Категория: Бланки/Образцы
В настоящее время продать квартиру быстро и без существенного снижения стоимости — дело довольно сложное. Желающих приобрести жилье много, а полной суммой для этого располагают далеко не все. Как один из выходов из создавшейся ситуации — продажа в рассрочку.
Процесс реализации квартиры подобным способом довольно прост, но несет в себе некоторые риски, причем как для продавца недвижимости, так и для ее покупателя. Тем не менее этот метод пользуется популярностью.
Ниже мы рассмотрим юридические нюансы, которыми сопровождаются покупка квартиры в рассрочку. Надеемся, что это поможет вам избежать неприятностей.
Плюсы и минусы продажи квартиры в рассрочкуЧто касается покупателей недвижимости, то именно у них рассрочка пользуются особой популярностью. Для них рассрочка имеет следующие положительные стороны:
Если при ипотеке покупатель недвижимости серьезно переплачивают за счет процентов, то в случае рассрочки этого нет.На этом положительные стороны рассрочки заканчиваются. Перейдем к отрицательным:
Чтобы исключить возможные риски, рекомендуется получить консультацию опытных юристов. Сделать это можно на нашем сайте в режиме онлайн.
Есть ли риски для продавца?При продаже жилья в рассрочку очень легко попасть на мошенников, которые любят такой способ продажи. В случае если продавец не обладает достаточным опытом, риск понести убытки возрастает в несколько раз.
Самая неприятная для продавца ситуация — это когда покупатель, не выплатив до конца стоимость квартиры, продаст ее третьему лицу. В таком случае даже суд может не помочь бывшему владельцу недвижимости.
Особенности расчетаПрежде всего покупатель должен определиться с тем, какой именно вариант рассрочки ему подойдет больше. У застройщиков таких вариантов два:
При покупке недвижимости в рассрочку вначале делается первый взнос. Все последующие выплаты происходят согласно утвержденному графику платежей либо каждый месяц равными долями.
Обычно рассрочка дается на срок в 8 месяцев Хотя бывают вариации, начиная от 3 месяцев и заканчивая двумя годами. Что касается первоначального взноса, то он может превышать половину стоимости квартиры.
Далеко не каждый покупатель согласится на такие условия. Механизм рассрочки рассчитан на тех, кто имеет высокий доход, причем постоянный. Также она удобна для тех, кто покупает квартиру после того, как уже продал предыдущую недвижимость.
Выгоднее всего рассрочкой воспользоваться на этапе, когда дом еще только строится. Ведь именно в это время стоимость недвижимости возрастает по максимуму.
Требования к договоруЧтобы приобрести квартиру в рассрочку существует 3 варианта договора. Это:
Договор купли-продажи с условием рассрочки. В договоре в обязательном порядке должны быть отражены характеристики квартиры. Это ее метраж, адрес, фактическое состояние на момент продажи. Кроме того, договор должен содержать график выплат.
Что касается документов, то покупателю нужен только паспорт, а вот продавцу недвижимости необходимо иметь следующее:
При покупке квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на ее планировку, а точнее — не была ли сделана перепланировка.
Любая перепланировка должна быть узаконена в специально уполномоченных на это органах.
Договор участия в долевом строительстве, он же договор долевого участия (ДДУ). В этом случае застройщиком должны быть предъявлены покупателю следующие документы:
Кроме того, покупатель должен получить следующие сведения об объекте недвижимости:
В договоре должна быть указана сумма и график ее выплаты, а также конечный срок, в который квартира будет передана покупателю.
Если рассрочка предоставляется по договору долевого участия, то в большинстве случаев должно быть составлено приложение, в котором детально прописываются все условия: периодичность выплат, длительность рассрочки, размер первоначального взноса, а также способ, каким могут быть осуществлены платежи. Это приложение представляет собой неотъемлемую часть ДДУ.
Предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи можно заключить только до определенного момента, а именно до того, как будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого продавать квартиры по ДДУ застройщик уже не имеет права. На этом этапе должен заключаться предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
ПДКП не может быть заключён, когда строительство уже завершено, но дом еще не введен в эксплуатацию, а также когда строительство еще не начато.
Если застройщик настаивает, лучше отказаться от сделки, так как она будет незаконной. ПДКП — это фактически всего лишь намерение заключить основной договор. Поэтому в ПДКП нужно точно обозначить время заключения основного договора. Покупатель становится полноправным хозяином только тогда, когда за ним будет зарегистрировано право собственности на квартиру. При отсутствии этого документа никакие действия с недвижимостью совершать он не сможет.
Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочкуЗдесь вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку.
В заключение еще раз отметим, что для того чтобы не стать жертвой мошенников и не нести убытки по другим причинам, при покупке квартиры в рассрочку следует предварительно проконсультироваться с юристом. Сделать это можно на нашем сайте в режиме онлайн.
Вопрос о способности взыскателя без помощи других получить сведения о счетах должника при помощи налоговой службы. Для того чтоб процесс передачи валютных средств сделать неопасным и надежным, следует аккомпанировать сделку письменным оформлением расписки в получении валютных средств. Акт приема-передачи может быть оформлен как самостоятельный документ и дополнять контракт купли-реализации или может быть включен отдельным пт в сам контракт купли-реализации. 
Пушкина, 14а график работы с заявителями в территориальных отделах в городских образованиях график работы с заявителями в г. Федеральный закон русской федерации от г.
Согласно 549 статье штатского кодекса рф, контракт купли-реализации земляного участка.контракт купли-реализации недвижимости передаточный акт к контракту купли-реализации. 
штатским кодексом установлено, что в нотариальном порядке заверять расписку нет надобности, так как документ обладает полным юридическим действием. Беру на себя обязательство по возврату валютных средств в сумме 7 (7) тыщ рублей на протяжении 4 месяцев, но не позже года. 
В согласовании со статьёй 556 гк рф при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт. Как вариант, заместо этого торговец может понизить сумму доходов, облагаемых налогом, ссылаясь на сумму фактических расходов, связанных с приобретением дома с земляным участком. Он является официальным доказательством того, что недвижимость была передана новенькому обладателю, и он не имеет каких-или претензий к качеству передаваемого участка. конкретно в случае вербования валютных средств со стороны появляется вопрос о заключении контракта купли-реализацииквартиры с рассрочкой платежа. 
Аренда нежилых помещений контракт аренды неподвижного имущества. эталон контракт купли - реализации квартиры с внедрением средств материнского.Объединения толикой, соглашение о разделе толикой имущества супругов и других.эталон контракта купли-реализации квартиры с рассрочкой платежа. N 391-фз о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты русской федерации разяснения федеральный закон от г. Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от года 102-фз, недвижимость, обозначенная в п.
Я продавец. Хочу продать дачу (зарегистрирован только земельный участок) с рассрочкой платежа. Интересует как в договоре прописать свои риски в плане неспособности оплаты взносов Покупателем. Платил, потом не смог, говорит - верни деньги и оставь себе. Но ведь пользовался уже. В договоре пени указаны за просрочку. Сколько возвращать или судиться, чтобы дальше выплачивал и забирал.
14 Апреля 2016, 10:38 Марина, г. Пермь
Ответы юристов (3)
Добрый день Марина. Чтобы обезопасить себя в плане неспособности оплаты Покупателем взносов, лучше всего заключить договор купли-продажи с залогом в пользу Продавца. В договоре расписать окончательную дату полной выплаты и график погашения рассрочки. Такой договор будет у Покупателя с обременением. Пока он все не оплатит, у него будут ограниченные права. Если в указанный срок Покупатель не выплатил стоимость или нарушает сроки по графику платежей, вы имеете право расторгнуть сделку.
14 Апреля 2016, 10:59
Уточнение клиентаПри расторжении сделки как возвращаются оплаченные взносы? Как этот вопрос отрегулирован в законодательстве?
14 Апреля 2016, 11:16
Есть вопрос к юристу?
Если сделка расторгается, то Вы как Продавец должны вернуть ранее полученные от Покупателя взносы. Способ и сроки возврата можно прописать в договоре. Вы можете удержать какую то сумму (по договоренности) за пользование вашим земельным участком. Доказательством о внесении оплаты должны служить расписки, которые Покупатель вам пишет при очередном платеже.
14 Апреля 2016, 11:23
Уточнение клиентаТ.е. право собственности переходит сразу, но с обременением? Все сроки и суммы только по соглашению сторон? И обязательна регистрация в рег.палате? У нотариуса нельзя?
14 Апреля 2016, 11:44
Да все верно, право переходит сразу с обременением. Обязательная регистрация в рег.палате. У нотариуса можно, только он возьмет не маленькую пошлину, а потом все равно отправит в рег.палату.
14 Апреля 2016, 11:49
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
обязуюсь передать в собственность, а я, ________________ — « Покупатель». обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ______ (________) кв. м. с кадастровым номером 50:31:0060218:______, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское в районе д.
Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным. Первым способом, который стоит обдумать, является оплата по договору не сразу, а спустя некоторое время. Это допустимо, и такой договор даже сможет пройти через регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо лишь отразить в договоре следующее: — участок переходит в собственность от продавца к покупателю с того момента, как подписан договор; — покупатель принимает на себя обязанность уплатить недостающую сумму не позднее того срока, который оговорен заранее. Договор купли продажи земельного участка в рассрочку и задатком Таким образом, сделка приобретает следующий вид: покупатель получает право собственности на землю, а продавец – право истребовать с покупателя долг по договору. При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре.
Постановлением Правительства Москвы от 6 июля 2004 г.
свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.
— обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д. Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка. Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок.
Нотариального удостоверения не требуется. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Я, ____________ — « Продавец». обязуюсь передать в собственность, а я, ________________ — « Покупатель». обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ______ (________) кв.
м. с кадастровым номером______, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское в районе д.
236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа «____»_________ 2012 г. Гр. Терентьева Лидия Даниловна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 46 05 №589821, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.10.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г.
А этот залог в свою очередь, на основании п. 2 ст 334 ГК РФ, будет регулироваться законом об ипотеке. В ст. 78 ФЗ «О ипотеке» говорится, что взыскать можно при условии что покупаем через «банк» или юр. лицо. Получается что обеспокоенность продавца обоснованна? Как ему обезопасить себя в таком случае? 18 Декабря 2013, 22:13 Александр, г. Туапсе Уточнение клиента Не совсем понимаю.
Договор купли продажи земельного участка с садовым домом в рассрочкуНо чтобы выйти на сделку, необходима дополнительная процедура — получение кадастрового паспорта. Договор купли продажи дома с рассрочкой Проблема имеет два решения: 1. если сведения об участке есть в кадастре недвижимости — просто заказать и получить паспорт; 2.
Основными схемами являются: договор купли-продажи с полной оплатой стоимости; договор аренды с правом выкупа; купля-продажа с банковским кредитованием (различные виды кредитов, в том числе ипотека); участки в рассрочку. Большая часть компаний приоритетным направлением видит заключение договоров купли-продажи. На втором месте идет купля-продажа с банковским кредитованием или, как вариант, с государственным субсидированием в рамках различного рода программ.
с одной стороны, и Петров Петр Петрович. 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в дальнейшем Покупатель. с другой стороны, совместно именуемые Стороны .
заключили настоящий договор (далее — Договор ) о нижеследующем. 1.
Тем более что откладывать деньги на приобретение той же квартиры в банк, не перспективно, так как инфляция растет быстрее, чем происходит начисление процентов по вкладам. Поэтому, одним из вариантов приобретения квартиры является вариант ее покупки с рассрочкой платежа. Другими словами, за приобретенную квартиру покупатель обязуется отдавать деньги частями в течение определенного периода.
и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга. 
К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа. Подробнее остановимся на последнем случае.
Это позволяет получать стабильный доход в течении нескольких месяцев или даже лет. К сожалению, на этом достоинства рассрочки кончаются.
Продавцы, предложив рассрочку покупателям, рискуют стать жертвами мошенничества при покупке квартиры. Обманщики идут на разные уловки, отказываясь платить по рассрочке. Некоторые частные собственники и риелторы в крупных компаниях отказываются предлагать рассрочку во избежание возможных убытков. Процесс продажи 
Для продажи квартиры таким способом нужно собрать определенный перечень документов.
Посудите сами: земля не требует затрат на содержание, а стоимость неуклонно растет. Даже мировой финансовый кризис только подстегивает покупателей вкладываться именно в участки. Земля ассоциируется с достатком, стабильностью, поэтому спрос на нее ежегодно повышается. Несмотря на сравнительную дешевизну объектов без подряда, бывает сложно найти всю сумму разом. Что же делать? Откладывать покупку до лучших времен не придется, РИО-Лэнд предлагает ряд инструментов, благодаря которым стать владельцем надела в Подмосковье стало проще: Акции (скидки на ряд объектов могут составлять 25%); Ипотека от банков-партнеров (с упрощенной процедурой оформления документов); Оплата по частям. Какие варианты оплаты по частям мы предлагаем?
Купить землю в рассрочку в Подмосковье – это самый простой способ обзавестись собственностью, не имея достаточных финансовых средств на руках.
Правовое регулирование административной ответственности
Читатель Елена спрашивает: "Покупка земельного участка с рассрочкой платежа
Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок".
Елена Бойцова, Председатель Коллегии адвокатов, Коллегия адвокатов города Москвы "Центр правовых экспертиз":
При покупке земельного участка заключается договор купли-продажи недвижимости.
Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариального удостоверения не требуется.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вторым существенным условием договора продажи недвижимости является цена. В рассматриваемом случае цена земельного участка. Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п. 2 статьи 489 ГК РФ).
С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок собственником земельного участка становится покупатель. Однако, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.5 статьи 489 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка.
Однако, договором продажи недвижимости может быть установлено, что земельный участок не находится в залоге у продавца (если продавец будет готов пойти на такой риск). Это позволит после совершения оплаты не проводить снятие обременения земельного участка в Росреестре.
Таким образом, при покупке земельного участка с оплатой в рассрочку должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать существенные условия: описание земельного участка, цену земельного участка, порядок, сроки и размеры платежей, находится ли земельный участок в залоге у продавца до момента его полной оплаты.
Дата публикации: 14:35 20 января 2016
