Доверенность несовершеннолетнего гражданина с 14 до 18 лет, действующего с согласия родителей (усыновителей, попечителей), на продажу жилого дома (вар

Информация для сведения:

<1> Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки за исключением названных в п. 2 данной статьи с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

<2> В силу ст. 273 и п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

<3> В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Так, согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение также регулируется ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

<4> Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен главой III Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если предметом купли-продажи является жилье экономического класса, то государственная регистрация такого договора проводится с особенностями, установленными ст. 25.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

<5> В соответствии с п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ ЖИЛОГО ДОМА ОТ ИМЕНИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО (НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ - ДО 14 ЛЕТ)

ДОВЕРЕННОСТЬ
на продажу жилого дома от имени несовершеннолетнего
(несовершеннолетний до 14 лет)
______________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)
Я, гр. _____________________________________________, (паспорт
гражданина РФ: серия _____ N ________, выдан ________________)
действующий(ая) за себя лично и за своего(ю)
несовершеннолетнего(юю) сына (дочь), гр.
_________________________________________________________________,
(ф.и.о. ребенка, дата рождения)
(Свидетельство о рождении N _______________, выдано ______________)
проживающие по адресу: __________________________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваем гр. ______________________,
(паспорт гражданина РФ: серия ____ N _______, выдан _____________)
проживающего(ую)по адресу:_______________________________________,
продать принадлежащий нам жилой дом, находящийся по адресу: ___
_________________________________________________________________,
состоящий из ____ комнат, общей площадью ____ кв. м и переоформить
соответствующие права на земельный участок.
Для чего предоставляю гр. ____________________________________
право получать, собирать необходимые свидетельства, справки,
выписки и другие документы, заключать договор купли-продажи
дома, подавать заявления и подписывать необходимые документы,
оплачивать обязательные пошлины и платежи. Получать причитающиеся
нам деньги.
Доверенность на совершение данной сделки действительна по
_________________________________________________________________.
(дата прописью)
Действующий(ая) за себя лично и за своего
несовершеннолетнего(юю) сына(дочь)
_______________________ ________________
(подпись)
_______________________ ________________
(ф.и.о. ребенка) (подпись)

"___"__________ _____ г. настоящая доверенность удостоверена
мной, __________________________, нотариусом _____________________
_________________________________________________________________.
(наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)
Доверенность подписана гр. ___________________________________
и гр. ____________________________________ в моем присутствии.
Личности установлены, дееспособность проверена. Текст доверенности
прочитан нотариусом вслух.
Зарегистрировано в реестре за N _______________________
Взыскано по тарифу: _____________ руб. с сост. проекта
Нотариус:_______________________
(подпись)
М.П.

Договор купли продажи дома на несовершеннолетнего 14 лет образец

Перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав. Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие договор купли продажи дома на несовершеннолетнего 14 лет его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения. Особенности при составлении договора, в любом случае при совершении операций с недвижимостью при прописанном, проживающем или иным способом относящимся к рассматриваемой жилплощади несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства районной управы согласно статье 37 ГК РФ и статье 3 Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Единственное исключение когда ребенок.
Вопросы посетителей сайта. Часть 1 1, вопрос, супружеское имущество договор купли продажи дома на несовершеннолетнего 14 лет и наследование, добрый день, помогите, пожалуйста. Правильно оформить договор купли-продажи дома значит оценить все возможные гражданско-правовые риски в связи с данным договором и исключить их. Например, с целью исключения риска признания сделки купли-продажи жилого дома недействительной необходимо произвести проверку полномочий лица, подписывающего договор от имени Продавца, которые могут подтверждаться на основании учредительных документов, доверенности. Для того, чтобы исключить риск признания договора незаключённым, необходимо при его заключении достигнуть соглашения по всем существенным условиям. Для того, чтобы составить договор купли-продажи, который будет зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, при его оформлении необходимо также учитывать требования, договор купли банке продажи дома на несовершеннолетнего 14 лет зафиксированные в Методических рекомендациях, которые данная служба предъявляет к договорам, представленным на государственную регистрацию. Лицо не платит кредит и не имеет контактов с банком договор купли регистрации продажи дома на несовершеннолетнего 14 лет можно ли рассчитывать что пройдет.

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как.

1 ст. 558 ГК РФ условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть.

Сдается в двух экземплярах: подлинник и копия. Подлинник забирается из того места, где платили пошлину. Копия делается на первом попавшемся под руку копире. 3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение. Такие документы перечислены в ст. 17 Федерального закона от г. 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она называется Основания для государственной регистрации прав. Правоустанавливающим документом может быть, например, свидетельство о праве на наследство и т.д. Сдается также в двух экземплярах подлинник и копия. 4. План жилого помещения и документ, содержащий описание жилого помещения, удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества.

Доверенность на совершение данной сделки действительна по _. (дата прописью) Действующий(ая) за себя лично и за своего несовершеннолетнего(юю) сына(дочь) _ _ (подпись) _ _ (ф.и.о. Ребенка) (подпись).

Юридическая консультация Библиотека юридической литературы Астановский Г. Б. И др. Комментарии к Гражданскому кодексу рсфср. Издательство «Юридическая литература 1982 г. OCR, приведено с некоторыми сокращениями, жилой дом (или часть его находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоя щего Кодекса. 1. Жилой дом может быть предметом купли-продажи при соблюдении правил ст. 106. Это предписание обращено преимущественно.

На продажу жилого дома от имени несовершеннолетнего от 14 до 18 лет. Доверенность, город Энск, восьмое июня две тысячи первого года. Мы, Доронина Галина Николаевна, паспорт серии Х-КН 751200, выданный Привокзальным ровд г. Энска года и Доронин Александр Алексеевич года рождения, свидетельство о рождении серии V-КН 448790, выдано Привокзальным загсом г. Энска г. действующий с согласия своей матери Дорониной Галины Николаевны, проживающие по адресу: г. Энск, ул. Луначарского, д. 74, кв. 91 уполномочиваем гражданина Матвеева Виктора Михайловича, проживающего по адресу: г. Энск, ул. Добрынинская, д. 20, кв. 18, паспорт серии III-КН 87109, выданный Октябрьским ровд г. Энска года, продать принадлежащую.

Доверенность физические лица

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

Доверенность вправе выдать любой дееспособный гражданин, а также несовершеннолетний, достигший 14 лет. Дееспособным является гражданин, достигший 18-тилетнего возраста, гражданин, вступивший в брак до достижения указанного возраста (ст. 21 ГК РФ), а также эмансипированный несовершеннолетний (ст. 27 ГК РФ).

Несовершеннолетние, достигшие 14-ти лет, по общему правилу совершают сделки с согласия законных представителей (родителей, усыновителя, попечителя), за исключением тех сделок, которые вправе совершать без такого согласия (ст. 26 ГК РФ). Это правило относится и к выдаче несовершеннолетним доверенности (т.к. доверенность является сделкой).

Если законные представители не могут явиться вместе с ребенком (находятся в другом городе и т.д.), то в нашей нотариальной конторе возможно удостоверение доверенности и в отсутствие законных представителей. В этом случае несовершеннолетний вправе представить заранее выданное нотариальное согласие законных представителей, либо в последующем доверенность должна быть одобрена законными представителями.

От имени малолетних (до 14-ти лет) доверенности выдают законные представители (родители, усыновители, опекун). По общему правилу доверенность от имени несовершеннолетних может быть выдана с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. В порядке исключения в нашей нотариальной конторе без разрешения органов опеки и попечительства может быть удостоверена доверенность на принятие наследства, на покупку недвижимости по жилищному сертификату, на совершение фактических и юридических действий, не содержащих характер сделки (сбор документов, регистрация права).
От имени граждан, признанных судом недееспособными, доверенность выдается опекунами также с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Для удостоверения доверенности необходимо иметь следующие документы:

•документ, удостоверяющий личность гражданина на территории Российской Федерации, в том числе для несовершеннолетних, достигших 14-ти лет, а также для законных представителей;

•для законных представителей (в случае выдачи доверенности от имени малолетнего ребенка, и выдачи доверенности ребенком от 14 до 18 лет с согласия законных представителей) - документы, подтверждающие полномочия законных представителей:

-родителям – свидетельство о рождении ребенка, cвидетельство об установлении отцовства;

-усыновителям – свидетельство о рождении либо свидетельство об усыновлении (удочерении);опекуну,

-попечителю - акт органа опеки и попечительства о назначении.

•разрешение органов опеки и попечительства – в выше указанных случаях.