Реестр членов товарищества собственников жилья

Место нахождения: _____________________________________________.

Наименование органа, осуществившего регистрацию ТСЖ: _________________________.

Номер и дата регистрации ТСЖ: N _____ от "__"___________ ____ г.

Площадь всего многоквартирного дома: _____ кв. м.

Площадь многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.

Площадь многоквартирного дома, принадлежащая собственникам - нечленам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.

Площадь общего имущества многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.

Площадь общего имущества многоквартирного дома, принадлежащая собственникам - нечленам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.

Лицо, ответственное за ведение реестра: _______________________.

Примечание. Все листы списка прошиваются, нумеруются, на склейке скрепляются подписью ответственного за ведение реестра лица и печатью ТСЖ.

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

<2> В соответствии с п. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области - Порядок изменения перечня МКД

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (скачать)

Порядок измененияперечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация

23 апреля 2016 года вступил в силу Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (далее – Порядок), которым утвержден порядок внесения изменений в реестр лицензий.

Порядком предусматривается, что изменения в реестр вносятся Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области на основании представленного управляющей организацией - лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата):

1. заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия).

2. К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Рассмотрение заявления, прилагаемых к заявлению документов и принятие решения осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение 10 рабочих дней с даты поступления заявления.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

- о внесении изменений в реестр;

- об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления;

- о приостановлении рассмотрения заявления.

Обращаем Ваше внимание, что основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления являются несоответствие заявления и документов установленным требованиям.

Таким образом, при отсутствии в уведомлении полного перечня обязательных сведений или полного перечня приложений, в т.ч. отдельной описи документов, ЗАЯВИТЕЛЮ БУДЕТ ОТКАЗАНО ВО ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР И ВОЗВРАЩЕНО ЗАЯВЛЕНИЕ.

Кроме того, в случае заключения договора управления, в Комитет по электронной почте lengil@lenreg.ru направляется сведения о МКД в формате Excel по форме, расположенный на сайте Комитета в разделе «Текущая деятельность-Лицензирование-Реестр лицензий» . с информацией по данному дому, копия данного реестра прикладывается к письму.

Информация представляется в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3, каб. 3-164 (по предварительной записи по телефону 579-02-35) или направляется по почте на адрес: 191311, г. Санкт-Петербург, пр. Суворовский, д.67 Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.

Дата редактирования: 25-05-2016 в 09:59

Образец реестра собственников мкд

Образцы и типовые формы документов, сформированные в результате исполнения государственной функции по осуществлению контроля и координации за деятельностью государственных бюджетных учреждений московской области.

Главное требование организация документооборота таким образом, чтобы восстановление информации о собственниках помещений не доставляло никаких хлопот. Доля в праве общей собствен ности представитель собственника если имеется и реквизиты документа, удостоверяющего его личность подпись количество голосов. Го ло сов уведомление о получении пакета документов выбор счетной комиссии об утверждении положения о совете многоквартирного жилого дома об избрании совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома и членов совета многоквар. Реестр квалифицированных подрядных организаций поддержка малого предпринимательства образцы документов нормативно правовые акты рф протоколы нормативно правовые акты субьекта инструкция по регистрации на утп и в тс выбор подрядных организаций для капремонта. Сведения о наличии отсутствии жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и или принадлежащих на правах собственности гражданину и членам его семьи приложение к заявлению на получение государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

В объявлении указываем сведения о лице лицах по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядо.

Образец реестра собственников мкд

2016-12-20, 10:45, 08:43

Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.03.2014
Пользователь №: 18692
Спасибо сказали: 3 раз(а)

Образец реестра собственников мкд

Новые требования к протоколу общего собрания собственников помещений МКД

Статьи 25 августа 2016

• Садов Александр Сергеевич. партнер;

Котова Екатерина Викторовна. младший юрист юридической компании Абонент Консалт.

Общее собрание собственников помещений МКД – это орган самоуправления, на котором решаются наиболее важные вопросы, касающиеся всех собственников, например, о создании товарищества собственников недвижимости, о судьбе общего имущества МКД и т.д.

Протокол общего собрания собственников помещений (далее – «Протокол») – это документ, который фиксирует всю информацию о собрании, в том числе, результаты голосования по вопросам повестки дня. Однако если протокол составлен с нарушениями требований законодательства, то он может быть признан через суд недействительным. В таком случае результаты голосования, то есть все принятые на собрании решения, теряют силу.

Ранее законом не было определено четких требований к оформлению протоколов общих собраний собственников недвижимости. Поэтому существовало множество мнений на тему того, как протокол должен быть оформлен, кем подписан, и в какой форме должны быть эти подписи.

Суть нововведений в том, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства утвердило приказ, в котором подробнейшим образом описаны требования к оформлению протокола.

С одной стороны, это хорошо, так как устраняется еще один пробел в законодательстве. С другой стороны, требования Приказа настолько строгие и объемные, что выполнить их на практике почти невозможно. Давайте рассмотрим нововведения более подробно.

Пример оформления протокола общего собрания собственников помещений по новым правилам Вы можете бесплатно скачать по ссылке ниже.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Вступил в силу новый приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №937/пр от 25 декабря 2015 года «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – «Приказ»). Он был зарегистрирован под номером 41802 и вступил в силу 29 апреля 2016 года

Приказ устанавливает строгие требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений.

Юридическая компания «Абонент Консалт» поможет разобраться, как после нововведений грамотно составить протокол общего собрания собственников недвижимости и как привести в соответствие с Жилищным кодексом РФ (далее – «ЖК РФ») и Приказом уже существующие протоколы.

Протокол общего собрания собственников должен быть составлен письменно в сроки, определённые общим собранием, но не позднее 10 дней со дня его проведения.

Протокол оформляется секретарем общего собрания. Кандидатура секретаря избирается решением общего собрания. На собрании также должен присутствовать председатель собрания и счётная комиссия, которые также избираются на собрании.

1. Реквизиты протокола;
2. Текст протокола (вводная и основная части);
3. Приложения к протоколу;
4. Подписи.

Необходимо сделать правильный заголовок перед содержательной частью протокола (требование п. «г» части 4 Приложения 1 к Приказу).

Заголовок к содержательной части должен содержать:

1. Наименование, то есть фразу «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;
2. Дату проведения собрания. Датой документа считается день проведения собрания или принятия решения по вопросам повестки дня. Следует учесть, что дата протокола должна соответствовать указанному времени проведения собрания в уведомлении о нём. Если общее собрание происходит в несколько дней, указываются даты его начала и окончания;
3. Адрес дома;
4. Вид общего собрания (очередное / внеочередное);
5. Форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование ).

Кроме того, согласно п. «б» части 4 Приложения 1 к Приказу, обязательным реквизитом протокола является его регистрационный номер. Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года. Например, «Протокол №1 общего собрания собственников жилья …»

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений может проводиться посредством:

• Очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
• Заочного голосования (опросным путем или с использованием системы);
• Очно-заочного голосования

То есть называться протокол должен примерно так: «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ___ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу __________, в очной форме».

Согласно Приказу, обязательным реквизитом протокола является место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Этот вопрос должен выноситься отдельно в повестку дня. Обычно таким местом является адрес Правления Товарищества или квартира Председателя. Делается это для того, чтобы каждый знал, где хранятся материалы общих собраний и мог их затребовать.

Текст протокола делится на 2 части: вводную и основную. Вводная часть представляет собой набор фактов и статистики о собрании. Основная часть описывает сам процесс проведения очного этапа собрания. Заочный этап описывать не нужно.

При оформлении протокола здесь необходимо указать сведения об:

1. Инициаторе собрания. Для юридических лиц нужно указать полное наименование организации и ЕГРН согласно его учредительным и регистрационным документам. Для физических лиц - полные ФИО по документу, удостоверяющему личность, номер помещения, собственником которого он является, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на данное помещение;
2. Председателе, секретаре и составе счётной комиссии собрания;
3. Участниках общего собрания (присутствующих и приглашённых);
4. Общем количестве голосов собственников помещений в МКД;
5. Общей площади дома;
6. Повестке дня;
7. Наличии или отсутствии кворума и правомочности собрания.

Основная часть состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки.

В повестке дня собрания указывается один или несколько вопросов, которые рассматриваются голосующими в соответствии с уведомлением о его проведении. Все вопросы должны быть пронумерованы. Нельзя включать в повестку дня пункт «Разное» и объединять в одном предложении разные вопросы. Нельзя рассматривать в повестке дня вопросы, которые не были поставлены в уведомлении о проведении собрания.

Если голосование идёт за какой-либо документ, то нужно указать его полное наименование и реквизиты.

Текст протокола излагается от третьего лица множественного числа и состоит из трех разделов:

«СЛУШАЛИ» - указывается ФИО выступающего, номер и содержание вопроса в соответствии с повесткой дня, суть выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ с текстом выступления.

«ПРЕДЛОЖЕНО» - указывается краткое точное (без двоякого прочтения) содержание предложения по вопросу на голосовании.

«РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)» - указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня: «за», «против» или «воздержался». Указывается номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, количество голосов по различным вариантам голосования.

СВЕДЕНИЯ О ПРИСУТСТВУЮЩИХ И ПРИГЛАШЁННЫХ

Присутствующие – это те физические и юридические лица, которые имеют право голосовать на собрании (имеют право собственности).

Приглашенные – это те лица, которые присутствуют на собрании без права голосовать. Обычно это приглашенные юристы или иные эксперты.

Согласно частям 12-13 Приложения 1 к Приказу, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

• Для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;
• Для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с «пунктом 12» Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № ____».

К обязательным приложениям к протоколу относятся:

1. Реестр собственников помещений в МКД, содержащий данные обо всех жильцах дома с перечислением ФИО собственников для физических лиц и полным наименованием ЕГРН юридических лиц. Также реестр должен содержать номера принадлежащих им помещений и реквизиты документов, подтверждающих права собственности;
2. Сообщение о проведении общего собрания собственников, оформленное согласно ч.5 ст.45 и ч.4 ст.47.1 Жилищного Кодекса;
3. Реестр вручения собственникам помещений в МКД уведомлений о проведении собрания, содержащий сведения о них, способе направления извещений и дате их получения;
4. Лист регистрации собственников помещений в МКД, участвовавших в общем собрании, содержащий сведения о них;
5. Доверенности (копии) представителей собственников помещений в МКД, участвовавших в общем собрании;
6. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов повестки дня и голосования принимались решения собственников;
7. Решения собственников (на очно-заочном и заочном голосованиях);
8. Прочие документы, которые будут определены решением на общем собрании как обязательные приложения к протоколу.

Все приложения к протоколу должны быть пронумерованы.

В реквизитах подписи протокола необходимо указать:

• ФИО председателя;
• ФИО секретаря общего собрания;
• ФИО членов счётной комиссии.

Указанные лица должны расписаться собственноручно и проставить дату проведения собрания.

Чтобы провести общее собрание собственников недвижимости правильно, обращайтесь к профессионалам. Лучше заказать юристов для ТСЖ один раз, чем потом столкнуться с убытками от недействительного протокола.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34. а мы Вас проконсультируем