Категория: Бланки/Образцы
"__"___________ ____ г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: _________________________ (далее - "Договор"). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от "__"___________ ____ г. N _____.
Пункт _____ Договора устанавливал срок аренды до "__"___________ ____ г.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки <4> банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.
На основании вышеизложенного и п. 1 ст. 614, ст. ст. 622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения в размере _____ (__________) рублей.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере _____ (__________) рублей.
3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (__________) рублей.
1. Копия договора аренды жилого (нежилого) помещения от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Передаточный акт от "__"___________ ____ г. N _____ (о передаче жилого (нежилого) помещения ответчику).
3. Передаточный акт от "__"___________ ____ г. N _____ (о возврате жилого (нежилого) помещения истцу).
4. Доказательства отсутствия выплаты арендной платы за период просрочки возврата помещения.
5. Расчет суммы иска.
6. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.
7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
12. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
<4> Размер ставки рефинансирования устанавливается Указанием Банка России.
Приложения к документу:
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2015 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Сириной В.В.
судей Бушмелевой Л.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агротехцентр" на решение от 24.11.2014 Арбитражного суда Алтайского края (судья Павлова Ю.И.) и постановление от 24.02.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Жданова Л.И. Афанасьева Е.В. Шатохина Е.Г.) по делу N А03-14018/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Агротехцентр" (630027, г. Новосибирск, ул. Дунаевского, 23а, ОГРН 1075410007540, ИНН 5410015433) к администрации города Белокуриха Алтайского края (659900, Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Братьев Ждановых, 9а, ОГРН 1022200535280, ИНН 2203004607) о признании незаконным увеличения арендной платы.
В заседании от общества с ограниченной ответственностью "Агротехцентр" принял участие представитель Андрусейко А.А. по доверенности от 25.07.2014.
общество с ограниченной ответственностью "Агротехцентр" (далее - ООО "Агротехцентр", общество, истец) обратилось с иском к администрации города Белокуриха Алтайского края (далее - администрация, ответчик) о признании незаконным увеличения арендной платы по договорам N 51-ю, N 52-ю, N 53-ю, N 54-ю от 12.12.2013, N 15-ю, N 16-ю, N 17-а от 07.04.2014 и N 32-ю от 22.05.2014, оформленного претензией от 09.07.2014 N 323.
Решением от 24.11.2014 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 24.02.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "Агротехцентр" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, считая их незаконными, вынесенными с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований общества в полном объеме.
Заявитель считает ошибочными выводы судов о невозможности оспаривания претензии. В качестве предмета иска было указано на незаконность увеличения арендной платы по конкретным договорам аренды.
Позиция судов о правомерности применения коэффициента 2 при расчете арендной платы противоречит условиям договоров и принципам гражданского права.
ООО "Агротехцентр" считает, что договоры N N 15-ю, 16-ю, 17-ю, 32-ю действовали менее года и все они (кроме N 32-ю) расторгнуты, а, следовательно, должен применяться коэффициент 1 при расчете арендной платы, остальные поименованные в исковом заявлении договоры были давно расторгнуты, по ним в материалах дела имеются акты сверок и платежные документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности. Ответчик фактически увеличил арендную плату по расторгнутым договорам аренды, по которым стороны произвели все сверки и взаиморасчеты.
В судебном заседании представитель ООО "Агротехцентр" доводы жалобы поддержал.
Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, проверив в порядке статей 284. 286. 287. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды от 04.08.2008 N 98-ю, по условиям которого администрация предоставила обществу в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 22:64:012407:0057 площадью 51 664 кв. м для строительства пансионата.
Дополнительным соглашением от 26.10.2011 стороны продлили срок действия договора до 30.07.2014.
Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметками регистрирующего органа.
В связи с разделом 12.12.2013 земельного участка с кадастровым номером 22:64:012407:0057 на 4 участка, заключены договоры аренды N N 51-ю, 52-ю, 53-ю и 54-ю с целевым назначением земельных участков: для оздоровительной деятельности.
В апреле и мае 2014 года указанные договоры расторгнуты, заключены новые от 07.04.2014 N N 16-ю, 17-ю и 15-ю и от 22.05.2014 N 32-ю в связи с изменением целевого назначения земельных участков: для индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.
Пунктом 3.4 договоров, заключенных в 2013 и 2014 годах, предусмотрена формула для расчета арендной платы. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, дифференцированных коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
Претензией от 09.07.2014 N 323 администрация известила общество о том, что по данным Комитета по управлению имуществом города Белокурихи за ООО "Агротехцентр" числится задолженность на 04.07.2014 в сумме 2 771 952 руб. в том числе 1 75 658,15 руб. пени. Этой же претензией арендодатель потребовал оплатить задолженность в добровольном порядке.
Ссылаясь на то, что указанная в претензии сумма является увеличением арендной платы в одностороннем порядке, общество обратилось в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 22. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктами 16. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктом 2.6.2 решения Белокурихинского городского Совета депутатов от 28.09.2012 N 85 "Об арендной плате за земельные участки на территории муниципального образования город Белокуриха", и учитывая, что применение при расчете арендной платы повышенного коэффициента соответствует требованиям принципа экономической обоснованности определения размера арендной платы, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Кроме того указал, что претензия о наличии задолженности не является действием или ненормативным актом органа местного самоуправления. Направление претензии является исполнением одной стороной (арендодателем) своей договорной обязанности по доведению до сведения другой стороны (арендатора) соответствующей информации.
Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда без изменения, руководствовался пунктами 4. 5 части 2 статьи 125. частью 1 статьи 4 АПК РФ, пунктом 1 статьи 11. статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и исходил из того, что требование администрацией как арендодателем по договору уплаты числящейся по ее данным задолженности общества, в том числе с применением повышающего коэффициента 2, не возлагает на ООО "Агротехцентр" обязанности по уплате арендной платы в ином размере, чем предусмотрено договором, а потому не способно нарушить права или иные охраняемые законом интересы общества, следовательно, удовлетворение иска не повлечет восстановление прав заявителя.
При этом указал, что в претензии от 09.07.2014 администрация лишь констатирует наличие неоплаченной обществом задолженности по договорам аренды, в ней отсутствует какая-либо информация о повышении арендной платы, в связи с чем согласился с выводом суда первой инстанции об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.
Принимая во внимание, что предметом настоящего иска не является взыскание задолженности, обстоятельство применения (неприменения) администрацией при расчете задолженности повышающего коэффициента не является обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, апелляционный суд вывод суда первой инстанции в данной части исключил.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.
В соответствии с пунктами 4. 5 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны: требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства.
По смыслу данной нормы предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.
В соответствии с требованиями статьи 125 АПК РФ, обращаясь с исковым заявлением, истец должен самостоятельно сформулировать исковые требования, предмет и основания иска.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. самостоятельно определив при этом способ судебной защиты ( статья 12 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.
Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.
В противном случае право на заявленный иск (требование) в рамках конкретного дела у истца отсутствует.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу тринадцатому названной статьи, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.
Поскольку требование администрацией как арендодателем по договору уплаты числящейся по ее данным задолженности общества не возлагает на ООО "Агротехцентр" обязанности по уплате арендной платы в ином размере, чем предусмотрено договором, претензия согласно статье 8 ГК РФ не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, судами сделан правомерный вывод о том, что претензия с указанием суммы задолженности не нарушает права или иные охраняемые законом интересы общества, и, следовательно, удовлетворение иска не повлечет восстановление прав заявителя.
Кроме того, апелляционный суд обоснованно указал, что в претензии от 09.07.2014 администрация лишь констатирует наличие неоплаченной обществом задолженности по договорам аренды, в ней отсутствует какая-либо информация о повышении арендной платы, в том числе о применении повышающего коэффициента.
Доводы истца не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287. статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
решение от 24.11.2014 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 24.02.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-14018/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Rating: 5 / 5 based on 253 votes.
Расчет задолженности по аренде образец Учитывая, что договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, он является не заключенным. В представленных истцом актах сверок, расчете пеней нет ссылки на конкретный договор аренды, имеются только указания на общую задолженность …………………………… и частичная уплата по нему. Также доказательством оплаты арендатором служит предоставленный истцом на судебное заседание расчет пеней, подписанный в том числе бухгалтером истца ……………………………. Но ведь арендатор не произвел ни одной оплаты. С указанной суммой я не согласна. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. К тому же, исходя из п.
В соответствии с действующим законодательством указанный счет является недействительным. Ставка рефинансирования и расчет государственной пошлины, использованные в настоящем примере актуальны на 30. В ответ на данные обращения Ответчиком в адрес Истца было направлено гарантийное письмо, в котором Ответчик обязался погасить задолженность по договору без указания срока погашения задолженности. Договора подписаны не были. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. Указанный договор аренды был очередным, заключался по итогам завершения срока действия предыдущих договоров аренды между теми же сторонами. В силу положений статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На основании вышеизложенного и п. В соответствии с п. Возмещение коммунальных расходов на электроснабжение и вентиляцию мест общего пользования. Из заседания Вас никто не выгонит. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Чебоксары, ул……………………. д…………. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. Из этого следует, что после расторжения договора в случае если ответчик не произвел арендной платы в полном в объеме в период действия договора, то ИП ……………. Ермакова Уважаемые посетители сайта и клиенты ООО ЮК «Новая перспектива»! Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров: Оценок нет Добрый день! Размер ставки рефинансирования устанавливается Указанием Банка России. Вследствие нарушения условий Договора со стороны Арендодателя, я имею право досрочно расторгнуть Договор, не предупреждая Арендодателя за один месяц.
В данном случае истечение срока действия договора является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон и не требует подписания сторонами акта сдачи-приемки части площади нежилого помещения. Довод истца о том, что обязательство возникло 10 сентября 2012 года, судом отклонен, поскольку в соответствии с условиями договора платежи перечисляются не позднее 10 числа следующего месяца, а арендатор имеет право на досрочное перечисление платежей. Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Претензия на договор аренды. В связи с изложенным и на основании ст. Так, истец полагает, что размер арендных платежей должен составить 279 330 рублей. Заявленная же в иске неустойка явна несправедлива и несоразмерна. Материалами дела подтверждается фактическое нахождение имущества истца у ответчика на условиях временного владения и пользования в течение всего искового периода. Все изменения и дополнения в договор оформляются соглашением сторон пункт 6. Что и позволяет им диктовать свои пристрастия, сформированные в юности К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию Телефон для записи: 351 233-50-35 Подготовка иска - это работа для юриста.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. За первый месяц пользования помещениями арендатор уплачивает арендную плату в срок до ДД. Таким образом, период времени, за который начисляются соответствующие проценты, с 30. Обязать ответчика вернуть помещение арендодателю. При этом довод истца об имеющейся в договоре опечатке судом отклонен.
Вследствие нарушения условий Договора со стороны Арендодателя, я имею право досрочно расторгнуть Договор, не предупреждая Арендодателя за один месяц. Расчет подлежащей взысканию арендной платы 7. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 1. Истцом арендодатель и ответчиком арендатор ДД. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. У ответчика имеется долг по арендным платежам, на дату вынесения решения не погашен.
Истец в подтверждении своих доводов предоставил только расчет пеней и составленные в одностороннем порядке акты сверок взаимных расчетов. Источники. Договора аренды, стоимость аренды помещения составляет 120 000 рублей в месяц. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Эксплуатационные и иные подобные расходы, а именно: стоимость пользования арендатором пожарной сигнализацией, установленной в арендуемом помещении, электроэнергией, коммунальными услугами водо-, и теплоснабжение, канализация, уборка прилегающей к зданию территории, в котором расположены арендуемые помещения, вывоз мусора. включены в арендную плату. Для Вашего удобства и экономии времени, мы представляем. Также доказательством оплаты арендатором служит предоставленный истцом на судебное заседание расчет пеней, подписанный в том числе бухгалтером истца …………………………….
