Категория: Бланки/Образцы
При межевании участка споры случаются очень часто, что не может не огорчать. Несмотря на то, что причин очень много, основной считается принципиальный отказ соседа признать текущие границы объекта недвижимости.
Идеальный случай — это если участок не имеет смежных границ, но на деле такое случается крайне редко. Также существуют примеры, когда согласование не требуется. Все это рассмотрим более подробно в данной статье.
Что такое согласование границ?Расположение границ земельного участка требует обязательного согласования с:
То есть каждый должен согласиться с тем, что граница вашего участка пройдет именно в этом месте. Даже если собственник только что унаследовал землю, и в ЕГРП это не отражено, с ним придется вести диалог согласно закону. Учитывается именно правообладатель на текущий момент.
Также не стоит забывать о том, что владельцем участка земли с одной из сторон может быть муниципалитет. В этом случае придется вести согласование и с ним тоже.
Важно, что при определении границ должен присутствовать либо сам правообладатель, либо его доверенное лицо, на руках у которого будет соответствующий документ.
Согласование границ при наличии смежных участков требуется в следующих случаях:
После того, как согласование проведено, составляется акт, который подписывается всеми участниками. Наличие его позволяет не возвращаться более к этой теме. Иначе говоря, если соседние участки состоят на кадастровом учете, то этот этап уже был пройден.
Законодательная базаВ 2008 году начал действовать Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости», на который возлагали большие надежды. Он должен был в первую очередь снять ряд ограничений, в результате которых при отказе соседа в согласовании хозяина участка ждал долгий и дорогостоящий судебный процесс.
На деле многие проблемы с вводом закона сохранились. Также в качестве законодательной базы в этом вопросе используется Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более подробно о наших законах и межевании земельных участков вы можете спросить у юристов на нашем сайте.
Кто и как устанавливает границы?
В процессе не может участвовать частный агент. Всеми вопросами должен заниматься кадастровый инженер. Он действует на основании договора подряда.
Цель составления договора — провести предварительное межевание и составить акт. Здесь есть несколько нюансов, которые будут описаны ниже. Также по любому вопросу о межевании и согласовании границ вы можете обратиться к опытным юристам на нашем сайте.
Каковы обязанности кадастрового инженера? Среди них выделяют:
Есть два варианта согласования границ:
Конкретно вопросом согласования границ участка занимается кадастровый инженер (инженер-землеустроитель), с ним и заключается договор подряда. Только этот специалист имеет соответствующий аттестат и квалификацию.
Опишем шаги, которые предпринимаются при этом:
Чтобы правильно проинформировать соседей, нужно отправить им заказным письмом специальную форму, которая называется извещением.
Извещение позволяет подойти к вопросу максимально серьезно.
Извещение отправляется тремя способами:
Второй способ предпочтительнее. Делается это заранее, лучше всего за 30 дней, чтобы у соседа было время обдумать данный вопрос. Также за пятнадцать суток он может прислать свои возражения касаемо этих границ. Само извещение выглядит таким образом:
Этот документ обязательно содержит следующие сведения:
В итоге составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Это официальный документ, в него вносятся все детали соседних участков, данные о разногласиях и снятии их в процессе переговоров. Подписи владельцев означают, что границы согласованы.
Существует несколько нюансов в связи с тем, что получить подпись соседа не имеется возможным. Одно из них — соседний участок заброшен, а владельца его найти не удалось.
В этом случае все решается следующим образом:
Изначально перед составлением бумаг требуется провести геодезическую съемку. Данные этой съемки передаются инженеру-землеустроителю, а он в свою очередь делает запрос в государственный реестр о границах соседних участков.
Если гражданин не явился для согласования и не прислал своего представителя, это также фиксируется в документе. Когда границы считаются согласованными, на местности устанавливают знаки межевания для того, чтобы владелец участка мог огородить его.
Требования
Требования заключаются в том, чтобы все заинтересованные стороны присутствовали при подписании документа. Если возможности приехать нет, обязательно нужно найти представителя и отправить его, заранее оформив доверенность.
Итак, в итоге после проведенной работы составляется акт, где подробно указывается информация:
Очень часты споры не только с соседями, но и с родственниками, делящими имущество. Если владельцем смежного участка является организация или муниципалитет, как правило, сложностей не возникает. От имени компании выступает сам директор или представитель (он также действует по доверенности), от имени муниципалитета — представитель администрации.
Ниже представлен пример акта. Очень важно точно установить границы, поскольку это позволит избежать споров.
Нормы заполнения акта и процесс согласования описан в статье 40 Федерального Закона. Сам акт располагается совместно с межевым планом, на обороте этого листа, где нанесено графическое изображение.
Что делать, если согласие не достигнуто?Не редки случаи, когда согласия добиться не удалось. Среди них:
Важное правило: если гражданин не согласен с местоположением границ, он должен это объяснить, высказать свои претензии. Неявка без мотивированного отказа будет рассчитана как неуважение к процедуре.
Если второй раз ситуация повторилась, границы будут считаться согласованными.
Если вы столкнулись с проблемой, когда сосед не согласен с устанавливаемыми границами, обратитесь за консультацией к юристам на нашем сайте. Они с удовольствием вам помогут.
Согласование границ — процедура очень серьезная. Она требует ответственного подхода. Именно от нее зависит, будут ли происходить споры между соседями в отношении квадратных метров земли. Чтобы сохранить силы, средства и время, нужно уметь договариваться и решать все вопросы на месте, не откладывая их на завтра.
Программный модуль «Межевой план» предназначен для формирования межевых планов и подготовки XML документов, предоставляемых в орган кадастрового учета в форме электронного документа.
Программный модуль «Межевой план» разработан под систему MapInfo и состоит из панели инструментов для ГИС MapInfo и базы данных MS Access для хранения сведений обо всех земельных участках, для которых формируется межевой план.
MS Windows (Windows XP, 7)
MapInfo Professional (9.5 или более поздние версии)
MS Office 2003 (Word) (или более поздние версии)
Среда развертывания и запуска приложения
Microsoft .NET Framework 3.5
Материалы для скачивания:
Руководство пользователя (1.92 МБ)
2016 © ИТП "Град"
Направьте Ваши вопросы по почте chernyshevmylo@mail.ru. domzem@mail.ru или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.
Провести работы по образованию (или формированию) земельных участков профессионалам достаточно просто. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических и кадастровых услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!
Но прежде, чем приступить к делу, Вам имеет смысл разобраться в некоторых тонкостях этой процедуры, чтобы знать, с какими трудностями можно столкнуться и как их преодолеть. В этой статье мы разберем большинство нюансов, сопутствующих образованию земельного участка из земель государственных и муниципальных.
Способы образования земельных участковЧто же понимается под словосочетанием «Образование земельного участка»? Согласно существующему законодательству по сути- это постановка этого участка на кадастровый учет и определение его границ. То есть если на кадастровом учете ранее не было земельного участка с данным адресом, конфигурацией и кадастровым номером, а потом «образовался». По тому, каким образом образуются земельные участки, существует два вида:
— Образоваться земельные участки могут из других участков, ранее поставленных на кадастровый учет, путем раздела. выдела. перераспределения и объединения. Пройдя по ссылкам можно подробно ознакомиться с этими способами образования.
— Однако, обычно под «Образованием земельного участка» подразумевают выдел из земель государственных или муниципальных. Границы участка устанавливаются впервые . При этом он образовывается обособленно, не затрагивая или изменяя границы других участков. Далее мы как раз и будем описывать этот способ образования.
Важно — если Вы хотите образовать участок из земель государственных или муниципальных и сразу присоединить его к существующему (стоящему на кадастровом учете), так называемая в народе «прирезка» или «дорезка», то это будет образование при перераспределении .
Когда земельный участок образуют из муниципальных земель и на каких основаниях?Что же является причиной выделения земли для образования участка? Их несколько:
— если земля предоставляется для строительства, согласно следующих документов:
1) проекта межевания территории (есть случаи, когда участок образуется исключительно по проекту межевания )
2) проектной документации о лесных участках
3) схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом
Допустим, если Вы хотите сформировать участок из земель находящихся в муниципальной собственности- необходимо узнать, не противоречит ли это проекту межевания в этом районе (деревне). Если проект межевания не предусмотрен или еще не разработан- нужно подготавливать схему расположения. О наличии проекта межевания можно узнать в местной архитектуре или в ДГИ (в Москве). Иногда о существовании проекта межевания получается узнать только после подачи заявления со схемой расположения.
— если земельный участок был предоставлен владельцу до 30 октября 2001 г. когда вступил в силу Земельный Кодекс РФ, и сведения о нем так и не были занесены в кадастр до настоящего времени. Часто участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного пользования), пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, но по разным причинам не попали в кадастровый оборот. И чтобы была возможность распоряжаться таким участком, необходимо провести межевание и внести данные о нем в кадастр недвижимости. После этого можно зарегистрировать право собственности на него (приватизировать).
Основанием для предоставления земельного участка в конкретном месте с определенными границами является в данном случае схема расположения земельных участков.
Какие необходимы условия для образования участков?Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много. Давайте разберем подробнее- ведь не зная некоторых правил выделить участок из земель муниципальных или государственных будет невозможно. Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.
— достаточно очевидное условие- на том месте, где планируется выделение участка нет других собственников. Или если уже существует утвержденная схема расположения на данную территорию, но межевание еще не проведено. Ведь она действует целых 2 года.
— образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель. Следует уточнить эти данные в местной администрации.
Но, например при разделе земельного участка (тоже вид образования) или при оформлении «прирезок». часто такие нормы не действуют, так как они вступают в разногласие с правами собственника или собственников участка. Это отдельная тема для разговора.
— Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов).
— Нельзя образовать участок, если при это приведет к невозможности разрешенного использования недвижимости, находящейся в его пределах или по соседству.
— Нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах, тем самым ограничивая права третьих лиц.
В любом случае, после ознакомления с этими условиями рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности образования ЗУ. Существует множество «подводных камней», которые могут возникнуть в конкретной ситуации. Часто, чтобы разобраться, необходимо предоставить нам кадастровый номер соседних участков или схематично начертить на кадастровой карте проектируемые границы участка. После ознакомления уже можно понять, есть ли возможность образовать участок.
Как выглядит межевой план на образование земельного участка?
Межевые планы весьма похожи друг на друга. Основным моментом, который отличает разные виды является заключение кадастрового инженера и приложения. Прочитав заключение (в конце текстовой части), можно себе представить, для чего подготавливается межплан и какие особенности были учтены при его подготовке. Именно там стоит искать ответы на возникшие недочеты или проблемы при оформлении документа.
?Пример межевого плана на образование земельного участка
Также отличительной особенностью является наличие утвержденной схемы расположения ЗУ на кадастровом плане (и распоряжения Администрации о выделении ЗУ) или проекта межевания в приложении к межевому плану. В остальных случаях основными документами являются правоустанавливающие на земельный участок и кадастровая выписка.
Стоит отметить, что требования к оформлению межевого плана должны быть едины для всех субъектов РФ. Однако, это далеко не так. Особенно это касается Москвы. Практически в каждом регионе России принимаются приказы и постановления, которые регулируют эти требования на свой лад. Основные разночтения касаются графической части и состава прилагаемых документов. Поэтому универсального образца межевого плана на тот или иной вид кадастровых работ не существует, хотя так и было задумано изначально. Пример межевого плана на слайдере описывает образование земельного участка в Московской области.
Но законотворцы и законописцы свой хлеб едят не зря- сегодня такой образец межевого плана оформлен по всем правилам, а через месяц он уже может быть никуда не годен. Причем суть его остается прежней со времен оформления «землеустроительного дела». Но вот «идеальный» вид до сих пор не найден.
Порядок образования земельных участков из муниципальных земель— В первую очередь, нужно определиться с местоположением будущего участка и составить ситуационный план. Обычно достаточно на кадастровой карте нарисовать контур участка, используя возможности этого ресурса (то есть непосредственно на сайте) или после распечатки интересующего фрагмента карты указать границы ручкой.
— Далее получившуюся схему передать кадастровому инженеру. Он решает, нужно ли выезжать на местность или нет, для уточнения границ образуемого участка. Если нужно- производится замер на местности. Если нет- приступаем к следующему пункту.
— Инженер подготавливает схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Если есть проект межевания- сразу переходит к подготовке и согласованию межевого плана.
— В случае со схемой, заказчик обращается с заявлением в Администрацию или ДГИ (в Москве) для получения распоряжения о выделении земли. После выдачи распоряжения нужно обратиться опять к кадастровому инженеру.
— Кадастровый инженер на основании распоряжения или (как говорилось ранее) проекта межевания подготавливает межевой план на земельный участок и передает его в электронном виде заказчику.
— Межевой план нужно подать в МФЦ или ближайшее отделение Росреестра и получить в итоге сразу кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП (это вместо свидетельства о регистрации права).
— Если участок выделялся на платной основе, то после получения паспорта нужно обратиться в администрацию и оформить договор купли- продажи. После этого с ним уже идти в росреестр или МФЦ и заказывать выписку из ЕГРП для регистрации права.
После всех этих нехитрых, но продолжительных и выматывающих процедур можно считать, что участок оформлен, согласно действующему законодательству. Если Вы не хотите самостоятельно проходить все инстанции, то, после оформления доверенности, наши сотрудники проделают все за Вас. Естественно это повлечет дополнительные расходы.
Стоимость оформления межевого планаКачественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Остерегайтесь «супервыгодных» предложений. Для этого вида кадастровых работ выезд геодезиста на местность практически всегда необходим, поэтому многое зависит от местоположения земельного участка. Наличие разветвленной геодезической сети в этом районе и удаленность от Москвы может несколько повлиять на стоимость. С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, перейдя по синей ссылке справа. А точную цену наши специалисты рассчитают уже непосредственно для Вашего случая по телефону (495 349-03-21) или по электронной почте .
Ориентировочная стоимость подготовки МП для участка площадью 10 соток для физических лиц с выездом инженера составит:
в Москве от 25000р
в Подмосковье от 15000р
Специалисты ООО «Землемер» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план образованию земельного участка быстро и качественно!
Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности по образованию ЗУ, с ведущим кадастровым инженером по телефону 8-903-253-35-84, Илья.
В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана на образование земельных участков стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.
