Как продлить договор найма квартиры?

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок менее года

В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:

- обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях;

- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450. п. 1 ст. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, "срок найма увеличивается на семь месяцев"), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.

В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, "срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)").

Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок больше года

При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

Примечание. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора.

1. Действия наймодателя при истечении срока договора

В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора, известить нанимателя (абз. 2 ст. 684 ГК РФ):

- о продлении договора на тех же или иных условиях;

- об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.

Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам. По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.

Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя.

Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя ( абз. 4 ст. 684 ГК РФ).

Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

2. Действия нанимателя при истечении срока договора

Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

- обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях;

- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450. ст. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).

При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя ( п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду? >>>

Материал подготовлен при содействии

адвоката Шевченко О.П.

Договор аренды квартиры

ДОГОВОР
аренды квартиры

г. __________ ________________20___ г

Арендодатель __________________________________________________, с одной стороны и Арендатор _________________________________, с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:
Предмет договора

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру, общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _______________________________________.

Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с__________________________.
Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.

Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

Порядок передачи квартиры в аренду

Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором
в течении ____________________________________________ дней с момента подписания данного Договора.

Срок аренды с «___» ___________ 20 __г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон. С роки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ в месяц. Арендная плата вносится ____________________________________________ числа каждого месяца. Оплату за коммунальные услуги осуществляет ____________________________из них за электроэнергию __________________________.
Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.

Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов. Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.

Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

- использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке;
- использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора;
- аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире;
- передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду ,в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду ,с учетом их нормального износа.
- арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ______________________________ дней.

Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

- несвоевременного внесения арендной платы;

- использования помещения не по назначению ;

- неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров ;

- нарушение общественного порядка ;

Данный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

Арендатор Арендодатель
__________________ _____ _______________________
_________________________ ___________________________

к договору аренды жилого помещения от «_____» ___________ 20__г.

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ____________, ____________________________ дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование. Арендатор несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.

Арендатору и проживающим лицам запрещается:

- производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению, мебели и оборудования. - самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностьюАрендодателя.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:
_____________________________________________________________________________________________

Образцы а договора найма квартиры по украине бланк

Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с _ образцы а договора найма квартиры по украине 20_г 8. Расторжениродление договора 8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае. Задержки Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней, от срока, указанного в п. 3.5. Настоящего договора. Наруш. Ниже приведена одна из образцы а договора найма квартиры по украине форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на.

Договор аренды квартиры - образец 2016 года

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан.

5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до _ 2015 г. YII. Реквизитодписи сторон Арендодатель: Арендатор: _ _ _ / _ / _ /.

При передачи Квартиры и Имущества Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом полного, юридически грамотного договора аренды жилого помещения, а также скачать упрощенный вариант договора. Сохранить Распечатать. Договор коммерческого найма жилого помещения. Договор аренды (найма квартиры) жилого помещения это основное доказательство того, что вы сняли квартиру; только с договором аренды реально отстаивать свои права арендатору. Апрель 2013 (9) Март 2013 (2) Февраль 2013 (20) Январь 2013 (22) Декабрь 2012 (8) Ноябрь 2012 (27) Октябрь 2012 (34) СентябрьПроцедура выселения из жилья по договору найма жилого помещения. Форма та образец завещания в украине. Проблемные банки москвы 2013 список. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Понятие и предмет договора, соглашение аренды (найма) квартиры это сделка, согласно которой жилое помещение (квартира) передается в пользование за определенную плату. Предметом сделки может быть только недвижимость, предназначенная для проживания. На нашем сайте можно найти образец договора и создать свой индивидуальный документ. Стороны, заключить договор найма жилого помещения могут юридические лица, физические лица и физические лица предприниматели. Правда, юридические лица имеют право арендовать помещение только для проживания своих работников. Арендодателем именуется лицо, передающее в аренду квартиру, Арендатором принимающее. К тому же, только владелец квартиры может быть Арендодателем, другие лица могут передавать жилье в аренду только с официального разрешения владельца (письменное разрешение. Договор аренды квартиры г. _ _ 2015 г. именуемый в дальнейшем «Арендодатель с одной стороны. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком _ образцы а договора найма квартиры по украине на дату платежа. Дополнительно к.

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию.

Образец продление договора аренды - помогаем найти

В таковой ситуации не требуется подписывать дополнительное соглашение после истечения периода аренды. Пролонгация контракта займа на неопределенный срок нужна для того, чтоб не потребовалось оформление нового контракта после того, как срок действующего будет завершен. Другими словами, в ситуации с автоматическим продлением контракта срок нового арендногоконтракта не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться поновейшей. Вы не можете быть убеждены в том, что квартира достанется вам в неплохом состоянии, ведь по факту в ней никто не живет.

Стороны согласлибось продлить срок деяния контракта о (дальше контракт) с 2012 г. конкретно они свидетельствуют о том, что процедура пролонгации контракта аренды квартиры удачно завершена и сейчас вы без опасения будете ожидать приближение срока окончания деяния контракта. Где поглядеть образецпродленияконтракта и как верно оформить. Проживая в квартире по контракту аренды, нужно держать в голове о временном нраве такового положения вещей.

Дополнительное соглашение к контракту о от 2011 г. Но в случае найма такое может быть сделать только при заключении короткосрочного контракта. Оплата аренды осуществляется арендатором методом перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя.

эталон контракта аренды под кабинет как составить короткосрочный контракт аренды квартиры, с правом выкупа и описью имущества?

Соглашение о продлении срока деяния контракта (его пролонгировании) что это и когда применяется. Дополнительное соглашение о пролонгацииконтракта. Последствия конфигурации илибо дополнения реального контракта определяются обоюдным соглашением сторон либо трибуналом по требованию хоть какой из сторон контракта. В вышеупомянутой ситуации срок деяния арендного контракта, который был подписан на 11 месяцев, прошел, потому беря во внимание 2 пункт ст. Стороны условлибось читать (выложить) пункт контракта (пункт в котором говорится о сроке аренды) в последующей новейшей редакции. Нет в отсылочной норме такового, есть -не наименее 1-го года. Такие приложения, как неотъемлемые части контракта, должны быть подписаны сторонами контракта аренды и скреплены их печатями. В случаях расторжения контракта по соглашению сторон (см.