Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте

Протокол
общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о текущем ремонте в многоквартирном доме

"__"___________ ____ г.

(Для внеочередного собрания: Инициатор созыва собрания: _____________.)

Время начала собрания _________________.
Время окончания собрания ______________.

Присутствовали:
1. Собственники помещений многоквартирного дома, указанные в прилагаемом списке.
2. Представители управляющей организации … (Ф.И.О. должность, наименование управляющей организации)

Слушали:
Предложения по кандидатурам председателя Собрания.
Голосовали: за собственника … (Ф.И.О.)
за собственника … Ф.И.О.
за собственника … Ф.И.О.
Решили: избрать председателем Собрания собственника Ф.И.О.

Слушали:
Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.
Голосовали: за собственника Ф.И.О.
за собственника Ф.И.О.
за собственника Ф.И.О.
Решили: избрать секретарем Собрания собственника Ф.И.О.

1. Информация о проведении текущего ремонта многоквартирного дома.
2. Принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома.
3. Утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту многоквартирного дома.
4. Утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки сметной документации.
5. Определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.

1. По первому вопросу повестки дня о проведении текущего ремонта многоквартирного дома слушали информацию … Ф.И.О.

2. По второму вопросу повестки дня о принятии решения по проведению текущего ремонта многоквартирного дома слушали Ф.И.О.

Голосовали: за принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома.
За _____ голосов.
Против _____ голосов.
Воздержались _____ голосов.
Решили: провести текущий ремонт многоквартирного дома.

3. По третьему вопросу повестки дня о содержании и составе, объемах работ по текущему ремонту многоквартирного дома слушали Ф.И.О.

Голосовали: за утверждение состава и объема производства работ текущего ремонта многоквартирного дома.
За _____ голосов.
Против _____ голосов.
Воздержались _____ голосов.

Решили: с учетом изменений и дополнений утвердить прилагаемый к протоколу состав и объем производства работ.

4. По четвертому вопросу повестки дня о плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки сметной документации, слушали Ф.И.О.

Голосовали: за утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки сметной документации.
За _____ голосов.
Против _____ голосов.
Воздержались _____ голосов.
Решили: утвердить плановую стоимость текущего ремонта
многоквартирного дома, включая стоимость разработки сметной документации в
пределах _____ (__________) рублей.

5. По пятому вопросу повестки дня о способах и порядке финансирования текущего ремонта многоквартирного дома слушали Ф.И.О.

Голосовали: за выбор способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома
За _____ голосов.
Против _____ голосов.
Воздержались _____ голосов.
Решили: определить следующий способ и порядок финансирования текущего ремонта многоквартирного дома - ___________.

Председатель Собрания ___________ /подпись, ФИО

Секретарь Собрания ___________/подпись, ФИО

Примечание
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1. ч. 2, статьи 44 Жилищного кодекса РФ ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ( статья 46 ЖК РФ )
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N 7 к Правилам N 170. Кроме того, см. абз. 2 п. 5.4.6 и п. 5.9.11 Правил N 170.
Способ и порядок финансирования текущего ремонта многоквартирного дома выбираются с учетом требований п. п. 28 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 .

Ссылки на другие образцы документов см. в статье " Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии"

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Конфликты в многоквартирном доме (часть 3)

Третья и заключительная часть повествования Константина Орлова о конфликтах в многоквартирном доме. Первую часть, посвященную отношениям с соседями вы найдете вот здесь. а вторую часть, посвященную уловкам недобросовестных УК вы найдете вот здесь .

Veni, vidi, vici
Пришел, увидел, победил.

Начать это статью стоит с конца, а именно с формирования рабочей команды совета дома, отсюда уже выходит вовлечение соседей, а как следствие эффективное проведение общих собраний и управление домом в целом.

С чего начинается работа по управлению домом? На мой взгляд, с понимания ситуации, информации о имеющихся доходах и расходах, состоянии дома. Ключевое здесь – деньги.

Если вы не понимаете элементарных базовых вещей, то это будет примерно тоже самое, что поход в супермаркет, в котором все товары на полках без цены, а вы не знаете сколько денег у вас в кошельке, но вы выбираете товары и идете на кассу, на которой вам озвучат сумму к оплате. Работа по управлению домом – это не знать все постановления и приказы наизусть, а знать где можно найти ту или иную информацию, и, самое главное, знать финансовую составляющую.

Ответьте на вопросы:

1. Какая сумма накоплена на счете Вашего дома на последнюю отчетную дату?

2. Какую сумму дом накапливает в месяц/год по строке «Текущий ремонт»?

3. Какую сумму дом накапливает в месяц за счет использования общего имущества третьими лицами? (доход от рекламы, оборудования провайдеров, кондиционеров и т.д.)

4. Сколько раз вы самостоятельно сравнивали предложенную стоимость ремонта от УК с предложениями других подрядных компаний?

5. Какие первоочередные меры энергосбережения/управления позволят снизить текущие затраты Вашего дома, на какую величину и сколько срок их окупаемости?

Ваша оценка – это то количество вопросов, на которые Вы смогли дать ответ!

Сейчас меня закидают камнями, но, на основе своего опыта, скажу, что чаще всего, когда в совете дома активные люди преклонного возраста, то эффективность использования средств в этом доме обычно крайне низкая. Они отлично ладят с УК, вернее сотрудники УК дают им в руки готовые сметы и отправляют «собирать подписи» (проводить общее собрание собственников). Здесь не вина совета дома, а сложившаяся практика, когда люди считают, что раз УК хоть что-то делает и ремонтирует – то ее уже надо хвалить и радоваться этому факту.

Когда же начинаются разбираться – то оказывается, что сметы завышены в 2-3 раза, качество работ не соответствует сметам и т.д. Условно говоря – делали ремонт фасада, по смете 3000 м2 площадь, а на деле 2000 м2, по смете заложены современные краски и материалы, а на деле все делается самыми дешевыми. При ремонтах в подвале – ставятся тонкостенные трубы, изменяется диаметр труб и так далее. А оплата проходит как за качественные материалы, да еще и их стоимость бывает завышена.

Я это написал, к тому, что, совет дома – это группа инициативных собственников, которые должны дополнять друг друга, а также быть специалистами в своих сферах.

Формула хорошего совета дома «2+2=5» -
- то есть, должна быть синергия работы, когда каждый дополняет другого!

В идеальной ситуации в совет дома помимо прочих обязательно должны входить еще трое: юрист, технарь и человек с навыками публичного выступления. Такой совет дома может как отстаивать свои права с УК, так и повышать комфортность проживания в доме путем внедрения современных технологий и нормально работать с жителями.

Оптимальное число совета дома – 3-7 человек. Если в доме выбран совет из 10-15-20-25 человек, то в 99% случае он «мертвый» и зачем его выбирали – не понятно ни собственникам, ни самим членам совета дома. На моей практике бывает, что Совет дома – это около 5-7 человек, но активную работу ведут 1-2 и потом выносят все вопросы для остальных. Это нормально и эффективно.

Как вы стали разбираться в ЖКХ? Ходили на встречи в администрацию, читали статьи в интернете и газетах, общались с другими председателями? Вы получали информацию о том, что Вам интересно! Если посмотреть назад – то ваши знания это суммарно несколько десятков часов изучения вопросов, обмена опытом и получения ответов на свои вопросы. Вы этим интересовались, Вы это изучали!

Для типичного жителя многоквартирного дома – тема ЖКХ – это НЕ интересно. Но, что волнует людей? Мы составили своеобразный рейтинг на основе своих наблюдений.

Что интересно большинству:

1) снижение квартплаты;

2) ремонт в подъезде (чистый аккуратный подъезд и уютный двор);

3) снижение квартплаты;

4) закрытый двор с видеонаблюдением;

5) снижение квартплаты…

Вам нужно действовать и вовлекать людей через эти злободневные проблемы. Жителей верхних этажей не волнует запах из подвала, а жителей первых этажей протекающая крыша. Одним нужна детская горка, другим деревья, а третьим парковка для авто – и все это на одном участке. Переносите фокус внимания на вопросы, в решении которых солидарны все. Остальные вопросы решайте нормальным большинством, демократически.

Что я настоятельно рекомендую:

1) Создать группы в мессенджерах Whats App, Viber, Telegram или в соцсетях;

2) Раз в месяц делать листовки и объявления о текущей жизни, то есть держать в курсе событий;

3) Вовлекать по принципу «ПРОБЛЕМА-ДЕЙСТВИЕ-РЕШЕНИЕ», а не просто обозначения ряда проблем. Ваши жители не знают как их решать, у них нет того объема знаний как у вас. Им нужно решение.

Как провести общее собрание? Наверное, общий алгоритм известен всем. Если нет – почитайте наши отдельные статьи по этому вопросу. Если расписать это на три шага, то:

2) Собрать решения;

3) Сдать протокол в УК.

На каком из этих шагов у вас есть наибольшие сложности?

1) Инициировать - следовательно, подготовить полный пакет документов, составить повестку, распечатать бланки решений, найти реестр собственников как источник данных, разместить уведомления или вручить их под подпись, собраться во дворе, наораться, переругаться, разозлиться, разойтись;

2) Собрать решения – после встречи во дворе пройтись по квартирам и собрать решения. Объяснять всем все снова на пальцах, объяснять, что это нужно не лично Вам, а всему дому, объяснить, что Вы к этому не имеете отношения в части личного интереса и что вам за это не платят. Пройтись по второму кругу – особенно по квартирам, где арендаторы или никого постоянно нет дома, а кворум нужно набрать (особенно если нужно набрать 2/3);

3) Сдать протокол в УК – обязательно под входящий номер, а лучше с сопроводительным письмом, протокол и все документы сшить (во избежание подмены листов).

Здесь должно быть ободряющее предложение, что только пошаговая работа приведет дом к благополучию и повысит стоимость квартир, а также комфортность проживания, даст возможность снижения платежей за ЖКУ.

Но я бы хотел завершить эту статью так: «Какие заслуги совета дома/председателя совета дома есть за последний год?». Если никаких – уходите с этого поста, либо меняйте УК. Если заслуги есть, то Вы – великие люди, которые безвозмездно делают одно большое дело по всей России! Вы Молодцы!

Протокола совета дома по видам работ по текущему кап ремонту образец

Меню сайта, наш опрос, вопрос: Насколько я понимаю: текущий ремонт это - ремонт общего имущества. Протокол _ общего собрания в очной форме протокола совета дома по видам работ по текущему кап ремонту собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: место.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный. А) Комплексный капитальный ремонт это ремонт.

Что такое совет многоквартирного дома? В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае если в многоквартирном доме не договору создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК при этом в данном доме более чем четыре квартиры, то собственники помещений в данном многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. По своему юридическому смыслу совет многоквартирного дома это уполномоченный орган, который представляет интересы всех собственниками дома. Как избирается совет многоквартирного дома? Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников. При этом, если собственники не избрали совет многоквартирного дома, то орган местного самоуправления обязан. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме _ по ул. _ объявляется закрытым. Председатель собрания. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства. Комплексный капитальный ремонт предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям. Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, судебный могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных. В многоквартирном доме по. Проведения работ по. Фонда протокола совета дома по видам работ по текущему кап ремонту кап. Ремонта. Цитирую:Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. Таким образом, работы протокола совета дома по видам работ по текущему кап ремонту по замене стояков ХВС, ГВС могут быть признаны относящимися к работам по текущему ремонту. Есть судебная практика. Т.е. Ключевой вопрос, из-за которого возникают разночтения это что считать «системой» и «элементом» в данном контексте. Однозначного ответа на.

Работ по. Дома. Составил протокол. Работа совета дома зависит.

5 В соответствии с частью 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять п.

Протокол совета дома о текущем ремонте образец

Для проведения ремонтных работ, не указанных в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, необходимо проведение общего собрания собственников помещений и голосование по вопросу проведения таких работ. Это могут быть работы по косметическому ремонту подъездов, частичная замена труб отопления в подъездах. Для проведения текущего ремонта собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании должны решить финансирование: из средств, собираемых на текущий ремонт общего имущества или дополнительного целевого сбора с собственников. При подготовке к проведению работ по текущему ремонту совет дома или председатель совета дома обращается в управляющую компанию за составлением сметы на работы, уточняют сроки выполнения работ. Смета может быть твердой и приблизительной. Твердая смета в дальнейшем не может быть увеличена или уменьшена по требованию сторон (ч. 2 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей»). В отношении приблизительной сметы сторонам также следует договориться, на какой процент от стоимости возможны отклонения. Утверждение работ по текущему ремонту выносится на общее собрание собственников помещений, где будет предложено проголосовать за выполнение работ, их сметную стоимость, сроки выполнения, согласованные с УК.

С момента передачи протокола общего собрания собственников в управляющую компанию у неё появляется обязательство по выполнению указанных работ в утвержденные сроки. Соответственно, если данное обязательство нарушается, то собственники вправе предъявить требования в соответствии с главой 3 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если общее собрание не утвердило или изменило условия проведения работ, то они вправе обратиться в управляющую организацию для согласования или самостоятельно организовать работы по ремонту общего имущества с оплатой из целевых средств.

Можно заранее согласовать с управляющей компанией не одну, а две–три сметы: экономичную, среднюю, максимальную — это упростит принятие решения общим собранием собственников. Смотритеп. 12 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФт 13.08.2006 № 491.