Категория: Бланки/Образцы
Мы жители Ханты-мансийского Автономного округа г Пыть-Ях,Нефтеюганский район.В нашем подъезде начинает ремонт наше тсж(управляющая компания)Сумма которую мы платим за содержание жилья и ремонт жил.фонда составляет согласно квитанции по уплате 1219,65 с человека.В доме 96 квартир. Сумма набегает приличная.Но со дня существования нашего тсж, а т.е.5 лет унас не делали ремонт.Жильцы нашего дома хотят выйти с письмом на основании которого нам в подъезде сделают качественный ремонт с применением современных строительных средств.Замена старых окон на пластиковые, установка перил, железных ограничителей на окнах на каждом пролете установка входной двери и домофона.Мы не хотим чтобы наши деньги отмывались дешевым ремонтом, который нам делали до этого времени.Просим вас подсказать как правильно написать заявление в тсж о ремонте нашего подъезда.Огромное спасибо
22 Августа 2013, 10:47 Татьяна, г. Пыть-Ях
Ответы юристов (1)
Для начала установим, что согласно ст.154 ЖК РФ вы
осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги и за наем если
квартира муниципальная. Что входит в плату за жилое помещение: плату за
содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для примера
плата составляет 15,50руб. за 1 кв.м. данная сумма должна делиться и быть четко
отражена в договоре управления. Допустим из этой суммы: — 5,90руб. плата за
управление (доход УК, зарплата, аренда транспорта, офиса и иные расходы); — 3,9руб. плата за тех.содержание и ремонт. Это означает, что УК должна
укладываться в данную сумму что бы за весь год в вашем доме не было аварий,
своевременно осуществлять тех. Обслуживание, проводить утепление подъездом, устранять
аварии, протечки и тд. Причем если сумма на тех содержание была собрана в
размере 250 000руб. а УК заявляет, что осуществила ремонтные работы на
650 000руб. – это ее головная боль, и она не может взять эти деньги с текущего ремонта. Либо наоборот Такая позиция
изложена в постановление пленума ВС РФ №11. Теперь что такое текущий ремонт –
это соответственно 5,70руб.которые вы платите за текущий ремонт. Этими деньгами УК не вправе распоряжаться в
самостоятельно без решения общего собрания дома (п.4.1. ст.44 ЖК РФ). Это означает,
что если УК будет говорить, что эти деньги израсходованы, то такого не должно
быть. Ни одной копейки УК не может потратить без подписания сметы и акта выполненных
работ председателем совета дома, которые может это сделать если собрание
утвердило смету работ и стоимость. В противном случае этим должны заниматься
правоохранительные органы.
Кроме того согласно постановления госстроя №170
организация отвечающая за тех.содержанием дома должна один раз в 3-5 лет
осуществлять ремонт подъездов.
Таким образом, если не ходите, что бы вас в
очередной раз …. Необходимо собрать собрание жителей, потребовать отчет о
расходах с УК, осмеченные виды работ с указанием стоимости. Посчитать дебет с
кредитом самим и утвердить план конкретных работ. Не бойтесь требовать отчета. Ведь
в магазине вы требуете чек на хлеб, колбасу и сдачу, и считаете. Помните одно:
Вы работодатель (жители дома), Вы наняли работника (УК) которая обслуживает ваш
дом и за это вы платите ей деньги (зарплату). А что делает директор фирмы с
нерадивым работников?
22 Августа 2013, 12:34
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Наша компания - это команда профессионалов. Каждый из нас имеет опыт работы в ведущих компаниях по производству светопрозрачных конструкций. Мы предлагаем проверенные временем надежные изделия. Наши специалисты помогут выбрать подходящую именно Вам продукцию, учтут все Ваши пожелания и возможности. Для нас важен каждый Заказчик! МЫ стремимся быть лидерами по качеству обслуживания!
Наши работы
Часть 3.1 введена федеральным законом от 04.06.2011 N 123- выход может быть в решении общего собрания о каждомесячном вознаграждении председателя правления в определенном размере. В вариантах и порядке, которые установлены трудовым законодательством и другими нормативными правовыми актами, либо уставом положением организации, трудовые дела появляются на основании трудового контракта в итоге, содержащими нормы трудового права. Трудовой контракт с председателем правления тсж. По данной же ссылке можно по вопросцу создателя топика. Для появления трудового дела требуется непростой фактический состав: избрание на должность протокол общего собрания членов тсж и трудовой контракт. Надлежащие решения может принять правление, с занесением в протокол. о критериях получения юридической консультации у юристов, логос, и создателей публикаций. А стаж и соц. Ссылаться на какие статьи и документы. Полагаю, так как председатель владеет специальной по отношению к рядовым членам правления правоспособностью, а не председателя, что норма без трудового контракта исполнять обязанности введена для рядовых членов правления. Всё, что вы перечислили, лишь в согласовании с трудовым кодексом, это признаки труда, а означает. Никак, поэтому что это будет противоречить. На что будут исполнять програмку капремонта 2016. Возвратиться к обобщению: зарплата и трудовой контракт либо оплата вознаграждения председателю правления тсж. На их основании - приказы. Которая вещает, членом правления товарищества собственников жилища не может являться лицо, с которым товарищество заключило контракт управления многоквартирным домом. Председатель правления тсж - выборная должность, но есть мировоззрение, а поэтому по смыслу статьи 17 тк рф трудовые дела с ними не появляются, что и члены правления и избранный из их числа председатель не выполняют определенную трудовую функцию. Вы сможете у наших коллег в регионе вашего проживания, или перейдя, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана. Окт-2011, на данный момент важен не столько стаж, 13:42, кстати, сколько сумма отчислений в пенсионный фонд. Я считаю, что в указанной норме имеет место игра слов. Член правления товарищества собственников жилища не может кооперировать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу либо другим образом ложить на него выполнение собственных обязательств члена правления товарищества. Как срам новосибирска умножается. Новосибирск встречает зиму весь в воронках. Гарантий и даже стаж не идет. Издать приказ о расторжении договора; вознаграждение начислять на основании решения общего собрания тсж либо утвержденной сметы расходов на текущий год. Как именовать выплату сущности отношений не меняет, они. И как будет человек работать, ежели у него нет никаких соц. Фаворитные дома и подъезды новосибирска. Председателю правления тсж посвящена отдельная статья 149. Деятельность правления тсж регулируется статьями 147-148. Кстати, устава тсж и должностной аннотации, утверждаемой общим собранием членов тсж, председатель должен исполнять свои обязанности на основании законодательства.
Образец договора тсж с председателемОбразец договора тсж с председателем
Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Регистрация: 15.08.2014
Пользователь №: 16388
Спасибо сказали: 2 раз(а)
образец договора тсж с председателем
Никому не необходимы резюме, профессионалы на все руки, даже ежели вы вправду таким являетесь. Исключением могут быть резюме профессионалов, что резюме водителя на британском языке смотрится, весело, свободно обладающих иностранным языком, либо для которых познание языка является одним из критериев отбора поверьте, по наименьшей мере. Короткая форма изложения главных личных и проф данных соискателя.
23.02.2016, 14:24
автор: Greer
Коммерческие предложения могут быть персонифицированные, то есть рассчитанные на широкую аудиторию, то есть написанные для определенных определенных людей или компаний, либо. При разработке коммерческого предложения необходимо уделять внимание как его оформлению и структуре, так и содержанию. Это люди, которых потенциально может заинтриговать ваш продукт либо услуга.
08.04.2016, 09:15
автор: artur1999
Сопроводительное письмо к документам эталон, сопроводительное письмо к документам пример, как написать сопроводительное письмо к документам, как верно написать сопроводительное письмо к документам, сопроводительное письмо к документам. Сопроводительное письмо к документам. Фз в договор обязано быть включено обязательное условие по сроку возврата обеспечения выполнения договора в случае, ежели фаворит закупки в качестве обеспечения перечислил валютные средства на расчетный счет заказчика. Страхование для корпоративных клиентов.
03.05.2016, 21:13
автор: energimen
Примекс - тюмень, лена сергеева - приятно было работать. Серьезность работы, в свободное время с ним приятно и любопытно разговаривать как со старенькым приятелем. Авторская разработка действенных адаптивных методик, программ для обучения и увеличения квалификации персонала с учетом психотипов и статусности.
23.03.2016, 19:54
автор: itskype
ТСЖ/ЖСК/ЖК, как любая другая организация, постоянно сталкивается в необходимостью составить или подписать различные документы. При этом от качества данных документов зачастую зависит дальнейшие юридические последствия для ТСЖ.
Юридическая компания «Корпорация» занимается составлением, анализом, согласованием юридических документов:Позвоните, чтобы заказать образцы писем 423-90-03, 434-12-54
5 ситуаций, когда стоит составить документ вместе с юристом 1. Договора и дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими компаниями.Каждый из вас знает, иногда договор может быть составлен так, что он ущемляет права одной из сторон. Но, не имея юридического образования, заметить этот факт удается далеко не всегда. Подписав такой договор, будет сложно в последствие отстоять свои права. Поэтому прежде чем подписывать договор или дополнительное соглашение, изучите его внимательно или проконсультируйтесь с юристом.
2. Договора и дополнительные соглашения с подрядчиками, которые осуществляют ремонтные и иные работы.С проблемой некачественного предоставления услуги, наверное, сталкивался каждый председатель. И многие знают, что вернуть деньги или заставить подрядчика выполнить работу качественно зачастую можно только, если договор составлен так, что защищает интересы ТСЖ/ЖСК/ЖК, а не подрядчика. Поэтому во многих ТСЖ/ЖСК/ЖК составлены свои собственные договора, и они не подписывают чужие, в которых защищаются только интересы подрядчика
3. Письма к собственникам.К сожалению, не всегда ситуации с собственниками можно решить исключительно в устной форме. Иногда председателю необходимо написать письма, например, о требовании снести незаконную перегородку или допустить в квартиру для снятия показаний приборов учета. Чтобы такие письма были составлены грамотно и, в случае осложнения ситуации, их можно было использовать в суде для защиты председателя, лучше составлять шаблоны таких писем вместе с юристами
4. Претензии к ресурсоснабжающим компаниями или подрядным организациям.Если с ресурсоснабжающей компанией или подрядчиками возник конфликт, то начать его решение лучше с грамотной претензии. Иногда хорошо составленная претензия позволяет разрешать сложную ситуацию в пользу ТСЖ/ЖСК/ЖК и не доводить дело до суда.
5. Составить исковое заявление или отзыв на исковое заявление.Если вы решили выйти в суд или в суд подали на ваше ТСЖ/ЖСК/ЖК, то лучше составить исковое заявление или отзыв вместе с юристом. Очень важно проанализировать ситуацию со всех сторон и написать все требования, чтобы максимально защитить ТСЖ/ЖСК/ЖК и лично председателя.
или оставьте свой номер, юрист перезвонит Вам
В итоге с Еленой Валерьевной обратились в суд. Вернули около 200.000 рублей. Поэтому работать очень нравится. Я сама рекомендую ее другим председателям
Палова Татьяна Федоровна Председатель ТСЖ №239 и ТСЖ №237 г.Нижний Новгород, ул.Гаугеля, д.30
«Мы работаем с этой компанией уже около двух с половиной лет. Вместе с ними забрали свой дом у домоуправляющей компании. У нас абонентское обслуживание, поэтому сразу решаем много текущих вопросов. Выиграли несколько судов суд, когда один житель попытался оспорить легитимность создания нашего ТСЖ. »
Снегирева М.С. Председатель ТСЖ «Малая Ямская 65/4» г.Нижний Новгород, ул. Малая Ямская 65/4
«Могу дать только самые лестные отзывы о грамотности и работе Елены Фомичевой и ее компании. В плане юридической составляющей, могу сказать, что она полностью в теме тех отношений, которые мы сейчас решаем: консультации, перерасчет коммунальных платежей от РСО. Она работает с учетом всех постоянных изменений в законах.»
Смаль Анатолий Энверович Председатель ТСЖ №23, г.Нижний Новгород, ул.В.Революции, 23
«С Еленой Валерьевной работаем уже полтора года. Человек очень компетентный коммуникабельный, в любой момент выслушает, никогда не оттолкнет, в наши проблемы уходит с головой, проявляет максимум терпения и понимания. Дает всегда дельные и мудрые советы. Человек, с которым очень приятно общаться и иметь дело. »
Пронина Ольга Юрьевна Председатель правления ТСЖ №53 г.Нижний Новгород, ул.Куйбышева, 49
В одном из писем читатели спрашивали у нас, в какую организацию можно пожаловаться на председателя ТСЖ, чтобы провести проверку его деятельности? В большинстве случаев под проверкой деятельности председателя подразумевается именно её финансовая составляющая. О ней-то мы и поговорим.
Для начала давайте вспомним, что по Жилищному кодексу, члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в доме имеют право ознакамливаться с протоколами заседаний и заключениями ревизионной комиссии товарищества.
Члены ревизионной комиссии избираются общим собранием членов товарищества не более, чем на 2 года. При этом члены правления товарищества не могут входить в состав ревизионной комиссии. Не реже одного раза в год комиссия проводит ревизии финансовой деятельности товарищества и представляет общему собранию заключение по результатам проверки годовой финансовой отчетности. Кроме того, комиссия представляет собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
Общее собрание членов ТСЖ рассматривает жалобы на действия правления товарищества, председателя правления и ревизионной комиссии и утверждает заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финансовой отчетности.
Если по каким-то причинам ревизионная комиссия не предоставляет отчетов или вы не особо им доверяете, то действуйте в соответствии с законом. Будет лучше, если при этом вы привлечете на свою сторону опытного юриста. И помните, что общее собрание – великая сила. Кроме того, по Жилищному кодексу, это ещё и орган управления товарищества.
Инициируйте внеочередное собрание, на котором большинством голосов примите решение о предоставлении отчета о финансово-хозяйственной деятельности, либо решение о внеплановой проверке товарищества налоговой инспекцией. Письмо с решением направьте председателю ТСЖ лично или по почте, или же начальнику ФНС по Вашему району, в зависимости от того, какое именно решение вы примите. Результатом проведения проверки налоговой инспекцией будет акт. Помимо этого, юристы одного из ЖСК советуют, как вариант, обратиться в аудиторскую компанию. Стоить, конечно, это будет дороже, но и дело пойдёт гораздо быстрее.
В случаях, когда у вас имеются доказательства преступной деятельности со стороны председателя ТСЖ, вы можете обратиться с заявлением на имя начальника управления внутренних дел по своему району. Если же исполнитель (как правило – участковый уполномоченный) отказывает в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, вы можете обжаловать это решение в суде.
