Категория: Бланки/Образцы
Сначала представители управляющей компании обходят дом, извещают жильцов о предстоящем ремонте и в ответ хотят получить их согласие. Но в том случае, если вы решите отказаться от него, заставлять никто не будет. Вам нужно будет просто подписать соответствующие документы об отказе, которые предоставят сотрудники компании.
Даже если вы отказались от капитального ремонта, воспрепятствовать работам над общедомовым имуществом, в которое входят стояки водоснабжения, отопления и канализации, вы не имеете права. Представитель управляющей компании вправе обратиться в судебные инстанции и получить законное право доступа в вашу квартиру.
Отказываться от ремонтных работ над общедомовым имуществом не рекомендуется, поскольку может случиться так, что вы останетесь без отопления и водоснабжения. Причиной этому может стать отсутствие технической возможности использования старого и нового оборудования. Кроме того, все работы по замене труб осуществляются за счет управляющей компании, и с вас не имеют права требовать даже копейки.
Если вы уверены в том, что ваши старые трубы еще лет двадцать могут обойтись без капитального ремонта, можно отказаться от их полной замены. В этом случае вам придется подписать документы об отказе. В таких документах обычно присутствует пункт о том, что в случае прорыва труб или каких-либо других аварий в вашей квартире вы будете обязаны полностью возместить ущерб всем пострадавшим по вашей вине жильцам.
В некоторых случаях управляющая компания может вписать в документы по капитальному ремонту один маленький, но очень неприятный пункт. В том случае, если коммунальная авария случится в тех квартирах, владельцами которых был подписан отказ от ремонта, платить за устранение последствий придется абсолютно всем проживающим в данном здании. Поэтому хорошенько подумайте, прежде чем подписывать акт об отказе проведения капитального ремонта вашей квартиры.
Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.
Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.
Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.
Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?
Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?
Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.
По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?
Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:
Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?
Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:
Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.
Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?
Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:
Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.
Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?
По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции. а именно:
В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.
Ваша оценка данной статье:
С начала 2015 года практически каждый день ко мне на консультацию приходят с одними и теми же вопросами: правомерно ли начисление платы за капитальный ремонт, нужно ли подписывать договор с Региональным фондом капитального ремонта, можно ли отказаться от внесения платы за капитальный ремонт. Хочу сегодня дать на них исчерпывающие ответы.
Жилищным кодексом бремя ответственности за содержание общедомового имущества возложено на нас, собственников. С 1 ноября 2014 в Свердловской области началось формирование накопительных фондов на ремонт многоквартирных домов, включенных в региональную программу капремонтов. Оно происходит за счет соответствующих взносов, и платить их обязаны абсолютно все собственники жилых и нежилых помещений. В Жилищный Кодекс внесены большие изменения, которые регламентируют порядок формирования накопительных фондов и в качестве исключений перечислены три категории собственников, которые освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт:
- граждане, проживающие в аварийных, а стало быть, подлежащих сносу домов;
- жители домов так называемой блокированной постройки (т.е. состоящих менее чем из трех квартир);
- и собственники помещений, находящихся в ветхом жилфонде, ремонт которого уже невыгоден экономически. При этом степень износа последнего определяется в установленном законодательством порядке, и должна составлять не менее 70 процентов.
Следует заметить, что даже жители новостроек, возведенных недавно так же обязаны платить взносы на кап.ремонт, хотя логически они в нем не нуждаются. В нашем поселке новостройки растут как грибы, но и они наравне со всеми формируют накопительный фонд на ремонт дома.
Жителям нашего поселка вместе с первой платежной квитанцией был направлен проект договора с Региональным фондом содействия капитального ремонта.
В настоящее время на некоторых сайтах на скачку представлены типовые заявления от собственников помещений об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
По данному поводу хочу сказать следующее: направленный нам договор является офертой и отвечает всем требованиям, предъявляемым жилищным и гражданским законодательством к оферте. В гражданском законодательстве отсутствует норма о том, что оферта должна быть подписана оферентом, она считается принятой, например, оплатой первого платежа. Одновременно с этим законодательством не предусмотрено возможности отказа собственников помещений в МКД, включенных в Региональную программу, от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Так что само по себе не подписание этого договора либо направленное заявление об отказе от заключения договора не освободит собственника от обязанности по внесению платы. Платежная квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт была направлена не в связи с членством конкретных собственников в Фонде, а на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации о внесении платы за капитальный ремонт.
С другой стороны неуплата взносов породит ряд неблагоприятных последствий. Во-первых, это начисление пеней за неуплату и взыскание задолженности в судебном порядке. Во-вторых, наличие задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей дает право приостановить выплату льгот, субсидий и компенсаций для соответствующей категории граждан учреждениями, производящими их начисления. Восстановить свои льготы его можно будет только после полного погашения долгов. В-третьих, неуплата взноса дает право ограничить собственника в коммунальных услугах – отключение горячей воды, перекрытие канализации, отключение электроэнергии. Для этого достаточно установить факт неуплаты за три месяца.
Так что платить - придется.
Следующий самый популярный вопрос – почему начисления и плату принимает Свердловэнергосбыт? На самом деле у Регионального фонда содействия капитального ремонта по Свердловской области заключены договоры более чем с 40 организациями, которые выступают платежными агентами, т.е. производят начисления, рассылают квитанции, а в некоторых случаях проводят работу по взысканию дебиторской задолженности. Просто на нашей территории из этих 40 организаций присутствует только Свердловэнергосбыт, поэтому наша территория будет обслуживаться именно Свердловэнергосбытом. Исключение составляют дома, которые выбрали способ накопления средств на капитальный ремонт – на спецсчет дома (например, дом, в котором я проживаю). В этом случае собственники должны самостоятельно определить платежного агента и заключить с ним договор на перечисление денежных средств в Региональный Фонд. В настоящее время МУП «ПТЖКХ» предложило нам свои услуги за относительно небольшую плату, я думаю, что собственники моего дома согласятся с МУПовским условиями и квитанция на оплату взносов будет приходить уже из МУП «ПТЖКХ».
Можно долго дискутировать о несправедливости принятой программы капитального ремонта, согласно которой ремонт домов будет выполняться через 15-20 лет. Если со мной пытаются спорить по данному поводу, я отвечаю следующее – а почему же вы не сделали ничего, чтобы самостоятельно управлять своими накоплениями? Практически весь 2014 год собственники могли провести общее собрание и представить протокол об избрании способа накоплений путем перечисления денежных средств на специальный счет дома, но фактически в нашем поселке данное решение принятии только несколько домов, остальные же будут перечислять денежные средства на счет оператора, т.е. «в общий котел».
фото с сайта 44novosti.ru
Другие материалы по этой теме
Рефтинцы могут узнать, когда отремонтируют их дом
© Reft News, 2012-2014
Все права на материалы, размещенные на информационно-развлекательном портале «Reftnews.ru», защищены законодательством об авторском праве и смежных правах. Материалы портала не могут быть воспроизведены или каким-либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу информационно-развлекательного портала «Reftnews.ru». За содержание рекламных материалов на информационно-развлекательном портале редакция ответственности не несет. Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции.
Реклама на сайте
Критерии запрещенной к размещению в интернете информации
На своей странице в социальной сети челябинец Александр Макогон разместил заявление об отказе оплаты капитального ремонта.
В документе мужчина юридически обосновывает, что региональные операторы не имеют права брать деньги за услугу без его согласия. Кроме того, в заявлении он просит не включать в его квитанции строку об оплате капремонта. Александр Макогон подчеркивает, что старался не только для себя. Распечатать заявление и подать его региональному оператору капремонта может каждый. Известно, что документ «забрали» уже десятки южноуральцев. Добавим, ранее в Челябинске петицию об отмене капремонта подписали более 46 тысяч человек.
Генеральному директору Фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»
Борисову Вадиму Борисовичу
454020, г. Челябинск, ул. Образцова, д.7.
собственника помещения № _, по адресу:
454012, г. Челябинск, ______.
об отказе от заключения договора со специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об организации проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст.7 федерального закона от 12.01.1996г №7 –ФЗ «О некоммерческих организациях» для целей настоящего ФЗ фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
Согласно Закона Челябинской области от 27.06.2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области» учредителем «Регионального фонда» является Правительство Челябинской области, которое постановило создать некоммерческую организацию «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее - фонд) в целях формирования на территории Челябинской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.
Я являюсь собственником помещения № _ в доме № _ по _____ в городе Челябинск, Челябинской области, но не являюсь учредителем «Регионального фонда». Также не являюсь собственником недвижимого общего имущества, т.к. в свидетельстве на право собственности квартиры по указанному адресу, выданного мне, не указано мое право на распоряжение и несение бремени собственности на долю общего домового имущества, которое мне не передавалось и за мной не закреплялось.
В многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее мне на праве собственности, общего собрания собственников помещений о вступлении собственников помещений дома в общественное объединение «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» не проводилось. При этом в ст.6 федерального закона от 19.05.1995г № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» сказано: членами общественного объединения являются физические лица и юридические лица - общественные объединения, чья заинтересованность в совместном решении задач данного объединения в соответствии с нормами его устава оформляется соответствующими индивидуальными заявлениями или документами, позволяющими учитывать количество членов общественного объединения в целях обеспечения их равноправия как членов данного объединения. Члены общественного объединения - физические и юридические лица - имеют равные права и несут равные обязанности.
Следовательно, предъявление мне квитанций об уплате взноса в «Региональный фонд» является незаконным действием, т.к. я не обращался к Вам с заявлением о вступлении в Ваше общественное объединение. Также я не предоставлял Вам свои персональные данные, а также разрешение на их использование, в том числе тех, которые изложены в предъявленной мне квитанции.
Пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт является правом и обязанностью только общего собрания собственников помещений дома. Это право собственников закреплено, в том числе, ч.2 ст.35 Конституции РФ. Ст.421 Гражданского кодекса РФ закреплено право свободы договора, в том числе право каждой из сторон участвовать в договорных отношениях или не участвовать.
Также, в разъяснение своей позиции, обращаю Ваше внимание на то, что в силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ направленный мне «Проект договора» следует считать только предложением о заключении с Вами договора (т.е. офертой).
Однако, исходя из смысла ст. ст. 160, 426, 432 и 435 ГК РФ оферта должна отвечать следующим требованиям:
- оферта должна быть достаточно определённой, чтобы её адресат имел возможность сделать правильный вывод о воле оферента (абзац 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ);
- оферта должна выражать намерение оферента считать себя обязанным заключить предложенный им договор в случае её акцепта (ч. 2 ст. 432 ГК РФ);
- оферта должна содержать все существенные условия договора, в число которых входят условия о предмете договора, условия, признанные законом или иными правовыми актами как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения (абзац 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
- любая оферта, за исключением публичной, должна чётко определять своего адресата.
Проект договора, направленный Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области, не является публичным в силу ст. 426 ГК РФ, следовательно, не может признаваться публичной офертой. Оферта должна быть подписана оферентом и направлена другой стороне (ч.1 ст. 160, ст. 435 ГК РФ, условия делового обычая). Направленный «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» «Проект договора», являющийся по своему смыслу офертой для заключения договора, не отвечает ни одному из вышеуказанных требований законодательства Российской Федерации.
Хотелось бы отметить практику Европейского Суда по правам человека. Имеется Решение Европейского Суда по делу Ван Марле против Нидерландов (1986), в котором Суд признал, что обязательства Государства выполнить какие-либо работы в интересах граждан является имуществом в смысле понятий, заложенных в статью 1 Протокола №1. В переводе на простой язык это значит - "обязательства государства перед гражданином равно имуществу гражданина на эту сумму", а согласно статье 1 Протокола №1 Европейской Конвенции «Никто не может быть произвольно лишен имущества, это может произойти лишь в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». Значит, никто не может быть лишен права на получение от государства капитального ремонта дома, в котором у гражданина имеется приватизированная квартира.
Решения Европейского Суда обязательны и для России в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ, в которой провозглашен принцип приоритетного применения норм, содержащихся в международных договорах: Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
Жилищный кодекс (ч.5 статьи 155, части 2 и 3 статьи 158) возлагает плату за капитальный ремонт на собственников помещений. Но, по закону, нормам ЖК РФ никак нельзя придавать большую юридическую силу по сравнению с Конституцией РФ или международным правом. Это значит, что не подлежат применению нормы национального закона, возлагающего на собственников жилых помещений обязанность оплачивать капитальный ремонт приватизированного жилья.
В соответствие со ст.ст. 54, 55, 56, 56 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Вышеуказанный закон ухудшает мое положение и не имеет обратной силы. Указанная позиция выражена в определении Верховного Суда РФ № 57- АПГ14-2 от 04.06.2014г.
На основании изложенного, я, _____, как собственник помещения, уведомляю Вас о том, что отказываюсь от заключения предложенного Вами договора и прошу в добровольном порядке прекратить предъявления квитанций на мой адрес по оплате взносов в Вашу общественную организацию.
гражданин РФ Дата / Подпись
