Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец - делимся нужным

Перед практическим применением инфы размещенной на веб-сайте консультация с проф юристом неотклонима. Аренда квартиры нередко представляется нецелесообразной денежной авантюрой, в которой участвуют людейе, снимающие жлибоще. Указывается срок внесения арендной платы, прописывается число не позже которого должна быть внесена сумма каждомесячной аренды. к примеру, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, либо квартира очень дорогая, либо собственнику срочно пригодилась только часть цены жлибоща. Он ставит стоимость на свою недвижимость несколько выше цены на рынке.

Сделка очень похожа на функцию рассрочки, которая также представляет собой выкуп отложенного деяния. Для арендатора это угрожает тем, что в предстоящем он не сумеет востребовать передачи квартиры в собственность. По теме контракт аренды квартиры с следующим выкупом эталон. Данный пункт может вызывать разногласия меж торговцем и покупателем арендованного имущества. Во всем остальном, не предусмотренном реальным контрактом, стороны будут управляться действующим законодательством рф. В контракте аренды может быть предусмотрена возможность следующего выкупа помещения арендатором.

То есть клиент заключает контракт аренды с собственником квартиры и прописывает в контракте право выкупа квартиры. Аренда с правом выкупа квартиры как составить контракт? Форма контракта аренды с следующим выкупом квартиры. При этом ипотека часто невозможна без уплаты больших процентов, а рассрочка просит дополнительных средств, сумма которых превосходит издержки, связанные с фактической арендой жлибоща. Для людей паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.

Скачать эталон контракта аренды квартиры с. В период деяния реального контракта наймодатель не вправе продавать, даровать либо отчуждать другим методом квартиру третьим лицам. Он продолжает им воспользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в согласовании с контрактом. Скачать эталон контракта аренды жлибоща с следующим правом выкупа.

Аренда квартиры с её последующим выкупом

7 декабря 2016, просмотров: 153, Раздел: Документы

Аренда с последующим выкупом квартиры – малоизвестный способ приобретения недвижимости, но кажущийся весьма привлекательным. Он отличается от остальных тем, что квартиросъёмщик одновременно арендует квартиру для собственного проживания и выплачивает её стоимость, после полной выплаты квартира переходит к нему в собственность.

До того как решиться на покупку жилья, очень много людей проживает в арендуемых квартирах и на тот момент аренда для них – единственный способ жить в нормальных условиях. Система аренды предполагает ежемесячные выплаты за пользование квартирой, при прекращении которых, квартирант теряет право на проживание. Суть аренды проста: выплачиваешь – пользуешься, не выплачиваешь – съезжаешь. Правило «платишь – живешь» работает неизменно, независимо от продолжительности этого рода взаимоотношений, также оно означает невозможность перехода арендной квартиры в собственность.

Когда человек решает обзавестись собственным жильём, он ищет наиболее удобный способ покупки. Хорошо, когда есть несколько вариантов приобретения жилой недвижимости – наличие выбора увеличивает вероятность сделки на оптимально приятных и удобных условиях.

Способы приобретения квартиры:

1) За наличный расчёт.
2) Ипотека.
3) Аренда квартиры с её последующим выкупом.

Наличный расчёт удобен для продавца, поскольку он получает деньги сразу, без создания на длительный срок между ним и покупателем системы проведения ежемесячных финансовых операций. Расчёт наличными выгоден и покупателю, поскольку не обременяет его кошелёк многомесячными выплатами и переплатами. К сожалению, в реальности чаще всего получается иначе – накопить крупную сумму достаточно сложно – приходится искать иные варианты покупки.

Альтернатива покупке за наличные – система ипотеки. Она позволяет начинать процедуру покупки при наличии лишь небольшой части суммы от полной стоимости жилья. Но ипотека неудобна большими переплатами, необходимостью многолетних ежемесячных выплат, неявными условиями с начисляемыми процентами, а самое основное – невозможностью проживать в квартире до накопления определённого порога.

Существует ещё один способ получения квартиры в собственность – аренда квартиры с последующим выкупом, в котором присутствуют одновременно два условия:

• элемент аренды – жить можно сразу,
• и элемент ипотеки – по окончании выплат стать хозяином квартиры.

Жить в квартире на условиях аренды, которая учитывается как плата в счет её стоимости и, в итоге стать собственником данной недвижимости – весьма интересное предложение для приобретателя.

Данный вид покупки жилья не является новым, в то же время не относится к популярным, многие о нем даже не слышали. Поэтому подобных сделок проводится очень мало. Непопулярность объясняется просто – собственники сдаваемых в аренду квартир рассматривают их, как стабильный рабочий актив, приносящий доход регулярно и лишаться его не желают. Спрос на арендное жильё есть всегда, поэтому хозяину невыгодно продавать арендную квартиру, которую можно сдавать в течение многих лет, а она все равно останется его собственностью.

Аренда квартиры с её последующим выкупом – вид сделки довольно редкий, но встречающийся. Покупатели квартир о существовании такого вида сделок практически не знают, а продавцы, если и знают, то не стремятся рассказывать – таким образом, фактом неизвестности такие сделки выводятся в ранг рискованных. Неизвестность и новизна в любом деле сопряжена с большими рисками – в отношении капиталовложений особенно.

На основе сказанного получаем набор рисков:

• Малоизвестность. Отпугивает и продавцов и покупателей тем, что не имеет разноситуационных практических примеров, соответственно, на любом этапе велика вероятность потери средств, количество которых никто не может предугадать, что особенно пугает.

• Отсутствие выработанных правил деловых отношений по этим сделкам. Нет ясной правоприменительной практики – заключения договоров, решения споров и прочего, а вкладываться в новое, чтобы стать первопроходцами – готовы не все.

• Цена. Неизвестно какой она будет в будущем на момент итоговой выплаты по означенной в договоре недвижимости.

Благодаря перечисленным рискам аренда квартиры с последующим выкупом становится недостаточно прозрачной и не очень понятной для обеих сторон – продавца и покупателя.

Неким подобием описанной сделки можно назвать приобретение жилья в рассрочку. Рассрочка заключается на небольшой срок – не более 3-х лет, в результате имеет внушительные ежемесячные выплаты, каждый из которых значительно превышает плату за аренду жилья в месяц.

Читать более подробно о том как можно купить квартиру в рассрочку - советы

Источник: http://bbcont.ru/business/kak-mozhno-kupit-kvartiru-v-rassrochku-sovety.html
Но удобство в том, что проживание в покупаемой квартире возможно сразу же после заключения договора на рассрочку. Этот вариант продажи наиболее удобен для продавца, поскольку его риски минимальны:

• Получение полной суммы в относительно короткие сроки.
• Ясно прописанные правоотношения, сложность которых тем меньшая, чем меньшие сроки выплат.
• Практическое отсутствие рисков, описанных в случае, когда проводится аренда с последующим выкупом квартиры.

Похожесть этих сделок хотя и присутствует, но регулируется разными нормами, поэтому при составлении документального сопровождения сделки по аренде с выкупом будет неверным копирование документов, созданных для покупки по рассрочке. На каком именно варианте остановиться, стороны принимают решение самостоятельно и выбирают наиболее удобный для них обеих.

В каждом договоре, по любому виду отношений должны прописываться все действия сторон – и явные, и возможные как альтернатива, поэтому данный тип соглашения будет обособленным в отношении других, заключаемых по иным сделкам с покупкой жилой недвижимости. Основная отличительная черта в наличии двух разнохарактерных действий, каждое из которых является самостоятельным предметом договорных отношений:

• Условия аренды,
• Условия купли-продажи.

Соответственно объём согласований в этом документе будет обширнее. Чтобы понимать набор ожидаемых правоотношений следует руководствоваться статьями 554 и 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В предмет договора следует включить арендуемую недвижимость, суммы сделки по продаже, прописать дополнительные условия (досрочная выплата и переход права собственности после последнего платежа), данные о сторонах, заключающих соглашение. Следует явно указать, что по окончании срока аренды, недвижимость перейдёт в собственность второй стороны, перечислить набор действий по её перерегистрации. Если какое-либо из обязательных положений пропустить, то договор может быть признан недействительным, а отношения между сторонами несуществующими. Кроме того, каждая сторона высказывает собственные пожелания, какие посчитает важными, которые включаются в договор по обоюдному согласию.

Несмотря на упоминания источника, которым нужно руководствоваться при составлении договора аренды квартиры с последующим выкупом, всё же упомянем, что для составления данного документа необходимо пользоваться услугами юриста, непосредственно специализирующегося на вопросах купли-продажи недвижимости – профессиональная подготовка документов максимально обезопасит сделку.

С течением времени стоимость жилья меняется, по логике, арендные платежи должны соответствовать текущему уровню цен. В договоре необходимо учитывать возможные подобные изменения и для этого сторонам необходимо определиться с отношением к этим ситуациям. Поэтому условия правоотношений при изменениях цен должны вписываться с согласия обеих сторон.

• Вариант 1. В договоре прописывается, что стороны не будут учитывать возможные изменения рыночной стоимости квартиры. В таком случае никаких перерасчётов, влияющих на итоговую сумму, производиться не будет.

• Вариант 2. В отдельном пункте договора оговариваются условия ежемесячных корректировок платежей, отражающих текущую на каждый момент времени инфляцию.

• Вариант 3. Прописать в договоре формулу исчисления итоговой суммы и периоды перерасчёта. К такому выводу прийти легче, чем утвердить неизменную итоговую сумму.

Аренда с последующим выкупом квартиры протекает во времени и от колебания цен на квартиры пришедшихся на этот период никуда не деться, но следует понимать, что изменения цен возможны как в сторону увеличения, так в сторону уменьшения. Именно поэтому наиболее интересным для обеих сторон будет соглашение об утверждении формулы, которой будет подвергаться итоговая сумма, во всяком случае, она в большей степени будет беспристрастной и справедливой.

Каждая сторона ратует за собственные интересы. Естественно, что покупателю никогда не захочется выплатить большую сумму, чем она была на момент заключения соглашения, а продавцу не захочется получить меньше, чем можно было бы выручить. Только с профессиональным юристом, практикующим в сфере купли-продажи недвижимости, можно быть уверенными, что в договоре будут учтены возможные финансовые коллизии и предупреждены ценовые споры.

Но если споры все же возникли, разрешаются они в суде. Но! Следует учесть, что в судебной практике не упоминается случаев о принятии к рассмотрению дел с оспариванием итоговой суммы недвижимости, если такая возможность не предусмотрена в условиях договора.

Аренда квартиры с её последующим выкупом одинаково возможна между физическим лицом и юридическим и между двумя физическими лицами. Но данные правовые отношения не полностью похожи, к примеру, в части терминологии принято называть арендой все сделки, касающиеся не только самой аренды, но и коммерческого найма, что неверно.

• Арендой жилья – признаётся сделка, в которой одна сторона непременно является юридическим лицом.

• Коммерческим наймом – называется сделка, проводимая между двумя физическими лицами.

Обе сделки являются разновидностью арендных отношений. Договора, заключаемые с юридическими лицами – подлежат государственной регистрации, во всяком случае, в самом начале, а продление возможно без таковой.

Соглашения между физическими лицами, ни на начальном этапе, ни на последующих, в государственных учреждениях не регистрируются. Соответственно, в случае заключения договора аренды с выкупом между физическими лицами, его не надо регистрировать в государственных органах, но переход права собственности зарегистрировать будет необходимо.

По логике, итоговая стоимость по такой сделке должна включать в себя полную рыночную стоимость квартиры на момент заключения договора и ежемесячную арендную плату на весь период действия соглашения, затем делиться на равные части, которые и будут уплачиваться покупателем через условленные промежутки времени.

При сравнении получается, что стоимость квартиры по договору аренды с выкупом, равна стоимости подобной покупки посредством ипотеки. Разница лишь в одном – договор аренды с выкупом заключается без присутствия третьего лица, которым выступает банк. Правда, такое условие сложно причислить к преимуществам. Выгода здесь только одна – возможность проживать в квартире сразу по заключению договора. Но это условие так же присутствует в ипотеке при покупке жилья на вторичном рынке.

Если очередной платёж просрочен, собственник имеет полное право выселить квартиросъемщика без каких-либо предварительных разбирательств – перспектива, которая явно не привлекательна для стороны, проживающей в квартире. Но самое неприятное, что собственник может не возвращать уже полученные им деньги, поскольку они выплачивались за аренду. Получается, что при детальном рассмотрении Аренда с последующим выкупом квартиры не столь привлекательна, какой казалась до рассмотрения подробностей.

О рисках выше уже упоминалось, при детальном рассмотрении сделки аренды с выкупом, они стали более очевидными для обеих сторон. Поэтому прежде, чем заключать договор, проанализируйте детали, это поможет избежать неприятностей в будущем. Привлеките профильного юриста, его услуги будут необходимы для составления документации, разъяснения правовых возможностей, положительных и отрицательных сторон сделки в данной конкретной ситуации, возможных рисков.

Имеет смысл найти человека, который имеет личный опыт заключения такой сделки и узнать у него о непредвиденных моментах, с которыми, возможно, он встретился в своей ситуации. О нюансах, которые сложно определить при теоретическом прогнозировании.

Особое беспокойство вызывает возможное изменение стоимости квартиры, ни одной стороне не хочется находиться в проигрыше:

• продавцу не хочется продешевить,
• покупатель не желает переплачивать.

Чтобы избежать эксцессов следует учесть в тексте договора условия и саму возможность пересмотра итоговой суммы, их можно прописать в отдельном соглашении, которое будет обязательным приложением к договору. При отсутствии такого соглашения, разбирательство в суде будут невозможно.

Скачать бесплатно:

Аренда квартиры с выкупом: условия, договор, сроки, плюсы и минусы

Рынок недвижимости предлагает новые услуги, к числу которых относится развивающаяся программа приобретения арендуемого жилья.

Эта схема возникла из правовых отношений граждан, отдавая приоритет покупке недвижимости лицами, пользующимися объектом. Сегодня она предоставляет широкий спектр предложений.

Аренда квартиры с последующим выкупом – юридически оформленная процедура возмездного проживания на территории объекта, с условием последующего приобретения.

Используется гражданами по взаимной договорённости, правовым оформлением имущественной сделки. В последние годы приобрела правовую основу через сервисы некоторых компаний. Достигает целей: обеспечения и приобретения жилья.

Прецедент регламентирован законодательными положениями ст.554, 555 ГК РФ, а также Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.11 г. за № 73, используемого в новой редакции от 25.12.13, оглашающего введение дополнительных положений для процедуры аренды, опираясь на действующий Гражданский Кодекс.

Однако применимо к найму помещения с последующим выкупом, непосредственных законодательных норм не предусмотрено.

Относится к специфическим имущественным сделкам, включая в одно юридическое действие две правовые процедуры:

По условиям, лицо, сдающее в аренду квартиры с последующим сбытом, не лишается владения объектом до момента полного погашения определенной стоимости квартиры. Этот период гарантирует ему получение арендной платы от потенциальных собственников, выступающих в роли квартиросъёмщиков.

В свою очередь, жильцы приобретаемой квартиры отчисляют денежные средства по двум направлениям расходов. Условия перехода имущественных прав требуется оговорить на контрактной основе, одним договором.

Условия допустимо ориентировать как на ссуженный в сроках расчёт, который осуществится одним платежом, так и на рассрочку. разделив выплаты на доли. Эти вопросы решаются по усмотрению сторон, исходя из специфики ситуации.

Главное условие – оставление квартиры за владельцем до полного погашения её стоимости, что допускает нечёткость юридической процедуры в плане расчёта.

Если выплаты растянуты на длительный срок, собственник вправе установить новые ценовые рамки, основанные на повышении стоимости жилья в связи с процессами инфляции. Если цена квартиры в договоре установится фиксировано, риски понесёт собственник.

Квартира для сбыта требует наличия свидетельства «о праве собственности». Отсутствие такового допускает, что правообладатель не погасил ипотечный кредит или иным способом предоставил объект в качестве залоговой стоимости (см. Квартира в ипотеку ). Такая сделка допускает лишь найм жилья, но не его покупку.

При оформлении требуется обращение не к одному правовому источнику, а к совокупности таковых. Это обусловлено взаимной связью проводимых операций и отсутствием конкретной юридической дееспособности документа.

Наименование договора требует чёткого юридического определения обозначенной совокупности, что определяет его, как «Договор аренды с последующим выкупом» (см. Как правильно составить договор аренды квартиры ).

После определения места и даты составления, формулируется предмет договора. Здесь определяются стороны, составившие контракт и указываются характеристики объекта, участвующего в имущественной сделке.

После этого стороны определяют пункты соглашения, утверждающие действия в отношении к объекту и к условиям взаиморасчётов при использовании и передаче.

1. Характеристики объекта, вид права и техническое состояние. Сведения даются на основании учётных записей Росреестра и справки из БТИ, с указанием рыночной и кадастровой стоимости .
2. Указываются обязательства сторон, которые заключаются в выплате суммы установленной стоимости аренды, определённой в конкретном размере, с указанием сроков погашения выплат.
3. Хозяин жилья гарантирует, что по окончании выплат контрагентом, проведёт переоформление помещения в пользу квартиросъёмщика (см. Свидетельство о регистрации права в ГКН ).
4. Устанавливаются пени и иные санкции, допустимые к применению в случае просрочки платежей или не выполнении гарантий со стороны владельца.
5. Перечисляют допустимые и не допустимые действия, в отношении жилья. В их число входит ремонт, перепланировка квартиры. субаренда и т.п.
6. Указывают, при каких обстоятельствах, допустимо досрочное расторжение договора по взаимному соглашению или в суде.
7. Как действовать в случае непредвиденных обстоятельств, в условиях неодолимой силы.
8. Какие пункты допустимо изменять и на основании, каких причин.

Целесообразно зафиксировать всё, имеющее отношение к процессу сбыта жилья на таких условиях.

Типовой формы или регламентированных требований к такому виду договоров не предусмотрено.

Стоит отметить, что его допустимо составлять в свободной форме, но проверить соответствие паспортным данным, кадастровому паспорту и технической документации.

В заключение должны стоять собственноручные подписи сторон с расшифровкой. Договор составляют в 3 экземплярах и регистрируют в Росреестре. В силу слабой правовой базы, целесообразно его удостоверить нотариально.

При обращении в официальную организацию используется типовой договор кредитования для выкупа. Договор аренды составляется в соответствии с положениями, предусмотренными для этого вида договоров.

Востребованным продуктом «Росгосстраха» стало страхование жизни, действующее по накопительной системе. Как правило, страховая сумма устанавливается в рамках 1 миллиона.

Граждане, выплачивая её постепенно, получают бонусные денежные средства, в виде процентной ставки приложением к тому объёму финансов, который вложен в страхование. Такой прецедент возникает при отсутствии страхового случая. Если же прецедент произошёл – вложенные средства пересматриваются.

Накопленная сумма, с бонусными начислениями, допускает применения безналичного расчёта при приобретении недвижимости.

Граждане, у которых имеется накопительный счёт, вправе погасить кредит за приобретение квартиры из накопленной суммы. Если накопленных средств недостаточно, допустимо получение ссуды со стороны «Росгосстраха».

Ссуда не допускает превышения планируемых выплат, с учётом потенциально возможного страхового случая. В случае инвестирования страховых средств в жильё с опережением накоплений, недвижимость остаётся обременённой залогом со стороны «Росгосстраха». После погашения вложенных в жильё средств, право владения недвижимостью передаётся покупателю.

В случае аренды с последующим выкупом, страховая компания проводит взаиморасчёты с собственником, сдающим квартиру.

Соответственно, выплата средств за наём жилья производится в адрес собственника до момента расчёта со страховщиком, инвестировавшим деньги в недвижимость.

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) основывает инвестиционную работу на 100% государственном вложении капитала. Оно поддерживает перспективные проекты Российского жилищного кредитования. Работает на условиях рефинансирования заёмных средств, взятых у банков.

АИЖК разработала и внедрила такой продукт как сбыт квартир путём первичного найма. Эта программа работает на рынке недвижимости через свою дочернюю организацию – Межрегиональную жилищную корпорацию (МРЖК). Она поставляет продукт в регионы и развивает в них активную деятельность.

По договорам аренды с выкупом, МРЖК вносит заёмные средства, которые переходят к владельцу жилья. В свою очередь, квартира передаётся не непосредственно покупателю, а организации. Далее действует обычная схема ипотечного кредитования, в соответствии с чем, недвижимость переходит организации на праве объекта залоговой стоимости.

После погашения займа, приобретатель вправе получить квартиру для использования, оформив требуемую документацию и пройдя регистрационную процедуру в Росреестре в роли арендатора.

Для проведения сделки, выставлены требования:

• объект расположен не на последнем этаже;
• придомовая территория благоустроена;
• в квартале развита инфраструктура;
• здание в соответствующем техническом состоянии.

Эти требования предъявляют, гарантируя сбыт квартиры в случае перехода прав к кредитору. Это не случайно, так как себестоимость объекта становится уже не столь рентабельной, что создаёт затруднения при расчёте для граждан. Граждане, пусть с минимальным процентом, вынуждены выплачивать кредит. Кроме этого, до полного расчёта, они продолжают оплачивать найм жилья.

В этой программе больше заинтересованы владельцы квартир, нежели арендаторы. Ведь она предоставляет им гарантии получения оплаты из двух источников финансирования, а возникающие прецеденты и недоразумения регулируются компетентными юристами и финансистами, состоящими на службе учреждения.

Среди граждан программа популярна в силу того, что она не требует первого взноса, жильё предоставлено для использования и ограниченного распоряжения.

Но самое главное – здесь предусматривается мизерный пакет гарантий платёжеспособности клиента, что позволяет лицам с «серыми» доходами, безболезненно для семейного бюджета, выплачивать кредит и аренду.

Сумма выплат обозначена в фиксированной форме, заведомо включая в себя элементы стоимости:

• допустимость инфляции;
• среднестатистический рост цен на жильё;
• рыночная стоимость квартиры на момент заключения договора.

Первоначальный взнос не требуется. Кредит оформляют на 15 лет. Условия взаимодействия с АИЖК способны удовлетворить даже притязательные требования граждан. Однако при сопутствующих тратах на аренду квартиры, расходы становятся крупными.

В среднем, квартира стоимостью в 2 миллиона рублей обойдётся более чем в 5,5 миллионов. Эта цена превышает ту, которая была бы достигнута при ипотечном кредитовании. Преимущества приобретатель получает при сокращении сроков выплат до 10 лет. Кроме льготной процентной ставки он существенно экономит на арендной стоимости.

При расторжении договора, квартира остаётся в собственности МРЖК, а выплаченные за приобретение средства возвращаются.

Оплата аренды и процентная ставка возврату не подлежат.

Преимущества этой имущественной сделки:

• Отсутствие первого взноса.
• Минимум требований к оформлению и отчётной документации.
• Допустимость привлечения правовой базы АИЖК.
• Допустимость экономии при сокращении сроков погашения кредита.
• Отсутствие рисков для обеих сторон, тщательная проверка правоспособности недвижимости.

К числу минусов относятся:

• Слабая законодательная база. Её закрепление через официальные учреждения (АИЖК) требуют повышения стоимости за счёт процентной ставки.
• При ипотеке граждане не выплачивают стоимость аренды, так же проживая в принадлежащем им, жилье, на правах пользователя.
• По итогам себестоимости объекта, ипотечный кредит более экономичен.

Если исходить из деталей, то лицам, у которых нет накоплений на оформление ипотеки, логичнее обратиться в АИЖК, чем брать кредит на первый взнос, при оформлении ипотеки.

Иным гражданам приходится обращаться к обозначенному сервису, если поданная заявка на ипотечное кредитование не одобрена банком.

Наличие сложностей при оформлении ипотеки, приводит к развитию альтернативных вариантов, к числу которых относится деятельность АИЖК.