Категория: Бланки/Образцы
Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ.
Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций.
Обычно оценочная стоимость во много ниже кадастровой и рыночной стоимости, так как в расчетах учитывается только стоимость материалов и производимых работ.
Не учитываются важные для определения рыночной стоимости параметры.
К их числу можно отнести:
Инвентаризационная или оценочная стоимость необходима при продаже, приватизации или дарении квартиры. Также она может потребоваться и в некоторых других ситуациях.
Например, она необходима для расчета размера налога на имущество, поэтому она крайне важна. Следите за тем, чтобы она не была завышенной.
До 2015 года инвентаризационная стоимость была единственным источником для определения налоговой базы, которая позволяет рассчитать налог на имущества.
Но законодатели установили с января 2015 года переходный период, который позволяет использовать для этого как инвентаризационную, так и кадастровую стоимость .
Оценочная стоимость квартиры по БТИОценка квартиры понадобится в следующих случаях:
Показания стоимости понадобятся и для расчета налога на имущества, который обязаны оплачивать все собственники.
При наследованииПроцедура оценки стоимости наследуемой квартиры осуществляется с учетом стоимости наследуемого имущества на тот момент, когда открывается наследство.
Оценка наследства является процессом определения цены имущества, переходящего в порядке наследования.
Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины.
Также она понадобится, если есть опасность возникновения споров между потенциальными наследниками. Для оформления наследства нужно предоставить документы об оценочной стоимости на момент открытия наследства.
При продажеОценочная стоимость должна указываться в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому она понадобится в том случае, если вы планируете продать квартиру.
В данном случае необходимо получить соответствующую справку в органах БТИ или МФЦ.
Стоимость в дальнейшем понадобится для начисления налога и подается в налоговые органы для этого.
Как получить справку?Для получения справки могут обратиться следующие категории:
Кроме владельцев, справку могут получить их законные представители. Для этого потребуется доверенность, заверенная у нотариуса по всем правилам.
От имени несовершеннолетних действуют их родители или усыновители.
Требуемые документыДля получения справки понадобится определенный пакет документов.
К ним относятся следующие:
Оценочная стоимость квартиры в БТИ может предоставляться следующими путями:
Саму процедуру осуществляют по принципу работы одного окна.
Существуют следующие основания, чтобы отказать в предоставлении справки:
После приема документов и заявления работник БТИ или МФЦ назначит дату получения справки.
В назначенный день необходимо явиться за готовой справкой лично или направить за ней своего законного представителя.
Нужен образец запроса о праве собственности в БТИ? Смотрите тут .
Самостоятельный расчетВы можете рассчитать инвентаризационную стоимость на свою квартиру самостоятельно.
Для этого используется специальная формула. Ее использует и Государственная служба оценки недвижимости.
Она выглядит следующим образом: Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки), где:
Стоимость можно рассчитать точнее, если использовать аналогичный объект. В данном случае можно прибегнуть к информации, представленной агентством недвижимости.
Используются следующие варианты оценки:
Через интернетТакже можно использовать интернет для расчета стоимости. Конечно, она будет приблизительной, так как не может учесть всю полноту факторов.
Для расчета можно зайти на сайт, где нем размещается специальный калькулятор, и ввести требуемые значения. В результате вы получите приблизительный результат инвентаризационной стоимости.
Оспаривание цены жильяВ некоторых случаях возникает необходимость пересмотра оценки жилья.
Выделяют следующие случаи:
Сведения, содержащиеся в справке, подаются в налоговый орган для расчета налога на имущество. Если стоимость жилья завышена, высоким будет и налог. Поэтому важно установить точную стоимость.
Чтобы оспорить неверно рассчитанную оценочную стоимость, необходимо подать в арбитражный суд соответствующий иск:
Но сначала лучше проанализировать и тщательно проработать все существующие варианты внесудебного разрешения споров. Найдите хорошего специалиста, который поможет вам в этом.
Образец искового заявления об оспаривании инвентаризационной стоимости недвижимости представлен тут .
К исковому заявлению прикладывают все необходимые документы.
К ним относятся следующие документы:
Понадобятся и другие документы, которые могут подтвердить сомнительность сведений из справки.
Желательно дополнить пакет документов независимой экспертизы, по которой устанавливается реальная оценочная стоимость.
Как заказать технический паспорт на квартиру? Узнайте здесь .
Какие документы нужны в БТИ для приватизации квартиры? Подробная информация в этой статье .
Обратите внимание на полученную справку. Она должна оформляться соответствующим образом.
Что касается примечания, в нем содержатся сведения об обременении объекта.
Справку подписывает исполнитель и руководитель организации, предоставившей ее. Дополнительно она скрепляется печатью.
Таким образом, вы можете получить справку, содержащую сведения об оценочной стоимости вашей квартиры.
На видео о стоимости недвижимости
Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят непосредственно перед продажей. Но учитываются также и другие моменты, когда подобная процедура просто необходима:
На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения. Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?
При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.
В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:
Оценкой квартиры определяется рыночная стоимость права собственности на недвижимость или других прав на вещи (к примеру, права ренды) по отношению оцениваемого объекта. Акт оценки объекта недвижимости характеризуется всеми особенностями и деталями: местоположением, площадью, удаленностью от головных объектов инфраструктурной зоны района, планировкой, состоянием отделки, типом дома, этажностью и т.д.
Особо важную роль имеет оценка недвижимости в случае причинения ущерба вашему имуществу (в случае пожара, затопления, незаконных действий иных лиц). В таких случаях возможно определить размеры ущерба и страховое возмещение. Если возникнут разногласия с вашей страховой компанией в вопросе определения страховой выплаты, доводы независимого оценщика помогут справедливо урегулировать конфликт.
Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа доказательственного значения, его можно использовать в суде, рассматривая дела, связанные с размером компенсационных выплат. Отчет независимого оценщика выступает важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией в вопросах выяснения величины налогооблагаемой базы, необходимой, чтобы начислять налог на недвижимость и доходы.
Если у вас возникли вопросы по поводу оценки квартиры, или вам понадобилась консультация специалиста в этой сфере, можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценку жилого помещения можно провести и самостоятельно, но у такого документа не будет юридической силы. Наличие таких справок не обладают юридической силой, и нотариуса их не берет во внимание.
Если квартиру продают за наличные, независимую оценку не обязательно проводить, при передаче в ипотеку, оценить квартиру необходимо.
Для чего нужна оценка квартиры?
Независимыми оценщиками, кроме осмотра квартиры, осуществляется экспертиза правоустанавливающих документов и выносится вердикт, который станет основным документом для кредитора, когда будет рассматриваться кредитная заявка и приниматься окончательное решение по ней. Сумма кредита банком будет учитывать не рыночную стоимость объекта (та, за которую ее хотят продать), а оценочную (та, которая будет указана экспертом в своем отчете). Выходит, что цена квартиры и ее стоимость могут не соответствовать друг другу. Выбрав объект, узнаем его стоимость, а цена будет сказана независимым экспертом.
Если говорить о методах оценки, которые пользуют эксперты в своей работе, то их есть три: доходный, затратный и сравнительный. Доходным методом получается оценка дохода, который приносит квартира (или иная недвижимость). Квартиры таким способом не оценивают, методом пользуется коммерческая недвижимость.
Затратным методом оценки предполагается расчет, который исходит из всех затрат, понесенных застройщиком при строительстве объекта. Сюда включаются и стройматериалы, и работа, и дополнительные расходы. Применяется затратный метод экспертами с обязательным учетом износа объекта, а также уровнем инфляции. Этот способ используют сотрудники БТИ. Рыночную стоимость при затратном методе совершенно не учитывают.
Сравнительный метод оценки использует большинство экспертов. Он дает возможность определения цены объекта с учетом рыночных цен на подобные объекты в регионе. Причем учитываются не фигурирующие в объявлениях цены, а те, за которые фактически продали аналогичные объекты.
Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.
Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза » в Москве и Регионах.
*выезд на осмотр объекта оценки вне территориальных границ г. Казани 500 руб. + 10 руб. за 1 км пути
Прайс-лист на услуги агентства недвижимости «Респект»
Перечень необходимых документов
Паспорт заказчика (собственника), документ подтверждающий право собственности, технический паспорт (БТИ), Акт управляющей компании о произошедшем затоплении
Паспорт заказчика (собственника), документ подтверждающий право собственности, технический паспорт (БТИ), Акт управляющей компании о произошедшем затоплении или справка из МЧС
Copyright © 2016 ООО "Респект" - оценка, экспертиза, консалтинг
Где мы есть? Информация
Создание сайтов в Казани
Продвижение сайтов в Казани
Rating: 3 / 5 based on 224 votes.
Справка о рыночной стоимости недвижимости образец Кадастровая справка о кадастровой стоимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере. При определении арендной ставки сроком более 5 лет или определении стоимости объекта Заказчик должен обратиться с письмом в ТУ Росимущества и Задание на оценку выдается ТУ Росимущества индивидуально. В суде заявителю предстоит добиваться назначения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, так как, скорее всего, комиссия признала отчет заявителя несоответствующим требованиям закона. Кадастровая справка содержит следующие сведения: кадастровый номер предыдущие кадастровые номера объекта недвижимости; дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; реквизиты и дата акта об утверждении кадастровой стоимости; дата внесения стоимости в ГКН; особые отметки дата внесения стоимости в реестр, кадастровая стоимость на определенную дату Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости срочно и быстро. Ведь данное понятие существует. После внесения изменений в законодательство такие иски стали подведомственны судам общей юрисдикции. Выкопировка из поэтажного плана с отметкой помещений, сдаваемых в аренду, либо ведомость помещений и их площадей, с отметкой помещений, сдаваемых в аренду.
Соответственно, в случаях если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу, данные споры подсудны уже не судам общей юрисдикции, а арбитражным судам. Однако, все знают, что кадастровая палата выдает справки о кадастровой стоимости не раньше чем через 5 рабочих дней от даты подачи запроса, а получить ее через МФЦ можно лишь через 1,5 — 2 недели. Рыночная оценка имущества при разделе и при проведении расчетов в затратном подходе. В каких ситуациях кадастровая справка неоходима? Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости для краткости — кадастровая справка дает значение, гораздо более близкое к реальной рыночной стоимости объекта. Свидетельство о государственной регистрации вещного права права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления или выписка из ЕГРП на помещение. Добавлю, что изначально иски об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматривались арбитражными судами. Расчета ежегодного налога на недвижимость, поскольку юридически лица, должны рассчитать его самостоятельно. Возможно, застройщик не передал какие-то данные в росреестр? Но кассационный суд разъяснил, что суды первой инстанции не рассматривают спор по существу и предписал назначать судебные экспертизы. В конце марта ФНС России разъяснила в своем письме, что если изменения в части установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости в течение 2014 года на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр, то есть с 1 января 2015 года. Таким образом, вам, возможно, придется платить за близость метро, хотя на самом деле от места вашего жительства до станции метро нужно добираться двумя видами транспорта. Необходимость получения кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Выписка из реестра федерального имущества на помещение. План вторичного объекта недвижимости, либо кадастровый паспорт объекта недвижимости. Правоустанавливающий документ на земельный участок: договор аренды, Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком. Фирма атлант оценка бережет наличные средства посетителей, устанавливая в судах кадастровую цена одинаковой рыночной. Получив отказ в пересмотре кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре, юристы обращались в суд, но не с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, а с иском о признании незаконным решения государственного органа, что является самостоятельным способом защиты нарушенного права. Однако в будущем оценка будет производиться, основываясь на кадастровой стоимости, приближённой к рыночной, определяемой независимыми оценщиками; информация о ней будет находиться в свободном доступе.
Однако этот механизм оспаривания кадастровой стоимости показал свою неэффективность, и профессиональные юристы нашли следующий выход из положения. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция стены, двери, окна, перекрытия. то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома в центральных районах города или в так называемых «спальных районах». транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны. Однако, все знают, что кадастровая палата выдает справки о кадастровой стоимости не раньше чем через 5 рабочих дней от даты подачи запроса, а получить ее через МФЦ можно лишь через 1,5 — 2 недели. Необходимо помнить, что при обращении в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить: кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. БТИ - это государственное унитарное предприятие, в стенах которого собирается вся информация касающаяся объектов недвижимости. И ряда других факторов. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.
Прошу сообщить контакты для направления обращения. Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку. Она больше похожа на рыночную стоимость. Форма заказа Кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. О некоторых изменениях и дополнениях, внесенных в законодательство о труде и в главу 23 НК РФ НДФЛ расскажет к. Однако, все знают, что кадастровая палата выдает справки о кадастровой стоимости не раньше чем через 5 рабочих дней от даты подачи запроса, а получить ее через МФЦ можно лишь через 1,5 — 2 недели. Необходимо помнить, что при обращении в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить: кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
Справки БТИ по Москве срочно БТИ - Городское Бюро Технической Инвентаризации города Москвы. Вы можете, сравнительно просто, ознакомиться с нею и записать в свой блокнот. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры. Документ справка о кадастровой стоимости недвижимости — форма достаточно новая, и возможно, знакомая еще не всем. Имеется квартира в собственности дому менее 3 лет. Для того чтобы встать на очередь на получение жилья от города вам также понадобится получить документы БТИ. Затратный — специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание. Услуга кадастровая справка с доставкой поможет вам сберечь драгоценное время. Содержание статьи Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта Инвентаризационная стоимость — это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ.
А на деле остаются только кадастровые справки? Поэтому если год подачи заявления и год вступления решения в законную силу разнятся, то предстоит еще процедура доказывания налоговому органу, что кадастровая стоимость за предыдущий год год подачи заявления равна рыночной в соответствии с решением комиссии или суда. Карла Маркса, 11 Тел. При проведении оценки арендной платы за встроенное помещение, требующее проведения капитального ремонта: Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта; Свидетельство о праве собственности в случае если объект оценки не является государственной собственностью ; План вторичного объекта недвижимости; Кадастровый паспорт; Справка филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ района на помещение для расчета пересчета арендной платы; Копия действующего договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями при наличии заключенного договора ; Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры: Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны ; Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны. Справка БТИ о стоимости объекта недвижимости Справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Справка БТИ Форма 1 а Является выпиской из Технического паспорта Техпаспорта В этой справке указывается год постройки здания, общая площадь, этажность, инвентаризационная стоимость здания, площадь застройки, правообладатель здания или помещения, материал стен здания. Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека. вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.
