Процедура приватизации земли

Садовый участок для некоторых семей — это и место для отдыха, и «поставщик» витаминов, и врач, и психолог. В кое-каких семействах точно и не помнят, откуда взялась эта земля. «Сначала участок выдали дедушке, потом он отдал его папе, а теперь и мы ездим» — так ответит вам множество землевладельцев. Однако подобные заявления — еще не повод считать, что земля ваша. Чтобы вы стали полновластным хозяином «фазенды», могли ее продавать, завещать и так далее, нужно оформить в установленном порядке все документы на землю.

В последнее время, земельный закон набирает обороты. В современной правовой практике, вопрос о праве собственности на землю интересует не только юристов, но и многих граждан России, которым пришлось столкнуться с необходимостью урегулирования правовых отношений, которые касаются недвижимого имущества и земельных участков. В 1990-ых годах законодательством РФ не был достаточно урегулирован закон о земле.

Большинство дачников, имеющих землю, предназначенную для выращивания на ней огородных и садовых культур, законным правом собственности на неё не обладают. Дело в том, что выдача большинства участков на территории страны для указанных нужд осуществлялась в 1990-х годах, когда правовая система государства была еще не сформирована.

В 2006 году в силу вступил закон, получивший в народе название «дачная амнистия ».

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства.

Как приватизировать землю в Украине? Для этого сначала необходимо разобраться, какие преимущества дает приватизация, для чего она нужна, сколько и какую землю можно приватизировать гражданину Украины, какие для этого необходимо предоставить документы.

Право собственности позволит быть полноправным владельцем и распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продать, подарить, обменять, передать по наследству, сдать в аренду или даже учредить на ней какое-либо предприятие. Но у собственника земельного участка существуют и некоторые обязанности, такие как использование его по целевому назначению, уплата налогов и т.д.

Приватизация – это процесс передачи государством своей собственности в частные руки. Эта процедура нужна для того, чтобы впоследствии собственник мог совершать сделки с недвижимостью.

Если сравнивать приватизацию земельных участков с приватизацией жилья, то первая процедура более затратная и длительная. Но государство с помощью некоторых программ пытается сделать это как можно проще.

«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативно-правовых актах, в которых указан порядок оформления прав с минимальным пакетом документов.

О приватизации квартир, наверное, известно всем, так как несколько лет назад это был один из самых обсуждаемых проблем. А вот как приватизировать землю под домом можно было встретить в сети Интернет не так часто, мы обсудим вопросы, связанные с тем как приватизировать землю под строящимся на ней домом.

В связи со стремительным ростом строительства в частном секторе большинство людей задается вопросом, как приватизировать землю и при этом избежать всех «подводных камней».

Благосостояние россиян с каждым годом растет, поэтому многие граждане, получившие когда-то участки земли во временное пользование, хотят эту землю приватизировать, чтобы стать ее полновластными владельцами. Однако, казалось бы, совсем простая процедура по передаче земельного участка частному лицу на деле оказывается довольно проблематичной. Чтобы избежать всех «подводных камней» в процессе приватизации земли, нужно знать правила юридически верного оформления документов или пользоваться услугами профессиональных юристов .

Первым шагом к обладанию приватизированного участка земли считается правильное написание заявления, которое регистрируется в городском или сельском совете, в зависимости от того, на чьей территории расположена земля.

Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии – это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры.

Собственники зданий и различного рода сооружений, в лице граждан и юридических лиц, имеют привилегированное право на приватизацию земельных участков, находящихся под этими объектами недвижимости.

Приватизация таких земель должна происходить в рамках Федерального закона, который регулирует процесс оформления зданий и земли в собственность путем подачи документов в уполномоченные органы власти.

Порядок приватизации земли предполагает оформление ряда документов и прохождение специальной процедуры.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка представляет собой определённую процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Осуществление каких-либо операций и юридических сделок с садовым участком возможно только при получении прав собственности на данную землю, иными словами, после приватизации. Земельный кодекс установил процедуру передачи определённой территории из муниципального или государственного владения в частное для физического лица или юридической организации.

В 2016 году приватизация земельного участка происходит по упрощённому и доступному порядку. Однако следует знать, до какого года продлены сроки такой процедуры – они действительны лишь до конца 2020 года.

Садоводы обладают законными правами на землю без учёта даты их вхождения в объединение, поэтому могут приватизировать участок на платной или бесплатной основе. Второе возможно при наличии некоторых условий, а именно:

• участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
• садоводческий кооператив получил определённую территорию до 2001 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2001 года 25 октября).

Вопросы о приёме и исключении членов садоводства относятся к непосредственной компетенции общего собрания членов уполномоченного объединения, согласно 21 статье ФЗ № 66 от 1998 года 15 апреля. Однако 8 статья этого же закона предусматривает возможность вести садоводство в индивидуальном порядке.

В 2016 году сохраняется запрет на приватизацию некоторых земель. Невозможно приватизировать садовые участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него, а также при условии, что земля требуется в муниципальных или государственных целях.

Порядок оформления земли во владение представляет собой несколько стадий:

• обращение с бумагами и заявлением в Росимущество или местную администрацию, уполномоченную разбираться с земельными и имущественными вопросами;
• получение решения от уполномоченного органа;
• оформление кадастрового паспорта садового участка;
• регистрация прав на землю в Росреестре.

Порядок приватизации происходит в соответствии с ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, ФЗ № 137 от 2014 года 27 мая и Земельным кодексом РФ.

Обращение в Росимущество или местную администрацию подразумевает предоставление соответствующего заявления о передаче участка в частную собственность (форма документа зависит от требований уполномоченного органа), а также наличие некоторой документации:

• ксерокопия паспорта;
• выписки из Росреестра о правах на участок и находящемся на нём помещении (если оно имеется);
• доверенность представителя и ксерокопия его паспорта (если необходимо);
• кадастровый паспорт участка либо выписка (если земля была поставлена на учёт ранее, в другом случае паспорт оформляется после проверки бумаг);
• любое бумажное подтверждение принадлежности земли гражданину, являющемуся участником садоводческого кооператива, и возможности приобретения участка в собственность (например, выписка из протокола общего собрания о распределении земель или справка от председателя дачного объединения);
• схема нахождения участка по отношению к смежным землям и его характеристика (оформляется в свободной форме, обязательно утверждение от председателя объединения).

Документы (копии и оригиналы) должны предоставляться в территориальный орган Росимущества для проверки и выдачи разрешения для приватизации в течение двух недель. При подаче заявления потенциальному владельцу выдаётся соответствующая расписка о принятии бумаг.

Для приватизации земли на бесплатной основе члену садового товарищества могут потребоваться только 4 документа: заявление, паспорт, выписка из протокола общего собрания садоводства и схема расположения участка в кадастровом плане .

Документы подаются в орган местного самоуправления для рассмотрения в срок до 14 суток. Следует помнить, до какого года продлена возможность бесплатной приватизации, а именно – до конца декабря 2020 года.

Любая земля должна состоять на кадастровом учёте. После получения одобрения на приватизацию и перед регистрацией прав, необходимо оформить кадастровый паспорт участка, если он ещё не имеется.

Для обращения в Кадастровую палату необходимо вынесенное решение о приватизации и тот же пакет документов. Для постановки на учёт предварительно потребуется провести специальные кадастровые работы за счёт заявляющего гражданина.

Приватизация земельного участка окончательно оформляется после государственной регистрации прав на землю. Для начала процедуры необходимы некоторые бумаги, а именно:

• разрешение о приватизации;
• паспорт гражданина, являющегося членом дачного кооператива;
• заявление о постановке на государственный учёт;
• справка об уплате госпошлины;
• договор купли-продажи (если на гражданина не распространяется право приватизации на бесплатной основе, т. е. участок был поставлен на учёт до октября 2001 года);
• акт приёма-передачи.

В 2016 году сроки регистрации обычно не превышают более 18 суток после обращения в Росреестр со всеми требующимися документами, если участок находится на кадастровом учёте, и может увеличиваться до месяца, если не находится.

Согласно российскому законодательству, в 2016 году граждане также могут приобретать землю у государства в частное владение путём купли-продажи за стоимость, которая рассчитывается определённым госорганом, за которым закрепляется выкупаемый участок. При этом цена не может быть выше кадастровой стоимости приобретаемой территории.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Безвозмездная приватизация земельных участков в 2016 году

До начала проведения рыночных реформ в России единственным собственником земли являлось государство. Начавшийся в стране процесс приватизации (разгосударствления) предоставил возможность гражданам, фактически владеющим отдельными категориями земельных участков некоммерческого предназначения, безвозмездно стать их юридическими собственниками.

Процесс приватизации земли, в основном, регулируется: Федеральными Законами №136 и №137 (Земельный кодекс (ЗК) и закон о введении его в действие); законодательными актами № 178 - ФЗ (о приватизации); № 122 – ФЗ (о гос. регистрации прав на недвижимость); № 171 – ФЗ (о внесении поправок в ЗК и другие законы о земельных отношениях); № 66 – ФЗ (о садоводческих некоммерческих товариществах); № 93 – ФЗ («дачная амнистия»).

Согласно нормам ЗК РФ 2001 года безвозмездная приватизация земли может происходить только в результате положительного решения органа власти. Хотя для бесплатного разгосударствления некоторых видов участков (полученных гражданами для разных целей до даты принятия Земельного кодекса 31.10.2001 г.) достаточно только оформления прав собственности у государственного регистратора. Это участки:

• - для бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения, с размещенными на них официально зарегистрированными постройками;
• - под жилыми постройками, перешедшими в собственность граждан по различным актам (купли-продажи, дарения, перехода по наследству, законно оформленного строительства);
• - взятые гражданами в аренду для постройки дома или ведения подсобного хозяйства;
• - выделенные в постоянное пользование участки под дачи, сады, огороды, гаражи.

Для первых трех из упомянутых выше видов земельных наделов сроки приватизации не ограничены. Земельные наделы под дачи зарегистрировать в собственность бесплатно можно до окончания 2020 г.

Приватизировать земельный участок возможно по обычной или упрощенной процедуре. Упрощенный порядок регулируется законом № 93 – ФЗ («дачная амнистия»). Этот закон используется при безвозмездной приватизации отдельных групп наделов, находящихся в постоянном пользовании граждан, а также при оформлении домостроений на земельных участках. Это участки земли, выделенные гражданам для строительства жилья, ведения подсобного хозяйства, под дачи, сады, огороды, гаражи.

При упрощенном порядке разгосударствления земли надо гос. регистратору надо представить правоустанавливающий документ на участок и его кадастровый паспорт.

Устанавливающим и подтверждающим право владения участком земли является любой документ, выданный полномочными органами государственной или местной власти согласно действующему в момент и месте выдачи законодательству.

При разгосударствлении земельного участка в Росреестр представляются:

• - Заявление с описанием местонахождения участка, его размерами, данными землепользователя, с указанием права владения землей и цели использования этого участка в будущем.
• - Гражданский паспорт заявителя.
• - Заверенная нотариусом доверенность от землепользователя для его представителя, если процедурой приватизации занимается последний.
• - При оформлении земли под частными домостроениями необходима выписка из ЕГРП. При ее отсутствии представляются документы, подтверждающие права собственности на домостроение их владельца.
• - Технический паспорт всех построек.
• - Кадастровые данные строений (если имеются).
• - Документ на право владения землей.
• - Кадастровый паспорт (план) приватизируемого участка.
• - Подтверждение оплаты госпошлины.

Регистратор Росреестра после правовой экспертизы предоставленного пакета документов должен в месячный срок выдать регистрационное свидетельство и внести в ЕГРП.

Собственники жилых домов, размещенных на общественной земле, имеют первоочередное право на ее приватизацию.

Домовладелец подает в местную администрацию заявление и кадастровый паспорт участка. Официальное решение о перерегистрации участка земли (безвозмездной приватизации) принимается через две недели. При отказе администрация обязана предложить заявителю купить этот участок и направить на рассмотрение проект соответствующего договора.

Безвозмездная приватизация земельного участка гражданином под принадлежащим ему домостроением предусмотрена законодательством, если:

• - участок закреплен за гражданином на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• - участок под домом находится в фактическом владении гражданина и был приобретен им, но не оформлен до введения закона № 137 – ФЗ от 25.10.2001 г.

Закон допускает два способа приватизации дачной земли: индивидуальный и коллективный.

Коллективный способ состоит из следующих этапов:

• - общее собрание СНТ выносит решение о приватизации земли общего пользования;
• - производится сбор необходимых документов;
• - общее собрание СНТ ходатайствует перед местной властью о передаче в их собственность земель общего пользования, а отдельных наделов – за конкретными членами объединения;
• - в местную администрацию подается заявление;
• - через 30 дней администрация выдает СНТ и его членам регистрационное свидетельство государственного образца.

Чтобы получить разрешение на бесплатную приватизацию участка земли, выделенного местной администрацией гражданину в аренду для постройки дома или подсобного хозяйства, надо в этот орган местной власти подать заявление. В случае согласия властей можно начинать процедуру приватизации. В случае отказа заявитель имеет право знать его причины.

Процесс приватизации требует от владельцев земельных наделов серьезных усилий и значительных финансовых издержек. Но результат того стоит. Ведь только полноправный собственник участка земли может заключать юридически значимые сделки с ним.