Не имею претензий» - не значит «прощаю»

История эта началась в далеком 2008 году, когда индивидуальный предприниматель – собственник нежилого помещения и ООО – арендатор заключили договор аренды данного помещения, оговорив в нем все существенные условия, включая размер и порядок оплаты арендной платы и коммунальных платежей. В 2011 году финансовое положение арендатора ухудшилось, и арендодатель перестал получать причитающуюся ему долю за владение и пользование принадлежащим ему помещением. В итоге договор аренды был расторгнут летом 2012 года, полюбовно, задолженность по аренде осталась «висеть» на ООО, но, дабы не портить на тот момент отношения между собой, стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, в котором, среди прочего, указали следующее: «по оплате арендной платы и коммунальных платежей Стороны претензий друг к другу не имеют».

Время шло, личные отношения между предпринимателем и руководством ООО ухудшались и к осени 2014 года ухудшились настолько, что предприниматель вспомнил про прежнюю непогашенную задолженность, после чего через адвоката обратился к ООО с соответствующей претензией, а далее, в установленном порядке – в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Когда в ходе разбирательства дела выплыло то самое соглашение с пунктом об отсутствии претензий у сторон друг к другу по оплате аренды и коммунальных платежей, позиция ответчика уже не вызывала сомнений. «Не имеют претензий по оплате арендной платы» - значит, и сейчас этих претензий быть не может. О какой «задолженности» речь, если стороны урегулировали между собой вопрос насчет арендной платы, следовательно, и насчет задолженности по ней?

Нет претензий – и точка! В иске должно быть отказано!

Однако не все оказалось так просто.

Позиция истца последовательно заключалась в следующем.

В соответствии со статьями 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем, указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств, срок исполнения которых уже наступил.

Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Как следует из материалов дела, до момента расторжения договора обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, включая обязательство по оплате ответчиком арендной платы в установленных размерах, отсутствовали.

По смыслу рекомендаций, изложенных в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Из содержания указанного соглашения следовало, что стороны не имеют претензий по оплате арендной платы и коммунальных платежей на момент подписания такого соглашения.

Однако в соглашении отсутствовало условие о прощении истцом ответчику долга в каком-либо объеме либо сумме, равно как и условие об отсутствии каких-либо оснований для предъявления в будущем требований друг к другу в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за период его действия.

Равным образом в соглашении не содержалось указаний на полное исполнение сторонами обязательств друг перед другом, включая обязательство Арендатора по внесению арендной платы в порядке и на условиях, определенных Договором.

При этом из материалов дела очевидно следовало ненадлежащее исполнение обязательств перед истцом-арендодателем по оплате арендуемого по условиям вышеуказанного Договора нежилого помещения, подтвержденное соответствующей выпиской банка.

По своей правовой природе прощение долга является самостоятельной распорядительной односторонней сделкой.

При этом, как указал в свое время Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 19.12.2006 г. № 11659/06, «исходя из смысла статей 415, 432, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, прощение долга… считается состоявшимся при определении предмета сделки, то есть размера прощаемой задолженности… если предмет сделки определяется в денежном выражении».

Между тем, никаких указаний на конкретные денежные суммы дополнительное соглашение о расторжении договора аренды не содержало.

В свое время Федеральный Арбитражный суд Северо-Западного округа РФ при разбирательстве аналогичного дела (см. Постановление ФАС СЗО от 27 сентября 2010 г. по делу № А56-17005/2009) указал, что подобное указание может относиться к самому факту расторжения договора, но не может расцениваться ни как дарение, ни как прощение долга.

По смыслу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при дарении должен быть определен объект сделки, а в силу статьи 415 названного Кодекса при прощении долга должно быть указано, от исполнения какого обязательства должник освобождается.

Таким образом, наличие в дополнительном соглашении о расторжении договора аренды формального условия об отсутствии претензий сторон по оплате арендной платы и коммунальных платежей не лишало истца права обратиться в суд с требованием о взыскании с ООО неуплаченной суммы за период действия договора аренды.

Суд полностью согласился с позицией истца, взыскав в итоге с ответчика-ООО сумму задолженности по оплате аренды в размере 1 930 257 рублей, 19 545 руб. 06 коп. расходов по оплате государственной пошлины, а также 12 757 руб. 15 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Реквизиты дела – А56-77260/2014, решение оглашено 05 мая 2015 г. в окончательной форме изготовлено 15 мая 2015 года, судья Егорова Д.А.

На самом деле все могло пойти не так, если бы ООО-должник позаботилось о надлежащей формулировке насчет «отсутствия претензий». Например, закрепив в дополнительном соглашении пункт о том, что Арендодатель освобождает Арендатора от обязанности выплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с… по… в сумме такой-то. В этом случае шансы истца на успех представлялись бы нулевыми. Были возможны и иные варианты. Однако излишняя самонадеянность представителей ООО при подписании соглашения о расторжении договора аренды и явное желание сэкономить на квалифицированной юридической помощи в итоге обошлись ответчику почти в 2 миллиона рублей, взысканных арбитражным судом.

Как всё будет выглядеть в блоге:

«Не имею претензий» - не значит «прощаю».

История эта началась в далеком 2008 году, когда индивидуальный предприниматель – собственник нежилого помещения и ООО – арендатор заключили договор аренды данного помещения, оговорив в нем все существенные условия, включая размер и порядок оплаты арендной платы и коммунальных платежей

Скопируйте код для блога:

Стороны претензий друг к другу не имеют

Меня уволили по ст278 п.2 с пунктом претензий к друг к другу не имеем, может ли работодатель после увольнения предъявить претензии?

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
может если они будут обоснованными и документально подтвержденными
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Смотря какие.
———————————————————————

Здравствуйте. Мои родители в разводе около десяти лет, при разводе подписывались, что имущественных претензий друг к другу не имеют. Отец — игроман, заставляет маму продать ее дом. У нее ревматоидный артит, тяжелая астма, не работает одна рука. Он угрожает, отбирает ингалятор у мамы, когда она задыхается, неоднократно ломал мобильные телефоны при попытке вызвать скорую или полицию, облил ее кипятком. Писали 2 раза на него заявления, в полиции говорят, что еще никто не умер, и нет доказательной базы. Есть аудиозаписи. Что делать?

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Катя, нужно юридически грамотно обращаться в полицию с заявлением, в котором квалифицировать действия таким образом, чтобы отчётливо были видны признаки состава преступления. В случае отказа в возбуждении уголовного дела — обжаловать постановление. Необходима помощь, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Подайте заявление в полицию по ст. 119 УК РФ, как подавать и что говорить спросите у адвоката на платной консультации.
———————————————————————

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как нам с супругой вести себя в мировом суде, чтобы нас быстрее развели. Инициатор развода я. Супруга на развод согласна. Претензий друг к другу у нас никаких нет. Не хочется нервотрёпки и сроков для примирения.

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Вас могли бы развести и в ЗАГСЕ при отсутствии детей и взаимном согласии…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Если супруга придет и скажет, что согласна с разводом и вы общее хозяйство не ведете уже давно, то у суда не будет оснований для предоставления срока на примирение. и после решения суда нужно будет только дождаться когда оно вступит в законную силу (30 дней)
———————————————————————

Мы официально развелись,не имели друг к другу имущественных претензий.сейчас муж живет с другой женщиной,боюсь как бы не захотел поделить квартиру которая осталась мне,может оформить дарственную на ребенка?

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Будет лучше передача жилья в собственность ребенка по договору дарения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Здравствуйте! Смотря сколько времени прошло после развода.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Вас не спасет дарение ребенку, вы только себе жизнь осложните. Если муж узнает, что вы подарили совместно нажитое имущество, то в течение трех лет, как он узнал о нарушении своего права, сделка дарения может быть успешно им оспорена. Срок давности считается не с развода. а с того момента, как супруг узнал о нарушении своих прав.

Подарив ребенку, вы-то право потеряете, если захотите продать квартиру, придется папашу спрашивать и опеку.
———————————————————————

ЗДРАВСТВУЙТЕ! застройщик ввел дом в эксплуатацию с нарушением срока (на пол года), за первые три месяца я выиграла суд о взыскании неустойки, исполнительный лист находится у приставов. на исполнении. за следующие три месяца просрочки до дня ввода дома в эксплуатацию собираюсь еще раз подать в суд. вопрос: могу ли я подписать акт приема-передачи, в котором прописано следующее: 8. С момента подписания настоящего Акта Договор в части Квартиры №___ считается выполненным полностью. Участник долевого строительства подтверждает, что Застройщик выполнил свои обязательства, предусмотренные Договором, в части Квартиры №____, надлежащим образом. ФИНАНСОВЫХ И ИНЫХ ПРЕТЕНЗИЙ, ЗАСТРОЙЩИК И УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДРУГ К ДРУГУ НЕ ИМЕЮТ? застройщик отказывается убирать данную фразу из акта приема-передачи. можно ли что-то предпринять в таком случае?

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Эта фраза соответствует положениям ст 408 п.2 гк рф
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Не нужно подписывать акт.
———————————————————————

Ст 162 ч2 пГ. Первая судимость, с обеих сторон претензий друг к другу не имеют, все возращено. Сумма 3000. Что грозит? В деле о примирении.

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
примирения по данной статье не может быть. А вообще грозит реальный срок наказания в виде лишения свободы. такова судебная практика.
———————————————————————

Таджик водитель притерся ко мне. Я обругала его. Но разъехались спокойно, не имея друг к другу претензий, т.к. повреждений ни у него ни у меня не было. У меня была причина уехать, везла паспорта с визами и билеты для группы туристов в аэропорт. Уехала. А таджик после этого вызвал ГИБДД написал, что я покинула место ДТП, и указал повреждения. Хотя у него машина газель рыночная вся побитая и древняя. Теперь меня лишают прав .

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Здравствуйте. Необходимо отстаивать свои права в суде, чтобы прав не лишили.
———————————————————————

Добрый день! Существует ли сейчас наказание за кражу ПО ФАКТУ, если стороны уже примирились и претензий друг к другу не имеют?

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Безусловно. Кража — это дело публичного обвинения и возбуждение дела не зависит от наличия или отсутствия заявления потерпевшего, т.е. дело действительно возбуждается по факту кражи. Дела небольшой или средней тяжести могут быть прекращены за примирением сторон, но на стадии следствия (дознания) этого практически не бывает, однако в суде это возможно при согласии прокурора. Бывали случаи, когда прокурор отказывал в примирении, и тогда суд назначал наказание. Удачи.
———————————————————————

Здравствуйте, недавно моя бывшая жена захотела что бы я отдал ей одну вещь, которая ей захотелось иметь только сейчас (в разводе 10 мес), грозит подать на раздел и др. имущества. При разводе в заявлениях оба писали что претензий друг к другу не имеем, до этого момента так и было. Ее угрозы имеют почву?

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Да, на может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества .

Как быстро возможноразвестись если обе стороны находятся в разных городах и притензий друг к другу не имеют.

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Быстро не получится. Обращайтесь к мировому судье по месту регистрации ответчика с иском о расторжении брака. Первое судебное заседание по данной категории дел не может быть назначено ранее чем через месяц. Если обе стороны будут согласны, то суд расторгнет брак. Плюс месяц на вступление в законную силу решения суда .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Добрый вечер!

единственный вариант: одна сторона подает иск. Вторая — признает исковые требования .

Это самый быстрый путь.

Добрый день, подскажите в течение какого времени можно заявить в гаи о случившемся дтп? для примера, дтп произошло более трех часов назад. мы оба разъехались, сказав, что претензий не имеем друг к другу. но пораздумав над случившимся, я решила, что моей вины в аварии нет. но в момент самой аварии я была в волнении и эмоционально возбужденна, и взяла всю вину на себя.

надеюсь на ответ

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Дина Александровна, есть такая статья в КоАП РФ- 12.27, так вот оставление водителем в нарушение Правил дорожного движения места дорожно-транспортного происшествия, участником которого он являлся влечет лишение права управления транспортными средствами на срок от одного года до полутора лет или административный арест на срок до пятнадцати суток. Вот как то так.
———————————————————————

Разводимся с женой. У меня прописка в г. Самара, у нее в г.Саратов. Брак регистрировали в г. Новый Уренгой.

В настоящий момент я нахожусь в г. Астрахань (без регистрации, даже временной), она в г. Новый Уренгой. Претензий друг к другу финансовых не имеем, детей нет. Как нам развестись? спасибо.

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Есть возможность направить заявление, в том числе, и через сайт "Госуслуги.ру""
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Если вы оба согласны на расторжение брака, то развестись можно чрез ЗАГС.

Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "Об актах гражданского состояния"

Статья 31. Основания для государственной регистрации расторжения брака

Основанием для государственной регистрации расторжения брака является:

"совместное заявление" о расторжении брака супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия;

Статья 32. Место государственной регистрации расторжения брака

Государственная регистрация расторжения брака производится органом записи актов гражданского состояния по месту жительства супругов (одного из супругов) или по месту государственной регистрации заключения брака.

Статья 33. Порядок государственной регистрации расторжения брака по взаимному согласию супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия

1. При взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, расторжение брака производится органом записи актов гражданского состояния.

2. Супруги, желающие расторгнуть брак, подают совместное заявление о расторжении брака в письменной форме лично или направляют указанное заявление в форме электронного документа через единый портал государственных и муниципальных услуг в орган записи актов гражданского состояния. Заявление о расторжении брака, которое направляется в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью каждого заявителя. Указанное заявление может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Здравствуйте! подавать заявление в любой загс.
———————————————————————

Как правильно написать расписку о получение алиментов но не деньгами а жилплощадью и что мы претензий друг к другу не имеют и алименты в денежной форме не выплачиваются т.к. квартира как авансовый платеж

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
не расписку, а соглашение об уплате алиментов нужно заключать у нотариуса
———————————————————————

Подскажите, мы с мужем хотим развестись, дочери 1 год 1 месяц претензий друг к другу не имеем, куда подавать на развод. какие документы. спасибо

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Согласно ст. 21 Семейного кодекса РФ:

1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей. за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

2. Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния (отказывается подать заявление. не желает явиться для государственной регистрации расторжения брака и другое).

Если нет спора по месту жительства ребенка и имущественного спора, то подаете заявление мировому судье.

Если необходима помощь — обращайтесь!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Обращайтесь к мировому судье по месту регистрации. Требуется подлинник свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении ребенка. Госпошлина 400 руб.
———————————————————————

Если в акте приемки передачи есть пункт: Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий. Я смогу после подписания акта получить неустойку за просрочку сдачи объекта

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Не сможете получить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Можете не переживать. Право на получение неустойки установлено законом и от него невозможно отказаться по соглашению сторон. Суд признает такой пункт в Акте приема-передачи ничтожным.

С площадью труднее. Если Вы хотите получить компенсацию, то крайне желательно отразить факт её уменьшения в Акте. Подробнее проконсультировать не могу, надо читать Ваш ДДУ.
———————————————————————

Можно ли на суде зделать премерение сторон. или написать что друг к другу не имеем претензий

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
откажитесь от иска
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Заключите мировое соглашение.

Юрист в г.Курске Никитин Олег.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Да, можно. Мировое соглашение
———————————————————————

Уехал с места аварии без вызова ГИБДД с договоренность с другим участником о не имении претензий друг к другу, будут ли ремонтировать авто без документов о дтп при условии что у меня каско и куда обратиться?

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Добрый день,

обратитесь в свою страховую компанию, где вы приобретали полис "КАСКО", там вам все должны разъяснить. Кроме того, у вас должны быть правила выплат описаны в договоре страхования.
———————————————————————

После развода несовершенолетние дети по решению суда остались у отца.Мать не против.Претензий друг к другу нет.Может ли сестра отца с его согласия забрать к себе одного ребенка на законных основаниях(удочерить,опековать и т.д.) и что для этого нужно?Ребенку уже 4,5года,проживает с тетей с 1,5 лет.Семья у тети благополучная.Регион-Россия.Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Если родитель по каким-то причинам не может какое-то время осуществлять воспитание детей, то орган опеки и попечительства может назначить опекуна детям
———————————————————————

Здравствуйте. скажите, что будет ответчику за нанесение им побоев. если стороны не имеют друг к другу претензии ,но было заявление .хотя в милиции сказали ,что дело закроют так как стороны примерились. но отдали дело в суд и суд уже назначен и в письме которое они прислали указано время и место где будет суд и что ему грозит лишение свободы. его действительно могут посадить и почему .

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
вы таки определитеьс, побои или легкий(средний) вред здоровью (что указано в заключении СМЭ) если все таки побои, то без участия заявителя в суде ни чего не будет, если заявитель откажется от привлечения обвиняемого к уголовной ответственности, ни чего не будет, если заявитель скажет, что претензий не имеет доло будет прекращено.

Отсюда и исходит мера наказания, как правило это штраф.
———————————————————————

Хочу развестись. Претензий друг к другу не имеем, имеем общую ипотеку. Какова процедура развода с переносом ипотечных обязательств на одного из нас

Ответ юриста на вопрос : стороны претензий друг к другу не имеют
Рекомендую предварительно обсудить этот вопрос и схему перевода обязательств на одного из Вас с банком.
———————————————————————

Работаю на 2-х работах. Плачу алименты с основного места работы. С какого момента приставы могут потребовать выплачивать… Вопрос юристу: Работаю на 2-х работах. Плачу алименты с основного ме…

Каковы шансы в суде на возврат денежных средств?… Вопрос юристу: Добрый день! Купила интернет-магазин с прибылью 100000р и оборотом 500000р. После покупки оказалось что таких показателей не…

Могу ли я подать иск в суд по выплате компенсации за причененный ущерб без составления досудебной претензии в страховую… Вопрос юристу: Здравствуйте! Могу ли я подать иск в суд по выплате ко…

Претензия к ЕМС почта России! Как подать в суд?… Вопрос юристу: Добрый вечер! У меня такой вопрос. Мне нужно было вчера отправить посылку и я позвонила в ЕМС почта России с целью вызвать кур…

Куда нужно подавать на развод, если я проживаю в липецке, а прописка в Липецкой области?… Вопрос юристу: Хотела бы развестись с мужем: мы три года не проживаем вместе, есть 4-х годовалая доч…