Договор дарения квартиры между родственниками

Такая односторонняя сделка как договор дарения квартиры между родственникамисовершается гражданами в соответствии с главой 32 ГК РФ. Согласно нормам гражданского законодательства под дарением подразумевается безвозмездная передача имущественного объекта в собственность другого лица.

Дарение не предусматривает наличия встречных требований, как это указано в ч.2 ст. 572 ГК РФ. Безвозмездная сделка без немедленной передачи вещи, которая содержит обещание предоставления объекта собственности (квартиры) в будущем, является действительной только при условии письменного оформления с прохождением процедуры государственной регистрации.

В остальных случаях достаточно простой письменной формы заключения договора. Процедуру обязательной государственной регистрации права собственности должны будут пройти только те лица, которые получили в дар объект недвижимого имущества (квартиру, дом или земельный участок).

Оформить договор дарения квартиры между близкими родственникамиможно только от имени живого члена семьи (собственника квартиры). При этом документ должен содержать указание на конкретный объект, передаваемый в рамках договора.

Ст. 573 ГК РФ позволяет гражданам заявлять отказ от переданного в дар имущества. Отказ от квартиры в 2015 годуможет быть оформлен в любой момент до передачи подарка в собственности. Решение об отказе от подарка оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации, если договор дарения был оформлен таким же образом.

Сделка по дарению, совершенная в отношении квартиры, находящейся в общей совместной собственности, может производиться только после получения письменного разрешения всех собственников (согласия супругов).

Согласно п. 18.1 в ст. 217 НК РФ близким родственникам и членам семьи дарителя, получившим квартиру по договору дарения, не потребуется выплачивать НДФЛ. К числу близких родственников эта норма относит:

• супругов;
• детей и родителей;
• усыновителей и усыновленных;
• дедушек и бабушек;
• внуков;
• братьев и сестер.

В перечень причин для отмены договора дарения закон включает следующие обстоятельства:

1. покушение, совершенное получателем подарка в отношении дарителя или его родственников;
2. убийство,причинение дарителю телесных повреждений получателем подарка;
3. нецелесообразное обращение с подарком, которое может привести к утрате вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность;
4. право на отмену сделки, зафиксированное в договоре между сторонами при условии, что даритель переживет одаряемого.

Отмена договора дарения квартиры в отношении родственника, допустившего названные нарушения, производится в судебном порядке, на основании заявления дарителя. В случае смерти дарителя по вине получателя квартиры подать исковое требование об отмене односторонней сделки вправе иное заинтересованное лицо.

Если суд признает отмену дарения правомерной, отполучателю квартиры потребуется вернуть подарок прежнему собственнику, выселиться и выписаться из жилой площади.

Скачать образец договора дарения квартиры между родственниками в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Обмен квартирами между родственниками

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости.

Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости. Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко. Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене.

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

• Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР.
• Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
• Паспорта всех участников сделки.
• Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
• Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица.

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу.

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом.

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения. Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета. Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной.

Хотел поменять свою квартиру, расположенную в центре города на более спокойный район с денежной доплатой. Но в местной администрации мне сообщили, что я не могу произвест.

Мы с братом проживаем в муниципальном жилье. После того как брат сошелся с компанией рок музыкантов, с ним стало трудно находить общий язык. Он постоянно скандалит, вредн.

Мы с семьей занимаем квартиру на основании договора социального найма. В связи со сложившимися обстоятельствами, нам потребовалось переехать в другой город. Нам повезло.

Недавно мы обменяли двухкомнатную квартиру на жилье аналогичной площади, расположенное в уютном спальном районе. Через несколько месяцев к нам пришла повестка в суд, в х.

Я с семьей проживаю в маленьком городке под Калининградом. Мы хотим переехать в областной центр. Подобрали уютную квартиру для обмена, ее жильцы полностью согласны. Нужно.

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

Дарственная на квартиру между близкими родственниками и не близкими: как правильно оформить, образцы договора при оформлении дарения

Договор передачи недвижимости — вещь не самая сложная. Можно воспользоваться услугами нотариуса (что предпочтительнее, ибо он не допустит в документе спорных моментов), а можно обойтись и своими силами. После этого в порядке оформления дарственной на квартиру необходимо будет явиться в регпалату и там уже переоформить право собственности, чтобы новый хозяин стал таковым в полном смысле.

Как самому сделать дарственную на квартиру и где ее можно оформить? Для того чтобы сделка состоялась, нужно:

• согласие сторон на нее;
• даритель должен иметь право дарить, а получатель — получать (то есть не иметь ограничений по этому признаку — например, даритель не единственный собственник квартиры, а то и вообще не является таковым.

Или одариваемый является представителем государственной службы или социальных структур, желающим получить квартиру в качестве гешефта за что-то.

Что содержит в себе договор при оформлении квартиры по дарственной:

• паспортную информацию сторон;
• подробную характеристику квартиры (адрес, на каком этаже какого дома располагается; площадь итд);
• стоимость квартиры (желательно);
• особые условия (например, отлагательные или отменительные — если есть, также — кому надлежит озаботиться госпошлиной);
• дата, подписи.

По правилам оформления дарственной на квартиру после этого следует другой этап — переоформление права собственности в регистрирующем органе. Это можно сделать, явившись в Регистрационную или Кадастровую палату, а также — через Многофункциональный центр.

Что необходимо для оформления дарственной на квартиру? Потребуются следующие бумаги:

• общегражданские удостоверения личности;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• технические документы;
• выписка из домовой книги;
• согласие попечительского совета (если в сделке задействован несовершеннолетний);
• согласие от второго супруга (если дарит гражданин, обремененный семейными узами);
• квитанция госпошлины;
• заявления.

После этого он проверит наличие документов, заберет их, взамен оставив расписку с указанием окончания процедуры.

В этот день новому хозяину нужно будет явиться за выправленным свидетельством о праве собственности.

Образец договора дарственной на квартиру вы найдете в этом файле: Договор дарения квартиры — образец поможет вам понять, как составить и написать дарственную на квартиру.

Узнайте больше подробностей от юриста о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной, а также куда обращаться, чтобы оформить дарственную на квартиру, можно ли и как передать жилье в дарение не родственнику:

Теперь вы знаете, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру и где она оформляется, рассмотрим и другие вопросы, связанные с этой темой.

Да, дарственную можно оспорить (ст. 578 ГК ). Это может сделать как сам даритель, так и другое заинтересованное лицо. Да и список причин внушительный:

• невменяемость одного из участников;
• отсутствие согласия собственника на дарение;

Правда, тут все будет упираться в доказательственную базу. Устные заявления судом услышаны не будут. Поэтому если у вас дошло именно до разборок в суде — не поскупитесь на адвоката, он поможет вам избежать подводных камней в процессе и получить отмену дарственной .

Помните, что малейшая ваша неустойчивость будет характеризована как преимущество противника, и вы можете проиграть все.

Исковая давность по таким делам — три года.

Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика в количестве экземпляров исходя из количества участников разбирательства.

Помимо этого нужно будет предоставить и доказательства — это могут быть показания свидетелей (судьи, надо сказать, не особенно им доверяют), заключения экспертов, справки, выписки, фото — и видеоматериалы, данные частного детективного расследования и т. д.

Рассмотрим, как оформляется дарственная на квартиру в отдельных ситуациях.

Необходимо ли дарение квартиры супругу в браке? Задавая этот вопрос, обычно подразумевается следующее — придется ли делить такую квартиру. если так случится, что пара распадется?

Возможно, что оформить дарственную на квартиру супругу придется — если например, жена докажет, что получил ее муж в дар убитую двушку-хрущевку, на ремонт которой пошел миллион рублей из общих средств.

Если же ничего такого нет — такая квартира разделена не будет, как и все, полученное одним из участников брачного союза в результате безвозмездных сделок (ст. 36 СК ).

Оформление дарственной на квартиру между близкими и не близкими родственниками — есть ли разница? Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

С точки зрения оформления договора — разницы никакой, если только нет ограничения по кругу лиц.

А вот что касается налогов — тут уже иначе. При дарении квартиры близкому родственнику — бабушке, дедушке, папе, маме, сестрам, братьям, отпрыскам — не придется платить ничего за получение подарка.

В случае дарения квартиры не родственнику, но гражданину РФ нужно будет уплатить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры. А если получатель — не гражданин России, то «дань» еще выше — 30%.

Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками вы найдете в этом файле: Образец договора дарения квартиры близкому родственнику

Узнайте больше о процедуре оформления дарения квартиры близкому родственнику из видео:

Можно ли оформить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Нельзя.

Для того чтобы сделка состоялась, оба хозяина — настоящий и будущий — должны явиться в регистрирующий орган и там подписать договор. Если же дарственная составлена на будущее (консенсуальный договор), а собственник до этого «будущего» умер, тогда это будет расцениваться законом уже не как дарение, а как завещание.

Чем отличается дарственная от завещания, рассказано на видео:

А в этой статье вы можете узнать, реально ли оформить дарственную на квартиру с обременением.

Как делается дарственная на квартиру несовершеннолетнему? Процесс оформления дарственной на квартиру такой же, как обычный «взрослый», но подписывают документы его официальные представители. Этого не нужно опасаться — никаких сделок с подаренными квадратными метрами они от имени своего опекаемого производить не смогут.

Даритель же несовершеннолетним быть не может.

Мы рассказали вам все, что нужно знать о том, где можно оформить договор дарения квартиры, как правильно это сделать, что нужно для оформления жилья по дарственной, а также дали формы для оформления на родственников и чужих.

Порыв помочь кому-то в решении жилищного вопроса — безусловно благородный и достойный уважения. Однако до того, как что-либо писать, нужно обязательно лишний раз все обдумать. Не придется ли пожалеть о такой щедрости. Если есть хоть одно сомнение — оформите это как завещание.