Категория: Бланки/Образцы
Главным документом, при помощи которого жилые помещения могут передаваться в личное использование граждан, называется договор найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения является одним из наиболее распространенных методов передачи жилья в дальнейшее пользование. Теперь попытаемся определить, понятия договора найма, типы найма жилья, сроки передачи помещений в пользование. Также постараемся разобраться в способах заключения договора найма, и в том, какие условия в этом документе обязательно должны присутствовать. Как возможно расторгнуть договор досрочно.
Согласно подписанному договору найма на жилище, квартира или помещение может быть передано гражданину для дальнейшего проживания за определенную оплату.
Гражданин, передающий в пользование помещение или квартиру, называется наймодатель. Этим лицом может являться собственник сдаваемого жилья, либо тот человек, которого собственник лично уполномочил на проведение данных действий.
Гражданин, принимающий в собственное пользование квартиру или помещение, называется нанимателем. Данным лицом вполне может быть любой дееспособный и достигший совершеннолетия гражданин. В том случае, если договор найма заключается с юридическим лицом, то в данном документе оформляется аренда помещения.
Основные положения по договору найма квартиры или жилой площади приводятся в главе 35 ГК РФ. Помимо этого, для возможности регулировать отношения по социальному найму помещений используются положение жилищного Кодекса России. При оформлении договора найма обе стороны имеют право предусмотреть в нем дополнительные требования или условия, которые в дальнейшем и будут полностью регулировать взаимоотношения сторон. Стоит отметить, что дополнительные условия должны соответствовать российскому законодательству, и не расходиться с ним.
Некоторые особенности договора найма жильяДоговор найма жилого помещения между физическими лицами может быть оформлен лишь на изолированную жилую квартиру, или помещение. Исходя из этого, запрещается оформлять в найм нежилые помещения, различные вспомогательные помещения (коридоры, санузлы, кухни, Чуланы), имущество общего назначения (чердак, подвал, помещения, расположенные на лестничной клетке). Также нельзя сдавать в найм смежные комнаты, или часть помещения.
Договор найма на использование жилых помещений обязательно оформляется в письменном виде. Если же это условие не было соблюдено, то данный факт не повлечет за собой признание договора недействительным, но все же, в том случае, если возникнет спор по условия, предусмотренным в этом документе, могут возникнуть трудности с доказыванием.
Договор найма может быть оформлен на любой срок, который, как правило, перед оформлением оговаривается обеими сторонами. На сегодняшний момент, все знают о существовании договорных отношений по предоставлению жилых помещений на 1 час, либо на 24 часа. Это тоже является договором найма. Договор найма жилья, оформленный сроком на один год, носит название — краткосрочный найм. При заключении данного договора, запрещается вселение других лиц. Наниматель не вправе оформлять договора на новый срок. Максимальным сроком оформления договора найма является срок в 5 лет.
В том случае, если обеими сторонами при оформлении договора не были предусмотрены сроки, то будет считаться, что он был заключен на пять лет. Договор найма, оформленный сроком больше чем на один год, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, в качестве обременения прав собственника на недвижимость. Данные обременения права могут возникнуть лишь после прохождения госрегистрации обременения.
Пример договора найма жилого помещения:
По договору соц. найма жилье, являющееся государственным, либо муниципальным передается в порядке очереди, лицам, нуждающимся в этом. Договор соц. найма полностью регулируется нормами, установленными жилищном Кодексе РФ. Жилые помещения, которые предоставляются лицам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении условий жилья, в порядке очереди, ссылаясь на время принятия данных граждан на учет, и внесение в списки на возможность получения жилых помещений. Для некоторого числа граждан, предусматривается предоставление жилья вне очереди по договору соц. найма. При подписании договора соц. найма, в данном документе прописываются все члены семьи. К ним относятся: дети, родители, муж. Другие лица, могут являться признанными членами семьи нанимателя, только в том случае, если они совместно проживают с ним, и занимаются ведением общего хозяйства.
Все члены семьи располагают теми же правам на жилое помещение, которыми обладает наниматель, и полностью несут те же обязанности по содержанию. В том случае, если данные лица полностью прекращают семейные отношения, но при этом продолжаю жить совместно, их право на жилое помещение остается в силе, и выселить их из него не представляться возможным.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2017:
Ниже в этой статье вы найдете договор найма жилого помещения между физическими лицами. Вы можете скачать этот образец и использовать его в своих целях. Теперь стоит сообщить еще информацию о договоре коммерческого найма жилья.
Итак, согласно договору коммерческого найма, владелец помещения вправе осуществить его передачу за определенную оплату во временное пользование. В данных отношениях нанимателем может быть любое лицо. Нет необходимости обращать внимание на общую площадь жилья, нуждаемость или очередность. Зачастую договор коммерческого найма подписывают между собой те лица, которые занимаются сдачей квартир за определенную оплату на оговоренный срок. В данном документе обязательно должны быть внесены все лица, которые в дальнейшем будут проживать в этом помещении или квартире. Те же граждане, которые проживают с нанимателем постоянно, располагают теми же правами на жилое помещение, что и он сам.
Все права и обязанности сторон по договору, определяются главой 35 ГК РФ. После того, как срок действия данного договора коммерческого найма истечет, наниматель вправе оформить договор на новый срок. По российскому законодательству предусматривается следующее: наймодатель не позднее 3-ех месяцев до окончания периода действия договора в обязательном порядке должен предложить один из вариантов:
Следует обязательно отметить, что произвести оформление договора найма на новых условиях можно лишь с согласия нанимателя. Прекратить действие договора найма можно лишь в том случае, если наймодатель не станет сдавать жилье на срок меньше года.
В том случае, если в течение 3-ех месяцев до срока истечения действия договора не поступит ни одного предложения от наймодателя, а наниматель не представит ни одного возражения, касаемо оформления договора на новый срок, то этот документ может считаться заключенным на новый срок на тех же условиях.
Договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом:
Видео по теме: Договор аренды квартиры
Права и обязанности сторон по оформленному договору найма коммерческого жильяНаймодатель должен осуществить передачу свободного жилья в пригодном для проживания состоянии. Главной его обязанностью будет являться капремонт переданного внаем жилья. Все наймодатели жилья, находящегося в многоквартирных домах, обязаны проводить необходимую эксплуатацию того дома, где располагается переданное внаем жилое помещение, а также осуществлять и предоставлять нанимателю за определенную плату коммунальные услуги, проводить ремонт имущества, находящегося в общем пользовании многоквартирного дома, и различных устройств.
Производить переоборудование дома, в котором расположено сданное помещение, без разрешения нанимателя нельзя. Наниматель должен использовать жилое помещение только для проживания. Кроме этого, он обязан поддерживать жилье в надлежащем виде, во время осуществлять оплату за него. В том случае, если смогли договориться о другом, то наниматель должен оплачивать коммунальные платежи сам.
Наниматель и члены его семьи могут разрешить безвозмездно проживать другим жильцам на срок до 6 месяцев. Временным жильцам необходимо будет освободить жилье по истечении данного срока. Сумма оплаты по договору коммерческого найма должна устанавливаться по соглашению обеих сторон. Какие-либо изменения суммы оплаты можно будет внести только по согласию сторон. Наймодатель не имеет права производить изменения установленного размера оплаты без согласия нанимателя до момента полного прекращения договора найма.
Условия расторжения договора найма коммерческого жилья.
Расторгнуть договор найма можно только после взаимного согласия обеих сторон, или по желанию самого нанимателя, который в свою очередь должен за три месяца предупредить об этом наймодателя. Наймодатель имеет полное право расторгнуть договор коммерческого найма лишь по решению суда в следующих случаях:
Договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом:
Наниматель вправе предоставить, помещение, которое он занимает, либо некоторую его часть, за определенную денежную плату другому гражданину для дальнейшего проживания. Данные отношения носят название – поднайм жилого помещения. Договор поднайма оформляется лишь с полного согласия наймодателя. Для сдачи в найм жилища, оформляемого по договору соц. найма, потребуется согласие всех граждан, являющимися членами семьи нанимателя. Для того чтобы передать в поднайм помещение, расположенного в коммуналке, также необходимо получить согласие от всех проживающих с нанимателем членов семьи, а также всех собственников и их членов семьи.
Оформление договора поднайма, возможно, осуществить лишь при полном соблюдении норм жилой площади на 1-го человека. Общий срок договора поднайма не должен превышать срока действия заключенного договора найма. Он будет считаться недействительным лишь после полного прекращения действия договора найма.
Договор найма и договор аренды жилья имеют общие понятия. Основным отличием является лишь то, что пользователем жилья при оформлении договора аренды является юрлицо. Это значит, что если пользователем является гражданин, то должен быть заключен договор найма жилища, если же пользователем выступает юридическое лицо, то будет оформлен договор аренды жилья. В этой статье вы также встретите договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом. Но сейчас мы подробнее поговорим
Поскольку основным предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан, то единственной возможностью пользования жилья арендатором, является сдача арендованного помещения в субаренду своим работникам, либо другим лицам. Так как по закону необходимо получить согласие арендатора на оформление договора поднайма, данную возможность нужно обязательно прописать в договоре аренды жилья.
Договор аренды помещения оформляется в обычном письменном виде. В том случае, если срок договора будет превышать один год, то он будет подлежать госрегистрации. Сроки действия договора аренды жилья определяются по согласию обеих сторон. В том же случае, если в договоре не прописан срок. то это будет означать, что он оформлен на неограниченный срок. В данном случае, обе стороны имеют право расторгнуть договор, предупредив о своем намерении другую сторону за 3 месяца.
Арендатор вправе оформить договор на новый срок. Для возможности оставить за собой преимущественное право арендатору следует не позднее срока, прописанного в договоре, предложить арендодателя оформить договор либо на тех же, либо на других условиях. В том случае, если арендодатель отказался продлевать договор по причине нежелания более сдавать данное помещение в аренду, но в течение текущего года с момента истечения срока договора оформил такой же договор с иным лицом, арендатор может потребовать от арендодателя перевести на себя все права по оформленному договору, либо возместить убытки.
Договор аренды на жилое помещение в обязательном порядке должен содержать сумму арендной платы. Если же данная сумма в договоре указана не была, то он будет считаться незаключенным. Передача жилья по оформленному договору аренды производится по подписанию акта приема- передачи. После прекращения действия данного договора, арендатор должен возвратить жилье в том же состоянии, в котором он его получал.
Типовой договор найма квартиры образец 2017:
Если вы решите сдать в аренду жилье, то вам обязательно потребуется типовой договор найма квартиры 2017. Скачайте его образец и после чего обязательно правильно заполните.
Актуальные идеи для заработка
Договор безвозмездного использования жилого помещения может быть оформлен между двумя сторонами, именуемыми ссудодатель и ссудополучатель.
В соответствии с условиями этого соглашения, одна сторона безвозмездно передает другой стороне определенную жилплощадь для ее временного использования в течении заранее оговоренного периода.
При этом, по истечению обозначенного договором срока, ссудополучатель принимает на себя обязательство возвратить жилплощадь ее владельцу в надлежащем виде. Следует отметить тот факт, что ссудодателем, кроме непосредственного владельца объекта недвижимости, может выступать и иное лицо, выполняющее правовые действия по исключительному поручению владельца.
Если же говорить о сроке, в течение которого подобное соглашение действует, то в этом вопросе следует руководствоваться общими правилами, применимыми при заключении арендных договоров.
При данных обстоятельствах, в случае отсутствия в заключенном между сторонами документе сведений о сроке действия договоренности, соглашение будет считаться фактически оформленным на неопределенный период.
В структуре документа должно иметься детальное описание объекта недвижимости, которое предоставляется ссудополучателю для временной эксплуатации (здесь же должна содержаться информация о местонахождении недвижимости, ее адресе, нумерации квартиры/комнаты, размещения жилья на конкретном этаже и т. д.).
Как приложения и сопутствующая оформлению соглашения документация, могут быть использованы следующие документы:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № 746
г. Санкт-Петербург «16» октября 2016 г.
Гражданин Головин Андрей Степанович, 18 октября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 47 98 №746584 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 03 марта 2000 г. код подразделения: 456 — 374, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Арсенальная, 16 кв.10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане Тимерязев Александр Николаевич, 29 февраля 1976 года рождения, (паспорт (серия, номер, выдан) 45 85 №475689 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 05 августа 2001 г. код подразделения: 487 — 485 и Филимонов Тарас Николаевич, 28 мая 1978 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 47 59 №884785 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 07 марта 2004 г. код подразделения: 487 — 485, проживающие по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 110 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, 38 кв. 48. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.
1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ВА00494 выданного Центральной нотариальной конторой г. Санкт-Петербург 03 августа 1990 года (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «03» августа 1990 года, серия МЕ, № 77393, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74/464 от «03» августа 2016 года.
1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.
2.2. Наниматели обязуются:
а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;
в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.
3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 1 (один) месяц.
4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:
— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;
— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшают состояние помещения;
— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;
— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;
— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.
4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.
Договор безвозмездного пользования имуществом.
О договоре безвозмездного пользования жилым помещением читайте тут.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «25» сентября 2017 года.
5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: Головин Андрей Степанович
18 октября 1977 года рождения, паспорт 47 98 №746584 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 03 марта 2000 г. код подразделения: 456 — 374, г. Санкт-Петербург, ул. Арсенальная, 16 кв.10
Наниматель Тимерязев Александр Николаевич
29 февраля 1976 года рождения, паспорт 45 85 №475689 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 05 августа 2001 г. код подразделения: 487 – 485, г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8
Наниматель: Филимонов Тарас Николаевич
28 мая 1978 года рождения паспорт 47 59 №884785 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 07 марта 2004 г. код подразделения: 487 — 485, г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бланкДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № _____
г. ____________________ «___» ______________ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью _______ кв.м, состоящую из _______-х комнат, расположенную по адресу: ________________________________________. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.
1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.
1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.
2.2. Наниматели обязуются:
а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;
в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.
3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за _______ месяц.
4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:
— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;
— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшают состояние помещения;
— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;
— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;
— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.
4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «___»______________ _______ года.
5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами
Договор безвозмездного пользования квартирой,
заключенный между гражданами № _____
г. ____________________ «___» ______________г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданка ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью _______ кв.м. расположенной по адресу: ________________________________________, именуемая в дальнейшем «Помещение», на срок брака, зарегистрированного между гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ дворцом бракосочетания № _______ г. ____________________ от «___»______________ _______ года (актовая запись № _______, свидетельство о браке № _______, серия _______.) Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании (документы, подтверждающие право Ссудодателя на указанное помещение).
1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
б) нести расходы на содержание Помещения.
2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, прописанные в данном Помещении.
3. Ответственность сторон
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.
4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за _______ месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
— использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшает состояние Помещения;
— без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
— если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение
5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного между гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________, независимо от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр. ________________________________________ обязан в течение _______ дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения брака возмещению не подлежат.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения, составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для нотариуса.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор безвозмездного пользования квартирой
гражданина юридическим лицом № _____
г. ____________________ «___» ______________г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю часть квартиры площадью _______ кв.м. расположенной по адресу: ________________________________________, именуемую в дальнейшем «Помещение», для использования в целях временного хранения оргтехники производственного назначения, принадлежащей Ссудополучателю, а также документов, ценных бумаг и других материальных ценностей, необходимых для работы Ссудополучателя, на срок до «___»______________ _______ года. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил.
1.2. Право передачи Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании ________________________________________.
1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю во время осмотра Помещения или проверки ее исправности при заключении настоящего договора или при передаче Помещения.
3.3. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
3.4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ
5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
5.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
5.3. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации Ссудополучателя.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
