Доступ к общему имуществу - Жилищно-коммунальное хозяйство - Конференция ЮрКлуба

Орокон 06 Сен 2006

Кратко, авария канализационной трубы, соседей с 1 этажа просто заливает говном. Собственник квартиры, находящаяся на втором этаже, посылает ремонтинов в сад. Она просто заделала нишу, в которой находится труба, кирпичамии настаивает что так и было.
Кое как проблемуустранили путем привлеченияч каких то суперпрофессиональных сантехников, которые варили / заменяли участок трубы через потолок квартиры с первого этажа.
Подавался иск от собственника, ЖСК привлекалось в качестве 3-го лица. Сейчас истец умерла, но проблема то остается. Есть идея подать иск уже от ЖСК, т.к ГЖИ просто "включила тупого" (сами разбирайтесь)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об устранении препятствии в доступе к санитарно-техническому оборудованию ЖСК № и в пользовании общей собственностью ЖСК

С декабря 2005 года по январь 2006 г. в туалете квартире № 6, принадлежащей члену ЖСК М.Е.А. сверху (по канализационному "стояку") сочилась вода, причиняя вред ее имуществу. Причиной этого является повреждение канализационной трубы ("стояка"), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе через санузел, находящийся в квартире этажом выше (в квартире № 10). Данный вопрос согласован с Председателем ЖСК №.
Однако собственник квартиры № 10, С.М.Н, всячески препятствовала доступу ремонтников в жилое помещение. При этом С. мотивировала свой отказ тем, что она собственник, и никто без ее разрешения в квартиру войти не имеет право, а она такое согласие не дает. Кроме того, СМ,Н утверждает, что к участку канализанной трубы не имеется доступа их ее кваритры, т.к. наши заделана при строительстве дома.
Между тем, согласно заключению ПК "Ускорение", сделанном на основании изучения архивных материалов (в т.ч. ТП серии 1-147-10 на основании которого построен дом), ниша в квартире 10 должна быть открытой либо заделана легкосъемными щитами. При этом любые отступления от проектной документации в процессе строительства должны были быть согласованы в надзорном органе.
Таким образом, отказ С.М. Н. (одного из членов ЖСК) в допускеремонтинков ЖСК к участку канализационной трубы, находящегося в ее квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственнику другой квартиры, аварией указанной канализационной трубы, нарушило права и законные интересы другого собственника и члена ЖСК, а также нарушают порядок управления общим имуществом дом.
Данный вывод основан на следующих обстоятельствах:

1. Согласно ст. ст. 8, 129, 36. 37 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 части первой Гражданского кодекса РФ) кажоый из членов ЖСК имеет право собственности на общее имущество ЖСК, в том числе на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Соответственно, М. Н. С. отказывая в доступе к участку канализационной трубы, проходящего через ее квартиру, для проведения ремонтных работ, тем самым воспрепятствовала в пользовании общей собственностью.

2. Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. М. Н.С. не только нарушает права соседей, но и причиняет своими действиями вред как личному имуществу членов ЖСК, так и общему имуществу членов ЖСК.

3. Согласно статье 304 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право доступа в жилое помещение без согласия собственника в целях спасения имущества, общественной безопасности при аварийных ситуациях.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 3, 8, 30, 129, 36. 37 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290, ст. 304 части первой Гражданского кодекса РФ)

ПРОШУ:
1. Обязать С.М.Н. (собственника квартиры, находящейся по адресу ) прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ЖСК №127 - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ее квартиру (канализационной трубе)
2. Обязать С.М.Н. прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке канализационной трубы, находящегося в ее квартире, путем устранения последствий незаконной перепланировки и освобождения ниши в туалете.

Вот так вчерновую набросал. Покритикуем?

А что так размыто. прекратить препятствовать. обеспечить доступ!!!!
Потребовать компенсации за привлечение "суперслесарей"(штатные - не обязаны "резать гланды через задницу"), можете отключить воду и отнести компенсацию неоказаных услуг на счет виновного!
Обязать снести кирпичную стену ниши.
Потерпевшему жильцу обязаны выплатить неустойку за нарушения сроков ремонта(по 170 -1 сутки) - убытки с виновного!
Если бы имелись соответствующие заключения медиков - можно было подумать о возбуждении уголовки по моральным страданиям приведшим к смерти потерпевшего.

Iv+ 06 Сен 2006

ГЖИ просто "включила тупого" (сами разбирайтесь)

Пытались по таким вопросам выносить предписания, и что?
Неисполнение преписания влечет за собой мизерный штраф, который виновный с удовольствием платит.
А на обращение в суд для ГЖИ никто расходы на оплату пошлин в смету не закладывает.
Есть надежда что сейчас в связи с измением системы определения размера штрафа (уход от МРОТ) что-то изменится.

Акт о непредоставлении доступа в квартиру образец - Новый материал

Rating: 4 / 5 based on 234 votes.

Акт о непредоставлении доступа в квартиру образец По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба для последующего определения его размера и делается вывод о имеющих место действиях бездействии. повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона. Такая практика представляется правильной, поскольку в соответствии с ч. Потребителям, имеющим в квартирах счетчики учета расхода питьевой и горячей воды, квитанции на оплату использованной воды и тепловой энергии для подогрева воды выдает услугодатель или другое уполномоченное предприятие. При определении объема коммунального ресурса по нормативам потребления следует учитывать, что сведения, необходимые для осуществления указанного расчета, у ресурсоснабжающей организации отсутствуют. В любое время суток на лестничных клетках, на чердаках и подвалах должно быть светло, чисто. Введенный в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации, в связи с принятием которого Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" утратил силу, в отличие от Жилищного кодекса РСФСР прямо не закрепляет жилищно-коммунальные льготы для конкретных категорий граждан, - в его статье 160 говорится только о возможности предоставления в порядке и на условиях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов для отдельных категорий граждан. Акт должен содержать следующие данные: дату направления уведомления, дату и время посещения, перечисление представителей поставщика управляющего и третьих лиц, представленных жильцами данного жилого дома, подтверждение отсутствия жильца или его отказ в разрешении посещения и уведомление о втором посещении поставщика управляющего. Все претензии, заявления и жалобы желательно подавать лично под роспись на втором экземпляре жалобы, который остается у вас.

Постановления Правительства РФ от 21. Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменил, дело направил на новое рассмотрение исходя из следующего. Общее имущество дома — достаточно сложный комплекс. Поинтересуйтесь и, если нет, действуйте. При этом факт отсутствия договорных отношений в силу ст. Но три недели поверялы поверяли, потом еще неделю установщики сопли жевали, и в результате месяц идет "без учета". Для того чтобы прокуратура всерьез занялась разрешением вашего вопроса, необходимо письменно обратиться в прокуратуру с заявлением. Но вас это не касается никоим боком - в пределах межповерочного интервала средство измерения считается дающим надлежащие показания. Основанием для применения вышеуказанных мер могут быть: жалобы, обращения и заявления жильцов; обращения жилищной инспекции, общественных организаций, средств массовой информации, а также выявление нарушений прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в процессе деятельности самих органов Роспотребнадзора. Если представитель услугодателя не является, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты отправленной телефонограммы, копия которой прилагается к акту. А знаете ли вы, кто обязан следить за сохранностью счетчиков электричества, установленных на лестничных площадках? Изучение дел показало, что суды правильно применяют вышеуказанные нормы при разрешении исковых требований граждан, связанных с некачественным предоставлением коммунальных услуг, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту жилого помещения ненадлежащего качества.

В случае невозможности подписания акта жителем или его представителем он должен быть подписан двумя очевидцами. По обязательным требованиям на фасаде дома должны размещаться указатели наименования улицы, номера дома, чтобы не бегать и не спрашивать у прохожих, какая же это улица и дом. Управляющая компания должна разрабатывать и выполнять различные мероприятия для уменьшения риска возникновения пожаров и криминальных проявлений: установка домофонов, кодовых замков, защитных решеток в подвалах, на первом и последнем этажах и др. И это будет третья модель управления. При онкологии лечение должно быть бесплатное и никакие презенты вымогать не имеютправа, Реклама.

Основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в котором отражен факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Копия — газета «Хакасия» и т. Это значит, что решать все текущие проблемы придется без посредников. Очевидно, что ТСЖ — перспективная форма жилищного самоуправления. В случае же если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. В случае неправильной оценки фактов по мнению потребителя он может обжаловать ее в судебной инстанции. Если заявка содержит данные о низкой температуре горячей воды, то ее температура измеряется непосредственно в точке разбора специальным термометром для жидкостей, а показания его вносятся в акт. Так что вы негодуете абсолютно не в тему: вы добросовестно оплачивали неизвестно что. Плата за отопление Плата за отопление рассчитывается на 1 кв. Договор управления многоквартирным домом. С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены исходя из того, что ответчик не доказал факт поставки некачественной энергии. То есть количество тепла, поступившего в дом, делится пропорционально на всех собственников квартир, поэтому нам приходят большие счета за тепло в отопительный период, летом за тепло платить не нужно, в отличие от домов без счетчиков, где плата за тепло разбита по всем месяцам года.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Образец жалоб в жэу.

Типовой договор на оказание платных услуг (работ), выполняемых в жилых помещениях для собственников и нанимателей жилых помещений Сергиево-Посадского

Приложение N 2 к Решению Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 2 февраля 2007 г. N 72-МЗ

"____" ___________ 200__ г.

3.1. Исполнитель обязуется:

- выполнить услуги (работы) надлежащим образом и в срок согласно условиям настоящего договора;

- при возникновении необходимости дополнительного осуществления услуг (работ), не предусмотренных договором, согласовывать вопрос об их оказании с Заказчиком;

- исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя;

- проводить ориентацию работников по специфике производства работ (оказания услуг) Заказчику и ознакомление с инструкциями по технике безопасности, противопожарной и санитарно-эпидемической безопасности и другими инструкциями и правилами, а также условиями настоящего договора;

- разрешать все претензии и споры с работниками, которые могут возникнуть при выполнении ими задания;

- нести ответственность за несохранность предоставленных Заказчиком материалов, сырья и оборудования, оказавшихся в пользовании работников в связи с исполнением настоящего договора;

- возместить Заказчику убытки, если они возникни вследствие виновных действий или бездействия исполнителя или его работников. В частности, Исполнитель не отвечает за убытки, возникшие вследствие недостатков предоставленных Заказчиком материалов или оборудования, если такие недостатки не были и не должны были быть обнаружены Исполнителем, а также за убытки, возникшие по причине непредоставления Заказчиком технической документации и инструкций;

- немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

а) непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, сырья или оборудования;

б) возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения задания;

в) иных не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые угрожают качеству выполнения задания либо создают невозможность его завершения в срок.

Исполнитель, не предупредивший Заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший работу, не дожидаясь ответа или, несмотря на своевременное указание Заказчика о прекращении работы, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.

3.2. Исполнитель вправе:

- требовать принятия и оплаты результата услуг (работ), выполненных в соответствии с условиями настоящего договора;

- учитывать затраты на заработную плату рабочих и отчисления в государственные фонды, единый социальный налог, рентабельность в размере 12% в стоимости услуг (работ). Заработная плата рабочих устанавливается на уровне среднеотраслевой по ЖКХ Московской области.

3.3. Заказчик обязуется:

- произвести оплату в соответствии с настоящим договором;

- обеспечить доступ работников Исполнителя в помещения (на земельный участок) в целях оказания услуг (проведения работ);

- своевременно извещать Исполнителя о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями акты о нарушении условий договора;

- принять результат работ, выполненных Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора.

3.4. Заказчик вправе:

- требовать оказания услуг (проведения работ) надлежащим образом и в срок, указанный в настоящем договоре;

- осуществлять контроль в ходе оказания услуг (проведения работ) за соблюдением сроков и качества, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.

3.5. Исполнитель имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения работ по договору, если Заказчик:

- не обеспечил доступ в жилище;

- не подготовил помещение (уборка мебели, бытовых вещей, хозяйственных материалов);

- не обеспечил доступа к коммуникациям в жилом помещении.

О продлении Заказчик уведомляется письменно.

3.6. При оказании платных работ (услуг) Заказчик обеспечивает возможность безвозмездного использования Исполнителем источников электроэнергии для осуществления процесса выполнения работ.

3.7. Все права Заказчика при обнаружении недостатков выполненной услуги (работ) регулируются в соответствии со статьей 29 Закона "О защите прав потребителя" от 07.02.1992 N 2300-1.

4.1. Цена работ, выполняемых Исполнителем, определяется сметой на выполнение услуг (работ), согласованной и подписанной сторонами и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет ______ руб.

4.2. В течение ________________ дней после подписания договора Заказчик оплачивает Исполнителю аванс в размере ___________% от стоимости работ, что составляет ___________ руб.

4.3. Окончательный расчет за выполненные работы производится сторонами в течение __________ дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ, указанного в п. 2.2 настоящего договора. Оплата происходит путем внесения наличных, безналичных денежных средств Заказчика в кассу или на расчетный счет Исполнителя.

4.4. В случае выполнения услуг (работ) с использованием сырья, материалов и оборудования Исполнителя, Заказчик оплачивает их стоимость на основании отдельного счета.

5.1. В случаях, когда оказана услуга (выполнена работа) Исполнителем с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Исполнителя:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за услугу (работу) цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.2. Исполнитель вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно оказать услугу (выполнить работу) заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

5.3. В случае просрочки приемки результата услуги (работы) без уважительных причин Заказчик возмещает Исполнителю все убытки, возникшие в результате просрочки.

5.4. Гарантийный срок на все выполняемые услуги (работы) составляет не менее 12 месяцев.

5.5. Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по письменному соглашению сторон.

5.6. Заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, после обязательного личного уведомления Исполнителя в письменной форме не менее чем за две недели, уплатив Исполнителю за фактически выполненную и принятую им работу. При прекращении работы по требованию Заказчика составляется исполнительная смета и оформляется акт выполненных работ в соответствии со ст. 5.5 Положения об оказании платных услуг для собственников и нанимателей жилых помещений Сергиево-Посадского муниципального района.

Если длительность исполнения работы не превышает десяти дней, срок уведомления принимается равным половине срока выполнения заказа.

5.7. Исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения Заказчиком своих обязательств по договору. В этом случае Исполнитель обязан освободить жилище в указанный Заказчиком срок.

5.8. После прекращений настоящего договора (в связи с окончанием срока или досрочным расторжением) Исполнитель обязан немедленно освободить жилое помещение, передать жилое помещение Заказчику по акту приема-передачи и вернуть ключи. В случае если Исполнитель не передал жилое помещение и ключи Заказчику, он не вправе требовать от Заказчика оплаты до момента получения доступа Заказчика в жилое помещение.

5.9. Все споры и разногласия, возникающие между управляющей организацией, Заказчиком и Исполнителем в рамках действия выполнения заказа урегулируются путем переговоров. Стороны вправе привлечь для переговоров представителей управления муниципального хозяйства администрации района или администрации соответствующего поселения.

5.10. Взыскание убытков и пеней не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.11. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.12. Содействие пострадавшей в конфликте стороне регламентируется действующим законодательством и не может выражаться в действиях, не предусмотренных законодательством РФ. При невозможности достижения компромисса спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, стороны должны руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства РФ и Положением об оказании платных услуг для собственников и нанимателей жилых помещений Сергиево-Посадского муниципального района, принятым районным Советом депутатов.

6.4. Настоящий договор составлен в экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон: