Категория: Бланки/Образцы
Согласно ст. 572 ГК. дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя. Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения. Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК ).
Для передачи земельного участка и стоящего на нем дома одаряемому, даритель должен обладать зарегистрированным правом собственности на оба этих самостоятельных объекта недвижимости, иначе их дарение недопустимо.
При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК ). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п. 2 ст. 576 ГК ).
Дарение расширяет права сторон сделки. относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения. Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК ), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК ). Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК ) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.
Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК. законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании .
Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК ). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.
Особенности дарения жилого дома и земельного участкаЗемельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо .
Положения ст. ст 271. 273 ГК и ст. 35 ЗК устанавливают принцип неделимости прав собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения. Таким образом, любые строения, находящиеся на земельном участке, считаются единым целым с ним.
Исходя из вышесказанного, если даритель наделен официально зарегистрированными правами на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то подарить только землю или только жилой дом он не может. Таким образом, договор дарения указанных объектов недвижимости обязан будет содержать указание на дарение и земли и находящегося на ней дома.
В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК ). Подобное нарушение станет препятствием для прохождения государственной регистрации, ввиду чего права собственности не перейдут к одаряемому .
В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком. принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК ).
Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.
Гражданки Бахмутова и Мамедова заключили договор дарения, по которому Мамедова получала в собственность земельный участок вместе с находящимся на нем построенным жилым домом. Договор содержал подробное описание участка и дома, к нему также прилагались все правоустанавливающие документы на земельный участок. Какие-либо документы на построенный жилой дом, как и свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию, отсутствовали.
Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122 ). Как оказалось, даритель Бахмутова обладала правом собственности лишь на земельный участок — жилой дом был построен ей без соответствующего разрешения и последующей регистрации прав собственности на него.
Ввиду вышесказанного, подарить по договору дарения она могла лишь земельный участок. А переход прав собственности на построенный жилой дом был невозможен, поскольку такие права собственности на дом, по сути, еще не возникли. Составив договор дарения правильно, без упоминания в нем жилого дома, стороны успешно прошли государственную регистрацию, и права собственности на недвижимость перешли к Мамедовой. В дальнейшем Мамедова оформила жилой дом в установленном законом порядке и приобрела права собственности на него.
Форма и содержание договора дарения участка с жилым домомДоговор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с дальнейшей госрегистрацией недвижимости, требует составления его в простой письменной форме (ст. 161 ГК ). Нотариальное удостоверение такой дарственной, согласно ст. 163 ГК. не является обязательным, но может проводиться по соглашению сторон сделки. Это позволит им подтвердить законность договора. действительность намерений сторон и наличие у них права на совершение такой сделки.
Самым важным условием указанного договора, является условие о предмете (п. 1 ст. 572 ГК ). Таким образом, законодатель требует конкретизации и подробного описания подарка. передаваемого одаряемому. Для соблюдения этого условия в рассматриваемом случае, договор должен содержать отдельные описания земельного участка и дома, указание их местонахождения, данных кадастрового и технических паспортов, оценочные стоимости и т.д.
Нельзя забывать про необходимость указания на переход прав собственности на оба объекта недвижимости, поскольку дарение земельного участка без дома (или наоборот) недопустимо (ст. 273 ГК ). Игнорирование данного правила повлечет недействительность дарения.
Кроме того, если указанные объекты недвижимости имеют недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни одаряемого, даритель должен предупредить его о них до исполнения договора (ст. 580 ГК ). Чтоб избежать дальнейших прений и спорных моментов, такие недостатки необходимо указать в договоре или составляемом передаточном акте .
Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК ). Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения.
Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК ), способ передачи недвижимости (п. 1 ст. 574 ГК ) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д.
Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения. если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК ). Помимо этого, целесообразно предусмотреть дополнительные условия для расторжения договора. внесения в него изменений, порядок разрешения споров, ведения претензионной переписки и т.п.
Государственная регистрация сделкиКак известно, положениями ФЗ № 302 от 30.12.12г.. обязательность государственной регистрации договоров дарения недвижимости. установленная п. 3 ст. 574 ГК. была отменена. Однако указанный закон не отменяет необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимость. проводимой в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г.
Согласно ст. 9 указанного закона. полномочиями по проведению государственной регистрации наделена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ).
Для прохождения этой процедуры, в один из вышеуказанных органов сторонам сделки необходимо подать ряд документов. указанных в статьях 16 — 18 ФЗ № 122 от 21.07.97г. Для уточнения более конкретного перечня документов, заявителям целесообразно обратиться в регистрационный орган по месту жительства.
Отметим, что государственная регистрация является юридически значимым действием, за совершение которого взимается госпошлина. Поскольку рассматриваемый случай требует регистрации двух объектов недвижимости, оплате подлежат две госпошлины: 2 тыс. рублей за дом и 350 рублей за земельный участок (ст. 333.33 НК ).
Поскольку процедура будет предусматривать регистрацию прав на 2 объекта недвижимости, заявителю потребуется подать аналогичное количество заявлений. После подачи документов, заявитель получает расписку. подтверждающую получение документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122 ).
При принятии заявления о проведении госрегистрации и подачи необходимых документов, согласно ст. 13 ФЗ № 122. регистратор проведет их регистрацию и правовую экспертизу на предмет законности и наличия у сторон прав на заключение сделки. В случае соответствия документов закону, сведения о переходе прав собственности вносятся в реестр (ЕГРП на недвижимость), на правоустанавливающие документы наносятся требуемые удостоверительные надписи, после чего необходимые документы выдаются заявителям .
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней. по истечении которых заявитель получает поданные им документы и свидетельства о проведении государственной регистрации. Только с этого момента, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому (п. 2 ст. 223 ГК ).
Налогообложение при дарении жилого дома и земельного участкаКак известно, получение одаряемым в подарок недвижимости, согласно ст. ст. 208. 217 НК, следует считать получением дохода, облагаемого НДФЛ. Размер указанного подоходного налога, подлежащего уплате, составляет 13% от полученного дохода .
Размер дохода, полученного одаряемым при дарении ему недвижимости равнозначен рыночной стоимости такой недвижимости (ст. 40 НК ). Таким образом, размер подлежащего уплате налога исчисляется из рыночной стоимости полученных в подарок объектов, объективно определить которую может только эксперт-оценщик.
Для уплаты НДФЛ, одаряемому необходимо подать налоговую декларацию. Ее подача осуществляется в срок, не позднее следующего после дарения 30 апреля. в налоговые органы по месту жительства (ст. 229 НК ). После подачи декларации, одаряемый — налогоплательщик получает реквизиты, на которые осуществляет уплату налога. Отметим, что исчисление 13% налога осуществляется как от стоимости участка, так и жилого дома .
Учитывая то, что дарение часто осуществляется между родственниками, законодатель предусмотрел для таких сторон дарения некоторые исключения. В частности если дарителем недвижимости выступает близкий родственник (ст. 14 СК ) или член семьи (ст. 2 СК ), то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК ).
Кроме подоходного налога, при получении указанных объектов недвижимости, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 399 НК ). Однако, объектом налогообложения, согласно ст. 401 НК. будет являться только жилой дом. Размер налога будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости дома, и будет подлежать ежегодной уплате.
ЗаключениеДоговорная практика показывает, что дарение земельных участков вместе с находящимися на них жилыми домами — довольно распространенное мероприятие. Стоит понимать, что в большинстве случаев, это даже не прихоть сторон дарения, а четкое требование законодателя для соблюдения действительности сделок.
Во многом, такое правило создает массу проблем собственникам земельных участков и домов при оформлении дарения, особенно при отсутствии желания передавать одаряемому оба объекта. Однако при добросовестности намерений сторон дарения, применение принципа неделимости прав собственности на участки и находящиеся на них жилые дома вполне оправдано.
Консультация юристаХочу подарить внуку дачный участок с находящимся на нем домом. Скажите, оформлять такое дарение необходимо двумя договорами? Какой будет размер госпошлины за регистрацию и кто обязан ее уплатить?
Согласно ст. 35 ЗК. земельный участок и находящийся на нем жилой дом, если правом собственности на них обладает одно лицо, являются неделимыми, ввиду чего дарение одного без другого невозможно. Это позволяет собственнику подарить указанные объекты, посредством заключения одного договора дарения, с указанием в нем обоих объектов. В вашем случае, размер госпошлины, согласно ст. 333.33 НК. будет составлять 2 тыс. рублей за дом и 350 рублей за участок. Ее оплату осуществляет заявитель, обычно это одаряемый.
Мой дядя намерен подарить мне загородный дом и земельный участок под ним. Поскольку мы родственники, обязан ли я уплачивать подоходный налог?
При дарении недвижимости, от НДФЛ освобождаются одаряемые — близкие родственники или члены семьи дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК ). Такими считаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, а также родные и сводные братья и сестры (ст. ст. 2 ,14 СК). Дядя не входит в указанный перечень, поэтому вы обязаны уплачивать 13% НДФЛ.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
На сегодняшний день составление и заполнение бланка договора дарения несовершеннолетнему квартиры, либо доли в ней, получило широкое распространение. Вызвано это, конечно же, желанием родителей обеспечить будущее своим детям. Образец договора дарения несовершеннолетнему доли жилого помещения должен быть составлен в письменной форме и удостоверен подписями дарителя и одаряемого. Такой договор обязательно должен содержать информацию о сторонах, участвующих в договоре, их адресах места жительства и паспортных данных. Важно так же составить и полное описание предмета дарения – доли квартиры, этот пункт необходимо оформить в точном соответствии к правоустанавливающим документам, то есть прописать адрес, где расположена квартира, ее общую и жилую площадь, количество комнат, этажность дома и инвентарный номер. Для того, чтобы оформить государственную регистрацию договора на дарение потребуются такие документы:
Купля – продажа помещений является одним из наиболее распространенных видов сделок, совершаемых с жильем. Однако заполнение образца договора купли – продажи несовершеннолетнему имеет свою специфику. К примеру, согласно статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, вместо несовершеннолетних, которые на момент совершения сделки не достигли 14 лет (то есть малолетних), имеет право заключать сделки на куплю – продажу недвижимости их родители (они являются законными представителями малолетнего), либо опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет на момент заключения сделки, могут совершать данные сделки только с письменного согласия попечителей или законных представителей статья 26 Гражданского кодекса РФ. Законодательство не указывает на то, требуется ли для этого письменное согласие обоих родителей несовершеннолетнего, или достаточно разрешения одного из них. Также потребуется предварительное разрешение из органов опеки и попечительства. Согласно со статьей 34 ГК органы опеки и попечительства – это органы местного самоуправления, деятельность которых осуществляется на основании устава муниципального образования и соответствует гражданскому и семейному законодательству Российской Федерации.
Похожие статьи
кроме типового бланка контракт дарения жилого дома и земляного участка на нашем веб-веб-сайте вы ссможете безвозмездно скачать примеры и эталоны других документов. Если есть какие или сомнения на этот счет, то для начала нужно провести посёлок. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места конкретного проживания людей в жилом доме или квартире (ч.
Помните, что вы всегда ссможете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по наполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам обозначенным на веб-веб-сайте. Сведению, что на момент заключения контракта с одаряемым жилой дом и.
Договор дарения земельного участка с домом - скачатьПосле наполнения документа он может быть распечатан совместно с внесенными в него данными! Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение критерий контракта, в т. В доказательство регистрации выданы свидетельства о гос регистрации права от.
Договор дарения жилого дома и земельного участкаэталон контракта дарения земляного участка с домом скачать эталон контракта дарения. Оформление выписок из егрп на объекты недвижимости на квартиры, дома, земляные участки и др. На основании контракта купли-реализации земляного участка с садовым домом от.
Одаряемый согласился принять земляной участок с учетом ограничений его использования, обозначенных в п. Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним от. Понятно, что первым делом оформляется сам контракт дарения дома с земляным участком. Полезен этот материал будет для тех, кто готовится составить контракт дарения.
Договор дарения земельного участка договора дарения доли жилого дома с долей земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу. Граница данной части проходит от юго-восточного угла участка (точка 4) вдоль восточной границы участка до её пересечения с воображаемым продолжением северной стены дома (точка 5 затем поворачивает и идёт по прямой до северо-восточного угла дома (точка 6 далее поворачивает и проходит вдоль восточной стены дома и её воображаемого продолжения до пересечения с южной границей участка (точка 7 затем поворачивает и идёт вдоль южной границы участка до его юго-восточного угла (точка 4). В общем пользовании всех участников долевой собственности находится колодец (литера Г3). 9. Стороны в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации. 
Типовой договор дарения между родственниками 2016. Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер. Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты. В том случае, если дарителем выступает юр лицо, которому принадлежит недвижимое имущество в виде участка земли на праве управления или хозяйственного ведения, то оно (юр лицо) может подарить.
4 ст. 16 ЖК РФ). (4) При дарении жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом прав.
Договор дарения, город Санкт-Петербург. Девятнадцатое сентября две тысячи шестнадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации.
Бланк договора дарения земельного участка и доли жилого
Деревня _ района Московской области _ мая две тысячи _ года. Мы, гр. РФ _ 19_, _ _ _и: гр. РФ _ 19_ г, _гр. РФ _ 20_ года рождения, пол мужской, место рождения город _ области, свидетельство о рождении _-_ выдано Отделом загс городского округа _ управления загс _ области _ 20_ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _ район, деревня дом _ в лице законного представителя: гр. РФ _19_ года рождения, пол женский, место рождения город _ _ области, паспорт гражданина РФ _ _ выдан Отделом уфмс России по _ области в гор._ и _ районе _ 20_.
Невыделенную в натуре. Дарения 1/2 доли индивидуального жилого дома и 1/2 доли земельного. Образец договора дарения административным доли земельного участка с долей жилого дома. Возможность отмены. Договор дарения земельного участка, это доля земельного участка ) абсолютно безвозмездно. Кроме того, ( в нашем случае Главная Купля-продажа. Договор дарения доли земельного участка предполагает, Границы земельного участка указаны на кадастровом плане ( карте). Комплекс услуг по полному оформлению. Договора с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной. Одаряемый (или Даритель, Скачать образец договора залога доли в формате. Doc. Собственности 1/2 (одну вторую) долю земельного участка, Образец такого договора можете найти по ссылке. Договор дарения жилого дома и земельного участка _ заполнения (место составления договора) _ (дата составления договора. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара: до подписания настоящего.
_. _ _. 01 19_. _. _ _-. 09 19_. _. _ _-. 08 19_. _. _ _-. 1. 2/3. 1/3. _. ( ). 2. 3. ( ). 4. 5. 6. 7. 8. 1 _. 9. 10. _ .
Бланк дарственной на землю 2015 скачать
Возврат подоходного налога Инструкции по заполнению декларации 3-ндфл, документы для налоговой инспекции, образцы и примеры деклараций по форме 3-ндфл, программы по заполнению декларации 3-нфдл и весь сайт бесплатный, без регистрации и отправки СМС. Не давайте налоговой только "состригать" с Вас налоги. Заполнение декларации 3-НДФЛ: vernut-vse yandex. В приведенном примере брат и сестра дарят своей младшей сестре свои доли в квартире. С 01 марта 2013 года вступили в действие новые правила: регистрация самого договора дарения в Госреестре отменена, но предоставить договор с подписями сторон нужно обязательно. Я считаю, что квартира недвижимость переданная по договору дарения — это превосходный вариант передачи имущества между родственниками. У меня на это два ответа «почему выгодно? »: ПЕРВОЕ: В Налоговом кодексе Российской Федерации есть статья 217 пункт 18. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ». ВТОРОЕ: В Семейном кодексе Российской Федерации есть статья 36 пункт 1: «1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супруговявляется его собственностью». Соответственно при разводе, имущество, переданное в дар, остается у собственника. Справочные данные управлений Росреестра Московского региона Управление Росреестра по г. Сайт: Адрес: 115191, г. Телефоны: 495 957-68-74, 957-68-22. Управление Росреестра по Московской области. Сайт: Адрес: 121170, г. Телефоны: 499 148-89-46, 148-15-59, 148-91-04, 148-82-30, 148-89-52. Общие положения о последствиях недействительности сделки 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья 129осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи 302 на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительстваесли при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Момент заключения договора 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества статья 224. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи 559 - 566. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи 434. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Утратила силу по ФЗ от 26. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме пункт 2 статьи 574 и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован пункт 3 статьи 574отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи вручение ключей и т. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным банкротом. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны Правила об отказе от исполнения договора дарения статья 577 и об отмене дарения статья 578 не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. Правопреемство при обещании дарения 1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам правопреемникамесли иное не предусмотрено договором дарения. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам правопреемникамесли иное не предусмотрено договором дарения. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования. К пожертвованиям не применяются статья 578 и 581 настоящего Кодекса. Теги к данной статье: договор дарения квартиры, договор дарения образец, договор дарения доли, договор дарения доли квартиры, договор дарения земельного участка, договор дарения квартиры образец, договор дарения дома, регистрация договора дарения, форма договора дарения, договор дарения доли в доле, образец договора дарения доли, договор дарения земельного участка дома, договор дарения родственнику, договор дарения несовершеннолетнему, бланк договора дарения, оформление договора дарения, простой договор дарения, письменный договор дарения Если есть вопросы, задавайте их в комментариях и укажите максимально полную информацию: когда учились, когда платили, когда лечились, кто и когда платил, даты свидетельств и актов передачи квартиры, кто собственник, стоимость жилья. Отвечайте за меня, кто сможет. Любое знание и опыт могут быть полезными. Елена Образцы заполнения Деклараций по форме 3-НДФЛ: Вопросы по налоговым вычетам, которые задают читатели сайта Vernut-Vse. По тексту, как я понимаю, разницы между договором дарения родственнику или договором дарения третьему лицу - разницы. Ну если не считать одинаковые фамилии и отчества После составления договора дарения на долю недвижимого имущества, одариваемый должен зарегистрировать эту долю на себя? После этого он становиться собственником? Может ли даритель или другие наследники отменить договор дарения после гос. В чем разница по оспариваемым сделкам и нечтожным? Я бы хотела, например, знать: могу ли я подарить свою квартиру, если в ней зарегистрированы 2 человека - мать и несовершеннолетняя девочка. Скажите пожалуйста, принимает ли Рег. Палата документы на регистрацию договора дарения от родителя к ребенку при условии, что родитель болен онкологически? Если ребенок несовершеннолетний и у него есть официальный попечитель мама или папато сделка будет осуществляться через попечителя. Но лучше проконсультироваться с юристом. Я очень рада, спасибо за положительный отзыв. Я такой же договор составляла для своих родственников, все прошло удачно, и никаких претензий не. Нет, отец хочет оформить договор дарения на сына. Вот этого Вам сказать не могу, лишь посоветую сходить к адвокату, который занимается именно на такими случаями. Еще можно проконсультироваться с нотариусом. Огромное спасибо, за реальный образец договора. Все ясно и понятно, а то в сети очень много воды и от юристов получить помощь бесплатно нереально. Ольга, скачайте пример договора, который приложен к данной статье и просто подправьте на одного человека. У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Сейчас у нас возникла необходимость переписать ее на. Через неделю пойду сдавать документы и договор буду составлять по вашему образцу. Надеюсь, все будет ок. Подскажите пожалуйста, если дарителем является отец дочери, и он дарит квартиру своему зятю мужу дочерибудут ли в этом случае доходы освобождаться от налогообложения? Являются зять муж дочери и тесть отец дочери близкими родственниками? Близкими родственниками в соответствии с п. Соответственно, зять должен будет уплатить налог. Спасибо за качественный образец договора и подборку статьей, а то бы искала по всему интернету, что к чему. Все так подробно расписано про налоги при дарении квартиры, Елена - Вы просто молодец! А есть ли временные ограничения по продажи недвижимости, полученной в дар? Иными словами может ли одаряемый продать эту квартиру уже на следующий день с момента регистрации права? Я не слышала ни о каких ограничениях, если такое не оговорены в договоре дарения, но Вам лучше спросить у юристов. Спасибо автору за то, что подготовил такой правильный образец договора дарения, сдача с регистрационной палате не заняла много времени и сил я с сыном имеем в собственности комнату в двухкомнатной квартире. Собственниками всей квартиры являются три собственника: мы с сыном комната 28. Как правильно указать общую долевую собственность в договоре дарения? Если близкий родственник, то. Если не близкий, то одаряемый оплачивает налог в бюджет. Есть ли какие-то изменения? Что будет,если вернут документы из-за ошибки? Ответ: Амелия, пока вопросов по данному шаблону не. Если будут претензии, то просто их исправите и подадите заново. Спасибо огромное за данный образец договора дарения. На самом деле очень мало таких стоящих сайтов, как Ваш! Социальный налоговый вычет на лечение и обучение. Возврат подоходного налога из бюджета. Бесплатные консультации по НДФЛ. Услуги по заполнению деклараций по форме 3-НДФЛ за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016.
Телефоны: 495 957-68-74, 957-68-22. Здесь подобные услуги оцениваются, начиная от 7 сотен рублей.
