Категория: Бланки/Образцы
Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции .
При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.
Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом .
Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения. причем именно в письменном формате.
Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым .
Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации .
Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Когда совершают подобный платеж?
При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.
Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен. исполнен именно с данным лицом.
Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта .
Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!
Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит .
Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.
Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.
Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?
Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.
Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.
Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений .
Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).
Возврат платежа по расписке
Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения. но также посредством составления расписки. имеющей все необходимые реквизиты.
Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка. следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные :
Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!
По предварительному договоруПредварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.
Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок .
К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке. гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе .
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь .
Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами .
Стоит обратиться с исковым заявлением в суд. чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца .
Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут .
Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:
У вас есть вопрос юридического характера?
Внесенный аванс, однако, не дает стопроцентной гарантии того, что сделка состоится. Поэтому оформлять внесение суммы аванса нужно по всем правилам. Лицо, которое вносит аванс, должно в соответствующем договоре предусмотреть все те последствия, которые возникнут, если купля-продажа все-таки не состоится.
Аванс в сделке купли-продажи призван подтвердить серьезность намерений лица, решившего купить недвижимость.
паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р. паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Возврат аванса при покупке квартирыОднако необходимо соизмерять интересы всех сторон и учитывать риски продавца. Как правило, система авансирования и предварительной оплаты всей стоимости используется в большинстве сделок между физическими лицами.
Поэтому я бы говорила об авансе на очень небольшую часть всей стоимости квартиры, условно говоря, аванс это всего лишь гарантия продавца в серьезных намерениях покупателя и компенсация удаления объекта с предложений о продаже.
В противоположном случае договор подвергается прекращению или внесению корректировок.
В зависимости от различных ситуаций такое соглашение регламентирует обязанности и исполнение обозначенных в нем услуг. В случае полного или частичного несоблюдения документа одно из лиц имеет право написать иск в суд для выяснения условий, спровоцировавших отказ исполнения прописанных обязательств.
Договор о внесении авансапроживающая по адресу: город Москва, ул. Высоцкого, дом 5, корпус 6, кв. 7, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, действующая на основании Доверенности от 28.01.2003г. удостоверенной нотариусом города Москвы ДЕЕВЫМ Д.Д. в реестре за № 1-2222, в интересах САПОВОЙ ОЛЬГИ ОЛЕГОВНЫ, с другой стороны,
1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме 2000 US $ (Две тысячи долларов США) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город МОСКВА, улица ПРИШВИНА, дом 9 (Девять), квартира 10 (Десять).
Задаток и аванс при покупке квартиры, что надо знать.адрес продаваемой недвижимости, площадь, паспортные данные участников сторон и сроки исполнения обязательств.
Это соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Но при возникновении спора – в случае неисполнения одной из стороны своих обязательств, вам будет легче доказать свою правоту в судебном порядке по нотариально заверенному соглашению о задатке.
Такое может произойти, в случае если покупатель нашел более выгодный вариант покупки квартиры и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке.
Это может произойти в случае, когда продавец повысил цену на квартиру и так далее.
е. определенная часть денежных средств (не более 10 % от стоимости объекта), предаваемая реализатору до момента заключения сделки. Остаток означенных средств выплачивается сразу после того, как сторонами будет подписан договор купли-продажи.
В Гражданском Законодательстве в связи с правоотношениями по купле-продаже недвижимости аванс рассматривается в ст. 380 ГК РФ, положения которой предусматривают, что в случаях, возникновения сомнений в том может ли частично выплаченная сумма, считаться задатком, упомянутую сумму следует считать авансом.
После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.
При любой сделке покупки-продажи недвижимости рекомендуется оформить договор аванса, так как он служит гарантом выполнения условий. Вариант, предусмотренный законодательством (задаток) обычно используется редко.
Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф.
____________________ (_______________________________тысяч) рублей в качестве аванса принадлежащей мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________ __________________________________________________________________
Квартира мне принадлежит на основании: ______________________________ _____________________________________
На ее ухоженную квартирку покупатель нашелся сразу. Хотел дать денег в качестве аванса под расписку, но риэлтор. сопровождавший сделку, настоял на подписании договора о внесении аванса. В документе был четко определен срок, в течение которого стороны должны выйти на сделку.
Все вроде бы шло по плану, но за несколько дней до сделки покупатель исчез. Не отвечал он на звонки и письма по электронной почте.
«Покупатель» вносит «Продавцу» аванс за объект недвижимости: _____комнатная квартира, общей площадью__________ кв.м. расположенная по адресу:__________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Недвижимость», чем подтверждает свое намерение купить данную «Недвижимость».
2. Сумма аванса за «Недвижимость» составляет ______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________ рублей и входит в общую стоимость «Недвижимости».
Чем отличаются договоры задатка, аванса и залога?В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток же – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.
Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка - это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор - договор купли-продажи недвижимости .
Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку - проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.
В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.
Комментарии ( 0 )Аванс или задаток при покупке квартиры: решим дилемму выбора — давать продавцу квартиры аванс или задаток. Разберем риски потери квартиры, времени и денег.
Для тех, кто собирается купить квартиру, один из самых значимых вопросов – это внесение аванса или задатка при покупке квартиры.
Разберемся, чем же отличаются эти два понятия и что выбрать. Внесение предоплаты при покупке жилья является обязательным моментом и правилом любой сделки. Это помогает правильно оформить процесс купли-продажи с соблюдением юридической формы.
Предоплата в равной степени дает определенные финансовые гарантии, как продавцу, так и покупателю. Предварительной платой может выступать, при покупке квартиры, аванс или задаток.
Аванс или задаток при покупке квартиры: общепринятые правилаК примеру, аванс при покупке квартиры обычно небольшой, в пределах 10-30 тысяч рублей, и передается продавцу в счет последующей покупки.
Задаток при купле-продаже квартиры может быть разный, максимальной границы нет, зависит от конкретной ситуации и от стоимости квартиры, и является гарантией совершения сделки.
Момент передачи денег обязательно должен быть документально зафиксирован.
Составляется соответствующее соглашение, в котором указывается сам объект, адрес, его полная стоимость, размер задатка при покупке квартиры или внесенного аванса, условия и сроки продажи, права и обязанности обеих сторон, штрафные санкции.
Отличия оформления аванса и задаткаАвансовый платеж может быть принят как агентством, так и продавцом по расписке или по соглашению в соответствующей форме. Заключение данного соглашения не обязывает стороны в результате оформлять договор купли-продажи.
Аванс при покупке квартиры является предварительным способом расчета, поэтому соглашение может быть расторгнуто одной из сторон без каких-либо серьезных последствий. В случае, когда сделка аннулируется, аванс в полном размере всегда возвращается покупателю.
Соглашение о задатке должно быть в обязательном порядке оформлено в соответствии со всеми необходимыми нормами. В этом случае намерения обеих сторон, когда одна продает, другая покупает, принимают определенные обязательства.
При их невыполнении виновник должен понести последствия.
А именно: если был внесен задаток при покупке квартиры и покупатель отклонил сделку, то деньги остаются у продавца, если сделка сорвалась по вине продавца, то возвращается двойной размер задатка покупателю.
Поэтому задаток при купле-продаже квартиры, представляет собой более ответственный и цивилизованный метод оформления договоренности между сторонами.
Понимая размер потерянных средств или размер двойной выплаты при отклонении сделки, ни одна из сторон не станет рисковать и срывать сделку.
Помимо этого, сторона, не выполнившая соглашение о сделке, обязана возместить убытки другой стороне, которые заранее предугадать невозможно.
Вот основные моменты, которые формируют отличия покупки квартиры с авансом и задатком.
Как правило, в совершении сделки зачастую заинтересован покупатель, который хочет приобрести данный объект недвижимости.
Но причины, по которым сделка может не состояться, могут быть разными и самыми непредсказуемыми, поэтому соглашение о внесении аванса при покупке квартиры, носит более лояльный характер для обеих сторон. В данном случае сделка аннулируется, и не будет представлять никаких последствий, как для покупателя, так и для продавца.
При этом, когда предметом соглашения выступает задаток при купле-продаже квартиры, урегулирование данного вопроса принимает порой самые непредсказуемые и неблагоприятные последствия, потому что такое понятие, как «человеческий фактор» законодательством в данном случае не учитывается.
Как давать аванс или задаток при покупке квартирыНесмотря на отличия, существует три основных правила, когда вносится аванс или задаток при купле-продаже квартиры:
Задаток при купле-продаже квартиры может вручаться только собственнику данного жилья, а аванс могут принимать агентства в виде денежной гарантии за проделанную работу.
Это надо учесть
Но не стоит забывать, что при внесении аванса при покупке квартиры агентству недвижимости, которое является представителем продавца, можно попасть на агентства, которые неохотно возвращают денежные средства и деятельность которых направлена на обман виде получения аванса.
В случае такой ситуации вы имеете право востребовать возврат денег через суд, главное правильно оформить документы. Если возникают проблемы, можно обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»
Мы выяснили, что выбрать аванс или задаток при покупке квартиры. Теперь вы будете точно знать, как выразить свое намерение о покупке.
Успешных вам покупок!
Договор аванса за квартиру не является договором отчуждения, это договор о намерениях совершить в будущем куплю-продажу и в знак серьёзности своих намерениях Покупатель передает денежные средства, а Продавец по расписке их принимает.
Договор аванса за квартиру
Договор аванса за квартиру является Предварительным договором купли-продажи. Поэтому в нем отражается не только размер аванса за квартиру, но и другие, не менее важные условия будущей сделки.
Шаблон договора аванса( предварительного договора) и расписки скачать > > >
Договор аванса при покупке квартирыДоговор аванса (предварительный договор) должен содержать следующие условия купли-продажи:
и другие условия.
Чтобы Вам ни чего не пропустить, если у Вас нет навыка составления договоров, воспользуйтесь Юридическим конструктором договоров. при его использовании не возможно допустить юридических 
ошибок, необходимо только правильно выбрать условия сделки, ни чего не пропустив.
Важным условием передачи аванса является правильное составление расписки в получении денег продавцом. Какие требования к этому документу необходимо соблюсти читайте в статье: «Правильная расписка»
Договор аванса при покупке квартиры образец 2016В 2016 году произошли серьёзные изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Теперь сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей:
подлежат удостоверению нотариусом .
Поэтому в договоре аванса(предварительном договоре) необходимо отразить этот момент и договориться о распределении госпошлины за удостоверение сделки у нотариуса между участниками договора. Ведь размер ее не шуточный. Читайте статью: «Кто должен платить нотариусу, покупатель или продавец»
Так же советую обдумать вопрос о передаче не аванса, а задатка. Так как именно задаток обеспечивает выполнение условий предварительного договора.
Но он должен быть правильно оформлен!
Всегда рада разъяснить. Автор
Стоит почитать:
/cf0ad307bdf8961.s.siteapi.org/img/bf8e5ace176cc75a43455ee8c94dad80fc82add4.JPG)
