Дарственная на квартиру между близкими родственниками: порядок оформления

??Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

• Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
• Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
• В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
• Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
• Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
• Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

1. Паспорт.
2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
3. Технический паспорт недвижимости.
4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку :

• Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
• В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

1. Паспорт каждой из сторон.
2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
8. Документ о семейном положении дарителя.
9. Чек об оплате госпошлины.
10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Договор дарения между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками используется, когда один из них желает подарить другому нечто ценное без каких-либо условий и ограничений. Это не только проявление доброй воли и хорошего отношения к родным, но и возможность избежать лишних расходов.

В соответствии с законодательством РФ такие подарки не вносятся в декларацию о доходах и не облагаются налогом.

Рекомендуется указать в договоре степень родства. Близкими родственниками считаются:

• лица, состоящие в браке;
• дети, как родные, так и приемные;
• родители и усыновители;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• братья и сестры (родные, сводные, усыновленные).

Необходимо, чтобы имелись в наличии документы, подтверждающие существование тесных родственных связей, иначе налоговые органы могут требовать 13-процентный налог на прибыль.

В 2016 г. образец договора дарения имеет типовую форму, независимо от того, что именно дарится:

• • наименование документа;
• • название населенного пункта и дата словами;
• • информация о сторонах договора (ФИО, паспортные данные, адрес);
• • подробное описание того, что дарят;
• • обязанности и права (включая расходы по сделке);
• • дата вступления в силу;
• • подписи сторон.

Если даритель хочет незамедлительно передать одаряемому денежную сумму, не превышающую 3 000 рублей, вполне достаточно устной договоренности и передачи денег в присутствии свидетелей. Когда даритель – один из супругов, разрешения на дарение денег не требуется.

Если эта сумма будет передана в будущем, то используется договор дарения в письменной форме. В вышеприведенном шаблоне указывается точная сумма (с копейками) и валюта. Получение денег оформляется в виде акта приемки-передачи за подписью участников сделки и лиц, выступающих в роли свидетелей.

Когда дарится значительная сумма, следует обратиться к нотариусу. Это поможет избежать внутрисемейных конфликтов и ошибок в оформлении дарения, из-за которых договор может быть признан не имеющим силы. Такой шаг связан со следующими расходами: госпошлина в размере 0,3% от подаренных денег и оплата работы нотариуса.

Дарение недвижимости подразумевает обращение в территориальный орган Росреестра с целью регистрации прав нового собственника. За это взимается госпошлина. В 2016 г. она составляет 2 000 рублей для таких объектов, как дом или квартира, и 360 рублей для земельного участка. Нотариальное оформление необязательно, но желательно.

При составлении договора важно учесть следующие моменты:

• наличие разрешения родителей, если одаряемый является несовершеннолетним;
• согласие попечителей, если речь идет о недееспособных людях или детях, находящихся под опекой;
• согласие органов опеки, если в квартире или доме, предназначаемом в подарок, проживают несовершеннолетние;
• наличие залога или ареста на имущество (одариваемый может написать заявление в соответствующее подразделение Регистрационной палаты, чтобы получить выписку из ЕГРП о состоянии переходящего к нему в собственность объекта недвижимости; если вступление в права собственности будет связано для него с выполнением долговых обязательств, он может отказаться от подарка еще до заключения договора дарения).

В зависимости от того, что передается в подарок, договор дарения между близкими родственниками имеет следующее содержание:

Дарение квартиры . Полный адрес, кадастровый номер, перечисление помещений, общая и жилая площадь, этаж, данные кадастрового паспорта, документ, удостоверяющий право на этот объект, пригодность для проживания, отсутствие задолженности за коммунальные услуги, список лиц, зарегистрированных по этому адресу.

Дарение доли квартиры . К вышеприведенной информации добавляется указание размера доли.

Дарение дома . Данные такие же, как в пункте 1. Кроме этого, описывается земельный участок, на котором находится дом: размеры, кадастровый номер, наличие подсобных строений, документ, на основании которого он принадлежит дарителю. По законодательству РФ дом передается в подарок вместе с землей, на которой он был построен. Право собственности регистрируется отдельно на здание и отдельно на землю.

Дарение земельного участка . Кадастровый номер, площадь, категория, разрешенное использование, адрес, правоустанавливающий документ. Если на данном участке размещен дом, недостроенный объект, гараж или какой-то другой объект, то он дарится вместе с землей. О нем обязательно нужно упомянуть в договоре, иначе процесс регистрации будет приостановлен.

Дарение гаража . Адрес, технические характеристики, год создания кооператива (если гараж является его частью), принадлежность земельного участка под гаражом. Земля переходит к одаряемому на тех же условиях, на которых ее пользовался даритель. Акт приема-передачи не требуется.

Если кто-то дарит своему ближайшему родственнику автомобиль, в договоре подробно описываются все его технические характеристики. Вручение подарка обходится без акта приема-передачи и обращения в Росреестр. Вместо этого необходимо подать документы в МРЭО ГИБДД. Регистрация нового собственника обойдется ему приблизительно в 2 000 рублей.

Договор дарения между близкими родственниками требует внимания и соблюдения всех законных формальностей, чтобы одаряемый получил неоспоримые права на передаваемый ему подарок.

Дарственная на квартиру между родственниками

Каким образом передать квартиру в дар и какие преимущества это имеет перед завещанием?

• Односторонность и безвозмездность. поскольку даритель не может требовать от одаренного получения имущества взамен. При выявлении имущественных обязательств со стороны одаренного договор будет признан ничтожным.
• Может быть реальным (действительный сразу после регистрации) и консенсуальным (имущество становится собственностью одаренного только после исполнения условий: окончание вуза, свадьбы и др.).
• Заключается в устной, простой письменной и нотариально заверенной форме .

Мелкие бытовые сделки до 5 тысяч минимумов оплаты труда носят устный характер. Они могут заключаться и несовершеннолетними (распоряжение карманными расходами), для более крупных операций нужно письменное согласие родителей.

1. предметом договора выступает недвижимость;
2. консенсуальный договор;
3. передача имущества более 5 минимальных размеров оплаты труда;
4. юридическое лицо в качестве дарителя.

• Дар не унаследуют родственники одаренного. если такое не закреплено дарственной.
• Необходима конкретизация предмета договора. квартира, машина и др.
• Одариваемый может не принять дар. Отказ должен быть заключен и зарегистрирован в таком же порядке, как и дарственная. Даритель вправе потребовать от одариваемого возмещение ущерба в связи с такими обстоятельствами.
• Отказ дарителя от исполнения договора в будущем правомерен в таких случаях:

1. изменение материального состояния дарителя настолько существенно, что выполнение договора дарения приведет к значительному ухудшению его уровня жизни;
2. совершение одаренным покушения на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
3. обращение одаряемого с вещью может привести к ее утрате, а для дарителя она является большой неимущественной ценностью.
4. смерть одаренного;
5. использование пожертвования не по предназначению.

• Даритель ответственен за вред, принесенный одариваемому через недостатки подарка .

Сторонами договора выступают как физические, так и юридические лица. Между сторонами может и не быть родственных отношений.

• от малолетних и недееспособных граждан;
• лицами, которые находятся на лечении в воспитательных, лечебных учреждениях, их работникам;
• государственными служащими муниципальных органов;
• между коммерческими организациями.

Для составления договора обратитесь к нотариусу, после в Регистрационную палату по месту нахождения квартиры.

Существует два способа:

1. Самостоятельно;
2. С помощью нотариуса.

1. Составление договора с обязательным указанием:

• ФИО обоих субъектов договора, их паспортных данных и места прописки;
• предмета договора;
• точного названия отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
• его характеристики (указание на местоположение, количество комнат и площадь квартиры);
• документа-подтверждения права собственности на недвижимость (договора передачи, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
• подписи обеих сторон.
• Указание стоимости квартиры необязательно.

2. Предоставление документов в Регистрационную палату.

3. Оформление заявление, подписанного обеими сторонами.

4. Выдача расписки регистратором о получении документов. На протяжении 10 дней происходит рассмотрение вашей заявки и ее регистрация.

5. Забираете свидетельство о праве собственности. возвращаете свой оригинал договора. Для этого при себе должен быть паспорт и расписка о документах.

Есть подозрение на оспорение договора в ближайшее время близкими родственниками -вам понадобится заверение договора нотариально. В таком случае он сможет выступить в суде свидетелем на защиту осознанности вашей сделки. Но этот путь более затратен.

1. Предъявление нотариусу пакета документов.

2. Составление договора дарения.

1. паспорта обеих сторон;
2. копии договоров на каждого участника и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;
3. если квартира пребывает в собственности у нескольких лиц, то письменное согласие каждого из них;
4. выписка проживающих ранее из домовой книги;
5. если одна из сторон действует за доверенностью, то оригинал и нотариально заверенную копию этого договора;
6. разрешение органов опеки и попечительства при недееспособности одариваемого, в некоторых случаях даже при опекунстве.

Для уточнения полного списка обратитесь к консультанту регистрационной службы.

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, а также из домовой книги.

Услуги нотариуса 2 тысячи рублей. регистрация 1400 рублей .

Самостоятельное оформление: средства не взимаются из близких родственников дарителя, если одаренный таковым не является, то 13 % от подарочной стоимости принадлежит государству.

Если вы пользуетесь услугами нотариуса, налоги на квартиру, стоящую менее 1 млн. рублей, будут таковыми:

• близким родственникам – 0,3 %;
• другим – 1 % от ее стоимости.

Но не менее 300 рублей в обоих случаях.

Если квартира стоит в пределах 1-10 млн. рублей. то уплачиваете налог 0, 75 % и еще 10 тысяч р. За жилье, стоящее более 10 млн. взимается налог 0,5 % плюс 77500 р.

Преимущества этого способа передачи квартиры родственнику:

1. Деньги за передаваемое имущество не взимаются;
2. Закрепляет полное право на жилье без претензий на него третьих лиц;
3. Налоги не берутся.

К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, даже не полнородные, усыновители и усыновленные.

Дарственную подписывает представитель одаренного (родители, усыновители, попечители), поскольку несовершеннолетний не вправе сделать это сам. В случае отсутствия родителей или их болезни органом опеки назначается другой представитель.

Выплаты налогов возлагаются на попечителя, если несовершеннолетний не является близким родственником дарителя.

Сделка будет уместной при:

• разводе родителей;
• дарение бабушками, дедушками;
• продаже жилья, если несовершеннолетний собственник доли.

Включение в договор информации обо всех жильцах. Регистрация затянется на 30 дней. После нее нужно создать отдельный документ для дольщиков, распределяющий границы на каждого жильца. Будет использован для урегулирования споров.

Такое дарение вносит много дополнительных трудностей в оформление, а после и в использовании дара, поэтому выгодно в редких случаях: уместно при разводе, когда один из супругов хочет переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка в пределах своей доли.

Реальный договор. одариваемый становится собственником квартиры сразу после регистрации договора.

Консенсуальный: после выполнения обязательства, положенного на одаренного.

Реальная дарственная будет зарегистрирована через 10 дней. Если имеет место дарение доли, то вопрос разрешится в течение 30 рабочих дней.

Оспорение имеет место при:

1. составлении бумаг под давлением из-за угрозы жизни близких;
2. недееспособности дарителя;
3. обмане. введении в обман посторонними людьми;
4. подделке договора. например, внесение в реестр без заверения нотариусом;
5. отсутствии письменного соглашение супруга;
6. ошибках в документации.

Опровержение дарственной дарителем:

• смерть одариваемого при жизни дарителя;
• одариваемый ведет себя с имуществом неподобающе;
• даритель обанкротился.

Сроки оформления иска 1-3 года.

1. При составлении завещания пребывание обеих сторон лично обязательно, для оформления дарственной достаточно присутствия доверенного человека.
2. Завещание действительно даже тогда, когда наследники об этом не знают. Одариваемого предупреждают обо всех недостатках подарка.
3. Помощь нотариуса обязательна при оформлении завещания, дарственную можно оформить самостоятельно.
4. После заключения договора завещатель остается владельцем имущества, после регистрации дарственной передача права собственности осуществляется сразу или через время с выполнением определенных условий.
5. Завещание можно отменять. вносить в него коррективы. Дарителю для отмены дарственной нужны особые основания.
6. Завещание начинает действовать только после смерти завещателя, дарственная еще при жизни дарителя.
7. Подаренное имущество не передается по наследству, завещанное может быть передано.
8. Отличаются документы. при завещании – подтверждение дееспособности завещателя, при дарственной – права собственности.

• Необходимость письменного согласия попечителя, опекуна в случае недееспособности или несовершеннолетия субъектов договора.
• Если оформление ведет риэлтер, предоставление договора о доверенности обязательно.
• Заверить договор у нотариуса обязательно, если объектом отчуждения является доля квартиры.
• Простая письменная форма обязывает к предоставлению подлинников каждой стороне.
• Оспорить дарственную можно только в случае мошенничества (подделки документов).

Чаще всего к оформлению дарственной подталкивают не особые симпатии к кому-то, а прагматизм. Родители оформляют дарственную с целью обеспечить своих детей жильем. Пока в доме есть несовершеннолетний, квартирой можно свободно распоряжаться.

Защитить свое имущество выгодно при разводе (если не будет составлено брачного договора) или неудачном бизнесе. Во втором случае взыскать подаренное жилье никто не имеет права.

1. Одариваемый имеет право выселить дарителя из квартиры.
2. Дарственную на еще не сданную жилую недвижимость оформлять не стоит. Такую квартиру можно передать по праву требования.

Вам решать, какой способ выбрать. Мы с вами обсудили все плюсы; и минусы; дарения. Остается только пожелать рассудительности и терпеливости в подобных делах! Удачи вам!

• У меня ничего нет. или как и сколько платят алименты безработные
• Какой грозит штраф за несвоевременную постановку авто на учет?
• Дарственная на квартиру между родственниками
• Какой штраф за неправильно припаркованный автомобиль?
• Как исправлять запись в трудовых книжках
• Срок вступления в наследство по завещанию
• Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?
• Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?
• Наследство без наследников: кому достанется выморочное имущество?
• Получили заказное письмо Мытищи ДТИ? Расшифровка индексов АСЦ 145101, 145102, 145104, 145106
• Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?
• Порядок вступления в наследство после смерти родственника по закону без завещания
• Особенности трудоустройства инвалидов 2 группы основные моменты
• Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания
• Может ли гражданский супруг унаследовать квартиру сожителя
• Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания
• Как происходит наследование, если родитель ребенка был лишен родительских прав
• Стоит ли оформлять завещание на квартиру и какие плюсы и минусы есть у данного акта?