Как продать дачу

Приняв решение о продаже дачного участка, соберите все необходимые для этого документы. У вас на руках должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий право владение недвижимостью, выписка из Государственного кадастрового реестра, технические паспорта на постройки. А в случае нескольких собственников на участок – их письменное согласие на продажу дачи.

Если участок у вас находится на праве постоянного бессрочного пользования или наследуемого владения, вам необходимо приватизировать землю. Для этого напишите заявление в отдел земельного комитета вашего района, соберите необходимые документы, список которых зависит от формы владения, и предоставьте все это в комитет. В течение следующего месяца вы получите постановление земельной комиссии о выделении вашего участка в собственность.

Подайте данное постановление и межевое дело участка в кадастровую палату, где его поставят на кадастровый учет. После этого документы возвращаются в земельный комитет для заключения договора приватизации. Далее договор регистрируется в Государственной регистрационной палате и только после этого у вас на руках появится свидетельство о праве собственности на дачный участок. Расценки на данное оформление устанавливаются администрацией.

Для получения выписки из земельного кадастра, в которой указаны границы земельного участка и кадастровый номер, следует обратиться в кадастровую палату вашего района. На руках необходимо иметь свидетельство о праве собственности.

Собрав все необходимые документы, выставляйте собственность на продажу. Искать клиентов можно самостоятельно, а можно воспользоваться помощью риэлторов. В последнем случае желающие приобрести дачу могут найтись быстрее, но вам необходимо будет заплатить агентству определенный процент со сделки.

Правила как продать дачу самому

Дача, дача. Как много в этом слове. Лето, свежий воздух, речка, шашлык. Впрочем, у всех разные ассоциации с дачей. Кто-то хочет избавиться от домика и участка с различными целями.

Так как дача по стоимости, как правило, невелика, то и участия посредников в этой процедуре хочется не всем. Как же самостоятельно продать дачу и что для этого необходимо знать, будет рассмотрено ниже.

Начнем с того, что земельный участок придется поставить на учет в кадастровый орган, что повлечет присвоение ему собственного кадастрового номера, крайне необходимого для продажи.

Как правильно продать дачу самому

Для этого необходимо писать заявление в местный кадастровый орган с приложением к нему, состоящим из правоустанавливающей документации на участок.

Прекрасно, если дача была приобретена до конца 1998 года. Это говорит о том, что у собственника есть свидетельство о государственной регистрации. В том же случае, когда дача была куплена давным-давно, до 1999 года, собственнику придется проходить перерегистрацию своих прав.

Непосредственно для проведения сделки по продаже дачной собственности понадобятся следующие документы.

Со стороны продавца

1. Паспорт, если дача будет продана от лица собственника. Если дача продается его представителем по доверенности, то необходимо предоставить эту самую доверенность, нотариально, причем заверенную.
2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав.
3. Чек об оплате сбора за договор купли-продажи и его регистрацию.
4. Подлинный вариант правоустанавливающей документации владельца дачи.
5. На жилой дом, которым является продаваемая дача нужно предоставлять план из БТИ.
6. Оговоренный выше, кадастровый план участка.
7. Для состоящих в браке продавцов необходимо согласие их второй половины на продажу.
8. При наличии в собственниках дачи несовершеннолетнего, необходимо согласие на продажу опекуна последнего.
9. Ну и непосредственно, договор о купле-продаже собственности.

Со стороны покупателя

1. Заявление установленного образца от продавца о том, что право собственности уходит покупателю.
2. Заявление от покупателя о регистрации его прав.
3. Чек об оплате сбора за договор купли-продажи и его регистрацию.
4. Акт о передаче прав покупателю.

Так же, как и при продаже другой недвижимости, при нахождении дачи в долевой собственности, все остальные «дольщики» имеют преимущество на приобретение доли продавца. То есть до того как искать покупателя в кругу не имеющих отношения к даче людей продавец обязан предложить остальным собственникам выкупить его долю.

И только при их письменном отказе проводить сделку с посторонними лицами.

Как продать земельный участок без посредников

К земле у многих особое отношение - только на ней чувствуешь себя полноценным хозяином. Продам участок. - такое решение даётся не легко. Но если оно принято, для начала, нужно узнать, как найти выгодного покупателя земельного участка в Ленинградской области или пригороде Санкт-Петербурга. Тем более, если вы намерены продать самостоятельно без посредников. Ведь, нужно, найти человека, который бы по достоинству ценил место, где находится участок, устраивало целевое назначение земли, транспортная доступность и многое другое из чего складывается стоимость.

Агенты соглашаются найти покупателя земли, если смогут к вашей цене добавить свои проценты, верно? Поэтому реальную цену участка лучше спрашивать у самого покупателя без посредников, ведь именно они платят свои деньги. На Ярмарке on-line легко узнать точную цену своего земельного участка.

Понятно, что земельный участок продать максимально выгодно можно только без посредников (маклеров, риэлторов). Реально ли решиться на самостоятельность, когда тебя пугают неразрешимыми сложностями и мошенниками? Давайте разберемся.

Конечно, чтобы стать профессиональным продавцом недвижимости нужно провести не одну сделку – нужны обширные знания законодательства, опыт получения необходимых документов и регистрации сделок. Немало тонкостей и в проведении расчетов: в чем отличие задатка от аванса, как правильно составить расписку, если сумма договора и сделки не совпадают. Вот эти этапы купли-продажи участка, разумнее всего поручить грамотному профессионалу – юристу или адвокату, которому вы платите только за определённые услуги, а не процент от сделки.

Итак, все просто, чтобы удачно продать участок ИЖС или НДП. нужно самостоятельно найти покупателя, согласного уплатить цену, по которой вы готовы расстаться с ним. Правильно? Ведь, расходов на сбор необходимых документов и решение юридических вопросов владельцу участка не избежать в любом случае.

На Ярмарке on-line каждый собственник земли легко встретит своего покупателя. Как это сделать? Для начала, подайте бесплатное объявление, чтобы ярко и подробно рассказать о своем участке. Обязательно добавьте фото, без них покупатели редко просматривают объявления подробно.

1. Подать бесплатное объявление на Ярмарке on-line

Опытные продавцы недвижимости используют рекламу в интернете, чтобы показать её всем-всем, кто сам ищет в интернете ваше объявление, потому что желает прямо сейчас купить землю для строительства дома - коттеджа или дачи в ЛО или пригороде Питера.

2. Заказать рекламную компанию на страницах результатов поиска Яндекс.

На Ярмарке on-line вы сможете, как опытный профессиональный риэлтор, использовать магическую силу рекламы. Реклама в Яндекс покажет ваше объявление на странице результатов поиска по запросу: куплю участок от хозяина - собственника. Каждый покупатель, кто заинтересуется именно вашим участком перейдёт, кликнув по вашей рекламе, на именно ваше подробное объявление на Ярмарке on-line. Один переход (клик) именно того, кого привлекла ваша реклама будет стоить всего 5-30 рублей.

2. покупатель
переходит на
Ярмарку on-line,
чтобы узнать
подробности
подать объявление

Продам участок в Ленобласти.

Цена: 5 500 000 руб. 25 соток, вода, электричество, газ.
Красносельский район. Собственник

Советы как правильно купить дачу и грамотно оформить документы

27 Апрель, 2012 - 07:16

С наступлением весны мы стремимся больше времени проводить на свежем воздухе, любуясь природными пейзажами. Именно в это время многие из нас задумываются о покупке домика с небольшим участком земли. Эксперты Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – предлагают 7 полезных советов по покупке дачи в СНТ, которые помогут правильно провести сделку и грамотно оформить документы.

Приняв приятное решение – купить дачу – необходимо определиться, что именно вы хотите, и на что можете рассчитывать, исходя из своих финансовых возможностей. Будете ли вы жить за городом круглый год или отдыхать только летом? Как планируете добираться: на личном транспорте или на общественном? А может, вам нужна прописка? Так с чего же начать этот хлопотный процесс?

1. Выберите направление

Анализируя плюсы и минусы различных подмосковных трасс, ориентируйтесь, в первую очередь, на расположение вашей городской квартиры. «В наше время выехать из Москвы в пятницу и въехать в воскресенье можно, только простояв несколько часов в многокилометровых пробках, которые начинаются за 20-40 км от города практически на любом шоссе», - напоминает Жанна Маркова, генеральный директор АН «Мегаполис», партнер Корпорации риэлторов.

Если вы хотите с дачи ездить на работу, то лучше поискать участки в близлежащих подмосковных городах и поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. «В некоторые садовые товарищества добраться на общественном транспорте практически невозможно, а до ближайшей автобусной остановки нужно пройти 2-3 км по лесу, - предостерегает Жанна Маркова. - Зимой же во многих СНТ на дорогах не убирают снег, и проехать до своего участка на машине очень трудно. При этом помните, чем ближе к Москве, тем дороже будет дача». Щитовой домик с участком в 6-8 соток в 30 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе обойдется в 900-1000 тыс. руб. аналогичный объект в 60-70 км. от кольцевой будет стоить 500-700 тыс. руб.

2. Обратите внимание на форму участка и окружающий пейзаж

Очень часто встречаются земельные наделы вытянутой формы, которые когда-то нарезали «под картошку». Шесть соток могут иметь ширину 6 метров и длину 100 метров. «Строить на таком участке нельзя, т.к. по архитектурным и пожарным нормам отступ от границы должен составлять от 1 до 5 метров в зависимости от назначения, - поясняет Жанна Маркова. - Также важно расположение на местности. Бывает, что дача стоит на склоне, и весной сюда идет основной сток воды. А если рядом озеро или пруд, то может и затопить». Часто садовые товарищества находятся вблизи линий электропередач, на берегах загрязненных речушек или, того хуже, около скоростных шоссе или железнодорожных путей. О чистом воздухе и тишине придется забыть.

4. Оцените состояние дома и проверьте коммуникации
Выбирая дом, подробно расспросите хозяев, как он построен и из каких материалов. От этого во многом зависит цена объекта. Так, кирпичный дом будет стоить от 2,1 млн. руб. дача из бруса - от 1, 4 млн. руб. щитовые постройки - от 800 тыс. руб. «Чтобы правильно оценить состояние дома, пригласите специалиста по строительной части, - советует Жанна Маркова. - Собственник никогда не расскажет вам про конструктивные недостатки строения, а вы потом столкнетесь с неприятностями, например, в виде треснутых стен из-за неправильно сделанного фундамента».

Также на цену дачи влияет и наличие коммуникаций. В идеальном варианте в доме должно быть все: свет, газ, вода и канализация. Но по факту часто случается, что свет подают только в определенные часы, водопровод «летний», газ в перспективе или газификация будет стоить немалых денег, а канализация и вовсе отсутствует. Расспросите соседей о реальном положении дел. Если с «удобствами» проблема, смело торгуйтесь!

5. Изучите документы
Если дача вам понравилась, ознакомьтесь со всеми необходимыми документами. И для начала удостоверьтесь в их наличии. К сожалению, бывают случаи, когда дачу пытаются продать по «садовой книжке», которая является всего лишь подтверждением членства в СНТ. Как правило, собственник продает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. Процесс сбора всех бумаг настолько хлопотный и затратный, что продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям. «С какими трудностями впоследствии столкнется человек, купивший такую дачу, предугадать нельзя, - говорит Жанна Маркова. - Именно на этапе первоначального оформления проводится межевание, подписывается согласование по границам с соседями и подтверждается площадь участка. При этом всплывают какие-либо скрытые недостатки объекта. К тому же, нельзя исключить и мошенничество. Ведь собственник может знать, что по факту земли, например, меньше, и, правильно оформив участок, он много потеряет в стоимости объекта, или регистрация прав собственности в данное время невозможна по ряду причин».

Список документов, необходимых для заключения сделки, длинный: свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП. Подробнее остановимся на свидетельстве о праве собственности на землю и кадастровом паспорте. Именно эти документы являются основополагающими в любой сделке.

Свидетельство о праве собственности на землю
Сегодня многих привлекает перспектива прописки в дачном поселке. Однако сделать это сложно, даже имея все основания. Если для вас это важно, то изучая документы на землю, обратите внимание на назначение земель и на разрешенный вид использования, что указывается в свидетельстве на собственность. Некоторые виды разрешённого использования очень близки, однако все же имеют принципиальные отличия. На земле для дачного строительства можно возвести жилой дом с правом или без права регистрации в нем. Также жилье можно построить и на земле с разрешением садоводства или огородничества, но право регистрации в нём разрешено только на землях населенных пунктов.

Кадастровый паспорт участка
Каждый земельный участок должен иметь кадастровый паспорт. «Одна из задач кадастрового паспорта - показать границы участка, - говорит Жанна Маркова. – Если этого документа нет, то на сделку выйти невозможно! Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца». Нарисованные на кадастровом плане строения должны быть зарегистрированы и иметь свидетельства, независимо от того дом это, бытовка или баня. «Лично убедитесь, соответствуют ли сведения в кадастровом плане, тому, что вы видите на участке», - советует Жанна Маркова. – Вы должны понимать, что оформление всех «неучтенных» построек впоследствии ляжет на ваши плечи».

6. Сделайте межевание участка
Отдельно стоит вопрос о необходимости межевания. Сегодня «дачная амнистия» позволяет регистрировать право собственности и без него. Однако Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». настоятельно рекомендует выполнить эту непростую процедуру. «Отсутствие межевания грозит рядом неприятностей, - говорит Игорь Быковский. – Споры по границам с соседями, кадастровые ошибки прошлых лет, несоответствие реальных размеров участка указанным в документах, и т.д. Решаются такие вопросы только в суде, и даже новые правки в Гражданский кодекс не помогут избежать этой инстанции». Для этого нужно вызвать геодезиста, который замерит участок, определит местоположение крайних точек и их привязку на местности. В земельном комитете нужно уточнить, согласованы ли границы участка с соседями. Бывали случаи, когда по факту не хватало несколько соток земли или участок наслаивался на соседний, и с соседями шла война из-за забора.

7. Застрахуйте риски

При покупке дачи, равно как и любого другого объекта недвижимости, обычно оформляется титульное страхование сделки на случай признания недействительной. Кроме этого, ИгорьБыковский советует застраховать дом от пожара, грабежа, разбоя и стихийных бедствий, падения летательных аппаратов и удара молнии. Имеет смысл застраховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, это поможет избежать расходов на возмещение различного ущерба соседям.

Средняя стоимость страхового имущественного полиса для деревянных домов составляет 0,4-0,8% страховой суммы и 0,2-0,6% — для кирпичных строений. При этом базовый тариф может быть увеличен на 15%, если дача расположена в местности с повышенной вероятностью возникновения страховых случаев. Например, к пожароопасным традиционно относят Шатурский, Егорьевский, Орехово-Зуевский, Ногинский и Луховицкий районы.