Категория: Бланки/Образцы
Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том случае, если нет возможности сразу оформить договор купли-продажи с соответствующей регистрацией в егрп (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Для предварительного договора государственная регистрация не требуется. Так же этот договор часто заключается, как альтернатива договорам Задатка или Аванса и по нему передается определенная денежная сумма, как подтверждение намерений сторон. Предварительный договор купли продажи квартиры содержит полный объем условий и обязательств, которые позже будут содержаться в Основном договоре купли-продажи. На 2016 год, предварительный договор - самый серьезный из документов, которые можно заключить перед подписанием Основного как составить документа предварительного договора о купле продаже квартиры договора купли-продажи квартиры. В случае.
До подписания Основного договора по просьбе Покупателя обеспечить возможность дополнительных просмотров Квартиры. На момент заключения.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Форс - мажор 7.1. Покупатель и Продавец освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является как составить документа предварительного договора о купле продаже квартиры следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (пожары, землетрясения, наводнения, затопления) или другого препятствия, которые являются вне их контролем (военные действия, или забастовки, гражданские беспорядки, сбои в подаче электроэнергии, не зависящие от воли обеих сторон, сбои в работе компьютерных систем, изменения в законодательстве и т.д. которым даже внимательная сторона не могла предотвратить и которые возникли после заключения настоящего Договора (форс-мажорные обстоятельств). 7.2. Сторона, которая аппаратуры подверглась действия обстоятельств непреодолимой силы или столкнулась с препятствие. До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор. 8. Продавец гарантирует, что до составления настоящего договора указанная договор квартира никому другому не продана, не. Предварительный договор, город Киев, две тысячи шестого года, мая месяца, _числа. Мы, ИН зарегистрированный и. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Учеба. Образование, поступление, стипендия, диплом, образование, поступление, стипендия, диплом, образование, регистрация и пропискаВыселение, расселениеАренда и найм жильяКупля-продажа квартирыПриватизацияДарственная (договор дарения)Обмен квартирамиПожизненное содержание (рента)Очередь на жильеЖилищный сертификатЖилищные субсидииЛьготы и субсидииМолодая семьяМногодетная семьяНалоги и жильеНалоговый вычетИпотекаМногоквартирный домГаражЗатопилиДомовая книгаКвартплатаКоммунальные услугиЭлектросчетчикWiFi НаследствоЗемляДачная амнистияКадастровый паспортТехнический паспортегрпскутерМаломерные судаКвадроциклВодительское удостоверениеГосномера на автоРастаможка автоПарковкадтпштрафы гибдд, лишение правЭвакуация автомобиля (штрафстоянка)ПТС на автоИнспектор дпсугон автомобиляОбмен авто на автокаскоосагопокупка автоПродажа автоТехосмотрРегистрация автомобиляАптечкаНалог на автомобильУтилизация автомобиляТаксиВынужденные переселенцыБеженцырвпвид на жительствоГражданство РФДвойное гражданствоПаспорт РФЗагранпаспортВизыВрачиКвота на операциюБольничный лист АбортДекретныеДетское пособиеСвидетельство о рожденииснилсиннсвидетельство о бракеМолочная кухняДетский садБесплатное питаниеБрачный украина договорРодительские права (обязанности)Ювенальная юстицияРазводАлиментыОтцовствоМатеринский капиталОпекунствоГосударственная службаРаботаРазрешения (лицензии) на работуХарактеристика с места работыТрудовой.
Наверное, все, кто сталкивался с куплей-продажей недвижимости, не понаслышке знают, что такое предварительный договор. Основная.
Строительные компании, избегая заключать договоры по долевому участию, навязывают покупателю оформление ПД (здесь и далее –предварительного договора) по продаже предмета недвижимости. Эта методика их работы нуждается в подробном анализе, который мы и приводим здесь.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !
Первым шагом при осуществлении сделки по приобретению имущества может быть предварительный контракт, иначе называемый договором задатка.
Его назначение – защитить интересы сторон от внезапного изменения условий предполагаемой сделки или прекращения процесса продажи любой из сторон.
При заключении соглашения задатка оговариваются взаимные условия материальной ответственности обеих сторон за прерывание процесса продажи.
Преимущества предварительного договора купли-продажи квартиры.
Содержание документа при купле-продаже физическими лицамиКак указано в ст.429 ГК РФ, в ПД сторонами должна оговаривается цена сделки и должны быть изложены обязательства по срокам ее осуществления. то есть – подписание контракта на куплю-продажу предмета договора на условиях, определенных ПД.
Является важным зафиксировать в нем состояние предмета договора на момент заключения и перечислить объекты движимого имущества, входящего в состав продаваемого предмета.
Таким образом, заключение ПД представляется как гарантия того, что:
Если стороны, партнеры по сделке, приняли решение о составлении предварительного соглашения, нужно провести это мероприятие правильно и грамотно.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать здесь .
В него обязательно вносятся обстоятельства события:
При отсутствии одного из перечисленных пунктов по тексту, договор может быть признан ничтожным.
Что включает в себя приватизация дачного участка? Какие документы нужны и куда обращаться вы узнаете из этого материала .
Об особенностях заключения предварительного договора на квартируНе считая основных условий, перечисленных выше, стороны вправе включить в текст соглашения и другие, которые они считают важными для себя. таковыми могут быть:
Форма предварительного договора купли-продажи квартиры.
ПД при приобретении помещения в новостройкеВ соответствии со ст.429 ГК РФ, стороны должны в дальнейшем подписать основной договор на продажу и покупку собственности, оказание услуг и пр.
Факт подписания ПД не обязывает к передаче собственности, а только предусматривает обязанность заключить далее основной контракт на куплю и продажу на условиях, изложенных действующим предварительным соглашением.
Если сроки при подписании не оговорены, то основной контракт должен быть заключен не позднее года после ПД.
Поскольку при заключении ПД не происходит передачи прав собственности, договор не нуждается в государственной регистрации.
Следует учитывать, что судом ПД может быть признан недействующим, поскольку предмет соглашения к моменту подписания, как правило, не существует, а строение находится в состоянию нулевого цикла.
Верное указание конкретных данных (площадь, местонахождение) невозможно.
Существуют обстоятельства, которые делают ПД непривлекательным для приобретателя по сравнению с контрактом на долевое участие. Вместе с тем, заключение ПД часто является единственной возможностью для приобретателя купить жилье в нужном месте.
Подробная информация о том, как восстановить документы на квартиру в случае их утери, есть в статье по ссылке.
Как обеспечить свой интерес и установить задаток при заключении договора?Важно следовать правилу – чем более полно и точно будет описан предмет купли-продажи, тем больше возможность получить ожидаемое жилье.
Когда предлагается текст договора, который не устраивает покупателя, нужно требовать включение в него ваших требований:
Нужно понимать, что при срыве исполнения ПД, обращение к суду возможно только по поводу принуждения застройщика к подписанию основного контракта.
Оформление предварительного соглашения при покупке помещения в ипотекуДокументы по такой сделке оформляются на основании действующего законодательства.
При этом делается отметка, что продавец при подписании договора находился при ясном уме, твердой памяти и совершил акт добровольно.
Особенности оформления состоят в следующем:
Дачу или загородный дом можно сдать в аренду на летний период. Образец договора есть здесь .
Являются важными следующие обстоятельства:
Пример предварительного договора купли-продажи квартиры.
Договор при покупке помещения в доме на стадии строительстваНа практике договор для таких условий ничем не отличается от такового в отношении новостройки. Требования и рекомендации к содержанию документа остаются теми же.
Единственное отличие — по срокам его реализации. Для ситуации со строящимся домом они должны быть значительно приближены по согласованию сторон.
Об основных ошибках при составлении ПДВ ряде случаев надежды на гарантированное обеспечение покупки помещения через оформление ПД остаются несостоятельными. Практикуемая при этом выплата задатка, как обеспечение договора, не соответствует закону.
Заключение такого соглашения обязывает стороны подписать в будущем контракт на куплю и продажу, но не предусматривает никакой передачи денег или части имущества.
Задатком же признается оплата части стоимости в счет положенной по договору суммы за недвижимость.
При уклонении любой стороны от выполнения условий ПД, вторая сторона вправе потребовать этого через суд. При этом отказавшаяся сторона должна возместить убытки, нанесенные таким решением второй стороне, включая моральный ущерб.
В реальной жизни часто встречаются случаи заключения предварительного договора на дальнейшую продажу несуществующего имущества. например, квартиры в доме, строительство которого еще не начато или находится на начальной стадии возведения.
Обычно, это практика застройщиков, которая в правовом отношении несостоятельна.
Однако при судебной практике такие договоры часто признаются действующими как продажа неоконченных объектов строительства.
Нередко сторона, не желающая заключать окончательный договор, старается признать предварительное соглашение недействительным.
При этом основания для такого решения избираются из общих признаков недействительности по ГК РФ – несоответствие законодательству, мнимая или притворная сделка, недееспособность второй стороны и др.
Несомненно, что такие действия совершаются обдуманно и являются одним и средств получения дополнительной прибыли.
В связи с чем происходит уменьшение кадастровой стоимости земли? Ответ на вопрос есть в этой публикации .
Вложенные деньги будут возвращены, но в результате инфляции их, скорее всего, будет недостаточно для повторной покупки.
Удачной вам покупки!
О плюсах предварительного договора купли-продажи вы узнаете из этого видео:
Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigationОдним из существенных условий договора являются условия о предмете договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г.
Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную сумму (ст.
Настоящий учебник является продолжением Общей части Учебника по гражданскому праву того же автора. В нем рассмотрены институты Особенной части российского гражданского права – абсолютные субъективные гражданские права (вещные, исключительные,
Настоящие Правила детализируют Договор об оказании услуг, заключенный между ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) и Агентом по сопровождению (далее - АпоС), в части предоставления услуг по сопровождению закладных.
Цель изучения данной дисциплины – сформировать у будущих правоведов научное представление о предмете и методе гражданско-правового регулирования общественных отношений, статусе участников гражданских правоотношений, понятии и содержании
Осуществление продажи и покупки квартиры – это серьёзный процесс, который требует правильного документального оформления, чтобы он был признан законным.
Переход прав собственности на недвижимость подлежит госрегистрации на основании договора купли-продажи. Бывают случаи, когда две стороны намерены провести сделку, но по каким-то причинам в данный момент это сделать не могут или не готовы.
Например, не хватает необходимых документов у продавца или недостаточно денежных средств у покупателя.
В таких ситуациях, во избежание в дальнейшем невыполнения обязательств, оформляется предварительный договор.
Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет письменное отображение устной договорённости сторон и гарантирует совершение сделки в будущем на тех условиях и в сроки, которые были оговорены. Та сторона, по чьей вине сделка в итоге не происходит, выплачивает денежную компенсацию (если это указано в договоре), а спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Но нужно учесть, что данный вид соглашения актуален только для вторичного рынка жилья, и если дело касается строящегося объекта, то отношения с застройщиком регулируются другим договором.
Составляя предварительный договор купли-продажи квартиры, нужно руководствоваться ст.429 ГК РФ. Там прописано, что он должен соответствовать форме основного договора с содержанием одинаковых условий. Их отличие заключается в том, что предварительный подтверждает намерение в будущем оформить основной договор, по которому устанавливается новый законный владелец.
Последствия невыполнения условий предварительного договораСтороны не несут никаких существенных рисков, подписывая предварительный договор купли-продажи квартиры. Это выгодно и для покупателей и для продавцов, потому что гарантирует совершение сделки в установленное время по фиксированной цене. Но чтобы такой договор имел юридическую силу, и в суде можно было защитить свои интересы, необходимо правильное его составление с включением всех обязательных условий.
В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.
Нюансы, которые необходимо учесть во избежание недоразуменийНа сумму, передаваемую в качестве задатка, необходимо составить подтверждающий документ в письменной форме. Такая расписка пишется от руки, с указанием подробной информации (паспортных данных и места регистрации) кто получил и от кого денежную сумму, которая прописывается цифрами и прописью.
Также указывается, что задаток получен за продаваемую квартиру по конкретному адресу, а в качестве основания вносится только что подписанный договор. Со стороны продавца подтверждается расписка подписью и полностью проставляется фамилия, имя и отчество.
Продавец оставляет залоговую сумму у себя, если сделка не происходит по вине покупателя. А в случаях, когда продавец отказывается от продажи, он возвращает сумму задатка в двойном размере.
Предварительный договор купли-продажиквартиры является первой ступенью к осуществлению желанной сделки, и чтобы всё произошло без неприятных сюрпризов, необходимо учесть как можно больше нюансов при его оформлении. Это будет гарантией получения ожидаемого положительного результата.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2016 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.
Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риэлтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.
Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2016 годуЧтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать основные этапы сделки купли-продажи квартиры и составления документов. Итак, сделка купли-продажи квартиры подробно :
На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья. После чего делается его проверка. Покупатель или представляющий его интересы риэлтор выясняет, что данная жилая площадь действительно принадлежит продавцу (он её владелец по документам). Лучший способ убедиться в подлинности предъявленных документов – это получить свежую выписку из государственного реестра.
Ещё один важный момент, который подразумевает порядок оформления купли-продажи квартиры – исключение возможных претендентов на недвижимое имущество до того. как начнётся оформление сделки. Необходимо удостовериться, что отсутствуют жильцы, выселение которых недопустимо по закону. Если такие лица имеются, они могут дать добровольное согласие на продажу, которое является гарантией отсутствия претензий в будущем.
На втором этапе оформляется договор (до этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи). Без оформления сделки в письменной форме она будет считаться недействительной согласно 550-й статье Гражданского кодекса. При этом обращение к нотариусу производится по желанию заинтересованных сторон (оно не предписано по закону).
На третьем этапе необходимо зафиксировать переход прав на владение квартирой через процедуру регистрации договора купли-продажи квартиры .
Документы для сделки по продаже квартирыДля того, чтобы оформить сделку купли-продажи, понадобится оформление следующих документов при покупке квартиры :
Важно! Договор коммерческого найма жилого помещения, образец, общие положения
Какие еще документы нужны для купли продажи квартиры:Приобретению квартиры часто предшествует заключение предварительного соглашения между продавцом и покупателем и передачей задатка. Определение и условия заключения предварительного договора купли-продажи квартиры даны в статье 429 ГК РФ.
Необходимые условия составления предварительного договора:
Передача задатка от покупателя продавцу не является обязательным условием.
Типовой предварительный договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартирыОформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является договор купли продажи квартиры. из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.
Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:
*Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:
Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.
Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.
Важно! В марте 2015 года стартует электронная регистрация прав на недвижимость
Типовой договор купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в строящемся домеИногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.
Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.
Курля продажа доли в квартиреДоговор купли-продажи доли в квартире заключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.
Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.
Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.
Передача прав собственности на квартиру между близкими родственникамиЗачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:
Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.
Покупка квартиры аккредитивОдним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.
Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того,что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.
Передаточный акт к договору купли продажи квартирыЗаконодательством предусмотрена особая процедура для передачи квартиры новому хозяину. Она подразумевает составление и подписание специального акта, свидетельствующего о приёме и передаче недвижимого имущества — акт передачи квартиры по договору купли-продажи. В последнее время практикуется вносить оговорку о передаче в сам договор (без составления акта).
Важно! Оформляем доверенность на вклад
Затем следует передача продавцу оговорённой суммы под расписку. Расчёт может производиться как наличными, так и через банковский счёт или ячейку (здесь гарантом выступает сам банк).
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры
Регистрация перехода прав собственности на квартируС 2013 года регистрируется не сама сделка, а переход прав к новому владельцу (Федеральный закон под номером 302). Основанием для регистрации договора купли-продажи квартиры служит подписанный сторонами документ. Чтобы знать, как оформить покупку квартиры, нужно учесть и этот важный момент.
Уполномоченное лицо в виде сотрудника регистрационной службы вносит соответствующую запись в реестр. После чего заинтересованный гражданин получает специальный документ, подтверждающий его права на конкретную квартиру.
Регистрация занимает не более 18 дней. А в случае нотариального удостоверения договора срок ожидания результата после подачи заявления сокращается до пяти дней.
Сколько стоит договор купли-продажи квартирыДля того, чтобы учесть все нюансы при оформлении сделки по приобретению прав собственности на недвижимость, эксперты советуют обратиться к риэлторам. Однако, данный шаг повлечет за собой определенные расходы.
Для того, чтобы посчитать, сколько стоит договор купли продажи квартиры. необходимо учесть следующие затраты:
Основания расторжения договора купли-продажи квартиры регулируются Главой 29 ГК РФ. Главной причиной расторжения является тот факт, что одна из сторон сделки нарушила ее существенные условия:
Договор может быть расторгнут путем подписания соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры или через суд. Если Если прийти к обоюдному согласию насчет предмета расторжения договора не удается, необходимо идти в суд. Заявление может быть подано в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, в отношении которой возник спор.
Для того, чтобы обезопасить себя от возможного расторжения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, рекомендуется на этапе подготовки к сделке купли-продажи нанять квалифицированного юриста. С его помощью будет возможным как проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости (что, например, риэлтор, не всегда в состоянии сделать), так и грамотно составить договор купли-продажи.