Категория: Бланки/Образцы
вы сами-то поняли, что понаписали. толмача с тарабарского на русский в студию. и пусть мне поставит минус, кто понял на 100% то что написано в сообщении во втором предложении и далее и плюс тот, кто не понял.
интересно, Вы сейчас про что сказали- про то, как ТП на квартиру сделан или про разную собственность? Так второй вопрос меня тоже очень волнует, у нас аграрный район, много разных ляпов и несостыковок, такие-очень часто попадают, т.к. много домов не особняками, а на 2 половины с разными хозяевами, с разными док-тами на разный вид собственности, по-разному оформленными( напр. у одних-1/2 доля дома, у других-уже есть!- квартира. ) Вот как их теперь приводить к одному знаменателю, если земля у дома- для ведения ЛПХ. А регистрировать как-то нужно, хотя ни БТИ, ни земельщики, ни КП не могут сказать внятно-как.Можете и меня назвать идиоткой, но клиентам от этого не легче, да и в вопросе кто-нибудь бы все-таки помог разобраться правильно!
Уже обсуждали social.cadastre.ru/blog/tp/2268.html#comment23930. Вид объекта недвижимости у так называемой части- помещение, нужно было не техпаспорт вшить, а кадастровый паспорт. Часть жилово дома в вашем случае- это имя жилого помещения если жилое помещение расположено в многоквартирном доме-указываем квартира, если в жилом доме- ничего не указываем. Ещёраз внимательно прочтите ст7 221-ФЗ часть это не вид объекта, а обременение ОН.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
Если не нашли, что искали. Прошу оставьте комментарий, найдем и добавим! Спасибо.
Кадастровый паспорт на жилой дом или здание, является выпиской из кадастрового реестра, которая содержит в себе его основные технические параметры, ситуационный план и кадастровый номер. Данный документ необходим и для оформления, и для совершения сделок купли-продажи, и для других значимых действий.
Прежде всего отметим, что выдает Кадастровый паспорт только Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Стоимость и сроки получения кадастрового паспорта на прямую зависят от того, стоит дом на кадастровом учете или нет.
Если дом на кадастровом учете стоит
Если у Вас есть свидетельство о государственно регистрации права собственности на дом, значит он стоит на учете и Вы можете заказать и получить кадастровый паспорт любым удобным для Вас способом:
- через интернет на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР);
- обратившись лично в приемные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Стоимость гос. услуги составит около 200 руб. срок выполнения - от 1 до 3 недель.
Если дом на кадастровом учете не стоитили была реконструкция
В этом случае в Кадастровую палату (КП) необходимо предоставить:
1. Заявление о постановке на кадастровый учет;
3. Паспорт заявителя (можно иные документы удостоверяющие личность) или Доверенность.
Стоимость гос. услуги составит около 200 руб. срок выполнения - 3-4 недели.
Наиболее важным из документов является технический план дома. Технический план дома составляется кадастровым инженером на основании кадастровых работ, данных РОСРЕЕСТРа и проектной документации или декларации. Состоит он из текстовой и графической частей, где описано местоположение здания на участке, его координаты, характеристики, адрес и пр. В состав технического плана также включаются правоустанавливающие документы на участок и прочие документы, предусмотренные законодательством.
Для постановки дома на кадастровый учет необходимо чтобы участок земли находился на кадастровом учете. При необходимости кадастровые инженеры проводят геодезические работы, топографическую съемку, производят вынос границ участка в натуру и готовят межевой план, акт согласования границ с владельцами смежных участков и пр. документы.
Отметим, что с заявлением о кадастровом учете может обратиться не только собственник, но и кадастровый инженер, подготовивший технический план.
Нашим клиентам мы предлагаем услуги по подаче документов на первичный кадастровый учет и получению кадастрового паспорта БЕСПЛАТНО. Подготовив технический план мы сразу отправляем его в электронном виде в РОСРЕЕСТР для постановки дома на учет и получаем кадастровый паспорт дома в кратчайшие сроки.
Где заказать кадастровый паспорт на дом?
Начиная с 1 января 2013 года, были внесены существенные изменения в процедуру регистрации домов для личного подсобного хозяйства, ИЖС, а также дачных и садовых домиков. В первую очередь это касается организаций, имеющих право на проведение кадастровых работ и, соответственно, на изготовление технических и межевых планов, которые являются основой кадастрового учета. С 1 января 2013 года это могли делать аттестованные кадастровые инженеры и БТИ, с 1 января 2014 – только кадастровые инженеры – лица, имеющие аккредитацию на ведение данного рода деятельности. Такие специалисты являются штатными работниками нашей компании и оказывают все разрешенные законом услуги как самостоятельно, так и совместно с другими специалистами – инженерами геодезистами, юристами и т. д.
Получить кадастровый паспорт на дом и провести процедуру его государственной регистрации можно как самостоятельно, так и полностью доверив этот процесс нашим специалистам. Мы предоставляем полный комплекс услуг, начиная от предварительных консультаций и заканчивая отправкой курьером готовой документации. Наши специалисты проведут замеры дома и участка, соберут и изготовят все необходимые документы, направят их в государственные органы и получат готовый результат, тем самым, сэкономив Ваше время и силы.
Важно! Все документы для постановки на учет подготовит или поможет подготовить кадастровый инженер. Обратившись к нам Вы получите лучшие условия оформления: • возможность заполнить необходимые документы в удобное для Вас время в удобном для Вас месте с помощью наших специалистов; • возможность дистанционного предоставления и получения документов;
• индивидуальный подход и кратчайшие сроки исполнения.
Электронный (информационный) документ
от 5 минут до 24 часов
Готовый документ будет направлен на указанный Вами адрес электронной почты. Такой кадастровый паспорт носит информационный характер и не заверен подписью или печатью регистратора. Обработка запроса может занять от 5 минут до 24 часов, в зависимости от технической загруженности сервисов Росреестра, что удобно для тех, кому нужен кадастровый паспорт срочно.
Электронный документ заверенный ЭЦП сотрудника Росреестра
до 5 рабочих дней
Вы заказывете кадастровый паспорт онлайн, а сведения поступают на почту в файле-архиве (zip) содержащем XML-файл (текст выписки) и sig-файл (электронно-цифровая подпись регистратора). Проверить достоверность полученных сведений Вы можете здесь.
Бумажный документ с печатью почтовым отправлением
до 5 рабочих дней + доставка
В течении 5 рабочих дней сотрудник Росреестр кадастровый паспорт подготовит - бумажный документ с печатью и подписью, после чего Вам приходит уведомление о готовности документа к отправке. Отправка производится обычным почтовым отправлением - сроки доставки документа зависят от работы Почты России.
Что такое кадастровый паспорт: Кадастровый паспорт на квартиру, земельный участок или здание, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости (заказали вы кадастровый паспорт земельного участка или кадастровый паспорт на дом) иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Кадастровая паспорт — это выписка из ГКН, содержащая данные об объекте недвижимости. Она включает в себя информацию о кадастровой стоимости, местоположении и площади объекта недвижимости, его план или схему. Выписка из ГКН необходима при сделках по купле-продажи недвижимости, регистрации прав на недвижимость, проведении межевания. Она также понадобится, если вы хотите получить сведения о соседях и смежных правообладателях или уточнить характеристики земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.
Еще недавно каждый гражданин знал, где получить кадастровый паспорт – в БТИ. Сегодня же ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре, а с БТИ эти функции сняли. Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться:
Как можно подать документы?Законодатель значительно упростил задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Современный подход допускает необязательное присутствие человека в государственном органе.
Специалист кадастровой палаты приедет к вам домой и оформит документацию.
Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. С 2013 года в Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.
Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы. 
Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:
Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра .
Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.
Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, необходимо собрать перечень документов, которые нужно будет взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.
Список необходимой документации строго регламентирован законом и сотрудники кадастровой палаты или МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.
С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:
Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра .
Могут, но должны быть веские основания для этого:
Заявитель должен помнить, что любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.
В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов:
При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.
Когда паспорт будет на руках?При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ. то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.
После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:
По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.
Какие сведения содержатся в паспорте?Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:
Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.
Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.
Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:
Указанные суммы действуют при получении документа на бумажном носителе. В электронной версии госпошлина будет меньше в два раза.
Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.
Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:
При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра вас автоматически направит на оплату госпошлины.
В России идет масштабная реформа – учет всех объектов недвижимости. Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.
Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.
Однако есть небольшое исключение.
Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2018 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Вам необходимо задаться вопросом к чему Вам кадастровый паспорт.
Обычно кадастровый паспорт требуется для регистрации права собственности (впервые или при приведении в соответствие имеющегося права), при оформлении ипотеки, каких-либо субсидий, для заключения договоров с энергоснабжающими службами и пр.
Вообще наличие кадастрового паспорта, кроме полезной информации в нем содержащейся, свидетельствует о том, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.
Здравствуйте!Кадастровая палата выдала документ о приостановлении постановки частного дома на учет на основании того,что дом находится в зоне рекреации -Р1. Земельный участок,на котором находится дом — в собственности.Я хочу продать дом,но не могу собрать нужный пакет документов.Получается,что я не могу полноценно распорядится своим имуществом?Куда обратиться за помощью в этом вопросе?Положительное решение этой ситуации,для меня имеет очень важное значение в дальнейшей жизни.
Здравствуйте, Ольга!
Вам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка. По все видимости у Вас имеется вид — парки, скверы, бульвары. Вам нужно перевести по индивидуальное жилое строительство.
Для этого в начале требуется изменить границы территориального зонирования и функционал генерального плана местности. Вам нужно представить ситуационный план с новой границей (исключающий Ваш участок из рекреации и элементарного обоснования (например, такой вид зонирования давно устарел, земли не используются подобным образом и т.п.). Представить это в отдел землепользования местной администрации. Муниципалитет предложит варианты разрешения проблемы по изменению генерального плана местности.
Добрый день! Построили в 2015 году дом в ленинском районе в Московской области, в БТИ поставили на учет, но уже третий раз не можем получить кадастровый паспорт (отписки смешные, не может 2-3 раза подряд техник из БТИ не учитывать претензии инспекторов кадастра). Может надо ввести пошлины для постановки на учет, тогда сотрудники будут шевелиться? У меня такое ощущение, что там даже не смотрят диски с документацией, просто отписываются и все! Наверное надо в суд подавать на работу инспекторов Росреестра!
Здравствуйте, Наталья!
Вы правильно пишите, техник БТИ (кадастровый инженер) не может не учитывать замечания, так как законом предусмотрена квалификационная ответственность для кадастрового инженера, влияющая на его профессиональные допуски. Это очень дисциплинирует инженеров. Они, в этой связи, очень стараются работать безошибочно и грамотно. Так что проблема, наверное, в какой-то принципиальной позиции кадастрового органа не ставить на учет здание.
Лучший выход, получив письменный отказ, обжаловать действия кадастрового органа в судебном порядке.
Добрый день! 22.04.16 получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 21.06.16 подписан акт приема-передачи квартиры и получены ключи. Также присвоен адрес дому. Застройщик до сегодняшнего дня не может поставить дом на кадастровый учет по причине приостановки, т.е есть ошибки в разрешении на ввод в эксплуатацию и несоответствие адреса. Если обратиться в кадастр палату и предоставить тех план с целью самостоятельной постановки квартиры на кадастровый учет, то также будет приостановка. Можно ли признать право собственности через суд, и к кому предъявлять иск? к застройщику? в договоре ДДУ указано, что регистрация права не является целью или предметом данного договора ДДУ. Подскажите как быть? уже тянется все это 5 месяц..одни обещания. В кадастре отвечают, что застройщик не исправляет свои ошибки. А застройщик говорит, что у него все в рамках закона, и кадастровая палата докапывается(((
Здравствуйте, Надежда!
Иск о признании права собственности на квартиру не будет удовлетворен, так как у Вас имеются все документы (разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры). Это означает, что Вы можете зарегистрировать право собственности в обычном порядке, то есть с прохождением установленной процедуры.
Вам следует обращаться в кадастровый орган для кадастрового учета квартиры и в случае приостановления/отказа представлять заявление в суд, то есть обжаловать действия кадастрового органа. При это соответчиком или третьим лицом можно будет привлекать застройщика.
Если такое заявление не будет удовлетворено в виду ненадлежащего разрешения на ввод в эксплуатацию (или других документов), то это будет основанием для понуждения застройщика выполнять обязательства по договору долевого строительства, так как разрешение будет считаться ненадлежащим, соответственно, не полученным, а обязательства застройщика невыполненными.
Кстати, после установления таких фактов, можно инициировать судебное разбирательство по поводу признания права собственности. Ответчиком будет застройщик, а третьими лицами Росреестр, орган, выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию (муниципалитет).
Здравствуйте! Мы проживаем на территории Крыма,в настоящее время приводим документы в соответствии с требованиями РФ.У нас домовладение принадлежит нескольким собственникамЗемля под строительство выделена в бессрочное пользование.У некоторых совладельцев имеется самовольное строение.Нашу часть мать завещанием разделила, мне 3/4 и брату 1/4 доли.На эту часть 1/4 брат выстроил двухэтажный дом,который является самовольным.В настоящее время хотим разделиться и каждый получить кадастровый паспорт и оформить право собственности,чтоб вдальнейшем распорядиться имуществом.План общего двора сделать не можем,т.к. один из совладельцев поставил забор и не пускает на свою территорию.Какие есть варианты решения данной ситуации?
Здравствуйте, Юлия!
Для того, чтобы произвести фактический раздел земельного участка вначале следует произвести оформление земельного участка в собственность, а в последующем можно приступать к разделу в натуре. После оформления земли, можно будет узаконить строения (например, в порядке дачной амнистии).
В этой связи Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который может с профессиональной точки зрения объяснить суть проблемы несговорчивому совладельцу.
Если и в этом случае от такого совладельца не будет понимания, то решить вопрос об оформлении земельного участка необходимо в судебном порядке (возможно, сразу с выделом Ваших долей).
Добрый день я из Крыма у меня есть технический паспорт на дом есть решение сельсовета и райисполкома на приватизацию в частную собственность земельного участка и решение райисполкома на строительство дома утверждено исполкоме и главным архитектором есть паспорт на дом и техническая документация Все документы собрал и сдал росестр Чтобы получить кадастровой паспорт Но оказалось что еще нужно архивную выписку я ее получинл там написано что архив не располагает сведением о том что у меня земельный участок в с мокрой Новоиванвка Красноперекопского районе приватизирован А на руках я имею документы все с мокрой печать Как пояснил председатель сельсовета что часть архива в сельсовета не сдали в городской архив Мне посоветовали теперь обратится в суд хотя я обратился в кадастровой агентство и оплатил 11000 руб Вопрос архивную выписку обязательно надо с уважением Ян
Добавить комментарий Отменить ответКомментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.
