Как оформить дом по дачной амнистии: регистрация собственности ижс

Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам самостоятельно зарегистрировать жилой дом на дачном участке как свою собственность в порядке, установленном нормативными актами. Для граждан, которые были собственниками дачной недвижимости до 2001-го года, действует упрощённая форма регистрации права владения дачным (садовым) домом и прочими строениями на участке ИЖС. После оформления регистрации такого жилого или садового дома владелец вправе в нём прописаться, соблюдая определённый порядок действий. Без регистрации же придётся забыть о полноправном пользовании недвижимостью и приготовится к возможным конфликтным спорам с государством или физическими лицами, незаконно посягающими на дом.

Дачная амнистия предусматривает бесплатное оформление и регистрацию права собственности на жилой или садовый дом. который находится за пределами города. Порядок оформления распространяется на всех одинаково. Однако, есть ряд важных моментов, которые нужно обязательно знать, каков порядок регистрации, какие документы нужны, на что нужно обратить особое внимание, могут ли возникнуть трудности и в связи с чем. Поэтому вкратце стоит ознакомиться с основными принципами.

Регистрация дачной амнистии на ИЖС возможна для следующих объектов:

• садового дома, который расположен на участке, предоставленном под деятельность садоводства, строительства, прочих хозяйственных работ;
• гаража, сарая, аналогичного строения, беседки, которые расположены на дачном участке или участке для предоставления ИЖС;
• жилого дома на территории ИЖС;
• подсобных построек.

Участниками, которые могут зарегистрировать вышеперечисленные объекты по дачной амнистии, осуществив оформление, могут быть:

• физические лица, которые имеют документы, подтверждающие пожизненное право владения дачной недвижимостью;
• физические лица, получившие право на бессрочное пользование объектом;
• юридические лица, являющиеся собственниками участка при условии его использования для садовых, дачных, огороднических работ;
• граждане, имеющие акт постановления о владении.

Важно напомнить, что регистрация жилого, садового дома по дачной амнистии бесплатна.

Например, постановление или акт, выданный местной администрацией, свидетельство о бессрочном пользовании, документы, подтверждающие право наследства, прочее

Если его нет, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о размежении участка, подать необходимые документы и в назначенный срок получить паспорт

Технический паспорт на жилой (прочий) дом

Собрав необходимые документы, можно начинать процедуру регистрации дома. Обратиться можно не только в управлении Росреестра, но также в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. Для этого заранее нужно будет записаться в очередь. Сделать это можно на соответствующих сайтах или непосредственно в учреждениях с помощью специальных терминалов, порядок очереди распределяется автоматически.

Для государственной регистрации жилого (садового) дома кадастровый паспорт, подтверждающий, что дом состоит на учёте, необходим обязательно. Проверить, присвоен ли дому кадастровый номер, можно на сайте Росреестра, выбрав раздел справочной информации по объектам недвижимости и указав адрес дома. Если никаких данных после введения запроса не будет – на учёте объект не состоит.

Если собственность не состоит на учёте, необходимо обратиться с заявлением в Бюро инвентаризационного контроля и подписать договор на замер дома, подтверждение его места нахождения и границ. Совершив этот порядок действий, кадастровый инженер должен внести все данные в технический план и подать его на рассмотрение в Кадастровую палату. Срок рассмотрения обычно не превышает десяти дней, после чего владельцу выдаётся готовый кадастровый паспорт.

Бывают случаи, когда жилой (садовый) дом на учёте состоит, ему присвоен номер, но документы утеряны. В таком случае обращаться стоит непосредственно в Кадастровую палату или многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там подаётся заявление, представляются документы, подтверждающие право собственности, паспорт, оплачивается государственная пошлина, после чего выписывается справка-выписка и в течение десяти дней – кадастровый паспорт. Также такой паспорт можно заказать через Интернет на сайте Росреестра в разделе подачи запросов. Оплатить государственную пошлину можно из дому по банковской карте, сам паспорт придёт по почтовому адресу.

Следующим важным моментом является декларация, бланк которой нужно заполнить в соответствии с имеющимися документами. Получить бланк можно на месте, при подаче остальных документов при регистрации. В будущем декларация заменит документы, подтверждающие право собственности. Заполняется она в двух экземплярах.

В случае, когда собственность включает несколько объектов, декларация заполняется на каждый из них. Без её оформления дачная амнистия не даёт права распоряжаться собственностью и полноценно использовать по необходимости в процессе ИЖС.

Заполнять декларацию не нужно только в том случае, если это личный жилой дом, который построен в соответствии с предназначением ИЖС.

Декларация включает в себя кадастровый номер, прочие сведения, подтверждённые документально, а именно фактический адрес местонахождения, описание названия дома (жилой, садовый, хозяйственный), количество этажей, включая подвал, материал стен, водоснабжение, линии электропередач.

К несомненным плюсам дачной амнистии следует отнести практическое отсутствие стоимости процедуры оформления, которая ограничивается только государственной пошлиной за фиксацию права собственности. Кроме того, право распространяется и на приватизацию жилого дома, который был объектом ИЖС и позволяет вести личную хозяйственную деятельность.

Зарегистрировать собственность по дачной амнистии достаточно быстро и законно, собственность переходит официально во владения с момента регистрации. Это значит, владелец сможет по своему личному желанию продать, подарить, завещать, перестроить дом когда и как ему будет угодно.

В случае, когда регистрация хозяйственного объекта ИЖС отсутствует, и никаких документов нет, право собственности и деятельности можно подтвердить выпиской из хозяйственной книги.

Трудности, с которыми можно столкнуться, оформляя дачную амнистию на дом, часто ставят в тупик граждан, которые не были готовы к их возникновению и не предвидели заранее вариантов решения.

К таким трудностям стоит отнести невозможность доказать своё право собственности в связи с отсутствием каких-либо документов на дом, необходимость посещения множества инстанций, чтобы восстановить утерянные документы или сделать их с чистого листа, обращения за справками из хозяйственно книги, за выписками. Длительная задержка в регистрации права собственности в связи с этим делает невозможным решение срочных вопросов, которые могут возникнуть. Споры и конфликты порой требуют рассмотрения исключительно в судовом порядке, а неправильное заполнение декларации и прочих бумаг приведёт к аннулированию законных прав владения дачной недвижимостью.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, оформление и порядок регистрации дома на участке для ИЖС необходимо осуществлять строго в соответствии с законодательством, которое распространяется на всех граждан.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

• Технический паспорт на дом
• Кем выдается свидетельство о государственной регистрации права
• Регистрация жилого дома по дачной амнистии: как оформить декларацию?

Дачная амнистия: как зарегистрировать дом и землю в упрощенном порядке

Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о продлении срока так называемой "дачной амнистии" до 1 марта 2018 года. Сайт "РИА Недвижимость " решил выяснить у юристов и экспертов рынка, как воспользоваться этой законодательной льготой и оформить в собственность приусадебный участок с недвижимостью на нем в упрощенном порядке.

Паспортные данные

Сам по себе термин "дачная амнистия" – обывательский, он появился в начале сентября 2006 года, когда вступил в силу федеральный закон, предусматривающий некоторые послабления для дачников и садоводов в вопросе оформления прав на ряд объектов недвижимости, рассказывает юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян.

Война миров: как правильно построить дачу и не поссориться с соседями >>>

Законодатели упростили для граждан порядок оформления права собственности на земельные участки, которые были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ — до 30 октября 2001 года.

Здесь важно заметить, что речь идет и о тех участках, в документах на которые, например, в акте о предоставлении в собственность от администрации города или района, не указано право, на котором они предоставлены, или невозможно определить вид этого права.

Кроме того, "дачная амнистия" касается домов, построенных на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного, либо подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а также гаражей, бань, сараев и иных объектов, для создания которых не требуется разрешения на строительство.

Получается, что такой схемой могут воспользоваться люди, которые будучи собственниками "де-факто", не являются ими "де-юре", замечает "руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Алексей Сенчук.

Дом мог оказаться во владении человека еще в советские времена, и у него не возникало необходимости регистрировать его по новому законодательству. Однако воспользоваться "дачной амнистией" и оформить дачу по закону все равно придется, например, в случае продажи или раздела имущества между наследниками, объясняет Сенчук.

Впрочем, по словам юриста компании" Яковлев и партнеры" регистрации прав в упрощенном порядке подлежат и дачные постройки, которые были возведены на участках в период действия дачной амнистии. Но при этом в обязательном порядке должен быть зарегистрирован земельный участок.

Регистрация земли

Для регистрации своего права на земельный участок гражданин должен предоставить в управление Росреестра документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

До введения "дачной амнистии" это был надлежащим образом составленный договор купли-продажи или постановление, к примеру, администрации города или района о предоставлении права на участок или свидетельство о праве на наследство.

В настоящий момент "дачная амнистия" допускает, что ранее возникшее право собственности может быть зарегистрировано при предъявлении и других документов, к примеру, справок из местной администрации или выписки из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, рассказывает Сенчук.

Подойдет также старое свидетельство о праве собственности. Другими словами, правоустанавливающего документа у человека нет, а свидетельство, на основании которого оно было выдано, есть – теперь договор искать не нужно, обращает внимание юрист.

Судьба землемера: как правильно провести межевание приусадебного участка >>>

Помимо таких документов, прямо или косвенно подтверждающих право собственности, для регистрации понадобится кадастровый паспорт, в котором указаны границы данного земельного участка.

Если границы определены неверно или не определены вовсе, то предварительно нужно провести процедуру межевания, поскольку до этого поставить участок "на кадастр" будет невозможно, а соответственно и зарегистрировать право собственности, в том числе и на строения.

Судьба землемера: как правильно провести межевание приусадебного участка >>>

Регистрация строений

Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта, для получения которого необходимо обратиться к частному кадастровому инженеру или в бюро технической инвентаризации (БТИ) для подготовки технического плана на дом, рассказывает эксперт "Инком-Недвижимость".

Для нежилых помещений, гаражей, хозяйственных построек достаточно будет предоставить декларацию об объекте недвижимости в двух экземплярах и свидетельство на земельный участок. Декларация составляется по утвержденной форме, которую можно найти в интернете или получить образец в БТИ", — отмечает юрист компании "Леонтьев и партнеры". Она заполняется самим собственником и не подлежит утверждению или согласованию с иными органами либо должностными лицами, добавляет Сенчук.

Покупаем чистое поле: плюсы, минусы и подводные камни участков без подряда >>>

Подготовленные документы подается в кадастровую палату на постановку на кадастровый учет.

Если же дом был зарегистрирован до 1998 года (а тогда регистрацией занималось БТИ), то достаточно пойти в БТИ, поднять данные и на основании их зарегистрировать строение по новым правилам, обращает внимание Сенчук.

Для оформления права собственности на объект недвижимости необходимо будет оплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Подача документов

Собранные документы нужно представить в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Еще один вариант — через многофункциональный центр предоставления госуслуг.

Срок оформления прав на земельный участок и дом занимает не более 18 календарных дней с момента подачи заявления, квитанции об оплате государственной пошлины и остальных документов, отмечает Мстоян.

По его словам, общий срок с момента начала подготовки пакета документов до получения свидетельства о праве собственности на дома может занять от двух месяцев.

Дача по закону: как правильно строить индивидуальный дом >>>

В целом же, срок, на который растянется процедура "дачной амнистии", зависит от наличия правоустанавливающих документов в отношении земельного участка и конкретного строения, уточняет Сенчук. Скажем, если на руках у человека нет никаких документов или их нужно искать и восстанавливать, то “до победного конца” процесс может занять 6 месяцев, добавляет он. А если не проведено межевание участка, то плюс к госпошлине добавится еще и сумма в 30 – 35 тысяч рублей за подготовку межевого плана и постановки на кадастровый учет.

Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке, дачная амнистия, порядок оформления дома, регистрация по дачной амнистии

Право частной собственности на недвижимость в России возникло только после краха СССР. Поэтому возникает масса законодательных коллизий при оформлении загородных домов, дач, гаражных строений времен советской эпохи. Как быть, к примеру, если гражданин унаследовал родительский участок, выделенный еще советской властью в бессрочное пользование, со «своим» домом, а бывшие владельцы получением права собственности на владения не занимались?

При спорных вопросах стоит обратить внимание на возможность регистрации права собственности в упрощенном порядке по закону № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года.

В юридическом плане стоит говорить об упрощенном алгоритме регистрации. Дачная амнистия – понятие, скорее, общественно-социальное. Однако суть реформы от этого не меняется, предполагая облегченный порядок приватизации земельных наделов, предоставленных гражданам для частного строительства, занятия огородничеством и садоводством.

В марте прошлого года планировалось завершить льготное оформление частных домовладений. Однако 20.02.15 Правительство увеличило сроки легализации дач, гаражей и земли. Дачная амнистия продлена до 2018 года .

Пользоваться неоформленным в собственность строением можно сколь угодно долго. Это же право перейдет на законном основании родственникам. Но и минусы ситуации весомы:

• если тому же муниципалитету или предпринимателю приглянется земельный «кусок», постройку очень просто признать незаконно возведенной со всеми вытекающими последствиями;
• продать, подарить, завещать неоформленный дом и участок на законных основаниях не получится.

Амнистирование позволит вывести из «тени» частные постройки за городом и в городской черте. Собственники, «узаконив» отношения с дачей или гаражом, уже смогут осуществлять в полном объеме сделки с такой недвижимостью, включая отчуждение и передачу права собственности по наследству. Владение землей со строениями на ней закрепляется законом.

Амнистии подлежат дачные дома и подсобные строения, земельные участки, переданные в срок до 30 октября 2001 года. При этом землю нужно оформить надлежащим образом по упрощенной схеме путем предоставления в регистрационный орган:

1. Заявления на регистрацию прав. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Форма заявления о регистрации права на недвижимое имущество ];
2. Акта (справки, решения) исполкомов, подтверждающих право на бессрочное или пожизненное наследуемое пользование/владение с указанием целевого назначения.

Завершив дела земельные, можно приступать к оформлению застроек. На большую часть такой недвижимости не нужно получать разрешение на возведение. В категорию попадают:

• Гаражи, созданные на частных земельных наделах;
• Некапитальные постройки;
• Вспомогательные сооружения (сараи, хранилища, мастерские без предпринимательского назначения и т. д.);
• Реконструкции капитальных домов в случаях, когда технологически не затрагиваются несущие конструкции, не претерпевают изменения параметров здания.

То есть закон о дачной амнистии позволяет юридически оформить самовозведенные объекты в собственность без предоставления важных документов: разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию. Достаточно свидетельства о регистрации прав на земельный участок, чтобы получить на садовый дом, летнюю кухню или гараж правоустанавливающие документы.

Амнистировать надел можно при обращении:

Теоретическая возможность направления бумаг почтой или через коммуникационные сети интернет (п.2 ст. 16 ФЗ 122 ) – крайний вариант.

Личное посещение регистрирующего офиса имеет неоспоримые преимущества:

• отпадает необходимость нотариального удостоверения личной подписи, копий бумаг;
• появляется возможность детальной консультации со специалистами-практиками;
• в случае ошибок в действиях по оформлению кадастрового паспорта можно оперативно приступить к исправлению недочетов, сэкономив время на переписке с регистрационной палатой.

Документы не будут приняты без бланка госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 2000 рублей для строений и 350 рублей – на землю.

Сдача документального пакета подтверждается распиской от органа, принявшего заявление. В справке указывается дата посещения офиса для получения свидетельства о регистрации права собственности на самозастройку. Обычно период узаконивания постройки не превышает 30 суток с момента получения заявления.

Причины отказа в госрегистрации:

1. Нецелевое использование земельного участка;
2. Коммерческое назначение построек;
3. Несоответствие территориальных данных участка;
4. Противоречивые данные о земельном участке в кадастровом паспорте и св-ве о праве собственности.

Если выявленные недочеты можно устранить, то госрегистрация приостанавливается. В каждом конкретном случае причины могут разниться. Распространенные причины волокиты:

• Неполный пакет предоставленных документов;
• Противоречия и несоответствие заявляемых прав обладателей собственности к действующему законодательству;
• Проблемы с идентификацией объекта. Возникают из-за ошибок в технических документах (техпаспорт, декларация, кадастровый паспорт).

• Заявление на оформление права;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• удостоверение личности и СНИЛС заявителя;
• документы на землю (св-во о праве собственности, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости участка);
• декларация на заявленные постройки с их техническими характеристиками (заполняется заявителем).

Встречаются ситуации, когда воспользоваться «амнистией» на постройку нет оснований.

Частный случай. В 2002 году семья приобрела половину доли частного дома. Новый собственник построил летнюю кухню (как пристройка ). Но в регистрации изменений по дачной амнистии ему было отказано. Дело в том, что по ЖК РФ (Гл. 4 «Переустройство и проведение перепланировки жилого помещения») дом на двух владельцев не попадает под определение объекта индивидуального жилищного строительства (строение эксплуатируется двумя разными семьями). Но суть проблемы даже не в этом.

Приобретение осуществлено в 2002 году. По закону №93-ФЗ пристройка не отвечает условиям упрощенной регистрации, так как регистрировалось после вступления в силу Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 года.

Государство заинтересовано в наведении порядка в огромном сегменте частного жилья и вспомогательных строений на земельных участках граждан. Получить законное право на самострой пока еще просто.

1. В 2016 году узаконить свои права на садовый дом или гараж совсем несложно, ведь дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.
2. Не исключено, что после завершения сроков легализации самостроев будут приняты изменения в законодательную базу.
3. Пока требований к обязательному оформлению домовладений не установлено, но совершить юридически значимые действия без документов невозможно.
4. Должное оформление владений существенно повышает их рыночную стоимость.

Вступление в собственность в результате «амнистии» автоматически устанавливает обязанности по уплате налога на недвижимость.

Вопрос. Здравствуйте, меня зовут Андрей. В наличии – земля в населенном пункте, на нем – жилой дом постройки 2000 года. Надстроили мансарду и подстроили гараж (как часть дома на территории участка). Теперь нужно узаконивать реконструкцию. Можно ли это сделать по закону дачной амнистии?

Ответ. Здравствуйте, Андрей. Нет. По ФЗ № 93 от 2006 года легализация охватывает первоначально построенные дома и дачи, а не «усовершенствованные». Кроме того, ваше строение относится к категории ИЖС, а это уже не дача.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 5 747 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 5 297 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 4 251 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 2 350 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
• 2 135 Расселение из ветхого и аварийного жилья Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или Читать статью
• 2 056 Договор купли-продажи по доверенности Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, Читать статью