Категория: Бланки/Образцы
Расприватизация, представляет собой : признание передачи жилого помещения в собственность - недействительным (по решению суда). Деприватизация, считается добровольным возвратом приватизированного жилья, обратно во владение государству. Поэтому при судебном возврате действует закон №9.1 ГК РФ – о приватизации.
Добровольный порядок возврата жилья может осуществить в любой момент при личном желании собственника. Проведение расприватизации через суд происходит только в том случае, если договор о самой передаче жилья был заключен с некоторыми нарушениями.
Среди таких нарушений, может быть. отсутствие права лица в участии в приватизации. Следует знать, что те граждане, которые уже однажды использовали права на приватизацию, не могут участвовать в ней снова. Процесс приватизации жилья проводится только один единственный раз. Отсюда следует, что при возврате жилья государству, что-либо приватизировать снова невозможно.
Также законодательство предусматривает особые ограничение при участии в процессе расприватизации недееспособных граждан – они не имеют прав заключать договор самостоятельно если :
- не соблюдается форма сделки, а сам договор не имеет существенных для этого условий ;
- не имеется согласия от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении, или не имеется их отказа от участи в процессе приватизации ;
- было приватизировано такое помещение, которое по статье 4 о приватизации не может быть таковым.
Следует помнить, что жилые дома в аварийном состоянии, общежития, военные городки и служебные жилые помещения не могут быть приватизированными. Исключение составляет жилищный фонд совхоза и прочих сельхоз. предприятий, в том числе жилищный фонд УСЗН.
ПРИЧИНЫ ПРОЦЕССА РАСПРИВАТИЗАЦИИ :
- из-за того, что кто-либо из проживающих лиц не в состоянии оплатить даже ремонт квартиры.
- по соображениям безопасности ( одинокий пенсионер с собственной квартирой вполне может стать жертвой мошенников ).
Серьезная причина для расприватизации – это переселение из непригодного для постоянного проживания жилья. В этом случае собственники должны получить равноценное жилье из расчета 9 метров на одного человека. Стоит отметить, что в Ленинградской области из-за небольшой нормы представления такая причина совсем не актуальна. Зато в крупных городах вышеописанная причина довольно широко распространена, поскольку действующая там норма составляет примерно 18 метров на одного человека.
Однако расприватизация имеет и негативные стороны, ведь человек остается без собственности. Уже расприватизированную квартиру он не может продать или купить. Именно поэтому возникают сложности при выписке или прописке лиц на данной площади.
По усмотрению собственник может снять определенное лицо с регистрации путем написания заявления в ФМС. Но наниматель (лицо после расприватизации собственности) может осуществить это только через суд или при определенных условиях.
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСПРИВАТИЗАЦИИ :
Для того чтобы расприватизировать квартиру, следует подать заявление в местные уполномоченные органы, которыми могут быть Агентство или ГУЖА. Вместе с заявлением следует представить договор передачи жилья в собственность лиц. Зачастую в таких учреждениях обязательно должны висеть стенды с перечислением все необходимых документов. Следует отметить, что документация схожа с той, которая необходима для приватизации. После предоставления заявления в течение 2 месяцев заключается договор о передачи недвижимости государству. Затем полученный договор следует зарегистрировать в ФРС. Вместе с процессом регистрации данный процесс занимает 3 месяца.
Тем не менее, в процессе расприватизации можно получить отказ. Это происходит при невыполнении нижеперечисленных условий :
- согласие всех собственников с расприватизацией ;
- отсутствие обременений на жилье, то есть оно не находится в залоге или в качестве обеспечения для банковских кредитов ;
- признание данного жилья, как единовременного места проживания лица.
Также следует знать, что дома в аварийном состоянии или готовящиеся к сносу не могут быть расприватизированными.
Дополнительные сложности могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, поскольку в данном случае будет требоваться согласие органов опеки и попечительства.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАСПРИВАТИЗАЦИИ :
- заявление от всех собственников квартиры;
- правоустанавливающие документы. договор передачи, т.е. договор о приватизации, свидетельство на право собственности ( потребуются оригиналы ) ;
- документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений), т.е. выписка из ЕГРП (получается в подразделении Росреестра);
- выписка из домовой книги ( с момента заселения квартиры ) ;
- поэтажный план и экспликация передаваемого жилья ( технический паспорт БТИ ).
Подробный перечень документов для расприватизации, вы можете получить в органах местного самоуправления.
Порядок расприватизации жилых помещений, регулируется законодательством субъектов РФ.
Можно ли вернуть недвижимость обратно государству и как расприватизировать квартиру?
В госсобственность вернуть жилое или нежилое помещение возможно, если оно было получено в личное владение по приватизации. Купленная, наследованная, подаренная жилплощадь не подлежит отчуждению и возврату.
Процесс отчуждения проводится, если она единственное место для постоянного проживания семьи. Если помещение пустует или сдается, а вы живете и имеете регистрацию в ином месте, то будет отказано в выше представленном действии.
Недвижимость не должна быть обремененной, то есть:
Эти факторы регламентированы статьей 9.1. Российской Федерации под номером 1541-1 кодекса "По приватизации жилищных фондов РФ". Желание вернуть обратно жилье в государственную собственность возникает за счет больших затрат на ремонтно-строительные работы или каких-то других причин.
Удаление неисправностей приватизированных квартиры, дома, нежилого помещения "ложатся на плечи" одного или нескольких собственников. Расприватизация купирует все материальные затраты на ремонтные и строительные работы, избавляет от выплат денег на содержание здания, около домовой территории, налогов на недвижимое имущество .
Недостатки метода расприватизацииКаждый собственник в состоянии вернуть обратно в муниципальную собственность недвижимость, но этот процесс имеет правовые особенности, на которые обращайте внимание.
А можно ли расприватизировать квартиру при помощи опытного юриста? Да, можно, юридические фирмы представляют такие услуги, обратитесь за платной консультацией в 33 Юриста.ру.
Можно сэкономить и воспользоваться бесплатной консультацией профессионального юриста. специализирующегося на вопросах с недвижимостью. Необходимо подумать, так ли необходима процедура в вашем случае. В отказе от прав собственности есть недостатки, их два:
Если решились, то нужно учесть что процедура возврата муниципальной собственности длится несколько лет. А можно ли расприватизировать квартиру в максимально короткий срок? Как это сделать? Да, возможно. Если не владеете информацией и юридическими аспектами этого вопроса — доверьте процесс профессионалу.
Обоюдное согласие сторонЭтот вариант предусматривает добровольное расторжение договора на права владения собственностью, переход ее в муниципальный фонд. Что нужно и как расприватизировать квартиру правильно? Владелец обращается в администрацию с правильно заполненным заявлением, при себе имеет следующие документы:
Решение об аннулировании прав на собственность принимает комитет по имущественным вопросам субъекта, к которому относится жилье. При удовлетворении заявления, регистрация о смене владельца заносится в соответствующие документы учета, после подписывается договор о социальном найме в местной администрации.
По нему теряются права полноценного распоряжения жильем бывшим собственником. Он переходит в разряд нанимателя.
Судебный порядокА можно ли расприватизировать квартиру, дом, другую собственность, если нет доброй воли сторон? Да, это возможно, но в судебном порядке.
Это предоставляют современные нормы и правила Гражданского кодекса в случае неправильного заключения правоустанавливающего договора или с допущенными ошибками.
Иск в суд подают следующие лица:
Что сделать и как расприватизировать квартиру без "головной боли"?
Возврат личной собственности обратно государству потребует от человека значительных усилий, если проводить процедуру в судебном порядке.
Собрав необходимые документы, у вас не будет уверенности в том, что вы выиграете, закончите процесс с положительным результатом.
Лучше обратиться к знающим юристам сайта 33 Юриста.ру, занимающимися юридическим урегулированием вопросов по возврату недвижимости.
Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли « расприватизировать » долю в квартире.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что:Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.
В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.
Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.
Необходимые документыДокументация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:
Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.
Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.
Процедура передачи собственности муниципальным органамС вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.
С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.
Порядок расприватизации доли в квартиреДля расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники. Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.
Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.
С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.
Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.
Смотрите также:Выписка из квартиры в отсутствие человека
Как переписать долю в квартире на родственника?
Как оформить право собственности на квартиру?
Приостановление регистрации права собственности
Изъятие квартир для государственных и муниципальных нужд
Совместная собственность супругов
Вопрос приватизации всегда стоит очень остро. Приватизировать квартиру достаточно сложно, необходимо собрать множество документов, обойти много инстанций и так далее. Но бывают случаи, когда человек хочет отказать от приватизированной квартиры.
Подобная процедура получила название «расприватизация». Но здесь все совсем не просто, ведь последствия этого могут быть достаточно неприятными.
Давайте попробуем разобраться, что значит расприватизировать квартиру, как это сделать, какие опасности поджидают в ходе процесса, а также остальные возникающие нюансы по данному вопросу.
Можно ли расприватизировать квартиру?В первую очередь необходимо сказать, что термина – расприватизация не существует. Нигде в законе нельзя найти ничего подобного. Но это еще не значит, что нельзя отказаться от приватизации.
Не так давно в законодательные акты были внесены изменения, согласно которым, расприватизировать квартиру можно двумя способами. По согласию сторон, либо через суд.
Но прежде чем перейдем к вопросу, давайте разберемся, что значит само понятие.
Расприватизировать – отказаться от собственности, перевести жилплощадь из частной собственности в муниципальную либо государственную. Зачастую это делается в тех случаях, когда собственник хочет приватизировать другую жилплощадь.
Согласно действующему законодательству, приватизировать можно только один объект недвижимости на одного человека.
Важно помнить и то, что если расприватизация происходит по обоюдному согласию, то правом на приватизацию больше воспользоваться невозможно. Получается, что решать данный вопрос, лучше всего, через суд.
Заявить об отказе от приватизированной жилплощади вправе только её собственник. Если собственником несколько, то необходимо согласие каждого из них. Немаловажен и тот факт, что отказаться от приватизированной квартиры можно только в течение трех лет после её приватизации.
Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?Давайте рассмотрим основные пункты по данному поросу.
Теперь давайте рассмотрим опасности, которые подстерегают собственника. Как уже было указанно выше, при добровольном отказе, право на приватизацию теряется, но это не единственный минус.
Квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а владелец становится нанимателем. Что это значит?
Вот такие минусы, расприватизировать или нет – право каждого. Но нужно взвесить все «за» и «против», вед в дальнейшем оспорить все будет куда сложнее, при этом только через суд.
Если гражданин таки решается на процедуру отчуждения, необходимо собрать пакет документов. Рассмотрим их.
С данным пакетом документов необходимо обратиться в районную или городскую администрацию. Там, в течение месяца обращение будет рассмотрено, а в последствие будет вынесено решение. В дальнейшем это решение можно оспорить в судебном порядке.
Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?С данной проблемой сталкиваются многие. В первую очередь, необходимо определить, является ли ребенок собственником или просто прописан в квартире.
Таким образом, несовершеннолетние дети действительно являются одной из самых больших проблем. Но не стоит отчаиваться, если потратить на сбор всех документов определенное время и оформить их согласно законодательству – получить положительный ответ от органов опеки возможно.
Стоит также понимать, что в законе не прописано то, в каких случаях, какой ответ должен быть. А это дает некую свободу действий для собственника. Опять же стоит заметить, главная цель – доказать, что процедура расприватизации не пойдет во вред ребенку, а наоборот – во благо.
Сколько стоит?Стоит рассмотреть и вопрос стоимости процедуры расприватизации. Стоимость – оплата государственной пошлины.
Помимо этого, необходимо заплатить за работу нотариуса, для оформления некоторых документов.
Касаемо стоимости пошлины, то она постоянно меняется.
Можно сказать только то, что для физических лиц размер будет намного меньше, чем для юридических лиц. Можно провести аналогию с приватизацией, которая составляет:
Узнать точный размер госпошлины, можно обратившись в органы местной или государственной администрации.
Расприватизация через суд: тонкостиТеперь перейдем к процедуре расприватизации через суд, рассмотрим как это нужно делать и узнаем все нюансы вопроса.
В первую очередь нужно понимать, что для решения вопроса через суд, необходимо будет доказать, что сделка по приватизации была недействительной.
Тут вариантов несколько, либо документы были оформлены не правильно, либо владелец был в невменяемом состоянии.
Давайте рассмотрим ситуации, когда возможно расприватизировать квартиру через суд.
Нужно сказать, что бывают и другие случаи, но перечисленные выше наиболее распространены. Если суд вынесет положительное решение, то это будет значить, что приватизация была недействительной.
Но здесь есть и свои подводные камни. Ситуации бывают различными, поэтому суд будет настаивать на возвращении имущества законному владельцу, при этом денежные средства они могут не возвращать.
Давайте рассмотрим, какие лица могут подавать исковое заявление в суд.
Добровольный порядок появился не так давно. Он имеет как свои плюсы, так и минусы. Несомненным плюсом является то, что нет необходимости подавать исковое заявление в суд, а также доказывать, что приватизации проходила неправильно.
Для добровольного порядка, необходимо обратиться в государственную или местную администрацию. Сюда нужно предоставить документы, которые необходимы для расприватизации, они был описаны ранее.
После этого, в государственном органе нужно написать заявление по образцу, в котором владелец отказывается от своей собственности.
Последствия добровольного расторженияПо факту, последствие одно – владелец становится нанимателем. Хорошо это или плохо – каждый судит по себе. Но вот невозможность повторно воспользоваться правом приватизации заставляет многих обращаться именно в судебные органы.
Плюсы и минусы расприватизацииВ каждом процесс есть две стороны, положительная и отрицательная. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы получает владелец при процедуре расприватизации.
Подводя итог, стоит сказать, что процедура расприватизации квартиры процедура не очень сложная. Сложности заключается в сборе и оформлении всех документов. Также нужно сказать, что большинство людей не знают о последствиях расприватизации жилья, что может привести к совершенно нежеланным последствиям.
Почти все стараются решить данный вопрос через суд, но выиграть дело и оставить себе право на приватизацию в дальнейшем совсем не просто.
Для этого настоятельно рекомендуется обращаться к высококвалифицированным специалистам. которые помогут правильно составить иск, а также разработать план, по которому должно проходить судебное заседание.
Бесплатная консультация юриста Похожие статьи: