Договор дарения квартиры между близкими родственниками - образец договора

В последние годы для передачи собственности граждане стали заключать договор дарения. Этот вариант с экономической стороны самый выгодный, но и имеет не один нюанс. Давайте разберемся, как передавать имущество по дарственной.

Договор дарения – это безвозмездный уговор, при котором один человек будет одаривать другого своею собственностью, в данном случае долей квартиры. Доля жилья подлежит передаче и при этом ее собственник не обязан извещать другого о продаже, но подписать документ продажи так не получится. Данная процедура основывается на главном условии – согласие обеих сторон. То есть даритель должен передавать собственность по своей воле, а одаряемый должен принимать подарок без каких либо платежей. Согласно ГК РФ каждый даритель имеет право отменить дарственную, но для этого нужны весомые причины.

Если вы имеете в собственности часть квартиры, то ваше право кому ее передавать никак не оспаривается с другим собственником. Процесс дарение имеет отношение, как к дальним родственникам, так и к близким. В этих случаях весомую роль играет налогообложение. Если родители безвозмездно передают долю своему ребенку, то он будет освобождаться от налога. Но в любом случае необходимо подтверждать родство, даже если это ваш ребенок. Если частью квартиры будет распоряжаться неполнородная сестра или брат, то от налога на доход не уйти.

В тему: Должностные обязанности работника и наказание за их невыполнение

Прежде чем получать такой подарок, одаряемый гражданин должен получить выписку из ЕГРП. Это для вашего же блага. В 2016 году оформление проходит по прежнему закону, а регистрация проводится в территориальных отделах Росреестра.

Составить договор дарения можно самостоятельно по имеющемуся образцу, но лучше заполнить бланк, шаблон которого есть на сайте Госуслуг.

Как упоминалось, основная особенность – полное безвозмездие. Оформлять соглашение нужно в письменной форме, его нотариус может и не заверять, закон этого не требует. Заключение дарственной между родными влечет за собой иной вопрос – обналичивание материнского капитала. Здесь и дарителем и одаряемым выступает мать.

Дарственная должна оформляться в трех экземплярах и подписываться обеими сторонами. Для официальной регистрации нужно предоставить договор дарения доли в квартире в регистрационный отдел. Не забудьте приложить следующие документы:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

• паспорт дарителя и одаряемого;
• кадастровый паспорт на жилье;
• заявление;
• согласие второго проживающего лица в квартире;
• чек об уплате госпошлины.

Два варианта отдадут вам на руки, а третий останется в Регпалате. При дарении доли ближнему родственнику сделка налогами облагаться не будет. Однако из налоговой может прийти письменный вызов для уплаты НДФЛ. поэтому, как только вы оформили договор дарения доли в квартире или всего апартамента по образцу, самостоятельно отправьте извещение в налоговую. Декларация заполняется если одариваемым становится дальний родственник. Тогда он должен заплатить 13% налога от стоимости доли квартиры.

На этот год госпошлина составляет 2000 рублей. Реквизиты для уплаты дает Росреестр. Вы можете оплатить налог в любом отделении банка, почты или через терминал. Комиссия за последний вариант будет на порядок выше, приблизительно 10%.

В тему: Мировое соглашение в гражданском процессе - утверждение и неисполнение

Заключаться договор дарения доли жилплощади или всей может только при наличии всех документов. Для начала проводится заполнение формы заявления, образец вы найдете на правоведческом сайте. К заявлению нужно прикрепить сам договор дарения (его тоже лучше писать по образцу — так правильно) и вышеперечисленные документы, подать на регистрацию и следовать указаниям МФЦ .

Вы получите расписку о приеме документов. В ней будет указана дата получения документов. Статья ГК говорит, что на это отводится 30 дней. После физическое лицо получит уведомление о принятии решении для регистрации. В регпалату должны явиться оба представителя и иметь при себе паспорта и расписку. В этот же день вы получаете свидетельство о собственности и заверенный договор между близкими родственниками.

Помните, что самостоятельно составлять документ на недвижимость нужно в формате word. Государственный пример посмотрите в МФЦ. Если в дальнейшем есть вероятность оспорения дарственной, то лучше заверьте ее юридически. На это потребуются дополнительные затраты, но лучше же стремиться к идеальному варианту, чем потом иметь дело с судом.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год, скачать типовой образец можно тут:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: оформление дарения

Договор дарения недвижимости за последние несколько лет является одним из наиболее распространенных способов передать имущественные права от одного лица к другому. Дарственная на квартиру по прогнозу специалистов и в 2017 году останется на лидирующих позициях. Договор можно оформить между родственниками и посторонними людьми. Объектом сделки может выступать любая недвижимость, ее части, земельные доли и паи, автомобили, деньги и другие ценности. Порядок, стоимость и правила оформления дарственной на квартиру содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Чтобы понять основные принципы составления и исполнения договора дарения. грамотно оформить образец документа, избежать ошибок и противоречий, нужно внимательно изучить ГК РФ за 2016 год. Альтернативным вариантом станет консультация опытного юриста. Специалист знает все правила, согласно которым можно подарить родственникам квартиру, избежав всевозможных споров и попыток провести переоформление недвижимости со стороны других претендентов на имущество. Эксперт в отрасли права оперативно и легко ответит на ваши вопросы, даст надежные рекомендации и эффективные советы.

Тратиться на услуги платного адвоката сегодня не обязательно, в 2017 году достаточно располагать выходом в интернет. На нашем сайте круглосуточно и совершенно бесплатно работают компетентные юристы, которые всегда найдут индивидуальный подход к решению проблем соискателей. Онлайн-консультации позволят гражданам узнать и понять, каков порядок оформления дарственной на квартиру или другие виды недвижимости между родственниками, из чего состоит стоимость процедуры, как сделать регистрацию договора в 2017 году и т. д. Услуги правовых экспертов станут гарантией надежной юридической поддержки и экономии собственных сил, времени и личных ресурсов.

Оформление недвижимости путем дарения представляет собой безвозмездную сделку, т. е. одаряемый не будет иметь перед дарителем каких-либо финансовых обязательств. Между родственниками составить образец договора дарения чрезвычайно удобно. Собственник может переоформить право на имущество целиком или, разделив недвижимость на части. Единый бланк дарственной в РФ отсутствует. Образец документа составляется в свободном формате с указанием обязательных реквизитов участников сделки и объекта дарения.

Чтобы подарить имущество члену семьи, не обязательно обращаться за помощью к нотариусу. Сделка будет признана юридически законной, если ее подготовить и сделать документы самостоятельно. Несмотря на это, большинство россияне в 2017 году стремятся заверить образец дарственной между родственниками через нотариуса. За услуги юриста, конечно, придется дополнительно заплатить, но это в большинстве случаев позволяет избежать распространенных ошибок при составлении и регистрации сделки.

Юрист поможет составить бланк дарственной, а при необходимости, предоставить пример документа. Сделать свой вариант по аналогии будет гораздо проще. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от спектра работы и ценовой политики фирмы. Обязательной ставкой за сопровождение документов является 0,3% от стоимости сделки.

Чтобы нотариус принял ваше заявление о составлении дарственной в 2016 году, ему необходимо будет предоставить правоустанавливающие бумаги на предмет дарения, удостоверения личности сторон сделки и выписки о том, что даритель полностью отвечает за свои действия, дееспособен и не имеет психических расстройств. После проверки бумаг на подлинность и достоверности фактов, юрист разъяснит, что нужно сделать дальше, чтобы избежать переоформления дарственной. Следующим шагом станет обращение со всем перечнем бумаг в Росресстр. Здесь также придется оплатить государственный сбор за регистрацию прав собственности и выдачу свидетельства на имя нового владельца недвижимости. Процедура переоформления свидетельства о праве собственности займет около двух недель, а ее цена за 2017 год составит 2000 рублей.

Одно из основных преимуществ дарственной между родственниками, это вопрос налогообложения. Стандартная налоговая ставка по форме 3-НДФЛ за 2017 год равна 13%, для нерезидентов РФ — 30%. Если имущество решено было подарить близкому родственнику, то налог взиматься не будет. В категорию лиц, которые относятся к ближайшим родственникам, относятся родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки. Отсутствие необходимости платить налог не освобождает эту категорию одаряемых от требования предоставить налоговую декларацию. Считается, что бланк отчета нужно предоставить до 30 апреля следующего года. За пренебрежение сроками граждан ждет административный штраф в сумме 100 рублей, т. е. за сделки 2017 года нужно будет отчитаться в ФНС до конца апреля 2017 года.

Решив подарить недвижимость, нужно учитывать, что новый владелец вступит в права пользования сразу после регистрации сделки в Росреестре. Он сможет передарить, завещать, продать имущество, не спрашивая согласия у первичного владельца. Оформление бумаг в регистрационной службе проводят, обычно, в течение года после подписания договора. Если не уложиться в отведенное время, сделку признают ничтожной. Другим способом оспорить дарственную является подача искового заявления в суд. Подготовить иск, и отменить решение подарить имущество можно на основании веских причин и доказательной базы. Распространенными основаниями для отмены договора дарения является нарушение правил составления или регистрации, недееспособность дарителя, противоправные действия одаряемого в отношении семьи первичного собственника.

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Если собственник квартиры (иной недвижимости) решил подарить жилье своему близкому родственнику или нескольким родственникам, то необходимо понимать, что при этом он потеряет все права на недвижимость.

Главные условия для дарения недвижимости – оформление договора бесплатно. без каких-либо условий и требований.

Особенности договора дарения между близкими родственниками и обсудим в статье.

Договор дарения недвижимости – это документ, где указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, данные о недвижимости.

Важнейшее условие договора – его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого.

Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки.

Подарить можно долю в квартире, коттедже, доме, но для этого требуется согласие других совладельцев.

В Гражданском кодексе также определены основные правила для договора дарения:

• заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
• ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
• в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
• стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.

В ГК РФ не установлено запрета на передачу в дар недвижимости лиц, которые не являются родственниками дарителя.

Но именно для близких родственников установлены налоговые преимущества. Так, в Налоговом кодексе предусмотрен налог за получение недвижимости в дар, ведь такой подарок считается доходом физических граждан.

Но для близких родственников все налоговые вычеты были аннулированы.

К ближайшим родственникам дарителя причисляют:

• детей (родных и усыновленных);
• родителей (льготы распространены и на усыновителей);
• сестры и братья (родные либо неполнородные);
• внуки и бабушки, дедушки;
• а также муж/жена.

Все же остальные родственники, увы, не освобождаются от налога на подарок. Им придется платить 13 % от суммы оценочной стоимости жилья.

Оценку недвижимости проводит БТИ и эта цена отличается от рыночной цены. Но близким родственникам все равно придется оплатить госпошлину и провести оплаты за перерегистрацию собственности.

Чтобы передать в собственность недвижимость близким родственникам или другим лицам, сначала необходимо составить и заключить договор дарения.

Чтобы заключить договор требуется указать сведенья о подарке – квартире, доме, коммерческом помещении (адрес дома и квартиры, метраж).

Если же дарится часть квартиры (дома), то прописывается, какая именно доля переходит одариваемому.

Чтобы правильно оформить дарственную, нужно пройти такие этапы:

1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.

Если договор дарения решено заключать у нотариуса, то нужно подать такие документы :

• 2 оригинала договора – дарителю, одариваемому и копия соглашения — для хранения в деле;
• оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т.д.;
• выписка из домой книги. В такой справке указывается число граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении;
• если жилье находится в совместной собственности с супругом (супругой), то без его разрешения нельзя подарить жилье. Тоже самое касается и случая, если жилье находится в общей собственно. Для заключения договора дарения понадобится разрешение от всех собственников;
• документы из БТИ – справка об инвентаризационной оценке, кадастровый паспорт;
• заявление от сторон о регистрации на передачу прав собственности. Даритель пишет заявление о передаче права владения, а покупатель – про принятие подарка;
• банковская квитанция об уплате госпошлины;
• если договор заключается представителем – представляется доверенность.

Если же дарственная планируется оформляться на детей, которым еще не исполнилось 18 лет, то помимо всех вышеуказанных документов подается еще и согласие попечителей на оформление сделки (если такое имеется).

Есть особенность и при дарении квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. Заключить сделку в таком случае можно лишь после получение согласия от органа опеки и попечительства.

Завершающий этап оформления процедуры дарения – регистрация прав собственности в органах Росреестра.

Право собственности на одариваемого должны перерегистрировать на протяжении 2 недель после подачи бумаг.

В целом же, чтобы провести все стадии оформления договора дарения, необходимо потратить около месяца.

Гражданским законодательством установлены случаи, когда договор дарения недвижимости близкому родственнику может быть отменен:

1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

Аннулирование договора по причине недействительности возможно согласно общих правил Гражданского законодательства.

Чаще всего недействительность договора возникает по причине того, что даритель не мог руководствоваться своими действиями во время подписания соглашения, хоть и не являлся недееспособным.

Также заинтересованные лица могут подать в суд прошение о недействительности договора, если одариваемый заставлял дарителя передать недвижимость путем угроз, шантажа, иных махинаций или если договор заключен обманным путем.

Договор не действует и если он составил с нарушениями закона (например, установление даже символической платы за квартиру).

Но если же строго соблюдать все требования закона, то оформление дарственной на жилье (коммерческую недвижимость) близким родственникам – выгодная процедура, которая не требует много времени и документов для ее оформления, а расходы на заключение договора минимальные (оплата только пошлины, услуг нотариуса и Росреестра).

Об авторе Все статьи

Как продать квартиру по наследству?

Вступление в наследство если нет завещания

Как получить квартиру по наследству?

Регистрация сделок с недвижимостью: куда идти и как долго ждать?

Как составить договор дарения на жилой дом или квартиру?

Cколько стоит оформить дарственную у нотариуса

Составляем договор дарения на квартиру между родственниками

Составляем завещание на квартиру

Что такое завещание на наследство

Заключение договора дарения доли в квартире

Самые частые вопросы: