Категория: Бланки/Образцы
Множество разных ситуаций, требующих составления и удостоверения межевого плана земельного участка (ЗУ), ориентированы на целесообразность и функциональность данной процедуры. Соответственно, каждая категория кадастровых и топографических работ, в итоге их проведения, сопровождается составлением межевого плана. соответствующего целям и задачам проводимого межевания.
Исходя из назначения, выделяют следующие виды межевых планов :
Каждый из перечисленных планов имеет нюансы составления и содержания. После подготовки, документ передаётся в Росреестр для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в соответствии с Федеральным законом о ГКН, от 24.07.07 г. № 221-ФЗ.
Межевой план по образованию ЗУНарезаемые земли оформляются границами при выставлении на продажу. Такую процедуру требуется выполнять компании по сбыту недвижимости, передавая собственникам участок, сопровождающийся межевым делом.
В геодезическую компанию, для подачи заявки на межевой план земельного участка по образованию земельного участка, обращается риэлтор по доверенности от кампании или на основании официально разрешённого индивидуального предпринимательства.
Геодезическая компания запрашивает кадастровую выписку с информацией о не поставленных на учёт землях, где расположены соответствующие участки. На основании выписки кадастровый инженер составляет межевой план.
Условные границы ЗУ выделяются красной линией, в местах поворотных точек ставятся условные знаки.
По составленному плану устанавливаются межевые границы на местности. В местах поворотных точек вбиваются колышки, с обозначением координат. Эти координаты выносятся в отдельную таблицу, приложением к кадастровому плану. Заказчик принимает их актом.
Перераспределение надела Оформление прирезокЕсли участок не прошёл межевание, а за его пределами расположены необрабатываемые земли – собственник вправе прирезать их к своему наделу проведением межевания.
Допускается безвозмездное оформление прирезок в объёме 10% к общей площади ЗУ. Основанием служит Федеральный закон № 171 -ФЗ от 23.06.14 г. и ст. 603 ЗК РФ.
ГК РФ Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В таком случае при оформлении заявки собственник указывает о притязании на дополнительную площадь. Кадастровый инженер, на основании выписки из ГКН, планирует заказанную работу, составляя чертёж вновь образуемого надела.
После подготовки плана на электронном и бумажном носителях, проводится работа на местности. Геодезисты проводят замеры площади ЗУ, устанавливая колышки за пределами участка, в соответствии с регламентом.
Новая территория соответствует сведениям, внесённым в план. Здесь красной линией будут выделены образуемые границы, а координаты поворотных точек установлены соответственно притязаниям заявителя.
Ни в коем случае недопустимо составлять план прирезок самостоятельно – такие владельцы могут привлекаться к административной ответственности на основании положений ст. 7.1 КоАП РФ.
КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Рекомендуем посмотреть видео. как прирезать земли к земельному участку.
Объединение участковЕсли два или несколько соседствующих участков, имеющих совмещённые межевые границы, оформляются в один, то в геодезическую компанию требуется подойти всем собственникам участков и подать заявку на межевой план — объединение земельных участков.
Кадастровый инженер получает выписку из ГКН на все наделы, подлежащие объединению. На основе выписки участки объединяются составлением плана. То есть красная линия межевой границы проходит, захватывая и объединяя все участки, на которые подана заявка.
Специальным актом удостоверяется отмена предшествующих межей и поворотных точек, которые их удостоверяли. Вместо них вбиваются новые колышки – в местах поворотных точек вновь образованного объединённого ЗУ.
После проведения регистрационных действий, старые планы аннулируются и передаются в архив. Актуальным остаётся только новый план на единый участок.
Если один участок, находящийся в совместной долевой собственности делится по числу участников, им так же требуется подавать заявку солидарно. На основании выписки, кадастровый инженер планирует разделение надела на заявленное число частей. Ему требуется уложиться в нормативы, согласно которым:
При условии соблюдения обозначенных норм, специалист проводит красные линии по месту прохождения межевых границ. Перенося сведения из составленного плана на местность, он оставляет старые межевые знаки, устанавливая дополнительные колышки, определяющие линии межей вновь образуемых ЗУ. Здесь требуется составить автономный план на каждый из вновь образованных участков.
После проведения регистрационной процедуры, старый участок официально ликвидируется, а новые земли подлежат постановке на учёт.
Эти документы пригодятся при разделе земли:
Если участники составят условный межевой план самостоятельно – он не будет иметь юридической силы, но может быть использован для удобства условного определения долей.
Межевой план — уточнение границ земельного участкаЕсли возникают споры между соседями, требуется уточнение границ ЗУ. Иногда подобные действия становятся принудительными, в целях прекращения возникшего спора.
В таком случае лицо может обратиться с заявкой о межевании добровольно, а может – принудительно, на основании решения суда или административного предписания.
Кадастровый инженер получает выписку из ГКН в объёме, соответствующем фактической необходимости, для выяснения сути вопроса. На основании полученных сведений, он выясняет достоверные линии межевых границ, выявляя таковые на основании записей и топографических замеров.
Составленный план указывает на уточнённые линии межей. Они могут не совпадать с фактически установленными. В этом случае потребуется их перенос, в соответствии с планом. На основании выделенных красных линий в плане и установленных координат поворотных точек, собственников принудят восстановить межевой порядок.
При сопротивлении со стороны соседей, вопрос передаётся на рассмотрение суда или административной комиссии, с вытекающими юридическими последствиями, которые допускают вменение штрафных санкций по ст. 7.1 КоАП. Кадастровый план в данном случае сыграет роль правоустанавливающего основания.
Формирование части ЗУ
В случае обременения части ЗУ сервитутом, собственник и держатель сервитута могут составить межевой план части земельного участка, подлежащей обременению, самостоятельно. В этом случае составляется чертёж, с выделением условленной части на основании самостоятельно проведённых замеров.
По границе допустимо провести заграждение, соответствующее целям и назначению сервитута. Такой документ не имеет юридической основы, но в данном случае окажется целесообразным. При нарушении установленных самостоятельно границ, потребуется обратиться в геодезическую компанию.
Подать заявку на составление плана может как собственник, так и держатель сервитута. В этом случае кадастровый инженер получает выписку ГКН не только на сведения об участке, но и на объёмы обременения.
На этом основании он составляет план ЗУ, где основной красной линией выделяет границы участка, а пунктиром – части, подлежащей обременению. Координаты поворотных точек указываются только на основных межевых линиях. Однако отдельно выносятся параметры выделенной части, с указанием условно фиксируемых координат.
Кроме этого, выделить часть из имеющегося участка с коммерческой или иной целью, вправе любой собственник. В этом случае он подаёт заявку на выдел соразмерной части ЗУ. Процедура планирования в этом случае подобна реорганизации участка путём разделения.
В итоге образуются две автономные единицы. Такую процедуру недопустимо путать с обременением сервитутом, где выделенная пунктиром часть не имеет автономного статуса.
Подготовленный документ с чертежом участка, в виде копии, исполненной на бумажном носителе, передаётся заказчикам работ.
Документы на тему статьи
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Состав межевого планаМежевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
Определение местоположения границ земельного участкаМестоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Типичные случаи подготовки межевого планаМожно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана.
Правительство нашей страны установило нелёгкую, многоуровневую систему реестра и межевания. Все эти мероприятия оформления нужны не только государству, но и владельцам земельных участков. Среди других документов, межевой план заметно отличается. Что он из себя представляет, почему так необходим, и как владелец сможет его получить?
Межевой план представляет собой документ, на основании которого информация о земельной территории регистрируется в Государственный кадастр недвижимости. В нём фиксируются все данные, которые необходимы для постановки на учёт. Основанием для его разработки является кадастровый план или выписка из ЗУ.
Графическая часть состоит из следующих пунктов:
Все эти части разделяются на подпункты, которые органично вписываются в документ. Оформлять его разрешено как в электронном, так и в рукописном виде.
СодержаниеДокумент разрабатывается на основании земельного кадастрового плана совместно с чертежом.
Он включает в себя несколько пунктов:
Скачать образец межевого плана в формате .pdf
Все межевые планы условно разделяются на 3 подгруппы, каждая из которых выполняет свои задачи и цели:
Предусмотрен ряд нюансов в разработке каждого из видов сделки, но все они содержат в себе текстовую часть со следующими разделами:
Пошаговый алгоритм оформления:
Межевой план считается обязательным документом абсолютно для всех владельцев земельных участков.В основе его разработки лежит информация, которая была изъята из другого плана, который называется кадастровым. С технической точки зрения, данный вид работы является достаточно сложным, поэтому к нему допускаются только квалифицированные специалисты.
Оформление занимаются землеустроительные компании. Первым делом нужно заняться поиском соответствующей фирмы, которая может провести качественные кадастровые операции для разработки межевого плана.
Процедура межевания участка осуществляется на основании переданных владельцами документов. Нужно иметь ввиду, что список документов может изменяться из-за различных факторов. В основной перечень документов входят:
Разработка межевого плана происходит в индивидуальном порядке, и по этой же причине может занимать различное время.
К примеру, если владелец не может дать ответ, с какими областями граничит его участок и не знает, оспариваются ли на него права собственности. Именно поэтому, иногда процедура межевания затягивается на несколько месяцев. Зачастую, подготовка документа занимает от 14 до 30 дней.
На окончательную стоимость оказывает влияние множество факторов. В среднем, стоимость кадастровых и геодезических работ представлена в пределах 3000 ты. рублей. Цена составления технического плана обходится немного дороже. За составления межевого плана заявителю нужно потратить около 6 тыс. рублей.
Когда и зачем нужен?Данный документ очень важен во время организации презентации кадастрового заявления в следующих ситуациях:
Пятница, 11 декабря 2009, 14:38
Межевые планы, любезно предоставленные нашим пользователем, Д. Лысенко.
Вторник, 15 декабря 2009, 14:37
Может будет кто так добр и выложит пример межевого плана по уточнение+исправление смежника ?
Среда, 16 декабря 2009, 04:24
Если кто делал межевой план по образованию частей на ЗУ стоящем на ГКН, скинте на мыло плиз.
Среда, 16 декабря 2009, 12:00
Все, кто готов поделиться межевыми планами, могут высылать их нам для размещения на сайте. Ссылка для скачивания будет добавлена в эту ветку.
Среда, 16 декабря 2009, 16:40
Уважаемые посетители сайта, не думали ли Вы о том, что прежде, чем примеры заполнения межевых планов размещать на сайте для массового использования /прочтения /копирования стоило бы подумать, а ПРИМЕРЫ ли это? В данном случае - это далеко не примеры, но отличный материал для тех, кто поставит для себя цель - найди множество причин для отказа и приостановления. С этой точки зрения они ценны.
Обращаю Ваше внимание так же на то, что "межевых планов для картометрического метода" нет. Если Вы при проведении работ используется картометрический метод определения координат и такие результаты используются для оформления межевого плана - то такой межевой план не сложнее любого другого.
Среда, 16 декабря 2009, 16:44
Ещё одна настоятельная рекомендация - лучший пример заполнения межевого плана - это утвержденные Требования к подготовке межевого плана.
Понимаем, что денег хочется и участки поставить на учет, и сроки поджимают, и заказчики лютуют, но знание правил - гарантия Вашего успеха. Документ читается тяжело, но именно он должен стать Вашей "настольной книгой", а не чьи-либо антипримеры.
Среда, 16 декабря 2009, 16:49
>Уважаемые посетители сайта, не думали ли Вы о том, что прежде, чем примеры заполнения межевых планов размещать на сайте для массового использования /прочтения /копирования стоило бы подумать, а ПРИМЕРЫ ли это?
Где ж найти НАСТОЯЩИЕ примеры? Подскажите, пожалуйста.
Прошу прошения, если покажусь нетактичным, но мы тут не малые дети и если я попросил пример межевого плана по уточнению+исправлению, то это не для разведения флуда в сторону обучения как и что мне делать, а именно потому, что мне это надо.
Пятница, 14 марта 2014, 09:12
Подскажите пожайлуста, как быть, если участок находится в собственности(упрощенка), нет никаких документов, подтверждающих границы его существования на местности более 15 лет(схему границ не утверждает глава поселения-отговариваются не полномочиями), чтобы не обращаться в суд, что нужно прописать в заключении кадастрового инженера, основываясь на ортофотопланы?А топосъемна на момент межевания не подойдет?Заранее спасибо
Пятница, 29 мая 2015, 12:05
Коллеги, поделитесь пожалуйста примером МП по образованию части лесного ЗУ, границы которого не установлены. а так же опытом по подготовке такого МП, какая док-ия используется и какая вкладывается в приложение!!
