Категория: Бланки/Образцы
Верховный суд объяснил, в каких случаях собственник квартиры не сможет снять с регистрационного учета бывших членов семьи.
Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить. Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником владельцу квартиры. Сегодня подобных исков — о выселении посторонних для хозяина жилья — в наших судах — великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.
Недавно Верховный суд РФ, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан — всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.
Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей — женой и двумя детьми.
Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека — наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. «Подарок» оказался с обременением — в «трешке» жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата, как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи. Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск — оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.
Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд «гуманно» разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.
Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата, как чужого человека.
Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили — местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.
В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним — на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок. Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди — не члены семьи хозяйки. А значит — чужие ей граждане. На все это Верховный суд возразил — ордер выдавался на пятерых человек, как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным. А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод — каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.
В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина. Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру, как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника. Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд РФ.
Из данной статьи можно сделать следующий вывод: Прежде, чем идти в суд с исковым заявление о снятии с регистрационного учета, необходимо проверить, при каких обстоятельствах он был зарегистрирован на данной жилплощади.
Кроме того, необходимо отметить ту категорию граждан, которые были зарегистрированы в муниципальной квартире и отказались от приватизации.
В соответствии с ч. 4 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
Перепечатка и иное использование информации данного сайта без письменного разрешения адвоката Р.В. Клюкарева запрещено.
Размещенная информация и тексты настоящего проекта не носят рекламный характер.
о признании утратившим права пользования жилым
помещением и о снятии с регистрационного учета
Я, _________________ на основании договора купли продажи от 24 января 2011 года приобрела у Иванова Игоря Вячеславовича квартиру, расположенную по адресу: __________________________________.
На основании указанного договора купли-продажи от 24 января 2011 года, мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 04 февраля 2011 года УФРС по г. Москве за рег. записью № _____________________________.
Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник Орлов Алексей Александрович.
В настоящее время по адресу: _______________________, согласно выписке из домовой книги, выданной ТСЖ «_______________», бывший собственник ___________________ остается зарегистрированным.
Без заявления и личного присутствия самого _______________. - снять его с регистрационного учета мне отказали.
В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета я вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.
С момента приобретения мною жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом моей семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В статье 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ ст. ст. 131-132 ГПК РФ,
2. Копии договора купли – продажи от 24.01.2011 г.;
3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права от 4 февраля 2011 г.;
4. Копии выписки из домовой книги от 26.09.2011 г.;
5 Копии карточки учета собственника от 26.09.2011 г.;
6. Копия доверенности от 28 сентября 2011 г.;
7. Квитанция об уплате госпошлины.
«___» октября 2011 г.
Подпись представителя по доверенности
По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором
Исковое заявление о признании брака недействительным
Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов
ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)
СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов
Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав
Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании выходного пособия
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании завещания недействительным (в связи с нарушением порядка оформления)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о снижении размера алиментов
Покупка квартиры, событие, безусловно, радостное. Но часто случается так, что в суматохе, связанной с переездом и обустройством, мы забываем проконтролировать, все ли отношения бывшего собственника недвижимости прекратились относительно приобретенного вами жилья.
Приобретая жилье на вторичном рынке, будьте готовы к тому, что вы столкнетесь с проблемой все еще зарегистрированных после продажи в недвижимости бывших собственников и членов его семьи. Как выписать из купленной квартиры прописанного человека?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !
Читайте на нашем сайте о сроках и необходимости выписки из квартиры перед продажей .
Общая информацияДля того, чтобы избежать проблем с прописанными ранее жильцами, вам необходимо осуществлять сделку купли продажи жилья в новостройке.
Однако, не каждый желает, да и имеет возможности на подобную покупку. Жилье со вторичного рынка намного более востребованное.
Проверка факта не снятой регистрации в недвижимости бывших жильцов должна осуществляться еще до того, как произведена покупка.
Однако не всегда есть возможность и время на получение подобной информации и новый собственник оказывается с новым жильем и, к сожалению, с новыми проблемами.
Заявление в суд на выписку из квартиры бывших жильцов образец .
Законодательный регламентВ соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса. с момента возникновения у гражданина прав собственности на определенную недвижимость, у него также возникает необходимость оплачивать и коммунальные услуги .
Но учитывая, что продажа квартиры не подразумевает факт автоматической выписки других лиц, плата за коммунальные платежи начисляется существенно больше, ввиду того, что на конкретной жилой площади зарегистрировано больше человек, чем фактически в ней проживает.
Данная тенденция наверняка расстраивает новоиспеченного собственника. Кроме того, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса, прописанные в недвижимости лица сохраняют за собой право пользования жилым помещением. что также недопустимо, ведь у жилья давно сменился хозяин.
Гражданский кодекс РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Подобное положение вещей весьма неблагоприятно для собственника и он имеет право обратиться к продавцу недвижимости с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу, как себя, так и членов своей семьи.
Если процедура прошла в добровольном порядке, то это прекрасно.
Новоиспеченный собственник избавляется от проблем связанных с судебными процессами и бременем доказывания неправомерности прописки.
Однако даже в случае, если судебное разбирательство не обошло вашу ситуацию стороной, у вас есть весомый повод полагать, что решение будет принято в вашу пользу.
В соответствии с частью второй статьи 292 Гражданского кодекса, переход права собственности от одного лица к другому лицу непременно влечет за собой прекращение всех прав на помещение, как бывшим владельцем, так и членами его семьи.
Гражданский Кодекс РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Если купил квартиру с прописанным человеком, как выписать его?
С чего начать, куда обратиться?
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? Отлично, если вы сразу заметили неправомерный факт прописки после осуществления сделки.
Обязательно расскажите об этом бывшему собственнику и попросите предпринять меры .
Если человек имеет добрые намерения и не имеет злого умысла, он тотчас пойдет к вам на уступки, и тогда вам даже не придется присутствовать при осуществлении процедуры снятия с регистрационного учета.
Но знать, как осуществляется данное действие вам все же необходимо, чтобы проконтролировать процесс и быть уверенным в неотвратимости результата.
Выписка на добровольной основе происходит в паспортном столе, расположенном по месту прописки бывшего собственника.
Также, сегодня процедуру выписки можно осуществить и в многофункциональных центрах крупных мегаполисов, что существенно облегчает загруженность государственных органов.
Подача документовКакие документы необходимы для выписки? Вам, как новому собственнику не нужно предоставлять никаких документов, а вот бывшему владельцу предстоит собрать внушительный пакет документов. При желании, вы можете проконтролировать данный процесс.
В паспортный стол необходимо подать :
Если сам собственник не может выполнить эти действия ввиду занятости и за него это делает близкий человек, то он обязательно должен предоставить нотариально удостоверенную доверенность .
В ней указывается дата подачи, перечень документации, а также срок, в который гражданин может забрать паспорт с новой оформленной пропиской.
Куда подавать документы? Документы подаются сотруднику паспортного стола. При невозможности осуществить такое действие в паспортном столе – воспользуйтесь услугами многофункциональных центров .
Для людей, которые не располагают временем и возможностью заниматься оформлением, существует ряд фирм, предоставляющих юридические услуги оформительного характера.
Вам нужно лишь составить доверенность, а нанятые лица сами начнут сбор соответствующих документов и подадут их в соответствующий орган.
О том, как выписать человека из квартиры, который фактически проживает в другом месте. а также о том, можно ли выписаться, находясь в другом городе. вы можете узнать из наших статей.
Сроки, стоимость и результат оформленияОформление снятия с регистрации может длиться от трех до пяти рабочих дней. в зависимости от загруженности паспортного стола. Если одновременно осуществляется регистрация в другое место проживания, то это срок может быть продлен от пяти до семи рабочих дней.
Для осуществления регистрации вам нет надобности уплачивать пошлину или другие взносы. Данная процедура абсолютно бесплатна. Оплата может осуществляться только в случае, если вы пользуетесь услугами частных организаций.
Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки лицу выдается соответствующая справка, в которой прописан не только итог процедуры (дата снятия с регистрации), но и предупреждение о том, чтобы гражданин в течение одного месяца оформил новую прописку .
Об ответственности за просрочку регистрации на новом месте узнайте из нашей статьи .
Если же бывший собственник осуществляет выписку и одновременную регистрацию по новому месту проживания. то ему на руки выдается паспорт с соответствующей печатью и надписью на развороте о том, где теперь находится его основное место проживания.
Особенности и нюансы
Если процедура снятия с регистрации осуществляется в ваше отсутствие, то это не значит, что вы останетесь в неведении по факту результатов.
Вы можете спустя несколько недель после предполагаемой процедуры выписки обратиться в местное БТИ и запросить там справку о составе зарегистрированных. Вашу просьбу выполнят в течение нескольких дней.
Что делать, если бывший собственник не выписывается из квартиры? К сожалению, часто происходит так, что бывший собственник не желает выписываться .
У некоторых нет времени на хождение по паспортным столам, некоторые преследуют злой умысел и не хотят прописываться в другом месте, а кто-то вовсе пропал и не отвечает на звонки и просьбы.
В этом случае придется обращаться в судебную инстанцию. тем более, Гражданский кодекс в статье 292 дает право на такую возможность.
Для обращения в суд вам необходимо предоставить в инстанцию следующие документы :
Если с вышеперечисленными документами все более менее понятно, то отдельных разъяснений требует вопрос составления искового заявления о выписке из квартиры бывшего собственника .
Этот документ должен быть оформлен на листе формата А4. В нем указывается, в какой суд направлен данный пакет бумаг ( в нашем случае – мировой), какой участок, также указывается информация об истце, то есть о вас и информация о цели иска (снятие с регистрации).
В основном тексте заявления должно быть указано, на каком основании вы требуете выписки, ссылаетесь на закон, а также указываете, какой дискомфорт вам приносит подобная ситуация (увеличенные платежи за коммунальные услуги, боязнь за то, что зарегистрированные захотят пользоваться помещением).
В конце документа делается перечисление о приобщенных бумагах, ставится ваша подпись и дата подачи заявления.
Весь сформированный пакет вы подаете в канцелярию мирового суда по вашему району и ждете соответствующей реакции.
Возможные проблемыВыписать его нельзя, так как он имеет право на пользование недвижимостью до наступления 18 лет .
Как правило, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем и будет достаточно проблематично выписать эту пару даже через судебную инстанцию.
Практика по таким делам неоднозначна и по факту проведения заседания вам как могут отказать в выполнении исковых требований, так и удовлетворить их .
Мы, в свою очередь, можем посоветовать вам лишь быть внимательными и дотошными еще перед фактом покупки и проверять жилье досконально не только на наличие внешних дефектов, но и по факту правового характера.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета подается совместно с иском о выселении. После вынесения судебного решения, приставы направляют запрос в УФМС и снимают человека с учета.
Владелец жилья имеет право написать исковое заявление в суд для снятия квартиранта с регистрационного учета. Статус помещения и вид собственности играют главную роль в выселении и лишения прописки.
Лишить человека его конституционного права на жилье, может только суд. Основанием является ст. 293 ГК РФ .
Проживающий в добровольном порядке обращается в ФМС с заявлением о снятии его с учета.
Причины, по которым могут лишить прописки:
Квартирант долгое время не проживает в квартире и/или его местонахождение неизвестно. Соседи могут подтвердить данных факт в свидетельских показаниях.
Собственник жилья может выселить бывшего члена семь и снять с регистрации в своем жилище.
Квартирант не оплачивает коммунальные услуги, ремонтные работы. Создавая своими действиями вред помещению, угрозу окружающим и нарушая их интересы.
В акт не вносятся люди, фактически не проживающие в квартире.
Лишенные родительских прав.
При совместном проживании создающие угрозу жизни и здоровью несовершеннолетнему, выселяются в принудительно. В рамках исполнительного производства, будут сняты с регистрационного учета.
Ущемление прав и интересов соседей.
Аморальное поведение в социальном жилье, может сподвигнуть собственника на подачу иска. Квартирант может быть выселен и снят с учета регистрации.
Долг по ипотеке.
Судья вынесет решение о принудительном выселении и перехода недвижимости на баланс банка. Прописанные жильцы будут выписаны из квартиры. Наличие несовершеннолетних детей неважно.
В рамках исполнительного производства, но при условии, что квартира не является единственным местом проживания ответчика.
Иск на освобождения помещения подается по адресу регистрации ответчика. Обычно он является фактическим местом жительства и нахождения объекта недвижимости.
Исполнительное производство может быть возбуждено в территориальном отделе ФССП по фактическому проживанию ответчика.
Ответчик может обратиться к приставам с письменным заявлением о передаче его производства по территориальности его проживания на данный момент.
Несовершеннолетних детей нельзя выписать на улицу. Им обязаны предоставить равнозначное жилье.
В процессе выселения и снятии ребенка с регистрационного учета в обязательном порядке участвуют органы опеки и попечительства. В случае нарушения прав ребенка сотрудники могут обратиться в прокуратуру или подать встречный иск.
Также необходимо согласие обоих родителей.
Если квартира была приватизирована во время брака, то супруги являются равноправными владельцами. Выписать одного из них принудительно невозможно .
Даже если недвижимость до брака принадлежала одному из них по договору социального найма.
Исключением является брачный договор, в котором прописываются условия владения жильем.
Нельзя выселить жильцов дававших согласие на приватизацию и живущих в помещении на данный момент.
Муниципальные органы самоуправления могут потребовать у суда выселить жильца и лишить его регистрации в квартире.
