Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку

Мною, _________ (Ф.И.О.) __________, в _______ году был построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: _____________________________, на участке, принадлежащем мне _____________ (указать, на каком основании принадлежит участок: право собственности, аренда и т.д.) ________________.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как ___________ (указать причину признания постройки самовольной: построено на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений)________________

Я был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как _________ (указать причины, по которым получение документов было невозможно) ___________.

Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности, ____________ (указать, какие строительные материалы приобретал истец, документы, подтверждающие приобретение: квитанции, справки, счета и т.д.) ____________ В строительстве указанного дома (другого строения или сооружения) я принимал участие личным трудом ____ (указать, какие работы по строительству дома проводились с участием истца) _______. Кроме того, я вкладывал в строительство денежные средства в сумме _____ руб.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также ст.ст. 131 — 133 ГПК РФ,

Признать за мной право собственности на жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: _____________________________.

Приложение:
1. Копия искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.
2. Квитанция об уплате гос. пошлины.
3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов).

«__» ______________ 20__г. ______________

• иск о признании права собственности на самовольную постройку образец (51)
• исковое заявление о признании права собственности на пристройку к дому (32)
• исковое заявление о признании права собственности на пристройку (20)
• исковое заявление о признании права собственности на самовольную пристройку к дому (17)
• заявление о признании права собственности на незаконную постройку (2)
• исковое заявление в суд для признании пристройки к дому (2)
• исковое заявление в суд о признании пристройки к дому (1)
• исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку 2016 (1)

земля / недвижимость 1 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest

Алексей Анисимов (Донецк).

Добрый день. Помогите решить вопрос. По итогам системы электронных торгов СЕТАП мною была приобретена ? часть жилого дома без права на землю, на котором расположено строение. Разъясните пожалуйста, имею ли я право на строительства пристройки к основной части строения?

Здравствуйте, Алексей
В законе существуют два понятия: самовольное и согласованное. В первом случае Вы рискуете выкинуть деньги на ветер, хотя история знает случаи, когда люди узаконивают самовольную постройку в суде. Во втором случае шансов больше, нужно только согласовать свои действия.

как сформулировать иск о пристройке, если жена обращается в суд после смерти мужа.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Если вы пользуетесь гаражом долгие годы, но не обладаете правильно оформленными документами на него, это говорит только об одном — владельцем своей недвижимости вы не являетесь. Все вопросы, касающиеся признания права собственности на ваш гараж, не разрешенные своевременно, могут причинить вам впоследствии множество неприятностей. Чтобы не допустить этого, тщательно изучите процедуру восстановления своих прав.

Процесс досудебного урегулирования должен осуществляться в обязательном порядке. Суд не будет разбираться с исковым заявлением, касающимся вашей недвижимости, если вы не предприняли попыток решить дилемму мирным путем.

Вопрос легко решить в рабочем порядке, обратившись в местную администрацию с заявлением. Если административная комиссия не удовлетворит ваши требования о признании права собственности на гараж, отправляйтесь в суд.

Сутью досудебного урегулирование является не только попытка решения проблемы без судебного разбирательства, но и нацеленность на компромисс.

До того момента, когда признание факта вашей собственности будет документально подтверждено, официально строения вообще не существует. Это может привести к следующим последствиям:

• ликвидация сооружения — оно может быть безнаказанно снесено;
• земля, расположенная под гаражом, может быть выкуплена другим лицом, а недвижимость впоследствии переоформлена на него;
• может измениться порядок признания вашего права на собственность;
• срок действия отдельных документов, необходимых для процедуры, может окончиться;
• продажа, дарение, покупка таких гаражей официально невозможна.

Прежде, чем решать вопрос непосредственно с сооружением, учтите, что вы должны быть собственником земли, на которой стоит недвижимость. Ваши права могут быть основаны на договоре аренды, бессрочном владении землей, праве собственности.

Если гараж достался вам по наследству, то для подтверждения права собственности стоит предоставить:

• завещание;
• документ, подтверждающий родство;
• свидетельство вступления в собственность, заверенное нотариусом.

Если гараж был возведен самовольно — обратитесь в строительную комиссию, работающую при администрации. Срок рассмотрения вашего ходатайства — 14 дней. После этого вы можете получить официальное свидетельство о собственности.

Если все предварительные действия не привели к желаемому результату — пора заняться подготовкой искового заявления. Для этого нужно осуществить следующие шаги:

• обратиться в проектную компанию, обладающую официальной лицензией, заключить договор с экспертами на осуществление технических обследований, получить акт, который действителен не меньше года;
• если участок, на котором расположен гараж, ваша собственность, приложите документальное подтверждение к иску;
• если подтверждение собственности на землю отсутствует, нужно уточнить, кому принадлежит земля. После чего заключить договор аренды с владельцем, приложить копию;
• если гараж относится к капитальным строениям, обладает фундаментом, возведен из кирпича, блоков, потребуется его регистрация в органах БТИ;
• к исковому заявлению приложите документы, подтверждающие соответствие гаража санитарным, пожарным нормам.

Заявление оформляется следующим образом:

• наименования суда, в который направлен иск. В нашей ситуации – районный;
• ФИО заявителя, причина обращения;
• описание объекта — адрес, по которому расположен гараж, его площадь, материал строения, год возведения, прочее;
• указание контактов заявителя;
• подробное описание, на каком основании был возведен гараж, по каким причинам не было своевременно оформлено право собственности.

Ваш иск будет рассмотрен, а результат можно будет получить в виде судебной выписки в канцелярии. По закону решение может быть положительным, отрицательным. Обжаловать его можно в течение 10 дней. Судебная практика показывает, что при наличии всех документов, правильном оформлении иска, суд выносит положительное решение.

Определение размера госпошлины при подаче в суд искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на самовольно возведенное с

Если в суд общей юрисдикции гражданином подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на самовольно возведенное гражданином строение без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся у него в собственности или предоставленном ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то государственная пошлина уплачивается согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Об этом Письмо Минфина РФ от 08.12.2009 N 03-05-06-03/62.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи/ q.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 ''О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации'' при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Указанное положение подлежит применению с учетом того, что исходя из ч. 2 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения " при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Порядок подачи иска по образцу о признании собственности и права на использование земельного участка

Земля относится к национальному богатству, следовательно право собственности на него гарантируется Конституцией страны. Государство заботится о сохранности земельных пространств, поэтому право на их использование и приобретение осуществляется в рамках закона.

Если собственник земельного участка владеет им на законных основаниях, а другой гражданин своими противоправными действиями препятствует этому, то в суд обращаются с иском о признании участка по установленному образцу, которое является способом признания права на землю.

Владение земельным участком распространяется на почвенную поверхность земли в пределах пространства и толщу грунта под землей, которая нужна для строительства жилья, производственных зданий, сооружений, технологических строений. Кроме этого, собственнику принадлежат водоемы, многолетние посадки, леса, поля и другие природные объекты, расположенные в пределах земельного участка.

Владелец участка может пользоваться им по своему желанию. но только в рамках предусмотренного целевого назначения. Все природные объекты, находящиеся на поверхности и в недрах земли, принадлежащей гражданину на законных основаниях, он может использовать в собственных целях, если такие действия не противоречат закону и не ущемляет права других лиц.

Субъект права владения определяется действием Конституции страны, Гражданским и Жилищным кодексами:

• приобретают во владение землю юридические и физические лица, государственные организации, территориальные общества и громады;
• лица без гражданства и представители иностранных государств покупают право собственности на земельные пространства в стране в соответствии с особыми условиями законодательных актов;
• закон устанавливает определенные права на владение землей иностранным юридическим организациям, международным конторам, другим государствам в соответствии с требованиями закона;
• в законе четко определяется разграничение прав и обязанностей для субъектов права земельной собственности всех категорий.

Государственные законы определяют права и обязанности собственников в части застройки земельного участка, находящегося в его владении на законных основаниях:

• владелец может строить на своем участке жилье, сооружать изолированные водоемы, технологические здания, осуществлять перестройку, имеет право разрешать возводить постройки другим гражданам;
• собственник земли получает в собственность возведенные постройки и приобретает право оформить их на себя в рамках существующего законодательства;
• застройщик может осуществлять возведение домов и других зданий только при условии выполнения всех нормативных актов в части экологических, строительных, архитектурных и санитарных правил;
• владелец имеет право застраивать участок по своему усмотрению. но при этом он не может нарушать принцип целевого назначения земли;
• законом определены административные наказания за последствия самовольного нарушения норм и правил застройки, а также за самоуправное строительство без специального разрешения местных властей, эти правила регулируются в статьях Земельного кодекса.

Обращение к должностному работнику государственного органа, административную контору, организацию местного управления с вопросом определения права на имущество начинается с составления заявления о признании права собственности на земельный участок. Образец заявления является стандартным и предоставляется для ознакомления всем желающим оформить свои права на землю.

Заявление по стандартному образцу не является жалобой владельца. не содержит сведений о нарушении прав собственника, ущемлении его законных интересов и высказывает просьбы о восстановлении справедливости. Исковое заявление передается в суд с целью признания законных прав на владение земельным участком. Иск может содержать описание проблем и недостатков в деятельности организаций, предприятий и учреждений. Суд предусматривает подачу заявления в письменной и устной форме, а порядок их рассмотрения рассматривается как решение жалобных исков.

Порядок обращения с исковым заявлением по образцу:

• для начала процедуры рассмотрения в суде признания собственности на землю нужно написать исковое заявление. от правильности написания которого во многом зависит итог судебного процесса;
• иск подают в судебную контору в районе нахождения земельного участка. Если заявитель проживает в одном городе, но его земля находится в другом, исковое заявление о признании составляется и подается в месте нахождения земельной собственности;
• к иску прилагается, определенный в каждом конкретном случае, пакет бумаг. Все документы и само исковое обращение составляются в трех экземплярах для всех заинтересованных в исходе судебного разбирательства лиц – истца, ответчика и суда;
• секретарь в суде обязан проверить присутствие всех нужных бумаг в пакете, взяв исковое заявление по установленному образцу, выдать расписку в получении и назначить время первого заседания суда;
• в течение пяти суток после принятия иска суд обязан вынести определение о возбуждении дела гражданского права, если суд решит отказать в возбуждении, то заявителю направляется определение с описанием мотивированных причин отказа;
• возвращаются все приложенные документы и само исковое заявление, повторное обращение в суд с иском уже невозможно по причине мотивированного отказа с определением обстоятельств дела;
• иногда при возврате искового заявления по стандартному образцу суд может вынести конкретное определение. если по обстоятельствам дела истцу следует обратиться в другой суд, который уполномочен решать вопросы в рамках описанной ситуации по признанию, иногда такой возврат дополнен предложением об удалении препятствий для начала гражданского дела;
• исковое заявление суд возвратит, если заявление по образцу не содержит подписей заинтересованных лиц, иск подписан недееспособным гражданином, истец решает отозвать поданное исковое заявление, в суде уже проходит слушание по основанию признания этой же собственности;
• если описанные ошибки искового заявления можно исправить, тогда заявитель может повторно обратиться с иском в суд;
• судебный орган может оставить иск без движения. что случается, если заявление не отвечает требованиям в части формы обращения в суд, предоставив собственнику срок для исправления недочетов и замечаний.

Обычно исковое заявление по признанию права собственности на владение землей подается в районный или городской суд. В случае если стоимость иска меньше 50 тыс. рублей, то разрешается обращаться за решением к мировому судье, но земельные участки редко стоят такую сумму.

В исковом обращении о признании права на земельную собственность, согласно Государственно-Процессуальному кодексу должны заполняться следующие сведения:

• наименование судебного органа, в который обращается истец;
• адрес проживания заявителя и ответчика, их данные для контакта;
• описание земельного участка, его расположение, адрес, кадастровые данные, размер;
• сведения о документах, определяющих владение землей, время начала пользования собственностью;
• описание действий второй стороны или его бездействия по отношению к собственности заявителя;
• основания из законодательных актов, согласно которым обращаются с исковым заявлением;
• в окончательной части указывается требование о признании собственности на участок земли заявителем.

Обязательным является предоставление подтверждающих бумаг. К ним относят квитанции уплаты государственной пошлины за регистрацию свидетельства на право собственности, доверенность на ведение дела другим лицом (если это нужно), подтверждающие документы на все указанные в иске о признании факты. Кроме этого, для процедуры признания подают: кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности, документы на право собственности.

Категория исков о признании права собственности на землю является разновидностью имущественной категории, поэтому госпошлина рассчитывается в процентном отношении от стоимости иска. Для гражданских процессов признается исковая давность в течение трех лет.

Достаточно просто написать исковое заявление, используя стандартный образец. При этом следует учитывать несколько правил, которые помогут не переделывать работу дважды.

Если заявитель не обладает каллиграфическим почерком, то для составления иска лучше воспользоваться компьютером. чтобы все изложенные факты читались максимально четко и без искажений. Исправления в документе не допускаются.

При составлении текста не используют сокращений, все наименования организаций и названия документов прописывают полностью, как в предложенном стандартном образце.

В тексте искового заявления могут содержаться данные о телефонах, электронной почте истца, ответчика и свидетелей, а также все нужные сведения, примера которых нет в стандартном образце, но истец желает их включить в информационное поле документа. Если заявление содержит много опечаток, исправлений и грамматических ошибок, то суд может его отклонить для исправлений.

При неуверенности в своих силах по составлению искового обращения идут к юристу, который составит текст иска вместо заявителя, что вызовет дополнительные расходы. Но если истец на них не рассчитывает, то написать заявление можно по стандартному образцу, стоит только изучить все предложенные правила и рекомендации.

Масальская Вера Сергеевна