." а вы крепко подумали. что оно именно так вам надо. такую квартиру потом.

Григорий Андреев
Интересно, как малолетний покупатель может купить квартиру. Я не думаю, что вообще возможно оформление такого договора Это невозможно, поскольку малолетний ребёнок недееспособен. Правильное- к юристу.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Ярослав Филиппов (Москва)
ДОГОВОР купли-продажи квартиры (долей) для несовершеннолетних детей.

Петр Тимофеев
агент прав не переживайте, нормально все сдадите, рег. палата пропускает такое на ура

Григорий Андреев
Правильно будет, если Вами будут соблюдены все права детей на жилье в не менее чем в том объеме, в котором они имели до продажи квартиры. Например, на ребенка приходилось в старой квартире жилой площади 9,2 кв.м. то в новой на этого же.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Дмитрий Афанасьев (Мск)
Можно ли несовершеннолетнего ребенка включить в договор купли-продажи квартиры? Чтоб у него была доля? C папой в разводе

Петр Тимофеев
можно, а Вы в договоре купли-продажи будете являться законным представителем ребенка

Григорий Андреев
кажется с 14 лет - паспорт нужно Можно оформить недвижимость на одно ребенка, можно оформить долевую собственность, закон это позволяет. можно. конечно же можно! и ребенка обеспечить какой - то гарантией можно в дальнейшем жизненном пути.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Борис Богданов (Москва)
как продать квартиру если в доле несовершенолетний сын?

Петр Тимофеев
Просто, но условия жизни ребенка должны только улучшиться. Необходимо разрешение органов опеки о том, что условия жизни ребенка не ухудшаться. Органы опеки принимают это решение только при предоставлении Вами всех документов на новое.

Григорий Андреев
Никак, только после его совершенолетия! А может можно сделать просто обмен?

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Савва Волков (Мск)
Можно ли при покупке квартиры или дачи сделать собственником несовершеннолетнего ребенка?

Петр Тимофеев
Вы задали вопрос "При покупке". Покупку не может осуществить несовершеннолетний ребенок, как недееспособное лицо. Такой договор купли-продажи ничтожен. Но мама, папа и пр. купив недвижимость, могут оформить дарственную на.

Григорий Андреев
Возможно даже на грудного ребенка. С момента рождения каждый обладает гражданской правоспособностью. Нужно знать сколько ребёнку лет.вы имеете в виду эмансипацию? Это можно сделать в любом возрасте, и эмансипация здесь не при чем.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998г. по реестру N4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998 г. за N2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.

3. Квартира продана Покупателям за 800 000 (восемьсот тысяч) руб. уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право

пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N50 Октябрьского района г.Екатеринбурга от 20.03.2004 г.N14.

5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

Покупатели с содержанием указанного заявления ознакомлены.

Согласие супруги Покупателя Акимова С.В. и матери Покупателя несовершеннолетней Акимовой М.С. - Акимовой Ирины Ивановны на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Свердловской области Никитиной Р.Н.

Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 05.07.2008г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 213234, выданным 18.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2016 г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.

Содержание ст.ст.209, 223, 454, 456, 549, 551 ГК РФ сторонам известны.

7. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а переход права собственности и право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации в Главном управлении федеральной

регистрационной службы по гор. Москва. (если есть свидетельство).

8. Настоящий договор купли-продажи с ребенком составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст настоящего договора сторонами прочитан.

На подписание договора моим несовершеннолетним сыном, Кожук Иваном Николаевичем, 1985 г.р. даю свое согласие – мать: ____________/________________

Входящие термины поиска:

акт приема передачи тмц (11)

продажа гаража записанного на несовершеннолетнего (6)

2016 договора купли несовершеннолетние (2)

договор купли продажи с несовершеннолетним (2)

договор купли продажи несовершеннолетним (2)

договор купли продажи с несовершеннолетними детьми в 2016г г новотроицк (2)

образец договор купли продажи автомобиля несовершеннолетнему (1)

купля продажа несовершеннолетними (1)

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest

Навигация по записям

Сейчас читают в этой рубрике:

Похожие записи по теме:

Комментариев: 5 на “Договор купли-продажи несовершеннолетним”

скажите пожалуйста мы хотим продать квартиру но в ней собственник несовершеннолетний.

Николай (Пушкино, Московская область):

Потребует ли нотариус подтверждения факта оплаты по договору выкупа у несовершеннолетнего доли в квартире?

здравствуйте мне нужен договор купли продажи дачи несовершенолетнему ребенку

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы

Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения.

Особенности при составлении договора

В любом случае при совершении операций с недвижимостью при прописанном, проживающем или иным способом относящимся к рассматриваемой жилплощади несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства районной управы согласно статье 37 ГК РФ и статье 3 Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Единственное исключение – когда ребенок перепрописан в другое место родителями без ухудшения жилищных условий.

Существуют два вида договоров на куплю-продажу, мену и дарение имущества – предварительный и основной. Причем нотариальное заверение этих сделок не является обязательным, то есть договора заключаются в простой письменной форме.

Обязательна государственная регистрация совершившейся сделки в соответствующих органах госрегистрации, после чего сделка приобретает юридическую силу.

Но делают это с

оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же

других. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках,

только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении).

Необходимо обратить внимание на следующее: если квартира или доля в квартире

принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи собственности, принадлежащей

ребенку в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо одобрение сделки от

законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка

может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного

разрешения органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру,

которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо

получить согласие органа опеки.

Для государственной регистрации договора купли–продажи жилого помещения от имени

ребенка до 14 лет подписывает

который также должен подписывать заявление о государственной

регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию.

Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор и представляет

документы на регистрацию самостоятельно.

В соответствии со ст.

«О государственной регистрации права собственности на недвижимое

имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию необходимо

заявление; документы, удостоверяющие личность (паспорт для лиц,

достигших 14 лет, свидетельство о рождении для лиц от 14 до 18 лет,

документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей, и т.д.); квитанция об уплате государственной пошлины; договор купли – продажи;

на квартиру; разрешение органа опеки и попечительства на

распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших 14 лет; письменное согласие родителей, усыновителей или

попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18

лет; разрешение органов опеки и попечительства на дачу

законным представителям согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18

лет на распоряжение имуществом; документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в

возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом без согласия законных

представителей (решение органа опеки и попечительства либо решение суда о

признании несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным),

свидетельство о заключении брака несовершеннолетним; договор о передаче ребенка на воспитание в приемную

семью, заключенный органом опеки и попечительства и приемными родителями.

и матери Покупателя несовершеннолетней

Акимовой М.С. - Акимовой Ирины Ивановны на покупку указанной квартиры

получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска

Свердловской области Никитиной Р.Н. 11.03.2004г. по реестру N2311.

6. Настоящий договор заключен с согласия органов опеки и попечительства

Чкаловского района г.Екатеринбурга от 28.02.2004г. за NРП-86.

7. Продавец ставит Покупателей в известность об отсутствии каких-либо

ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных

в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно

вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г.Екатеринбурга

и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской

области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество, 30.03.2004г. за N124 до подписания настоящего договора

квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом

Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем

свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г.Екатеринбурга

9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой.

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения настоящей сделки, ими получены.

Образец договора купли-продажи (ДКП) доли с участием ребенка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1/2 доли КВАРТИРЫ Российская Федерация, город Москва, двадцать седьмое апреля две тысячи двенадцатого года. Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 04.07.1967 года рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 4510 ХХХХХХ выдан отделением по району Ясенево ОУФМС России по гор. Москве в ЮЗАО 04.04.2010 года, код подразделения 770-125, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына гр. РФ Иванова Владислава Ивановича, 27.05.2001 года рождения, место рождения: гор. Москва, пол: мужской, свидетельство о рождении I-МЮ № ХХХХХХ выдано 28.05.2001 г. Вернадским отделом ЗАГС г. Москвы, зарегистрированные по адресу: г. Москва, Новоясеневский проспект дом ХХ корпус Х квартира ХХХ, именуемые в дальнейшем Продавец, и гражданка РФ Петрова Ольга Сергеевна, 17.06.1981 года рождения, место рождения: пос. Красноармейский Новониколаевского р-на Волгоградской обл. пол: женский, паспорт 4506 ХХХХХХ выдан ОВД «Хорошевский» гор. Москвы 27.08.2004 года, код подразделения 772-109, зарегистрированная по адресу: г.