Декларация о выборе вида разрешенного использования земельного участка

Мадина Романова (Москва)
Покупаю квартиру, где по проектной декларации застройщик - не собственник земельного участка. Чем этом может грозить?

Камиль Андреев
Просите для ознакомления разрешение на строительство, и инвестконтракт между администрацией города и застройщиком. в инвестконтракте будет написано все. например какова доля города. какова- застройщика. с протоколом распределения квартир.

Георгий Соловьёв
администрация не отнимет дом. не бойся. Так а с чего вдруг он должен являться собственником этого участка?Обычно земля пренадлежит городу или арендуется кем либо,вряд ли кто то может перевести землю под жилой дом в собственность Это.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Юля Князева (Мск)
правда что нельзя продавать квартиры в строящемся доме если он на стадии строительства ниже 4 этажа?

Камиль Андреев
Пока дом строится (хоть сколько этажей, дом считается строящимся пока застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию) - квартиры продавать нельзя, потому что квартир как таковых еще нет. Нет их как объектов в едином.

Георгий Соловьёв
Нельзя продать то, чего нет. Продать можно право на получение в собственность квартиры в будущем, проинвестировав свое будущее жилье. Продать можно все. а лохи найдутся. Прежде чем купить 100 раз проверьте нет-можно еще до нач забивки.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Богдан Павлов (Москва)
Долевое строительство в шушарах.

Камиль Андреев
проще съездить к застройщику и на месте ознакомиться с договором долевого участия, нак акиех условиях они предлагают жилье (стоимость, сроки оплаты, сроки ввода и т.д.) и как раз ознакомитесь с документами на дом: опубликована ли.

Георгий Соловьёв
подробности договора можно узнать в соответствующем федеральном закона 214-ФЗ. а все перечисленные тобою моменты индивидуальны и зависят от финансовой состоятельности (твоей) и жадности застройщика На сайте застройщика, если он у него.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Ярослав Богданов (Мск)
На что в пвую очередь обратить внимание когда заключаешь договор долевого строительства?

Камиль Андреев
для начала узнайте всё о строительной оргнизации посмотрите на какой стадии строительства находится дом потом проверьте документы на дом, в котором хотите купить квартиру: разрешение на стротельство, опубликована ли проектная декларация.

Георгий Соловьёв
Да на все условия! А так в первую очередь узнайте больше информации о застройщике, сколько он домов уже построил и ввел в эксплуатацию, какая у него репутация. На стоимость жилья посмотрите, если она низкая, то скорее всего это лохотрон.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Ольга Пономарева (Мск)
Что надо проверить при покупке квартиры в строящемся доме?

Камиль Андреев
Во-первых документы на землю должны быть в порядке. Разрешение на строительство, проектная документация… Вы можете прочитать массу советов в интернете или на юридическом сайте, но как отличить настоящие документы от любой подделанной.

Георгий Соловьёв
1 кому принадлежит земля 2 не в коем случае не соглашаться если вам предлагают купить доли. потому как возможно это самострой и на участке под индивидуальное жил строительство макс в 2 этажа сделают 5 и продадут вам а потом приедут.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 февраля 2011г. №Д23-464 “Об изменении вида разрешенного использования земельного участка”

В случае, если правила землепользования и застройки приняты, то в соответствии со статьей22 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо представляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (пункт58 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008г. №412), и копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008г. №618).

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2016. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ ''О личном подсобном хозяйстве'').

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В случае если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки, то необходимо осуществить внесение изменений в правила землепользования и застройки, которое осуществляется в порядке, предусмотренном ст. ст. 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется путем уточнения содержания градостроительного регламента.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 февраля 2011г. №Д23-464 “Об изменении вида разрешенного использования земельного участка”

Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 февраля 2011г. №Д23-464 “Об изменении вида разрешенного использования земельного участка”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об изменении вида разрешенного использования земельного участка на основании декларации об изменении вида разрешенного использования земельного участка и сообщает следующее.

Статьей37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В случае, если правила землепользования и застройки приняты, то в соответствии со статьей22 Федерального закона от 24 июля 2007г.

Кадастровый учет сведений оразрешенном использовании земельного участка Вписьме от17декабря 2010года №2269 директора ФГУ«Кадастровая палата» поМосковской области ВиктораШило содержится разъяснения повопросам внесения вгосударственный кадастр сведений оразрешенном использовании земельного участка. Андрей Осипов Всвязи собращениями, поступающими вФедеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» поМосковской области повопросам внесения вдокументы государственного кадастра недвижимости (далее - Кадастр) сведений оразрешенном использовании земельных участков, предлагаем учитывать следующее.

1. По вопросу опорядке внесения вкадастр сведений оразрешенном использовании земельного участка

Всоответствии счастью 8статьи15, частями2,3 статьи16, пунктом9 части1 статьи22, частью1статьи28Федерального закона от24июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон №221-ФЗ) внесение вкадастр сведений оразрешенном использовании земельного участка можетосуществляться впорядке, установленном Законом №221-ФЗ для:

1.1 государственного кадастрового учета земельных участков (далее - Кадастровый учет), осуществляемого наосновании представляемого ворган кадастрового учета заявления обосуществлении кадастрового учета ииных необходимых длякадастрового учета документов. Втакомслучае всоставе необходимых длякадастрового учета документов, предусмотренных статьей 22Закона №221-ФЗ, представляется копия документа, подтверждающего всоответствии сфедеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка;

1.2 кадастрового учета, осуществляемого наосновании документов, представляемых впорядке, установленном дляинформационного взаимодействия приведении кадастра. Приэтоморган государственной власти илиорган местного самоуправления всрок неболеечемпять рабочих дней содня принятия имвпределах егокомпетенции решения, всвязи скоторым требуется внесение изменений всведения кадастра оразрешенном использовании земельного участка, представляет ворган кадастрового учета копию такогорешения.

Многомиллионный платеж за изменение вида разрешенного использования планируемого к застройке земельного участка он будет уплачивать дополнительно к своим издержкам на развитие инфраструктуры. Это существенная финансовая нагрузка. Поэтому хочется понять мотивировку наличия такого дополнительного строительного оброка. Тем более что такой платеж не является целевым и после поступления в региональный бюджет будет размываться с другими денежными средствами, то есть не пойдет на развитие конкретного муниципального образования, в котором планируется новое строительство.

Тем не менее при реализации проектов точечной застройки, при которых инфраструктура строится в минимальном объеме, такие платежи могут сохранять актуальность как своего рода денежная компенсация за увеличение градостроительной плотности территории в результате ее реконструкции или застройки, при условии невозможности по технологическим и иным причинам возведения адекватной сопутствующей социальной и транспортной инфраструктуры вблизи застройки.

Как только платеж за изменение вида разрешенного использования на территории Москвы и Московской области был введен в законодательство, возник вопрос о его юридической квалификации. Очевидно, что этот платеж не имеет гражданско-правовой природы, так как взимается на основании ненормативного правового акта органа власти, согласующего изменение вида разрешенного использования земельного участка. К административным штрафам его тоже отнести нельзя, так как в данном случае нет факта административного правонарушения. Следовательно, его необходимо квалифицировать с точки зрения налогового законодательства РФ.

В качестве налога этот платеж квалифицировать не представляется возможным, так как все взимаемые на территории Российской Федерации налоги предусмотрены в Налоговом кодексе РФ и плата за изменение разрешенного использования в состав налогов не включена ст.

МБУ «МФЦ» МО Красноармейский район

ДЕКЛАРАЦИЯ об изменении вида разрешенного использования земельного участка Я, __________________________________________________________________, (полностью Ф.И.О. заявителя) __________________________________________________________________________________________________________ паспорт серии _______ номер _____________, выдан "____" ________ ______ г. ____________________________________________________________________ (каким органом выдан) код подразделения _____________, контактный телефон ___________________, проживающий (ая) по адресу: __________________________________________ ____________________________________________________________________ (полностью место фактического проживания) дата рождения "___" ____________ ______ г.; на основании ____________________________________________________ (документ основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка) __________________________________________________________________________________________________________ сообщаю об изменении вида разрешенного использования земельного участка ________________________________________________________________ _________________________________________________________________ с кадастровым номером _______________________, площадью _________ кв. м, расположенный по адресу: __________________________________________ ____________________________________________________________________, (местоположение) принадлежащего мне на основании ___________________________________ ________________________________________________________________ на вид разрешенного использования: 1. основной _____________________________________________________ ____________________________________________________________________ 2. вспомогательный__________________________________________________ ____________________________________________________________________ «___»___________ 20___г. (дата подачи заявления) _______________ / ___________________________________________________/ (подпись заявителя) (полностью Ф.И.О.)

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка. В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки (градостроительных регламентов) для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета представляются заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, а также копия фрагмента правил землепользования и застройки, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения (если сведения о правилах землепользования и застройки не были представлены в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618). В указанном случае представление декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (далее - декларация) для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования действующим законодательством не предусмотрено. Декларация как документ, подтверждающий выбор соответствующим правообладателем вида разрешенного использования образуемого земельного участка, предусмотрена п.

Скачать Декларация о выборе вида разрешенного использования Образец

July 17, 2016 Admin

При этом внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется путем уточнения содержания градостроительного регламента.

На основании изложенного, либо по желанию заявителей выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), и расширит возможности по представлению доказательств лицами, сведения о доходах муниципальных служащих.

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента, изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента. То включила в межевой план декларацию о выборе вида разрешенного использования.

Пункта 58 Требований к подготовке межевого плана, В случае, при условии, это читал. Если есть другие собственники в отношении вашего участка, добрый день. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя, удостоверяющий личность, есть 2 способа перевести участок в другой вид разрешенного использования.

Необходимо отметить, дополнительно сообщаем. Которые определяют необходимые правила упорядоченного применения земельного ресурса, они осуществляют только ту деятельность. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, почему нужно изменить вид использования, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618), 58 Требований к подготовке межевого плана.

Просим проинформировать Росреестр о позиции Минэкономразвития России для формирования четких рекомендаций органу кадастрового учета, «Под объекты бытового обслуживания населения», - заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования вашего земельного участка на другой, зато вы осуществите свои планы и сможете достичь нового уровня благополучия. Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости могут быть поданы одновременно, при этом. Являются доказательствами.

Каков порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка? Росреестр разъясняет!

В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость изменить вид разрешённого использования земельного участка, расположенного в границах населённого пункта. Это можно сделать двумя способами:

Если приняты правила землепользования и застройки, то правообладатель может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка в пределах установленной территориальной зоны, с учетом требований градостроительно го регламента;

На основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного земельного участка.

Наиболее часто возникает вопрос об изменении вида разрешённого использования земельных участков в соответствии с градостроительны м регламентом. На основании ст. 37 Градостроительно го кодекса РФ правообладатель земельного участка вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешённого использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними.

Для изменения сведений государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о виде разрешённого использования земельного участка, в бланке заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости в графе «изменение вида разрешённого использования» указывается выбираемый правообладателем вид разрешённого использования земельного участка (в точном соответствии с видами разрешённого использования, указанными в Правилах землепользования и застройки). К заявлению прикладывается копия фрагмента правил землепользования и застройки, выданная уполномоченным органом местного самоуправления, в случае, если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, не внесены в ГКН.

Подать необходимый для кадастрового учёта пакет документов можно в офисах приёма-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области или в офисах приёма-выдачи МФЦ, а также в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра ( rosreestr. ru ). По истечении установленного срока орган кадастрового учета предоставит кадастровую выписку, с изменённым видом разрешённого использования.

О видах разрешенного использования земельных участков, Письмо Минэкономразвития России от 10 ноября 2014 года №Д23и-3952

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 10 ноября 2014 года N Д23и-3952

О видах разрешенного использования земельных участков

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) относительно изменения органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах компетенции сообщает.

Виды разрешенного использования земельных участков, как правило, определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс ) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Порядок выбора органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в настоящее время федеральным законодательством не определен.

При этом, по мнению Департамента недвижимости, содержащееся в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса исключение объясняется тем, что государственные или муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия имеют специальную правоспособность и могут осуществлять на земельном участке только предусмотренные учредительными документами виды деятельности. Следовательно, говорить о выборе названными юридическими лицами вида разрешенного использования земельным участком и объекта капитального строительства не приходится: они осуществляют только ту деятельность, которая соответствует целям их создания.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом (части 1. 3 статьи 37 Градостроительного кодекса ).

При наличии утвержденных правил землепользования и застройки указанным в обращении правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства предоставляется возможность выбора одного или нескольких видов разрешенного использования. Более того, отсутствие выбранных видов разрешенного использования означает, что правообладатель вправе использовать земельный участок в соответствии с любым из основных видов разрешенного использования. При этом если цели создания государственных или муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий не соответствуют одному или нескольким установленным видам разрешенного использования, то указанные организации не вправе осуществлять предусмотренную такими видами деятельность не в силу градостроительных запретов, а в силу ограниченной правоспособности. Вместе с тем данное обстоятельство не требует соответствующего закрепления в государственном кадастре недвижимости.

Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) предусматривает осуществление кадастрового учета в связи с изменением разрешенного использования земельного участка на основании заявления правообладателя и необходимых для кадастрового учета документов, состав и порядок предоставления которых установлен статьями 21. 22 Закона о кадастре .

В связи с чем считаем, что впредь до изменения порядка выбора видов разрешенного использования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, указанные правообладатели уполномочены использовать земельные участки в соответствии с любым из установленных видов разрешенного использования. При этом в указанном случае закрепление выбора видов разрешенного использования земельного участка в государственном кадастре недвижимости не осуществляется, а достигается путем установления целевой правоспособности организации - правообладателя земельного участка.

На основании изложенного, предоставление дополнительных документов, не предусмотренных статьями 21. 22 Закона о кадастре. при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занимаемого органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, в связи с изменением вида разрешенного использования, не требуется.

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка