Договор дарения с пожизненным проживанием - Консультация юриста

• принять наследство по закону и завещанию
• оформить и зарегистрировать наследство
• разделить наследство между наследниками
• оспорить наследство в суде
• восстановить срок принятия наследства

Если в дарственной на недвижимость содержится условие, в котором говорится, что лицо, подарившее имущество, имеет право проживать, скажем, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным. Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке. А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок - реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Потому что закон не установил никаких ограничений в данном вопросе, то есть, нет установленных запретов на продажу, или последующее дарение.

Единственное, что необходимо соблюдать при дарении или реализации, к примеру, все той же квартиры, так это сохранять право на пожизненное пользование имуществом того человека, которое действует на основании первоначального договора дарения. Проще говоря, вышеупомянутое условие должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения. И не просто переходить, а соблюдаться в обязательном порядке. Несоблюдение данного условия предоставляет возможность человеку, который имеет право пожизненного пользования подаренным имуществом, требовать восстановления изначально закрепленных условий через суд.

Констатируем: да, на данный момент в законе нет юридических препятствий для оформления дарственной на квартиру. которая уже была подарена с учетом того, что даритель имеет прижизненное право жить в ней. Но в любом случае, самостоятельно принимать какие-либо решения при оформлении следующий сделки вряд ли стоит.

Обращение к дарителям: том случае, если у вас возникла необходимость составить и зарегистрировать такого рода дарственную и застраховать себя от возможных неприятностей, мы предлагаем обратиться за помощью к нашим специалистам, которые знакомы буквально со всеми нюансами сделок в сфере недвижимости.

Получите консультацию юриста по вопросам наследства прямо сейчас!

Дополнительные материалы по теме " Договор дарения с пожизненным проживанием " :

Дарственная с проживанием пожизненное право на квартиру: оформить дарителем с условием

Гражданский кодекс предусматривает множество разновидностей договора дарственной. Но существует и такой договор, согласно которому владелец жилья, подписавший акт дарения квартиры, имеет полное право на проживание в ней всю жизнь.

Дарственная с пожизненным проживанием – особая процедура, где не обойтись без некоторых официальных бумаг и соглашений. Особенности соглашения:

• Возможность заключать сделку как с родственниками, так и с чужими людьми.
• Дарственная с пожизненным проживанием не облагается налогом на прибыль, если соглашение оформлено между родственниками.
• Отсутствие родственной связи между сторонами договора обязывает к выплате налога.
• Наличие выгоды и неудобств как для получателя, так и для дарителя.

• Дарственная с правом проживания подписывается и вступает в силу при полном согласии обеих сторон на все условия сделки.
• Оформить договор невозможно при отсутствии одной из сторон сделки.
• Для достоверности некоторых документов необходимо воспользоваться нотариальными услугами.

Процедура, при которой заключается дарственная на квартиру с проживанием, должна соответствовать порядку:

• сбор необходимых документов;
• оформление соглашения о дарении жилплощади от одного лица к другому;
• фиксирование договора в службе услуг Росреестра;
• получение свидетельства на квартиру.

Вам необходимо подготовить следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личности дарителя и получателя.
• Справка из БТИ, представляющая информацию об инвентаризационной цене жилплощади.
• Три образца договора дарственной с пожизненным проживанием.
• Выписка из государственного кадастра в виде паспорта на жилье.
• Справка с информацией о лицах, зарегистрированных в квартире.
• Письменное согласие прочих владельцев (при их наличии), заверенное нотариусом.
• Документ, подтверждающий право владения жильем.
• Квитанция оплаченной пошлины за регистрацию нового владельца квартиры.

Соглашение дарственной с правом проживания необходимо оформить с содержанием информации:

• место и дата подписания договора;
• все данные обеих сторон;
• детальное описание квартиры как предмета сделки;
• документы, содержащие информацию, что у дарителя нет долгов по квартире. К таковым могут относиться коммунальные задолженности или долги по ипотечному кредиту.

Такой документ, как дарственная с пожизненным проживанием дарителя, содержит еще некоторые условия. К примеру, не обойтись без согласия на сделку супруга(и) дарителя, если квартира является имуществом, нажитым в браке. Дарственная с правом пожизненного проживания не имеет силы без заполнения дарителем пункта о совершении сделки в здравом уме.

Дарственную с правом на пожизненное проживание можно оформлять посредством доверенного лица. При этом посредник обязан предоставить документы:

• удостоверение личности;
• заверенное у нотариуса свидетельство о праве полномочий при заключении сделки.

Дарственная с пожизненным проживанием имеет недостатки для обеих сторон. Если дарителю угрожают выселением, то он имеет право на расторжение договора. Однако оспаривание условий сделки в судебном порядке возможно лишь при наличии всех правильно оформленных документов. Для расторжения также необходимо четкое разъяснение в договоре имущественных и неимущественных условий.

Оформить сделку дарственной на квартиру с пожизненным проживанием человека, подарившего это жилье, – довольно сложный процесс. Если не учесть всех условий или пропустить какой-либо этап соглашения, то для обеих сторон есть риск лишиться жилья.

Оформление дарственной на квартиру: подписание договора с пожизненным проживанием дарителя, список документов

Суть дарственной с правом на пожизненное проживание сводится к тому, что этот документ устанавливает получение одаряемым от дарителя собственности, которая предусматривает некоторые неимущественные обязательства. В соответствии с действующим гражданским кодексом, договор дарения имеет полностью безвозмездный характер. Это можно интерпретировать как то, что получатель квартиры не обязан каким-либо образом компенсировать дарителю его решение по передаче имущества. При этом часто договор содержит определенные условия, которые позволяют бывшему собственнику жилой площади проживать на ней до конца жизни.

Для такого рода сделок характерны как плюсы, так и минусы. При этом они могут заключаться как между родственниками, так и людьми, которые не имеют по отношению друг к другу какого-либо родства. Законный статус этот документ приобретает лишь при условии, что сделка будет проведена с соблюдением всех процедур, определенных законом.

Поскольку договор с пожизненным проживанием дарителя имеет свои особенности, то каждая участвующая в нём сторона получает как выгоду, так и неудобства.

После заключения договора, который содержит некоторые неимущественные условия, бывший владелец квартиры получает право до конца жизни проживать на своей жилплощади и применять в отношении ее любые действия, носящие жилищно-бытовой характер. Такой вариант в первую очередь заинтересует ту категории людей, которые имеют невысокий доход. Когда владелец решает переоформить свое жилье на другого человека, то ему уже не приходится нести бремя по оплате коммунальных платежей, поскольку с подписанием договора он перестает считаться собственником этой недвижимости.

Закончив процедуру оформления договора, даритель может дальше проживать в квартире, собственником которой он уже не является, и при этом он по-прежнему может считаться прописанным в ней. Данное право закреплено Гражданским кодексом РФ, статьей 558.

На этапе подписания договора дарения текущий собственник жилой площади может включить в документ дополнительные условия, которые могут быть установлены к пожизненному проживанию. Скажем, в договоре дарения можно указать, что после заключения этого документа в подаренной квартире могут проживать третьи лица, например, супруг дарителя. Помимо этого, в договоре можно упомянуть то, что одаряемый берет на себя обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и проведению в случае необходимости ее ремонта.

В статье 450 Гражданского кодекса сказано, что в случае несоблюдения условий договора новым собственником жилья даритель волен признать договор недействительным и вновь стать собственником подаренной квартиры.

Таким образом, основными преимуществами для дарителя при заключении договора дарения могут считаться следующие:

• Право на проживание до конца жизни в подаренной квартире;
• Право на проживание в помещении без необходимости внесения затрат по коммунальным платежам;
• Сохранение прописки;
• Возможность изменения и дополнения неимущих условий в договоре дарения;
• Возможность признания сделки недействительной в судебном порядке при условии, что другой участник не соблюдает условия договора.

При этом у рассматриваемого договора имеются и определенные минусы:

1. Даритель лишён возможности получить определенную материальную компенсацию или подарки в ответ за передачу жилья во временное пользование другому лицу. Ввиду того что подобные моменты не отражены в договоре, это действие нельзя считать обязательным со стороны одариваемого.
2. В тех случаях, когда у нового собственника возникнет желание проявить благодарность в виде совершения материальных выплат, то это может быть сделано исключительно по личному волеизъявлению гражданина. При этом наличие предварительных устных договоренностей нельзя воспринимать как имеющие законную силу.
3. Новый собственник жилья вправе самостоятельно решать, как именно распоряжаться квартирой. Скажем, ему никто не может запретить продать ее или преподнести в качестве подарка третьему лицу.

Среди всех плюсов, которые получает человек, становящийся новым собственником квартиры, основным является то, что она предоставляется ему бесплатно.

Помимо этого, здесь имеются и другие положительные моменты. которые сводятся к следующему:

• Гражданин, который стал собственником квартиры по дарственной, вправе сам решать, как именно распоряжаться жильем: он может выставить квартиру на продажу, извлекать из нее прибыль в результате сдачи в аренду.
• Родственники дарителя лишаются законного права претендовать на наследование жилья, которое было подарено. Аналогичным образом не будет иметь законных оснований и супруг дарителя получить часть имущества, которое является предметом совместной собственности.
• Только новому собственнику квартиры закон дает право распоряжаться жильем. Если одариваемый решит развестись, то квартира, которая была получена по дарственной, не подлежит разделу.
• Гражданин, который получил в дар квартиру, избавляется от обязанности по уходу за дарителем и его содержанию до конца жизни.

В тех случаях, когда в подписании договора с правом пожизненного проживания принимают участие родственники, среди положительных моментов следует выделить то, что здесь не приходится оплачивать налог на прибыль, который с получением недвижимости. Однако если участниками сделки являются граждане, между которыми отсутствует какое-либо родство, то платить налог придется.

Во время подписания договора дарения с правом пожизненного проживания возникают определенные отрицательные моменты для одариваемого лица:

• Новый собственник не вправе заставить текущего владельца покинуть подаренное им жилье.
• Хотя в соответствии с договором дарения новый собственник вправе самостоятельно решать, как именно он будет распоряжаться своим жильем, в случае его продажи или сдачи в аренду могут возникнуть определенные трудности. Дело в том, что не так уж и много найдется желающих приобрести или снять помещение, где проживает посторонний человек.

Помимо этого, одариваемому лицу необходимо в точности следовать тому порядку пользования квартирой, который определен дарственной.

Для того чтобы сделка считалась законной, она должна быть проведена в присутствии каждого участника. причем они оба должны согласиться с условиями договора с правом пожизненного проживания.

После оформления договор должен пройти государственную регистрацию, что является одним из требований Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с действующим законодательством, во время оформления дарственной с правом пожизненного проживания необходимо выполнить следующие этапы:

1. Сбор необходимых документов.
2. Подготовка договора, который содержит основные моменты касательно передачи жилья от дарителя к одаряемому лицу.
3. Регистрация заранее оформленной дарственной в Росреестре.
4. Выдача свидетельства, которое устанавливает факт наличия у нового владельца квартиры право собственности на нее.

Занимаясь сбором необходимых документов, следует удостовериться, что помимо дарителя, отсутствуют другие владельцы квартиры. Если приходится совершать сделки в отношении квартиры, которая принадлежит нескольким собственникам, то предметом дарственной может выступать лишь часть жилья, которой даритель может распоряжаться. Иначе же придется получить согласие у других владельцев в письменном виде, которое должно быть заверено у нотариуса, содержащее информацию о том, что другие собственники согласны с тем, чтобы была проведена подобная сделка.

Обязательным пунктом оформления договора дарения с правом пожизненного проживания является подготовка определенного пакета документов. который должен включать в себя следующие:

• Документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки.
• Образец договора дарения, который должен быть заполнен в 3 экземплярах.
• Справка из БТИ, в которой зафиксирована инвентаризационная стоимость приобретаемой недвижимости.
• Справка, которая содержит сведения о количестве прописанных в квартире лиц.
• Паспорт на квартиру.
• Согласие совладельцев, полученное в письменном виде, которое должно иметь подпись нотариуса.
• Свидетельство, которое устанавливает факт наличия у владельца права собственности на жилье. Вдобавок к этому оно должно быть дополнено сопроводительным пакетом документов, включающим квитанцию уплаты госпошлины и заявление от каждого из участников сделки.

В случае, когда квартира выступает объектом совместной собственности, которая была приобретена во время пребывания в браке супругов, то здесь придется добиться согласия супруга. которое должно быть подкреплено подписью нотариуса. В противном случае даритель волен распоряжаться лишь частью квартиры, которая принадлежит ему.

Если во время совершения сделки один из участников представлен доверенным лицом, то здесь потребуется с его стороны предоставить удостоверяющий личность документ. Также обязательным является и свидетельство, которое подтверждает наличие у него соответствующих полномочий.

Образец договора дарения. который дает право пожизненного проживания в квартире, содержит следующие данные:

• Дата подписания договора дарения;
• Место заключения дарственной;
• Личные данные участников сделки;
• Описание предмета договора, включающее мельчайшие детали;
• Сведения, которые подтверждают, что у владельца нет задолженности по коммунальным платежам.

Также следует убедиться в наличии в договоре с правом пожизненного проживания пункта, согласно которому даритель изъявляет свое согласие на передачу доли квартиры и подтверждается факт его дееспособности.

В тех случаях, когда заключается договор дарения, предусматривающий пожизненное проживание дарителя, то в нем необходимо отразить особый пункт. где должно быть указан не только этот факт, но и иные неимущественные условия.

Рассматривая дарственную с пожизненным проживанием дарителя, важно помнить о том, что под ней понимается договор дарения, содержащий особые условия. Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, этот пункт может присутствовать в документе, что можно рассматривать законным основанием для владения новым собственником.

Подобная сделка несет определенные положительные и отрицательные моменты для каждого из ее участников. Главным плюсом для дарителя является то, что он может до конца своей жизни проживать на своей бывшей площади. которая выступает предметом дарения, не неся никаких затрат по ее содержанию. В то же время у бывшего владельца отсутствуют законные основания для требования у нового владельца каких-либо материальных компенсаций или ухода за собой. При этом в случае получения угроз со стороны нового владельца о выселении даритель имеет полное право оспорить ранее совершенную сделку, поскольку здесь имеет место быть нарушение условий договора о пожизненном проживании.

При этом, чтобы максимально защитить свои права и иметь возможность в случае нарушения условий документа оспорить сделку в судебном порядке, даритель должен позаботиться о соблюдении ряда правил. Необходимо удостовериться о правильном оформлении документов, убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре и имеет все необходимые документы, которые должны присутствовать в соответствии с действующими законодательными нормами.

Масальская Вера Сергеевна