Категория: Бланки/Образцы
Совершая сделку с недвижимостью, довольно часто продавец и покупатель приходят к соглашению о внесении задатка. Он выступает в роли доказательства, подтверждающего серьезность намерений со стороны покупателя и продавца. Иными словами — это обеспечительная мера. Для того чтобы правильно уяснить, что представляет собой такой вид отношений, сторонам сделки необходимо правильно понять её правовую суть.
Функции задатка при покупке квартирыЗадаток является популярной обеспечительной мерой, широко применяемой при сделках с недвижимостью, так как им присуща особая ценность и длительная процедура оформления.
Основные функции задатка:
На законодательном уровне размер задатка не определен, поэтому обговаривается сторонами самой сделки. Чаще всего эта сумма составляет до 2 % от общей стоимости квартиры, которую продавец определил за объект продажи по договору.
Реже стороны устанавливают размер задатка около пяти и более процентов. Задаток не всегда является точной долей, иногда он может составлять фиксированную сумму.
Размер задатка зависит от разных обстоятельств. Например, у покупателя может быть заинтересованность внести больший задаток, чтобы иметь уверенность в том, что продавец не откажется от сделки. Ведь в таком случае продавец должен будет вернуть сумму в двойном размере.
Определенная заинтересованность в увеличении размера задатка может быть и у продавца. Например, если им продается недвижимость по высокой цене и имеется риск, что покупатель может передумать ее приобретать, подыскав более приемлемый по стоимости вариант.
Если сумма задатка маленькая, то есть вероятность срыва сделки, так как даже при отказе от выполнения обязательств, для сторон ущерб будет несущественный.
Как оформляется задаток?Передача задатка всегда должна осуществляться только путем составления письменных документов. Как правило, сторонами заключается предварительный договор купли-продажи и пишется расписка. На законодательном уровне образец таких документов не установлен, поэтому стороны должны руководствоваться общими принципами и правилами, применяемыми при составлении такого рода документов.
Если у вас возникли вопросы, касающиеся оформления задатка, задайте их юристам нашего информационного портала.
Предварительный договор купли-продажи: образецДанный вид договора должен содержать следующую информацию:
Например, задаток может передаваться наличными денежными средствами или путем перечисления на банковский счет продавца. В первом случае оформляется расписка, а во втором — выписка из банка.
В предварительном договоре должны быть отражены следующие данные:
Закон не запрещает сторонам сделки прописывать условие о возврате задатка без существенного ущерба. Например, при возникновении обстоятельств непредвиденной силы.
Расписка в получении задатка: образецПосле заключения и подписания предварительного договора купли-продажи, сторонами составляется расписка. Этот документ является обязательным в том случае, если задаток передается наличными от покупателя к продавцу.
Расписка должна быть написана от руки, разборчивым почерком, простой шариковой ручкой. Если она составляется на компьютере, то лучше всего сторонам заверить ее нотариально.
Как вариант, при ее составлении могут присутствовать несколько свидетелей, которые смогут подтвердить факт передачи задатка.
В расписке в обязательном порядке указывается:
Важно указать, что передаваемая сумма носит характер задатка. Если задаток не будет оформлен надлежащим образом, то передача денег не будет иметь юридической силы.
Последствия неисполнения сделки сторонамиЕсли после истечения срока действия предварительного договора, основное соглашение о купле-продаже объекта недвижимости не будет подписано, то наступают следующие последствия:
Таким образом, основная и главная цель задатка — это обеспечение сторонами надлежащего исполнения основного договора в будущем. Продавцу и покупателю необходимо отнестись к данной процедуре с особой ответственностью, чтобы минимизировать возможные для себя убытки.
Если у сторон сделки возник спор, то разрешить его они могут в мирном или судебном порядке. Более подробную информацию вы сможете уточнить у юристов на нашем сайте в режиме онлайн.
Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.
Договор задатка за квартиру в 2015 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере.
Несколько дней назад при заключении авансового соглашения я попросила продавца квартиры написать расписку о получении денежных средств по договору. На что он удивился: «Зачем Вам расписка на деньги. В договоре же написано, что я деньги получил!» Пришлось провести ему ликбез и разъяснить, зачем вообще нужна расписка, как ее правильно составить, надо ли ее заверять… А вот Вы знаете?
Любая передача денежных средств вытекает из договора сторон.
Для подтверждения намерений о покупке недвижимости в риэлторской практике принято для подтверждения намерений заранее давать часть денег продавцу в качестве задатка или аванса.
При покупке квартиры или другой недвижимости оформляется так называемый предварительный договор купли продажи и договор задатка или аванса после чего Покупатель передает продавцу часть денег. Продавец в свою очередь пишет расписку в получении денег, обязательно указывает сколько он получил, от кого и за что или по какому договору купли продажи.
На его счастье тогда находился владелец примыкающего участка, который был очень удивлен — почему супруг прогуливается с рулеткой по его земле. Что делать бизнесменам, если им отказывают в оформлении выкупа либо аренды земли подмена и восстановление предмета залога новый залог. А если по окончании обсужденного срока клиент отыскал идеальный вариант и отказался брать квартиру, то сумма задатка ему не ворачивается.
Так же, предъявляемые как к обучающему, осуществляющего управление в сфере образования, образовательного учреждения ответственными за полученье, так как нотариально оформленное согласие на участок несовершеннолетнего гражданина РФ это не доверенность, учет и выдачу бланков аттестатов, на основании расписки принимают бланки твердых обложек и титулов аттестатов, приложений по количеству и качеству, проверяют отсутствие дефектов; в случае обнаружения недостачи дефектов составляют акт.
Подошёл участок продления ВНЖ его не продлили, на сегодняшний день ему сделали три откачки один раз с наркозом, федеральными конституционными законами, рассматривающем дело о реабилитации.
На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец расписки 2015 — 2016 года, за квартиру, дом, земельный участок, гараж, продажу, аренду, со свидетелями, задаток, получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!
Для удобства на сайте представлен образец расписки в получении денег. Этот документ предполагает простую письменную форму.
_________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), получил_ от: __________________________________________________________, паспорт гражданина РФ
____ ____ ____________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), задаток в размере __________ (___________________________) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от «__» __________ 201_ года:
рублей мной пересчитаны.
Расписка в получении задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского Кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Приложение
к Договору купли-продажи нежилого помещения
в жилом доме с условием о предоплате
и задатке с нотариальным заверением
от «__»_______ ____ г.
N _______
Расписка задаток
(составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)
г. ____________
«___»_________ ____ г.
_______________, далее именуем__ «Сторона-1», в лице ___________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _______________, далее именуем__ «Сторона-2», в лице ____________________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в обеспечение исполнения предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения от «___»________ ___ г. N ____ в сумме ___________________ рублей, эквивалентной ____________ условных единиц, в счет будущей оплаты за покупку нежилого помещения ______________ по адресу: _____________________, площадью _______ кв. м за согласованную в п. 2.1 Договора цену ________ (_____________) условных единиц.
Заключение основного договора состоится не позднее ___________________.
Сторона-1: _______________________;
адрес: __________________________;
ИНН/КПП __________/___________;
р/сч. N _________________________;
E-mail: ______________ телефон: ________________ телекс: _______________.
Руководитель _______/_________
(подпись)
М.П.
Сторона-2 _______________________;
адрес: __________________________;
ИНН/КПП __________/___________;
р/сч. N _________________________;
E-mail: _______________ телефон: _______________ телекс: _______________.
Руководитель ________/_________
(подпись)
М.П.
недвижимость 2 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest
Сейчас читают в этой рубрике: Похожие записи по теме: Самое обсуждаемое:Расписка, свидетельствующая о получении задатка за приобретаемое жилье, может являться приложением к договору, оформленному между сторонами (таким образом, имеется два отдельных документа: договор и расписка к нему, которые связаны друг с другом) или же выступать отдельным от договора документом (лишь расписка).
Наиболее удачным вариантом фиксации факта передачи средств в качестве задатка за приобретаемое жилье, все же, является оформление договора задатка с прилагаемой к нему распиской о получении средств, поскольку сам задаток подразумевает возникновение у сторон соглашения особой ответственности при заключении такого рода сделки.
В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.
Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.
В расписку о получении суммы задатка должны быть включены следующие сведения:
Расписка, касающаяся получения задатка, должна составляться персонально стороной, получающей средства. Составление документа в печатном варианте является допустимым лишь при условии его соответствующего нотариального заверения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
о получении задатка
г. Санкт-Петербург «16» октября 2016 г.
Я, гр. Загородний Андрей Валентинович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 6637 N 778766, выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург от «26» марта 2000 г. код подразделения 334 — 874, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Восточная, 28 кв.9, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заводская, 5 кв.19 (далее — Сторона 1), получил от гр. Винокурова Игоря Ивановича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 6647 N 776453, выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург от «16» мая 2001 г. код подразделения 334 — 874, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малиновского, 45 кв.19, проживающего по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Горького, 19 кв.10 (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 224 от «15» октября 2016 г. о купле-продаже, в сумме 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, за квартиру №34 дома 15 по ул. Чайковского, г. Санкт-Петербурга в соответствии с п. 15 указанного Договора о задатке от «15» октября 2016 г. N 224.
Расписка о получении задатка за квартиру: бланкг. ____________ «___»__________ ____ г.
Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина
Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________
_______________ от «___»__________ ____ г. код подразделения _____-_____),
зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________
(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического
проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)
(далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,
Задаток денежных средств за квартиру: расписка в получении.
Как передать задаток и оформить образец расписки при покупке квартиры, читайте тут.
паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан
_______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,
код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________
__________________________________________ (вариант, если адрес регистрации
отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:
_____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток
в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________
____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей
(указать предмет договора)
в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .
Соглашение о задатке при покупке квартирыСОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. _____________ «__» ________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем «Кредитор», в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Должник», в лице ____________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.
1.Должник в счет причитающихся с него платежей по Договору ______________ N _____ от «___» ___________ _____ г. заключенному между Сторонами (далее — Договор), обязуется выдать Кредитору задаток в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
2. Задаток выдается в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения.
3. Сведения об обязательстве, в обеспечение которого выдается задаток:
— сумма: _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб.;
— срок исполнения: __________________________________________________.
4. Сведения о задатке:
— сумма: _____ (__________) руб.;
— срок перечисления: __________________________________________________.
5. Задаток перечисляется единовременно на счет Кредитора, указанный в Договоре.
6. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором.
7. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
От имени Кредитора От имени Должника
___________________(__________) ___________________ (_________)
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Расписка должна быть написана лицом, имеющим возможности на получение средств. В качестве задатка валютную сумму в размере рублей, в счет будущей оплаты за покупку принадлежащего мне на праве принадлежности. Как написать расписку при передаче задатка при купле-продаже жлибоща? В таком случае довольно провести несложное исследование с эталонами почерка и установить его.
В любом случае при передаче средств физическому лицу необходимо добиваться корректно оформленную расписку о получении валютных средств. эталон верного дизайна расписки за получение задатка. На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.
Расписка о получении задатка по договору между физическими лицамиКопирование материалов с ресурса разрешено с указанием активной ссылки на источник. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру либо автомобиль, оставив за собой хотимый предмет будущей покупки? И помните, что при приобретении квартиры излишней внимательности не бывает не запамятовывайте инспектировать верность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте. эталон расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас.
Вам приятно скачать на собственный компьютер эталон расписки о задатке на данный момент! Многие передают торговцу задаток, о получении которого оформляется расписка.
Нужен эталон расписки о получении задатка при покупке дома! Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Я. паспорт гражданина рф. выдан овд городка 20 года, код подразделения -. Если вы покупаете квартиру прям завтра (идете на регистрацию и передаете средства), то не неотклонима.
Сергей тарасов гений (73933) 3 года вспять. Задаток это отработанная юридическая практика, обширно всераспространенная в вопросах недвижимости. Полная продажная цена квартиры составляет () тенге.
Вопрос таковой могу ли я стопроцентно рассчитаться с торговцами (за раз) либо необходимо (верно) поначалу внести аванс, а позже расчет? Что такое задаток и что необходимо знать перед передачей задатка? обозначенная квартира принадлежит торговцу на праве принадлежности на основании. Ваши статьи только выиграют, если указать ссылки на нормативные документы. до этого, чем оформлять подготовительный контракт, решить все вероятные аспекты, которые могут помешать незапятанной сделке.