Категория: Бланки/Образцы
купли-продажи жилого помещения
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение - квартиру, общей площадью [значение] кв.м. состоящую из [значение] комнат, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного дома по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту - квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].
1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].
2. Существенные условия основного договора
2.1. Стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.
2.3. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [значение]-х дней с момента подписания основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.4. Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
3. Срок заключения основного договора
3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.
5. Заключительные положения
5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
6. Реквизиты и подписи Сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
[вписать нужное] [вписать нужное]
Советы офисному сотруднику:
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Продавец, имеющий в собственности объект недвижимости, будь то квартира или жилой дом с земельным участком, желает продать недвижимость выгодно. Покупатель же также намерен купить недвижимость выгодно. Однако выгода у покупателя и продавца прямо противоположна, то есть покупателю нужно купить дешевую недвижимость, а продавцу нужно продать как можно дороже.
На момент подбора кандидатов в покупатели квартиры или жилого дома, у продавца могут быть еще не готовы документы на объект недвижимости. Например, продавец еще не оформил свои наследственные права, либо объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет. Если один из собственников - продавцов является несовершеннолетним, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Получение разрешения органов опеки на продажу квартиры или оформление права собственности на квартиру по наследству может занять время. Продавцу не хочется терять покупателя, который предлагает выгодные условия по цене за недвижимость. Однако и сделку купли-продажи жилого помещения в Управлении Росреестра зарегистрировать нельзя, так как не готовы все правоустанавливающие документы у продавца. Что же делать, если не готовы документы у продавца на жилое помещение? В этом случае можно заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
Предварительный договор купли-продажи жилого помещения заключается в той же форме, что и основной договор купли-продажи недвижимости, то есть в письменной форме. В предварительном договоре купли-продажи жилого помещения должны быть согласованы существенные условия договора купли-продажи. Предмет предварительного договора купли-продажи жилого помещения заключается в определении условия продажи объекта недвижимости в будущем. Таким образом, предмет предварительного договора купли-продажи жилого помещения должен быть сформулирован так: «продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность квартиру № ____ ____________), находящуюся в доме _________ (________) по улице ________, г. ________, __________ район, __________ область».
В предварительном договоре купли-продажи жилого помещения обязательно должна быть согласованы цена продаваемого объекта недвижимости. Существенным условием основного договора купли-продажи жилого помещения является условие об определении судьбы лиц, проживающих в жилом помещении. В предварительном договоре купли-продажи жилого помещения также необходимо определить судьбу лиц, проживающих в жилом помещении.
В силу действующего гражданского законодательства РФ предварительный договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации (в виде обременения, как намерение сторон заключить договор купли-продажи). Однако, если бы на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения у сторон имелась возможность зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра, стороны бы не заключали предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, заключенный в письменной форме считается заключенным, если в нем отражены все существенные условия, как для договора купли-продажи жилого помещения, так и для любого предварительного договора. Таким образом, даже если предварительный договор купли-продажи жилого помещения не прошел регистрацию в Управлении Росреестра, это не значит, что он не имеет юридической силы для сторон договора.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи жилого помещения обязательно должен содержать в себе условие о сроке заключения основного договора купли-продажи жилого помещения. В противном случае создается неопределенность с датой заключения основного договора купли-продажи жилого помещения.
Почему дата заключения основного договора купли-продажи жилого помещения так важна в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения? Действующее гражданское законодательство РФ связывает истечение срока заключения основного договора с прекращением обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения. Таким образом, если продавец и покупатель не заключили основной договор купли-продажи жилого помещения после истечения даты, которая указана в предварительном договоре, то обязательства для них прекратились. Это означает только одно для сторон договора – ни покупатель, ни продавец не вправе требовать в судебном порядке заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, так как в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон прекратились. Необходимо также учитывать, что продавец или покупатель, намеренные заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, должны направить письменное требование о заключение договора купли-продажи. В противном случае, после истечения срока заключения основного договора купли-продажи, определенного в предварительном договоре, стороны не вправе понуждать заключить основной договор. Не направление Уведомления (предложения) о заключении основного договора купли-продажи одной из сторон, может расцениваться судом как отказа от желания заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.
Из системного толкования ст. 429 ГК РФ следует, что направление такого Уведомления о предложении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения обязательство, если одна из сторон действительно желает заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. В противном случае суд может отказать в исковых требованиях о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения.
Уведомление о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения, необходимо отправлять ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. То есть должны быть доказательства (для судебного разбирательства), подтверждающие направление такого Уведомления.
Заключая предварительный договор или основной договор купли-продажи жилого помещения, необходимо учесть все важные моменты оформления договоров купли-продажи квартиры. Простому гражданину сложно ориентироваться в хитросплетениях гражданского законодательства РФ, поэтому важно пользоваться услугами юриста или услугами риэлтора.
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 23.12.2016
ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕПо предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре (ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор купли-продажи квартиры нужно заключать в письменной форме. По желанию сторон его можно составить и заверить у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Размер нотариального тарифа будет определяться в зависимости от цены сделки (пп. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Государственная регистрация такого договора не требуется.
Предварительный договор должен содержать (п. 3 ст. 429 ГК РФ):
- условия, позволяющие установить предмет договора;
- условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора;
- условия о цене квартиры;
- перечень проживающих в ней лиц с указанием их прав на пользование данным жилым помещением (если таковые имеются). При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи квартиры хотя бы одного из существенных условий он будет считаться незаключенным.
П редмет договора
Из предварительного договора должно однозначно следовать, что его стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры на условиях, прописанных в предварительном договоре (ст. 554 ГК РФ).
Нужно точно и подробно указать данные квартиры, которые позволяют ее идентифицировать. К ним относятся не только адрес квартиры, но и кадастровый номер, общая и жилая площадь (согласно справке БТИ), количество комнат в квартире, этаж, на котором она располагается. Также можно указать общую этажность дома, в котором находится квартира.
В предварительном договоре необходимо прописать полную сумму в рублях, которую покупатель должен уплатить продавцу квартиры (ст. 555 ГК РФ).
П еречень лиц, проживающих в квартире помимо продавца
В квартире могут проживать лица, у которых после ее продажи сохранится право на проживание в ней. Например, к ним относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер. Такие лица должны быть обязательно указаны в предварительном договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В ином случае, если в квартире кроме продавца на постоянной основе зарегистрированы (прописаны) другие лица, в предварительном договоре рекомендуется указать их паспортные данные, а также сроки снятия их с регистрационного учета после заключения основного договора купли-продажи квартиры.
С тороны договора
Нужно проверить, правильно ли указаны в предварительном договоре все данные продавца и покупателя. Для этого сверьте их с данными в документах (например, паспорте, доверенности). Рекомендуется указать в договоре не только адреса регистрации, но и фактические адреса проживания сторон. В дальнейшем это позволит легко найти контрагента по договору. Также можно указать телефоны и адреса электронной почты контрагентов по договору.
П рава и обязанности сторон
В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи квартиры покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи. Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.
П равоустанавливающие документы
В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности (дату выдачи, серию, номер, наименование регистрирующего органа, номер записи о регистрации).
При заключении договора тщательно сверьте сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру, с данными в договоре. Это позволит избежать проблем с последующей перерегистрацией права собственности на квартиру, а также существенно уменьшит риск заключения договора с мошенниками.
Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры следует указать, что квартира не находится под арестом, не заложена, свободна от других обременений и ограничений.
Р асходы, связанные с исполнением договора
В предварительном договоре необходимо указать, на какую из сторон будут ложиться расходы по оплате услуг нотариуса, аренды банковской ячейки, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и т.п.
С рок заключения основного договора
Заключая предварительный договор, вы вправе решить, указывать в нем срок заключения основного договора или нет.
Если вы намерены указать срок, нужно прописать конкретную дату, или дату, не позднее которой должен быть заключен основной договор, или период, в течение которого будет заключен основной договор. Срок указывается по вашему усмотрению: он может быть кратким (например, через один месяц со дня подписания предварительного договора) или длительным (например, через два года со дня подписания предварительного договора).
Если не указывать в предварительном договоре срок заключения основного договора, его нужно будет заключить в течение года с момента подписания предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.
Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры? >>>
В бизнесе часто случаются спорные ситуации и различные неурядицы. Одним из инструментов предотвращения таких моментов является предварительный договор. Этот вид договора призван зафиксировать устные договоренности сторон на бумаге, и приблизить неизбежность заключения основного договора.
Всё чаще бизнесмены обращаются к такой форме договора, как предварительный. А всё потому что предприниматели хотят ясности и уверенности в завтрашнем дне. Если коротко, то предварительный договор это документ, фиксирующий обязательства сторон по поводу заключения основного договора на определенных условиях.
Понятие предварительного договора определено в Гражданском кодексе РФ, а значит, он имеет такую же силу, как и обыкновенный договор. Его можно оспаривать в суде или подавать иски при не выполнении его условий и обязательств сторон.
Термин предварительного договора пришел в юриспруденцию ещё в дореволюционные времена, правда, тогда он касался исключительно торговых обязательств. Сегодня же таким договором можно зафиксировать сделки с недвижимостью, оказанием услуг, аренды и многие другие.
Предварительный договор призван зафиксировать договоренности сторон по поводу будущего договора, если заключить последний в данный момент времени невозможно по каким-либо причинам.
Например, собственник строит здание под офисы, срок ввода в эксплуатацию которого намечен через полгода. Однако уже в этот момент есть желающие заполучить привлекательные квадратные метры в этом здании. В таком случае ещё на момент строительства помещения можно заключить предварительный договор аренды, предусматривающий сдачу площади в аренду спустя определенный промежуток времени на определенных условиях.
Таким образом, собственник здания может заранее рассчитывать на получение прибыли по окончании сроков строительства, а арендатор может не беспокоится, что его площадь кто-то перекупит и арендует вместо него.
В случае не выполнения обязательств данных в предварительном договоре, одна из сторон имеет право подать в суд и добиться с его помощью заключения основного договора. Если это не поможет, то можно требовать через суд возмещения ущерба, если таковой был из-за не подписания договора.
Чтобы предварительный договор имел юридическую силу его нужно заключать, соблюдая определенные правила:
Изменить условия предварительного договора нельзя просто по желанию одной стороны, если этого не хочет другая. Сделать это можно только в судебном порядке и то, если компромисс будет достигнут, в противном случае придется подписываться на заранее оговоренных условиях.
Предварительный договор это идеальный инструмент в руках предпринимателей и бизнесменов для фиксации условий будущих договоров. Он дает уверенность и ясность в завтрашнем дне, который в России просто непредсказуем.
Предварительный договор что это и зачем нужен
More from my site
Отказ в возбуждении уголовного дела? Обжалуйте постановление!
Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016
Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году
Стоит ли пользоваться услугами ипотечных и кредитных брокеров по недвижимости
Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов
Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса
Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году
Можно ли покупать недвижимость в залоге у банка
Как стать нотариусом в России, где учат, какие требования
Иск об освобождении имущества от ареста: исключении из описи
Государственная академическая стипендия: общая информация
Правоспособность и дееспособность гражданина: возможности признания, ограничения, лишения
Основные правила отказа от совершения нотариального действия и алгоритм его обжалования
Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий
Сущность и особенности получения Потанинской стипендии для магистров
Вызывное производство, или как не потерять права по ордерной ценной бумаге
Ограничение дееспособности: условия, основания, алгоритм действий при обращении в суд
Программа «Земский доктор» в очередной раз продлена: чего ожидать?
