Категория: Бланки/Образцы
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) нежилое помещение площадью _____ кв. м (далее - Помещение), расположенное на ____ этаже здания с кадастровым номером __________, находящегося по адресу: _______________ (далее - Здание), а также предоставить Арендатору право пользования местами для парковки в количестве ______, расположение которых указано на плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <3>.
Право Арендодателя на передачу мест для парковки в аренду подтверждается: ____________________________.
1.3. Без согласия Арендодателя Помещение не может быть передано Арендатором в субаренду или пользование третьим лицам.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Использовать Помещение и места для парковки по назначению.
2.1.2. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Помещения и мест для парковки, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов. Под текущим ремонтом стороны договорились понимать осуществление следующих действий: _________________________.
2.1.3. Возместить Арендодателю убытки в случае повреждения внешнего вида и/или качественных свойств Помещения, если Арендодатель докажет, что Арендатор несет ответственность за такое повреждение.
2.1.4. Не производить без согласия Арендодателя перепланировку Помещения.
2.1.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в Помещении.
2.1.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование Помещением.
2.1.7. В течение срока аренды Помещения оплачивать потребленные коммунальные услуги. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.
2.1.8. В течение _____ дней после истечения срока действия настоящего договора или его прекращения вернуть Помещение и парковочные места по акту возврата (Приложение N __).
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Передать по акту приема-передачи Помещение и места для парковки в течение _________ дней со дня подписания настоящего договора.
При передаче Помещения проверить в присутствии Арендатора или его уполномоченного представителя исправность инженерных систем, оборудования и сигнализации, установленных в Помещении, а также ознакомить Арендатора с правилами их эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции.
2.2.2. На день передачи Арендатору Помещения осуществить расчеты с коммунальными службами за потребленные услуги (отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон, сигнализацию, охрану и др.).
2.2.3. Возместить Арендатору стоимость улучшений, неотделимых без вреда для Помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду нежилого помещения.
2.2.4. Не реже _______ в _______ осуществлять капитальный ремонт Помещения. Под капитальным ремонтом стороны договорились понимать осуществление следующих действий: ___________________ <4>.
2.2.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора, если им будут установлены факты использования Помещения не по назначению или в нарушение условий настоящего договора.
2.3. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора <5>.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН3.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (явления стихийного характера, акты органов власти, запрещающие деятельность сторон по настоящему договору, забастовки, военные действия).
3.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ____ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА4.1. Стороны настоящего договора установили, что арендная плата за Помещение за полный срок его аренды (_______ месяцев) составляет _____ (_________) рублей. Арендная плата за пользование местами для парковки включена в арендную плату по настоящему договору (вариант: не включена и составляет ___________ рублей за период __________) <6>.
4.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается в следующем порядке: __________________________.
4.3. Оплата осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до ___________ каждого ____________.
4.4. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора.
4.5. В случае досрочного прекращения настоящего договора Арендодатель обязан возвратить Арендатору часть ранее полученной арендной платы пропорционально количеству дней/месяцев, в течение которых Арендатор фактически не пользовался Помещением и местами для парковки.
5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ5.1. В случае возникновения разногласий стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о получении не позднее _______ с момента получения и направить ответ по существу в течение ___________ с момента получения претензии.
5.2. В случае если разногласия не были урегулированы в вышеуказанном порядке, стороны передают дело на рассмотрение в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон путем составления дополнительного соглашения, которое вступает в силу с момента его подписания сторонами.
В течение __________ с момента подписания сторонами указанного дополнительного соглашения Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение и парковочные места по акту возврата Помещений и парковочных мест (Приложение N __).
6.2. Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления уведомления контрагенту в срок за __________ до предполагаемой даты расторжения.
6.3. Помещение и парковочные места должны быть возвращены Арендатором по акту возврата Помещений и парковочных мест (Приложение N __):
а) в течение _______ с момента направления Арендодателю уведомления о расторжении - если инициатором расторжения договора является Арендатор;
б) в течение ________ с момента получения Арендатором уведомления о расторжении - если инициатором расторжения договора является Арендодатель.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение ______ месяцев до "___"________ ____ г. Течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения и парковочных мест и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего договора.
7.2.1. Копия кадастрового паспорта Здания (Приложение N __).
7.2.2. Поэтажный план Здания с указанием переданного в аренду Помещения (Приложение N __).
7.2.3. План Помещения (Приложение N __).
7.2.4. План земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования, с указанием парковочных мест (Приложение N __).
7.2.5. Акт приема-передачи Помещения и парковочных мест (Приложение N __).
7.2.6. Акт возврата Помещения и парковочных мест (Приложение N __).
7.2.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N __).
7.2.8. Копия договора N ____ от "___"_________ ____ г. заключенного между Арендодателем и ЧОО "___________" (Приложение N __).
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНИнформация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<5> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Главная » Договор аренды (найма) квартиры » Договор аренды квартиры под офис: содержание, процесс оформления
Договор аренды квартиры под офис: содержание, процесс оформленияВажно: не гарантируется точность и актуальность приведенного материала, он представлен "как есть". Консультируйтесь с профессиональными юристами!
Использование съемных квартир для ведения предпринимательской деятельности довольно распространено, хотя и сопряжено с некоторыми трудностями.
Причины сдачи жилья под офис
Почему вообще снимают (и сдают) квартиры для устройства в них офисного помещения? Здесь есть некоторые преимущества для обеих сторон.
Во-первых, съемщик (как правило, это индивидуальный предприниматель) получает помещение с довольно низкой арендной платой.
Попробуй-ка сними приличный офис в бизнес-центре! Плата может быть в несколько раз выше. Конечно, качество помещения далеко не то, что в крупном административном здании, но для маленькой, начинающей фирмы, когда нужно экономить на всем вполне подойдет.
Возможно, такой вариант будет даже более выгодным в плане бизнеса: если юридический адрес располагается «под боком» у потенциальных клиентов. В то же время ясно, что дополнительные трудности для арендодателя (о них ниже) должны оплачиваться.
Таким образом, арендная плата за квартиру, которая используется в качестве офиса ниже, чем в административном здании, но выше, чем обычная плата за жилую квартиру.
Кроме того, для наймодателя куда спокойнее иметь съемщиком предпринимателя – и платежеспособность выше и вряд ли с квартирой что-то случится. Пьяных дебошей уж точно не будет.
Давайте разберемся, чем отличается процесс сдачи квартиры в аренду и договор аренды квартиры под офис от сдачи помещения в качестве жилого.
Статья 17 Жилищного кодекса гласит: «Жилое помещение предназначено для проживания граждан» и далее «осуществлять в квартире профессиональную либо индивидуальную предпринимательскую деятельность могут лишь прописанные в данной квартире лица».
То есть в жилой квартире бизнесом может заниматься лишь хозяин. Поэтому, чтобы легально (а вряд ли бизнесмена, пусть даже скромного устраивает другой вариант) осуществить описываемую сделку, хозяину придется постараться, повозиться с бумагами. Он должен добиться перевода квартиры из жилого фонда в разряд нежилых помещений.
Для этого необходимо подать в городскую администрацию заявление с просьбой перевода, к которому необходимо приложить:
Однако только заявления для перевода помещения в нежилой фонд недостаточно.
Помещение, согласно 22 статье все того же Жилищного кодекса, возможно только при соблюдении следующих условий:
Ясно, что этим правилам могут удовлетворять только дома экзотической планировки или же с малым количеством этажей, так, чтобы можно было отвести под рассматриваемый вид использования помещений целый подъезд.
Заключение данного договора практически идентично договору найма жилого помещения, отличия минимальны. Например, наниматель именуется арендатором (наймодатель, соответственно, арендодателем); указывается, что квартира сдается именно как помещение для бизнеса и так далее.
Поэтому можно просто скачать договор аренды квартиры и внести минимальные поправки. Отличий действительно немного и сам договор заключить не сложнее обычного; регистрация у нотариуса также необязательна (если только квартира не снимается на срок более года, что довольно редкое явление).
Подводя итог, отметим, что для хозяев квартир сдача жилья (которое перестает быть жильем) предпринимателям очень неплохой источник дохода. Правда, на этом пути могут возникнуть чисто технические сложности: невозможность перевода квартиры в нежилой фонд.
Но если получится это сделать и дом расположен в более-менее удобном для бизнеса районе, хозяевам квартир можно неплохо заработать (а предпринимателям – хорошо сэкономить). Кстати, осложнений при сдаче квартир предпринимателям обычно немного.
Удачи! Хороших сделок!
ДОГОВОР
на аренду помещений под офис
г. __________________ «____»_________________ ____ г.
_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ______________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ___________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает арендатору помещение под офис ____________________________________________________________________.
Помещение оборудовано: ____________________________________________________.
Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее: _______________________________________________________________________.
1.2. Если Арендодатель не менее чем за ____________________ до окончания срока аренды письменно не подтвердил его продление, арендный Договор прекращает свое действие.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
в течение пяти дней после подписания настоящего Договора произвести выплату арендной платы Арендодателю согласно условиям настоящего Договора;
не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя;
строго соблюдать условия настоящего Договора.
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
в период действия настоящего Договора не принимать участия в деятельности Арендатора;
строго соблюдать условия настоящего Договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего Договора и в случае их нарушения обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.
3.2. В случае если Арендатор нарушил условие настоящего Договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть Договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ему ущерб.
3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.
3.4. Арендатор в случае задержки им арендной платы Арендодателю выплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой Стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекло за собой таковые.
3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.
4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА
4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю____________________________ (_________________________________) руб.
5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
5.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания до «___»__________________ ____ г. окончания срока аренды.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________
8. Подписи сторон:
Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.
аренды нежилого помещения
ООО, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО, именуемое в дальнейшем "Арендатор",в лице ____________________ действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору часть, принадлежащего ему на праве собственности, нежилого помещения, общей площадью _____ кв.м, находящегося в здании по адресу: ___
г. ___________, улица ______, д ___
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1.Предоставить в пользование Арендатора помещение в срок, предусмотренный данным Договором.
2.1.2.По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении,
принять у Арендатора Помещение со всеми произведенными в Помещении изменениями, составляющими
принадлежность Помещения и неотделимыми без вреда для конструкции, составив при этом акт
приемки-передачи, подписанный уполномоченными на то представителями сторон настоящего Договора.
2.1.3.В случае изменений условий, имеющих существенное значение для выполнения настоящего Договора,
информировать Арендатора о возникших обстоятельствах в течение 3(трех) календарных дней со дня, когда
Арендодатель узнал или должен был узнать об указанных обстоятельствах.
2.2.1.Требовать от Арендатора соблюдения санитарных, противопожарных правил и правил эксплуатации
установленного в помещении оборудования.
2.2.2.Контролировать использование помещения по назначению.
2.3.1.Использовать помещение в целях, указанных в предмете настоящего Договора.
2.3.2.Эксплуатировать Помещение в порядке и с учетом санитарных и противопожарных требований,
предусмотренных законодательством Украины.
2.3.3. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, сдать
Помещение, составив при этом акт приемки-передачи, подписанный уполномоченными на то представителями
сторон настоящего Договора.
2.3.4.Проводить в случае необходимости за свой счет текущий ремонт.
2.3.5.Своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором.
2.4.1.Требовать от Арендодателя предоставления Помещения в аренду, в сроки и на условиях, указанных в
2.4.2.Производить эксплуатацию помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
Скачать Документ Microsoft Word "Образец Договора аренды нежилого помещения (Офиса)" можно воспользовавшись данной ссылкой:
Владельцам собственного бизнеса вовсе необязательно приобретать нежилые помещения под офисы. Особенно – на этапе развития своего дела, когда есть множество расходов. Куда проще оформить договор аренды нежилого помещения под офис в каком-нибудь бизнес или торговом центре.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ у всех собственников есть право сдавать помещения в аренду. Договор заключается на основании ст. 606 ГК РФ, где подчеркнуто, что объект недвижимости передается от собственника к арендатору во временное пользование за установленную плату. Стороны договора аренды нежилого помещения должны урегулировать ряд вопросов и достичь компромисса до составления соглашения, чтобы избежать всевозможных разногласий в дальнейшем.
Предмет договора аренды офисного помещенияПредметом договора аренды может быть любой объект недвижимости. В нашем случае речь идет об офисных помещениях. Согласно действующему законодательству, договор будет признан действительным в том случае, если в нем есть подробное описание предмета. Об объекте аренды нужно указать следующую информацию:
1. Точный адрес + этаж + наименование (здесь указывают, что это нежилое помещение или его часть);
2. Инвентарный номер, а также – функциональное назначение. Это может быть производственное/торговое/складское назначение объекта;
3. Точную площадь арендуемого помещения или его части.
Вне зависимости от того, какое функциональное назначение у объекта недвижимости, собственник должен указать реквизиты правоустанавливающих документов.
Если договор аренды нежилого помещения офиса составляется с учетом передачи арендатору мебели, техники или оборудования, то необходимо указать это в самом соглашении или отдельно провести инвентаризацию, а ее заключение оформить в качестве приложения к соглашению.
Стороны по договору аренды офиса 2016Соглашение может быть признано недействительным в том случае, если невозможно идентифицировать арендатора или арендодателя. Участвовать в подобных сделках могут юридические и физические лица, а также – ИП.
Договор может быть заключен как лично собственником помещения, так и доверенным лицом. В этом случае в соглашении нужно указать основания, по которым доверенное лицо действует при составлении договора.
Юридические лица, заполняя договор аренды нежилого помещения под офис (образец). должны указывать ФИО и должность лица, уполномоченного подписывать соглашение от предприятия, а также полное наименование организации, желательно без сокращений и аббревиатур в виде ООО или ОАО. Физические лица и ИП указывают только полное ФИО.
Сроки/регистрация договора аренды офисаСоглашение об аренде может быть бессрочным, краткосрочным и долгосрочным. В первом случае стороны просто не указывают срок действия, но принято считать, что такой договор действует на протяжении неопределенного срока. Расторгнуть бессрочное соглашение можно по согласию сторон или в судебном порядке. Если арендодатель захочет прекратить сотрудничество, то он должен предупредить арендатора о своем желании за 1 месяц. А вот арендатор должен предупреждать минимум за 3 месяца.
Преимущество краткосрочного соглашения заключается в том, что регистрация договора аренды нежилого помещения не нужна. Но это правило распространяется только на ИП и физических лиц. К краткосрочным относятся все соглашения, заключенные на 364 дня и менее.
Юридические лица вне зависимости от срока договора должны его регистрировать в порядке, установленном законодателем. Как правило, регистрацией занимается арендодатель, но арендатор может самостоятельно обратиться в Росреестр с пакетом документов на руках.
Преимущество долгосрочного соглашения состоит в том, что арендатор наделен бОльшими правами. Например, у него возникает преимущественное право возобновления договора. Именно ему должны предложить продлить договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Если это право будет нарушено, что арендатор имеет право требовать в судебном порядке возмещения убытков или перевода прав по договору, который был заключен между арендодателем и новым арендатором.
Цена по договору аренды офисного помещенияДоговор аренды нежилого помещения под офис или с любой другой функциональной целью должен иметь указание размера арендной платы. Это существенное условие соглашения, нарушение которого может привести к признанию договора ничтожным.
Стороны должны указать размер арендной платы, а также – порядок расчета. Юридические лица чаще всего используют безналичный расчет. Это значит, что нужно указывать реквизиты банковских счетов и самих финансовых организаций. Физические лица и ИП чаще всего выбирают расчет наличными, а значит, в соглашении нужно указать точную дату передачи денежных средств и размер оплаты.
Стороны могут изменять арендную плату «в свою пользу», но не чаще 1 раза в год. Арендатор имеет право требовать снижения оплаты в том случае, если состояние арендуемого помещения в корне изменилось не по его вине.
Права и обязанности в договоре аренды офисаУ каждой из сторон есть права и обязанности, которые закрепляются соглашением. Сам бланк договора аренды офиса содержит перечень основных прав, но арендодатель и арендатор могут дополнить этот список по своему усмотрению.
Например, в соответствии со ст. 611 ГК РФ передача объекта недвижимости должна быть произведена арендодателем в том состоянии, в котором он описан в договоре. В случае, если состояние нежилого помещения серьезно ухудшилось – арендодатель либо снижает размер арендной платы, либо приводит помещение в соответствующее состояние.
Также сторонам следует обсудить, кто будет заниматься капитальным и косметическим ремонтом, есть ли у арендатора право на субаренду и так далее. Следует учесть, что главной обязанность арендатора является своевременное внесение оплаты за аренду.
Составить договор можно при помощи конструктора «ProstoDocs». Вам не придется разбираться в юридических аспектах и законодательных нормах – просто отвечайте на вопросы, тем самым заполняя бланк соглашения. Это крайне просто и быстро – процедура составления договора займет не больше 15 минут. Оцените преимущества сервиса!
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>
