Категория: Инструкции
Свидетельство о собственности на землю оформляется в Регистрационной палате Росреестра. Процесс занимает не больше десяти дней, если у заявителя на руках имеются все необходимые документы. Проблемы возникают только в случае, когда участок не поставлен на кадастровый учет.
Существует только два способа стать собственником земли: купить ее у законного владельца, либо зарегистрировать свое право в Государственном реестре, если она была выделена государством бесплатно. Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже.
Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов. Регистрацию права на недвижимый объект за конкретным человеком и переход от одного собственника к другому — осуществляют органы Росреестра.
Оформление по договору куплиЧтобы оформить землю в собственность, покупатель вместе с продавцом должны обратиться в Росреестр и написать два заявления:
Они заполняются на стандартных бланках непосредственно на месте. Дополнительно прикладываются следующие документы.
За регистрацию уплачивается государственная пошлина. Ее размер — 350 рублей для участков под ИЖС, ИГС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Для всех иных целей — 2 000 рублей. Квитанцию об уплате можно не представлять, во время приема этот факт проверяется по информационной системе. Ели окажется, что сведений в ней еще нет, документы вернут. Срок оформления — 10 дней, после чего новый владелец получает свидетельство на свою собственность. С этого момента он обязан уплачивать земельный налог, и приобретает право на получение имущественного вычета .
Описанный порядок относится к сделкам, заключенным после 2001 года. Если договор купли-продажи был заключен раньше, но собственник только сейчас решил зарегистрировать права? Такие документы действительны (п.2, ст.422 ГК), если они оформлены без нарушения закона, действующего на дату подписания. Собственник может в любое время получить свидетельство в упрощенном порядке, иначе продать участок он не сможет.
Оформление «бесплатных» земельКак оформить право собственности на земельный участок, который был получен еще до введения Земельного Кодекса? Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением (заполняется при обращении) и представить:
В перечне отсутствует свидетельство — именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:
До 2001 года земля выделялась на правах наследуемого владения и бессрочного пользования. Во втором случае, она не переходит по наследству, если владелец не оформил участок в собственность при жизни.
Распространенное заблуждение. Покупатель приобретает дом, стоящий на неоформленной земле. Продавец убеждает его, что участок можно будет оформить по дачной амнистии. Но впоследствии его приходится выкупать или брать в долгосрочную аренду, потому что покупатель не имеет права на бесплатную приватизацию. Цена ЗУ, находящегося в федеральной собственности — 60% от кадастровой стоимости, если целевое назначение: под ИЖС, ИГС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство. Для муниципальных и областных земель цена устанавливается местным законом.
Документы на собственностьВ идеальном случае законопослушный хозяин земли должен иметь на руках:
Свидетельство — окончательный результат оформления недвижимого объекта. Чтобы его получить, нужен кадастровый паспорт. Одновременное оформление этих двух документов допускается только в порядке дачной амнистии.
Кадастровый паспорт — подтверждает, что сведения об участке внесены в ГКН, то есть в Государственный реестр недвижимости. Учет данных ведет Кадастровая палата Росреестра, она же выдает паспорт на объект. Получить его можно при личном обращении и по запросу в виде электронного документа. Срок выдачи — 5 дней, стоимость услуги — от 150 рублей. В выдаче будет отказано, если в системе отсутствуют сведения о земельном участке, или они неполные. Например, не описаны точно границы участка, или отсутствует адресная привязка. Чтобы поставить его на учет, внести данные в реестр — придется заказать межевой план. Он содержит всю необходимую информацию. Кадастровый учет осуществляется бесплатно, а межевые работы проводятся за счет заинтересованного лица.
Межевой план — подтверждает место нахождения участка на земной поверхности, то есть его координаты, границы и площадь. Это технический документ, который получает на руки заказчик кадастровых работ. Где его можно заказать:
В любом случае эти работы оплачиваются по коммерческим расценкам, и стоят они недешево. На официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, например, цены не указаны, они формируются по очень сложной Методике и рассчитываются для каждого случая индивидуально. Ориентировочная стоимость услуг одной из московских компаний для участка в 6 соток приведена в таблице 1.
Таблица 1. Приблизительная стоимость землеустроительных работ в Московской области.
Вид кадастровых работ
Составление межевого плана:
Подготовка схемы расположения участка на местности:
Окончательная цена, а так же сроки, зависят от размера участка, его расположения, количества согласований и других усложняющих факторов.
Обратите внимание. При покупке, нужно заранее позаботиться о том, как оформить земельный участок. В перечне требуемых документов для регистрации права собственности межевой план отсутствует. Люди, оформившие землю в упрощенном порядке. могут иметь на руках кадастровый паспорт и при его отсутствии. Поэтому, еще до подписания договора желательно попросить у продавца техническую документацию. Иначе все возникающие впоследствии проблемы новый собственник будет решать за свой счет.
Дополнение: Остались вопросы по оформлению земельного участка в собственность? Нужна подробная консультация по сложному вопросу в области земельного права? Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом «Правовед» (быстрая и качественная юридическая помощь за разумные деньги),
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.
Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.
Куда обращаться?Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.
Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.
Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.
По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.
Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.
Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.
В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.
В собственностьПосле проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.
При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.
Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.
Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.
Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.
Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки .
Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.
При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.
Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.
При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.
Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.
АрендованныйОформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.
Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:
Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.
Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Узнайте здесь .
Пошаговая инструкцияВыполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:
Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.
Стандартный набор включает:
Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:
При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:
При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:
Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2016 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.
Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:
Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.
Отличие ИЖС от ЛПХ заключается в статусе земельного надела.
Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут .
Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье .
Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительстваСуществует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.
К основным относятся следующие:
Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.
Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.
На видео об оформлении земли в собственность
Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.
В 2016 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:
Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.
Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.
Оформление дачи в собственностьПорядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:
Этап 1. Согласование
Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.
Этап 2. Подача заявления
Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.
Этап 3. Рассмотрение заявления
На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:
В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.
Этап 4. Определение границ участка
Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.
Этап 5. Постановка на кадастровый учёт
После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.
Этап 6. Регистрация в Росреестре
Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.
Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2016 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.
Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.
Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:
Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
С момента вступления в действие закона о дачной амнистии. которая была ограничена сроком до 2010 года, начался небывалый приток желающих приватизировать свои дачные и садовые участки. С 1 марта 2010 года процедура приватизации земельного участка и возведенных на нем строений была упрощена и продлена до 1 марта 2015 года согласно решению Государственной Думы, а в феврале 2015 г. приватизацию продлили до 1 марта 2018 года.
Но несмотря на то, что приватизация земельных участков длится уже более 8 лет у владельцев земельных участков постоянно возникают вопросы, связанные с оформлением в собственность дачных и садовых участков. Краткий алгоритм как правильно и быстро оформить документы на участок, и в какой последовательности необходимо действовать мы расскажем на этой странице.
Предлагаем пошаговую инструкцию при оформлении садового и дачного участка в собственность. — «Дачная амнистия», которая действует с 1 сентября 2006 года, позволяет садоводам и дачникам приватизировать садовые и дачные участки бесплатно
Шаг первый: готовим описание участка
Приобрести садовый либо дачный участок в собственность может только член садоводческого или дачного общества. Поэтому необходимо иметь членскую книжку, которая подтверждает, что вы в нем состоите. Затем человеку, желающему оформить участок в собственность, нужно самому подготовить описание местоположения земельного участка: где находится участок, адрес и схема с примерными размерами (при этом подписи соседей, участки которых граничат с вашим земельным участком не обязательны).
Затем — отправляемся в правление садоводческого или дачного общества для получения заключения правления. В заключении указывается гражданин, за которым закреплен данный земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения земельного участка фактическому местоположению, а также подтверждается оплата паевых и членских взносов.
Шаг второй: обращаемся к властям
Если дачные и садоводческие участки уже учтены в Едином государственном кадастре объектов недвижимости и участку присвоен кадастровый номер, то межевание не требуется.
Далее необходимо получить кадастровый паспорт в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
С полученными документами идем в орган местного самоуправления. Там гражданину или его представителю нужно написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, приложить копию членской книжки, описание местоположения земельного участка, заключение правления садоводческого либо дачного общества и копию кадастрового паспорта.
Если до вас ни один из членов данного садоводческого или дачного общества не обращался с заявлением о приватизации участка, орган местного самоуправления вправе запросить дополнительные документы: удостоверенную правлением садоводческого или дачного общества копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющую территорию данного общества, а также выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о садоводческом или дачном обществе и постоянно действующем исполнительном органе.
В двухнедельный срок с даты, подачи заявления и всех документов должно быть принято решение о приватизации земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа может быть только установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Шаг третий: государственная регистрация права собственности
После получения всех вышеуказанных документов необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для осуществления регистрации права собственности для этого необходимо предоставить, следующие документы:
1. Заявление о регистрации прав собственности (заполняется сотрудником Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии)
2. Документ, удостоверяющий личность (если представитель – то нотариально заверенная доверенность на имя представителя)
3. Документ об оплате госпошлины ( 350 руб.)
4. Кадастровый план земельного участка.
5. Документ, удостоверяющий право на земельный участок (выдается органом местного самоуправления).
Через восемнадцать дней с момента подачи документов в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Вы можете получить свидетельство о праве собственности
Обратите внимание! Предлагаемая схема действий применяется, если земельный участок ранее не предоставлялся члену общества в собственность и кроме членской книжки у него никаких документов нет, а также, участок уже учтен в Едином государственном кадастре объектов недвижимости.
Если до 30 октября 2001 г. земельный участок для ведения садоводства или дачного хозяйства был предоставлен гражданину в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование и у него на руках есть акт органа об этом или устаревшее свидетельство о праве на землю, то человек может автоматически оформить свое право собственности на земельный участок.
Если граждане имеют свидетельство или государственный акт, выданные до 1 января 1999 года, необходимости переоформлять их, нет. Поскольку такие свидетельства имеют такую же юридическую силу, как и сегодняшние.
Часто бывает, что процедуру купли-продажи земельного участка заменяют переписью членской книжки. То есть акт органа местного самоуправления есть, а государственной регистрации нет. В этом случае человек, купивший, например, себе дачу, не сможет обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением ему земельного участка, потому что ранее этот земельный участок уже был предоставлен прежнему владельцу. Вот и получается, что гражданин фактически является членом дачного общества, но оформить права на свой участок он сможет исключительно в судебном порядке. И это очень распространенная ситуация.
Следует помнить, что только с момента регистрации права человек становится собственником конкретного объекта.
В этой статье мы рассказали как приватизировать в упрощенном порядке земельный участок. Также, в упрощенном порядке можно зарегистрировать дачный дом и другие постройки как на земельном участке с разрешенным использованием для дачного строительства или ведение садоводства и огородничества, так и на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Но при этом в каждом конкретном случае существуют определенные нюансы.
В случае если Вы самостоятельно не можете пройти весь путь сбора необходимых документов, для регистрации своего права собственности, в силу отсутствия времени, либо в силу столкновения с административными барьерами обращайтесь – и мы Вам обязательно поможем.
1. приватизация земельного участка — 5000 руб;
2. регистрация одного строения расположенного на земельном участке с разрешенным использованием для дачного строительства или ведение садоводства и огородничества, — 2000 руб.;
3. регистрация строения на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (с учетом стоимости кадастрового паспорта на строение) — 30000 руб .
